Immobilier - Expat Mag
Vous avez pour projet de vous expatrier dans le cadre de votre travail ou de vos études, ou êtes-vous sur le point de partir ? Vous êtes sans doute à la recherche d'un logement. Souvent cette étape est stressante et requiert généralement plus de temps qu'on ne le souhaiterait. Comment s'y prendre, comment éviter les arnaques ou tout simplement comment trouver un hébergement à un prix raisonnable ?
La pandémie a dopé le marché immobilier mondial. Les acheteurs délaissent les grandes villes pour les petites et moyennes communes. Les villes de campagnes gagnent en popularité. Le monde court après la maison tranquille avec jardin. Avec la réouverture des frontières et les nouvelles possibilités permises par les visas, de nouveaux profils d'expatriés voient le jour. Ils télétravaillent à l'étranger, investissent dans la pierre. Mais à quel prix ?
Vivre et travailler en tant qu'expatrié dans un pays étranger peut être une expérience passionnante et enrichissante. Cependant, la hausse du prix des loyers dans certaines des destinations les plus populaires au monde leur rend de plus en plus difficile la possibilité de demeurer sur place. Nombreux sont ceux qui se retrouvent exclus du marché et n'ont pas d'autre choix que de quitter leur pays d'adoption.
Allemagne
C'est un nouveau programme développé par le gouvernement allemand en partenariat avec la banque Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) pour encourager les propriétaires soucieux de l'environnement. Nommé « Climate Friendly New Build », ce programme de financement délivre des prêts aux propriétaires qui achètent ou construisent une maison. Voyons ensemble comment les expatriés peuvent en profiter.
L'investissement dans la pierre reste l'un des placements préférés des expatriés. Les Français de l'étranger ne contredisent pas la règle, bien au contraire. Selon les résultats de la dernière consultation de l'Observatoire de l'expatriation de la Banque Transatlantique, en partenariat avec l'Union des Français de l'étranger (UFE) et l'institut de sondage Opinionway, 64 % des Français expatriés possèdent un bien immobilier dans leur pays d'accueil.
Que nous réserve le cru 2023 de l'immobilier mondial ? Dans son scénario le plus pessimiste, le FMI parle d'une baisse des prix de 10 % dans les pays avancés, et de 25 % dans les pays émergents. Les années folles et leurs envolées des prix sont terminées. L'inflation et les risques de récession mondiale rendent le marché plus fragile. Dans ce contexte d'incertitude, investir dans l'immobilier est-il toujours une valeur sûre pour les expatriés ? Quels sont les avantages de l'investissement immobilier ? Où peut-on acheter des biens abordables en 2023, en tant qu'expat ?
L'expatriation est le moment idéal pour réaliser un investissement locatif : fiscalité avantageuse, création de patrimoine, ou utilisation du levier bancaire…. Il suffit simplement d'avoir les bons réflexes et les bons conseils pour vous faciliter la tâche. Thierry Vignal, Président de Masteos et Antoine Lebeau, Conseiller en Investissement, vous livrent les meilleurs conseils pour réaliser votre investissement locatif depuis votre pays d'adoption ! Rendez-vous le jeudi 24 novembre à 13h (heure de Paris).
Coup de chaud sur les prix de l'immobilier. L'envolée se faisait déjà sentir avant la crise sanitaire. Elle continue depuis. L'immobilier reste une valeur refuge forte, surtout en cas de crise. Mais tous les indicateurs sont au rouge. La situation est particulièrement critique en Chine, et fait trembler les autres marchés du monde. Amérique du Nord, Europe, Afrique du Nord, Asie… Entre surchauffe et essoufflement, la crise de l'immobilier souffle le chaud et le froid dans le monde. Portrait de ces pays touchés par la crise immobilière.
Faut-il y voir une nouvelle ouverture pour les expatriés ? L'émirat de Sharjah vient de promulguer une loi qui modifie les conditions d'accès à la propriété immobilière pour les expatriés. En quoi consistent ces changements, et quel sera leur impact pour les résidents étrangers ? Quels objectifs l'émirat vise-t-il ?
C'est l'une des destinations phares des expatriés. Pour les faire rester plus longtemps – surtout les plus fortunés d'entre eux – la Thaïlande adoptera bientôt une nouvelle loi dont elle espère tirer de gros bénéfices. Fini les montages complexes pour accéder à la propriété. Les riches expatriés pourront bientôt acheter terrains et maisons. Sous quelles conditions ? Comment la mesure est-elle accueillie par les expatriés et les locaux ?
Étudier à l'étranger implique de nombreuses formalités, comme demander un visa d'étudiant, passer des tests linguistiques, ouvrir un compte bancaire à l'étranger et, plus important encore, trouver un logement. Les étudiants peuvent choisir entre les résidences universitaires sur le campus fournies par l'université et les options hors campus - un appartement individuel ou partagé, une famille d'accueil ou une résidence privée. Quels sont les avantages et les inconvénients de chacune ?
Ça y est. Vous partez vivre à l'étranger. Que faire de votre logement actuel ? Faut-il le vendre, le louer, investir dans l'immobilier ? Tour d'horizon des différentes options qui s'offrent à vous.
La Banque d'Angleterre a annoncé l'assouplissement des critères d'éligibilité aux prêts hypothécaires à partir du 1er août. Le test d'accessibilité financière pour contracter un prêt hypothécaire exigera désormais que l'emprunteur prouve sa capacité à supporter une augmentation de 1 % du taux d'intérêt variable sur la période de remboursement, en lieu du seuil existant des 3 %.
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Il existe une multitude de solutions pour investir dans de l'immobilier en France : on fait le point sur celles les plus adaptées aux expatriés avec notre expert, Stéphane Molère, Président et fondateur de VIA Wealth Management.
Si l'Espagne est réputé pour être l'un des pays les plus abordables en Europe pour les expatriés, le pays fait face à une importante hausse des prix de l'immobilier depuis plus d'une année. Une hausse qualifiée par les experts de conséquences d'une demande supérieure à l'offre, particulièrement en raison d'une pénurie de ressources de matières premières pour les nouvelles constructions.
Coup de chaud sur le marché immobilier canadien. Les prix de l'immobilier ont atteint des records sans précédent. Covid, inflation, bulle immobilière… pour le gouvernement, c'est la crise de trop. Le Premier ministre Trudeau a décidé d'éteindre l'incendie en tapant sur les riches étrangers. La spéculation immobilière, c'est terminé.
Le gouvernement Trudeau sort les gros moyens pour lutter contre la spéculation immobilière. Le logement, décrété « grande cause nationale » par le gouvernement, qui ambitionne de créer 400 000 nouveaux logements sociaux par an, contre 200 000 aujourd'hui. Un chantier titanesque qu'il est urgent de mettre en place pour soutenir la croissance économique du pays. Face aux multiples crises, le Canada sort les gros moyens.
C'est l'un des investissements privilégiés des expatriés. L'immobilier reste une valeur sûre, d'autant plus cette année. 2021 a marqué les esprits, avec des taux d'intérêt de crédits immobiliers particulièrement bas (parfois, à moins d'1%). Malgré une inflation qui pourrait atteindre 3,5% en juin selon l'Insee (Institut national de la statistique et des études économiques), 2022 commence sur la même dynamique que 2021. Une période propice pour les emprunts immobiliers qui n'a pas échappé aux Français expatriés au Royaume-Uni.
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