Si vous envisagez de vous installer sur le long terme en Australie, acheter un bien immobilier pourrait être quelque chose à considérer pour vous et votre famille. Si vous n'êtes pas un résident permanent en Australie, vous pouvez toujours acheter un bien immobilier, mais des restrictions s'appliquent. Continuez à lire pour découvrir les principales considérations si vous êtes un expatrié entrant sur le marché immobilier australien.
Il est essentiel de noter que, bien que l'Australie ait été autrefois un endroit abordable pour vivre avec une haute qualité de vie comparée à d'autres parties du monde, le pays des kangourous est désormais associé à un prix élevé. Le Rapport 2024 sur l'accessibilité du logement de Demographia International a récemment désigné Melbourne, Sydney et Adélaïde comme « incroyablement inabordables » pour l'achat d'une maison.
Les expatriés peuvent-ils acheter une propriété en Australie ?
Le gouvernement australien a annoncé une interdiction des achats étrangers de logements établis en Australie pour au moins deux ans, du 1er avril 2025 au 31 mars 2027. Si vous êtes un résident étranger, vous ne pouvez pas acheter un logement résidentiel établi en Australie, que ce soit directement à votre nom ou par le biais d'une relation de confiance ou d'une entreprise. Des sanctions sévères peuvent s'appliquer en cas de violation de cette loi.
Cependant, les résidents étrangers peuvent acheter d'autres types de propriétés résidentielles en Australie, y compris des logements neufs, des terrains vacants et des propriétés à réaménager après approbation de l'Office australien des impôts. Vous devrez soumettre une demande en ligne pour que votre situation soit examinée avant qu'un achat puisse être effectué.
Acheter une propriété en tant que résident temporaire en Australie
Par le passé, les résidents temporaires pouvaient acheter un logement établi pour y vivre comme résidence principale en Australie après avoir obtenu l'approbation du gouvernement. La propriété ne pouvait pas être louée en tant que bien d'investissement, et ils pouvaient être tenus de vendre la propriété une fois qu'ils quittaient définitivement le pays. Un résident temporaire était considéré comme une personne détenant un visa temporaire lui permettant de rester en Australie pour une période continue de plus de 12 mois, ou une personne en Australie avec un visa de transition qui avait demandé la résidence permanente.
Trouver une propriété en Australie
Les sites immobiliers
Le meilleur moyen de trouver et de voir des propriétés qui vous intéressent en Australie est en ligne. Les sites immobiliers populaires tels que Real Estate, Domain, ou Property couvrent tous les États d'Australie, et vous pouvez filtrer votre recherche par type de logement (appartement, maison, maison de ville, studio), prix, nombre de chambres et emplacement, ainsi que des éléments comme les garages, jardins et piscines.
Avant de commencer votre recherche de maison en Australie, il est essentiel d'avoir une idée claire de vos exigences ainsi que de votre budget. Faites des recherches sur les zones où vous souhaitez vivre et essayez de bien comprendre les types de propriétés disponibles. Élaborez une liste de critères indispensables et ayez une idée de ce sur quoi vous êtes prêt à faire des compromis. Quiconque a acheté ou vendu une maison vous dira que le processus finit invariablement par être plus long et plus complexe que prévu, alors préparez-vous à prendre votre temps.
La vente aux enchères et vente privée de propriété
Les propriétaires en Australie ont la possibilité de vendre leur propriété soit par le biais d'une enchère, soit par vente privée. La méthode d'achat dépend de la préférence du vendeur, du type de propriété et, bien sûr, de l'état actuel du marché immobilier.
Les enchères sont une méthode populaire de vente de propriétés en Australie, en particulier dans les grandes villes comme Sydney et Melbourne. Les enchères peuvent créer un sentiment d'urgence et de concurrence parmi les acheteurs, ce qui peut potentiellement conduire à un prix de vente plus élevé. En revanche, les ventes privées impliquent des négociations entre le vendeur et les acheteurs intéressés, plutôt qu'une vente aux enchères publique. Les ventes privées peuvent offrir plus de contrôle sur le processus de vente, et il n'y a pas de risque que la vente échoue, contrairement à une enchère. Cependant, une vente privée peut prendre plus de temps, et le prix de vente final peut être inférieur au prix obtenu lors d'une enchère.
Les agents immobiliers
La plupart des gens en Australie utilisent des agents immobiliers lors de l'achat ou de la vente de propriétés. Les agents immobiliers connaissent bien le marché et peuvent être d'une grande aide, surtout si vous êtes nouveau dans le pays et son marché immobilier. Un bon agent immobilier vous aidera dans la recherche de maison et les négociations. Ils peuvent vous aider à trouver des propriétés adaptées qui répondent à vos critères et à votre budget, organiser des inspections et fournir des conseils sur le marché immobilier local.
Les agents immobiliers facturent généralement une commission basée sur le prix de vente de la propriété, qui est généralement négociée entre le vendeur de la propriété et l'agent. Bien qu'il soit possible d'acheter ou de vendre une propriété sans utiliser un agent immobilier, de nombreuses personnes choisissent de faire appel à un agent pour les aider à naviguer dans le processus complexe d'achat ou de vente de propriété en Australie.
Le prix de l'immobilier en Australie
Selon le Rapport 2024 sur l'accessibilité du logement de Demographia International, les capitales australiennes figurent parmi les moins abordables du monde anglophone pour les acheteurs de maisons à revenu moyen. Parmi les 94 grands marchés évalués, Hong Kong a pris la tête de la liste des plus inabordables, suivie de Sydney à la deuxième place. Melbourne était septième et Adélaïde neuvième. L'Australie comptait également deux villes classées comme « sévèrement inabordables », avec Brisbane à la 15e place et Perth au 20e rang.
Une combinaison de facteurs a entraîné la flambée des prix dans la plupart des régions d'Australie. Ceux-ci incluent une croissance démographique rapide depuis la réouverture des frontières après la pandémie de COVID-19, un manque de logements pour répondre à la demande, des incitations fiscales pour les investisseurs et des taux d'intérêt bas. Les valeurs des maisons ont atteint des sommets historiques en avril 2025, avec le prix médian des maisons en Australie atteignant 805 000 AUD (508 000 EUR). Les prix médians des maisons les plus élevés sont à Sydney, à 1 118 000 AUD (705 000 EUR), suivis de Brisbane à 882 000 AUD (556 000 EUR), et Canberra à 852 000 AUD (537 000 EUR). D'autres villes avec des prix médians élevés incluent Adélaïde, Perth et Melbourne. Pendant ce temps, les villes les plus abordables pour le logement sont Hobart et Darwin, la capitale du Territoire du Nord étant la plus abordable à 531 000 AUD (335 000 EUR).
Malheureusement, de nombreux Australiens se résignent désormais au fait qu'ils ne pourront jamais se permettre de posséder une maison, ou ils s'éloignent du centre-ville vers des zones où les prix sont plus abordables. La règle générale lors de l'achat est que plus vous vous éloignez du centre-ville, plus la propriété sera abordable et grande. Les zones en développement sont toujours intéressantes à surveiller, et une recherche Google peut toujours vous fournir des recommandations de banlieues à surveiller.
Les prêts immobiliers en Australie
Si vous êtes nouveau en Australie et que vous cherchez à acheter une propriété, vous devez savoir que les expatriés sont généralement considérés comme des emprunteurs à haut risque par les banques australiennes, ce qui signifie que vous pourriez faire face à des critères de prêt plus stricts qu'un résident permanent. Cela peut inclure des exigences pour un dépôt plus élevé ou une preuve d'emploi stable et de revenu. Il est également essentiel de comprendre les différents types de prêts hypothécaires disponibles, tels que les prêts à taux variable et à taux fixe, et les frais associés. Les expatriés doivent être conscients des implications fiscales potentielles de la souscription d'un prêt hypothécaire, en particulier s'ils prévoient de louer la propriété. Il est toujours conseillé de demander l'avis d'un courtier hypothécaire ou d'un conseiller financier avant de prendre des décisions financières importantes.
Le processus d'achat d'une propriété en Australie
Une fois que vous avez trouvé une propriété qui vous intéresse, vous devrez faire votre diligence raisonnable. La plupart des transactions immobilières en Australie nécessitent un avocat ou un notaire pour s'assurer que les formalités sont respectées, et il est conseillé d'en engager un dès le début du processus. Vous aurez également besoin d'un courtier hypothécaire et devrez faire une demande d'approbation hypothécaire.
Pendant que tout cela se met en place, assurez-vous d'avoir inspecté minutieusement la propriété pour confirmer qu'elle répond à vos exigences et qu'il n'y a pas de problèmes structurels importants. Cela peut impliquer de faire appel à un inspecteur en bâtiment ou à un ingénieur pour obtenir un rapport complet sur l'historique de la propriété.
Si les inspections ont été effectuées, que vous avez acquis les données sur la propriété et que vous souhaitez toujours procéder, l'étape suivante consiste à faire une offre au vendeur (ou, s'il s'agit d'une enchère, faire une enchère). Si le vendeur accepte, vous devrez signer un contrat de vente et verser un acompte. Après avoir signé le contrat de vente, votre notaire ou avocat vous aidera avec les aspects juridiques de l'achat. Le notaire veillera à ce que le titre de propriété soit clair et que toutes les exigences légales soient remplies avant le règlement final. Ensuite, le jour du règlement, le reste du prix d'achat est payé, et la propriété vous est transférée. Vous recevrez les clés de la propriété, et le processus d'achat est terminé.
Les aides aux primo-accédants en Australie
Certaines régions offrent des subventions pour les primo-accédants; cependant, les résidents temporaires n'y sont pas éligibles. Certaines régions appliquent également un taux plus élevé de droits de timbre, ou taxe d'achat, aux acheteurs non-résidents pour décourager les non-résidents d'acheter des propriétés. Par conséquent, si vous êtes éligible à obtenir la résidence permanente bientôt, ou si votre conjoint ou partenaire le sera, il est parfois préférable d'attendre avant d'effectuer un achat.
Pour être éligible à une subvention pour les primo-accédants, vous devez acheter une propriété en Australie pour la première fois. De plus, vous devez acheter la propriété pour y vivre, et non comme un investissement. Vous devez être résident permanent ou citoyen, et la valeur de la propriété peut être soumise à un montant spécifique. Dans le Victoria, la subvention pour les primo-accédants est de 10 000 AUD (6 300 EUR) pour une nouvelle maison d'une valeur de 750 000 AUD (470 000 EUR) ou moins.
La résidence permanente en Australie
Une fois que vous obtenez la résidence permanente en Australie, vous avez tous les droits pour acheter une propriété. Vous pouvez acheter une propriété pour y habiter ou pour investir. Les résidents permanents sont également éligibles pour les subventions aux primo-accédants si elles sont disponibles dans leur État de résidence. L'approbation du gouvernement n'est pas requise pour ces achats, et les résidents permanents peuvent avoir plus d'opportunités d'obtenir des prêts immobiliers que les non-résidents.
Important :
Si vous envisagez d'acheter une propriété en Australie, sachez que de nombreuses taxes s'appliquent (assurance, droits de timbre, taxes locales, etc.).
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