Acheter un bien immobilier en Australie

Acheter un bien immobilier en Australie
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Actualisé 2019-07-24 13:10

Si vous prévoyez de vous expatrier à long terme en Australie, vous avez la possibilité d'acquérir un bien immobilier. Cette option est également ouverte à ceux qui ne possèdent pas la résidence permanence dans le pays, mais sous condition.

Types de biens immobiliers et où acheter en Australie

Pour avoir une idée des biens immobiliers que vous pouvez trouver en Australie, comptez en premier lieu sur internet, grâce à des sites tels que Real Estate, Domain ou encore Property. Ils couvrent tous les états du pays et permettent de filtrer les recherches en fonction de vos souhaits (appartement, maison, maison de ville, studio), des prix, du nombre de chambres à coucher, de la région et des annexes telles que la présence d'un garage, d'un balcon, etc.

Bon à savoir :

Vous avez également la possibilité de passer par les ventes aux enchères immobilières, mais également les ventes privées.

L'Australie du Sud et la Tasmanie sont considérées comme les États les moins chers.

Les appartements ont tendance à être moins chers que les maisons, sauf s'ils sont situés dans le centre. En règle générale, plus on s'éloigne du centre-ville, plus les biens immobiliers sont spacieux et à des prix plus abordables.

L'Australie a été le témoin d'un boom immobilier considérable, les prix médians des logements à Sydney et à Melbourne dépassant le million. Cela a poussé beaucoup d'Australiens à renoncer à l'achat et à s'éloigner du centre-ville. Il est conseillé de surveiller les zones en devenir et les sites Web mentionnés ci-dessus, qui peuvent vous aiguiller. Autrement, une simple recherche sur Google vous donnera quelques pistes.

Résidents étrangers en Australie

Si vous êtes un résident étranger, vous ne pouvez pas acheter de bien immobilier en Australie, que cela soit à votre nom ou de votre partenaire (non marié(e)) ou d'une entreprise. Toute désobéissance à la loi est susceptible d'être sanctionnée par les autorités.

Sont considérées comme non-résidents étrangers par la Commission d'examen des investissements étrangers (FIRB) les personnes qui sont entrées en Australie avec un visa de 12 mois ou moins. Le FIRB est un organisme de réglementation gouvernemental créé pour veiller à ce que les ventes de biens immobiliers à des non-résidents en Australie se déroulent conformément à la loi.

Toutefois, les résidents étrangers peuvent acheter d'autres types de biens résidentiels, y compris de nouveaux logements, des terrains vacants et des biens à réaménager, à condition d'obtenir l'approbation de la FIRB. Une demande doit être faite par l'organisme et elle inclut des frais de candidature.

Résidents temporaires en Australie

Si vous résidez temporairement en Australie, vous pouvez acheter un logement pour en faire votre résidence unique et principale, après approbation de la FIRB. Une fois acheté, le bien ne peut pas être loué, cela, tant que vous êtes résident temporaire. Si vous décidez de quitter l'Australie de façon permanente, vous serez amené à vendre le bien en question.

Sont considérées comme résidents temporaires les personnes titulaires d'un visa temporaire permettant de rester en Australie plus de 12 mois et/ou les personnes présentes en Australie ayant demandé un visa permanent.

Subventions pour les primo-accédants

Certains États australiens offrent des incitations ou des subventions aux primo-accédants, excepté les résidents temporaires. Certains États, dont NSW, Queensland et Victoria, appliquent également un droit de timbre ou une taxe d'achat plus élevé aux acquéreurs non-résidents. Par conséquent, si vous êtes en attente de la résidence permanente, à l'instar de votre conjoint ou partenaire, il vaut peut-être mieux attendre l'obtention de votre permis de séjour définitif pour procéder à votre investissement immobilier en Australie.

Pour être éligible à une subvention destinée aux primo-accédants:

  • Il doit s'agir d'un premier achat immobilier en Australie,

  • Le logement doit être votre résidence principale,

  • Vous devez être résident permanent ou un citoyen australien,

  • La valeur de la propriété doit être inférieure à un montant fixé par chaque état. Par exemple, en NSW, la valeur est actuellement de 800 000 USD ou moins

Résidence permanente en Australie

Une fois que vous avez obtenu le statut de résident permanent, vous avec le droit d'acheter un bien immobilier dans le pays, pour y vivre ou le louer.

Les résidents permanents sont admissibles à des subventions pour l'achat d'une première maison, si elles sont proposées par leur État de résidence.

L'approbation de la FIRB n'est pas requise pour ces achats

Important :

Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier en Australie, préparez votre budget pour couvrir de nombreuses taxes (assurance, droit de timbre, taxes locales, etc.).

Liens utiles :

Expat.com - Se loger en Australie
Expat.com - Immobilier en Australie

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