Sydney est la plus grande et la plus peuplée des villes d'Australie, elle a récemment été qualifiée d'« inaccessible » en ce qui concerne l'achat d'une maison. En raison des prix immobiliers élevés de Sydney, le rapport international 2024 sur l'accessibilité du logement de Demographia l'a classée deuxième, derrière Hong Kong, pour le marché du logement le moins abordable dans le monde anglophone. Le rapport a analysé 95 marchés immobiliers dans huit pays et a comparé le prix des maisons au revenu des ménages. Plus de 64 % des maisons de Sydney valent désormais plus de 1 million AUD (566 172 EUR), donc si vous envisagez de vous installer à Sydney, organiser votre budget est crucial.
L'achat de propriété en tant que résident étranger à Sydney
Si vous vous installez à Sydney et que vous envisagez d'acheter une maison, il y a d'importants récents développements dont vous devez être informé. Le gouvernement australien a instauré une interdiction de deux ans pour les "personnes étrangères" d'acheter des maisons australiennes existantes dans le but de résoudre la crise du logement dans le pays. Du mois d'avril 2025 à mars 2027, les résidents temporaires et les sociétés à capitaux étrangers ne seront autorisés qu'à investir dans des propriétés neuves, des terrains vacants ou des propriétés à réaménager. L'interdiction d'acheter des maisons existantes vise à améliorer l'accessibilité au logement et à réduire la pression sur le marché immobilier.
Par conséquent, si vous êtes un résident étranger, vous ne pouvez pas acheter une habitation résidentielle déjà construite en Australie, ni directement à votre nom ni par le biais d'une fiducie ou d'un arrangement commercial. Des sanctions sévères peuvent s'appliquer en cas de violation de cette loi.
Les types de propriété résidentielle qu'une personne étrangère peut acheter en Australie incluent :
- un logement neuf ou quasi-neuf ;
- une habitation établie pour réaménagement ;
- un bien immobilier sur plan ;
- un terrain résidentiel vacant ;
- une habitation établie pour une entreprise étrangère employant des travailleurs des pays insulaires du Pacifique et du Timor-Leste, et devant leur fournir un logement, y compris ceux participant au programme Mobilité de la Main-d'œuvre Australie-Pacifique (PALM).
Cependant, si vous décidez d'investir dans l'un des types de propriétés listés ci-dessus, vous devrez obtenir l'approbation de l'Office australien des impôts. Vous devrez soumettre une demande en ligne pour que votre situation soit examinée avant de pouvoir effectuer un achat.
L'achat de propriété en tant que résident temporaire à Sydney
Dans le passé, les résidents temporaires pouvaient acheter une habitation établie pour y vivre en tant que résidence principale en Australie, à condition d'obtenir l'approbation du gouvernement. La propriété ne pouvait pas être louée en tant qu'investissement, et ils pouvaient être tenus de vendre la propriété une fois qu'ils quittaient définitivement le pays. Un résident temporaire était considéré comme une personne détenant un visa temporaire lui permettant de rester en Australie pour une période continue de plus de 12 mois, ou une personne en Australie avec un visa de transition ayant demandé la résidence permanente.
Types de propriétés à Sydney
Le paysage immobilier de Sydney comprend une gamme diversifiée de types de propriétés et de styles architecturaux, y compris des maisons neuves à plusieurs chambres, des appartements de luxe dans de grands complexes, des styles traditionnels victoriens et fédéraux en centre-ville, des immeubles d'appartements Art Déco, des maisons en rangée, des maisons jumelées et des immeubles bas.
Le dernier rapport prévisionnel du Groupe Domain prévoit que le prix médian des maisons à Sydney dépassera 1,8 million AUD (1 019 110 EUR). Le rapport affirme que la croissance du capital des prix des maisons à Sydney pourrait bientôt dépasser le salaire moyen de la ville, et que les prix augmenteront de sept pour cent en 12 mois. De plus, l'analyse de PropTrack suggère que la situation pourrait empirer pour les primo-accédants au cours des cinq prochaines années, avec le prix moyen des maisons à Sydney pouvant potentiellement augmenter de 61 pour cent pour atteindre 2,4 millions AUD (1 358 814 EUR). Pendant ce temps, les prix sur le marché des unités à Sydney devraient passer du médian actuel de 796 000 AUD (450 673 EUR) à 880 000 AUD (498 231 EUR) en 2030.
Malgré des prix élevés, les prix des maisons à Sydney varieront toujours en fonction de l'emplacement. En général, les propriétés plus proches du centre-ville ou des zones côtières ont tendance à être plus chères, tandis que celles situées plus loin de la ville peuvent être plus abordables. Certains des quartiers les plus chers de Sydney incluent Mosman, Point Piper, Vaucluse et Bellevue Hill. D'autres zones coûteuses incluent les banlieues de l'Est, la Lower North Shore et les Northern Beaches. En revanche, il existe également des zones plus abordables à Sydney, telles que les banlieues du sud-ouest et les banlieues ouest.
Le processus d'achat de propriété à Sydney
Les expatriés peuvent rencontrer des défis lorsqu'ils achètent une propriété dans leur nouveau pays d'accueil, car les procédures d'achat peuvent différer pour les non-citoyens et impliquer des vérifications et des équilibres plus complexes. Bien que le processus puisse sembler intimidant, il y a essentiellement cinq étapes clés pour sécuriser une propriété à Sydney. Si votre statut de visa permet l'achat de propriété, vous devrez obtenir l'autorisation du gouvernement pour effectuer un achat, puis vous suivrez généralement les étapes suivantes :
- Rechercher le marché immobilier australien ;
- Obtenir un financement ;
- Engager un agent immobilier réputé ;
- Faire preuve de diligence raisonnable ;
- Finaliser l'achat.
Cependant, il est important de noter que le processus peut varier en fonction des circonstances individuelles et des réglementations locales.
Comment trouver une propriété à Sydney
La recherche de maison à Sydney peut être assez difficile pour tout le monde, mais c'est particulièrement vrai pour les expatriés. La première étape consiste à déterminer votre budget. Ensuite, faites des recherches ! Les ressources en ligne, telles que les portails immobiliers et les sites web d'agences immobilières, peuvent être un excellent moyen d'évaluer ce qui est disponible.
Mais nous recommandons de faire appel à un agent immobilier pour vous aider dans ce processus. Bien qu'il soit possible d'acheter une propriété sans agent, un agent expérimenté et réputé peut fournir des conseils précieux sur tout, de l'identification des propriétés appropriées à la négociation du meilleur accord, en passant par la compréhension des réglementations locales et la navigation dans le processus d'achat. Cela est particulièrement important en raison des restrictions en place pour les expatriés achetant des propriétés à Sydney.
Demandez des conseils professionnels pour bien comprendre les contraintes, ainsi que les options qui s'offrent à vous. Un professionnel de l'immobilier sera familier avec le marché immobilier local et sera également au courant des propriétés hors marché, pré-marché et sur plan. Il pourra également vous orienter vers les quartiers les plus adaptés à votre budget et à vos besoins. Cela vous fera certainement économiser du temps, de l'argent et des tracas à long terme.
Outils de recherche de propriété en ligne
Plusieurs outils de recherche en ligne peuvent vous aider à trouver des propriétés à vendre à Sydney. Quelques sites utiles incluent :
Enchères vs. vente privée
Il existe plusieurs façons d'acheter une propriété à Sydney, mais les deux méthodes les plus courantes sont par enchères et vente privée. Une enchère est un événement public où les acheteurs potentiels se réunissent pour enchérir sur une propriété. Les enchères peuvent être excitantes, compétitives et rapides, et l'enchérisseur le plus élevé remporte généralement la propriété à la fin de l'enchère.
Important :
Avant d'assister à une enchère, il est essentiel d'avoir un financement en place et de bien rechercher la propriété pour en déterminer sa valeur avec précision. Ne vous laissez pas emporter par une guerre d'enchères !
Les ventes privées, en revanche, sont négociées entre l'acheteur et le vendeur, souvent avec l'aide d'un agent immobilier. Les ventes privées peuvent être plus flexibles que les enchères, permettant aux acheteurs et aux vendeurs de négocier le prix et d'autres conditions de la vente.
Le financement de l'achat de propriété en Australie
En tant qu'expatrié essayant d'acheter une propriété à Sydney, vous serez probablement considéré comme un emprunteur à haut risque par les banques australiennes, ce qui peut entraîner des critères de prêt plus stricts par rapport à ceux d'un résident permanent. Cela peut inclure des exigences pour un dépôt plus élevé ou une preuve d'emploi et de revenu stables. Il est également impératif de comprendre les différents types de prêts hypothécaires disponibles, tels que les prêts hypothécaires à taux variable et à taux fixe, ainsi que les frais et charges associés. Il est toujours conseillé de demander l'avis d'un professionnel, qu'il s'agisse d'un courtier en prêts hypothécaires ou d'un conseiller financier, avant de prendre des décisions financières importantes. À moins que ce ne soit votre domaine d'expertise, nous recommandons de faire appel à un professionnel pour vous aider dans le processus hypothécaire. Bien que cela puisse sembler être une dépense supplémentaire, cela vous fait presque toujours économiser de l'argent et beaucoup de stress à long terme.
Avant de commencer à chercher une propriété à Sydney, il est crucial de rechercher les prêteurs potentiels et de comparer leurs taux, frais et critères de prêt. Un courtier en prêts hypothécaires peut vous aider à trouver la meilleure offre et à naviguer dans le processus de demande. Ensuite, une fois que vous avez trouvé un prêteur, vous pouvez demander une pré-approbation pour avoir une idée de combien vous pouvez emprunter et à quoi pourraient ressembler vos remboursements. La pré-approbation peut vous donner un avantage concurrentiel lorsque vous faites une offre sur une propriété.
Bon à savoir :
Soyez conscient des coûts supplémentaires associés à l'achat d'une maison, y compris les droit de timbre, les frais de demande de prêt, les frais de transfert de titre foncier, les taxes municipales, les frais juridiques et de transfert de propriété, et les réparations nécessaires. De plus, vous devez prendre en compte le coût du déménagement en Australie. Si vous devenez finalement un résident permanent australien, vous serez éligible à une subvention pour premier acheteur.
La diligence raisonnable avant d'acheter une propriété en Australie
Une fois que vous avez trouvé une maison qui vous plaît à Sydney, ne la prenez pas pour argent comptant avant de faire une offre. Il peut y avoir des problèmes structurels avec le bâtiment et des problèmes qui ne sont pas visibles à l'œil nu. C'est là qu'intervient la diligence raisonnable, qui peut inclure les éléments suivants :
Inspection du bâtiment et des nuisibles : Une inspection du bâtiment et des nuisibles peut aider à identifier tout problème structurel, infestation de nuisibles ou autre problème potentiel avec la propriété.
Inspection de la copropriété : Si vous achetez un appartement ou une maison en rangée, il est essentiel de réaliser une inspection de la copropriété pour examiner les dossiers de la copropriété, les finances et tout problème affectant le régime de copropriété.
Recherche de titre : Une recherche de titre peut aider à confirmer que le vendeur est le propriétaire légal de la propriété et qu'il n'y a pas de charges ou de restrictions sur le titre.
Arpentage : Un arpentage peut aider à confirmer les limites de la propriété et à identifier tout empiètement ou servitude.
Recherche dans les dossiers du conseil : Une recherche dans les dossiers du conseil peut aider à identifier toute approbation de planification ou de construction, restriction de zonage ou autre problème affectant la propriété.
Évaluation : Une évaluation peut vous aider à déterminer la juste valeur marchande de la propriété et à vous assurer que vous payez un prix équitable.
Finalisation de l'achat de propriété à Sydney
Finaliser l'achat d'une propriété à Sydney implique plusieurs étapes clés, y compris l'échange de contrats, le paiement d'un dépôt, la réalisation d'inspections finales, le règlement et l'enregistrement du titre. Travaillez avec un notaire ou avocat réputé pour vous assurer que le processus se déroule sans accroc et que tous les documents nécessaires sont correctement remplis.
Lorsque vous échangez des contrats, vous signez un accord juridiquement contraignant avec le vendeur décrivant les conditions de la vente. Un dépôt, généralement d'environ 20 % du prix d'achat, est payé et conservé dans un compte en fiducie jusqu'au règlement. Avant le règlement, une inspection finale est effectuée pour s'assurer que la propriété est dans le même état qu'elle l'était lorsque la vente a été convenue. À la date de règlement, le solde du prix d'achat plus tous les autres frais ou charges est payé, et le vendeur transfère la propriété de la propriété à vous.
Enfin, le transfert de propriété est enregistré auprès de l'autorité compétente de l'État ou du territoire, et vous devenez le propriétaire légal de la propriété. Félicitations ! Vous avez maintenant les clés de votre nouvelle maison.
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient précises et à jour. Si vous avez toutefois relevé des inexactitudes dans cet article, n'hésitez pas à nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications nécessaires.
