Achat immobilier à Sydney
L'achat d'un bien immobilier dans un nouveau pays peut poser des défis aux expatriés, car les procédures peuvent différer pour les non-citoyens et impliquer des contrôles plus complexes. Le processus d'acquisition d'une maison peut être intimidant, nécessitant de prendre de nombreuses décisions, d'explorer les quartiers, de réaliser des transactions importantes en espèces, de signer des contrats et enfin de déménager. Toutefois, nous sommes là pour vous accompagner tout au long du processus d'achat d'une maison à Sydney et rendre cette expérience plus gérable pour vous.
Le processus d'achat d'un bien immobilier à Sydney
Bien que cela puisse sembler décourageant, il existe cinq étapes essentielles pour acquérir un bien immobilier à Sydney, que nous détaillerons ci-dessous. Si votre visa vous autorise à effectuer un achat immobilier ou si vous avez obtenu l'approbation du FIRB, vous suivrez généralement les étapes suivantes :
- Étudier le marché immobilier australien ;
- Obtenir un financement ;
- Engager un agent immobilier réputé ;
- Faire preuve de diligence ;
- Finaliser l'achat.
Ces étapes fournissent un cadre général pour l'achat d'un bien immobilier en Australie en tant qu'expatrié, mais notez que le processus peut varier en fonction des circonstances individuelles et des réglementations locales. Collaborer avec un agent immobilier réputé peut vous aider à naviguer de manière fluide et efficace dans le processus.
Acheter un bien immobilier en tant que résident étranger à Sydney
Si vous êtes un résident étranger en Australie, vous ne pouvez pas acheter une propriété résidentielle établie à Sydney, que ce soit en votre nom ou par le biais d'une relation de confiance ou d'une entreprise. Des sanctions sévères peuvent être appliquées en cas d'infraction à cette loi. Le Foreign Investment Review Board (FIRB) considère que vous êtes un non-résident étranger si vous détenez un visa vous permettant de séjourner en Australie pendant 12 mois ou moins.
Le FIRB est un organisme gouvernemental de réglementation créé pour garantir que les ventes de biens immobiliers en Australie à des non-résidents se déroulent dans le respect de la loi. Toutefois, les résidents étrangers peuvent acquérir d'autres types de biens immobiliers résidentiels en Australie, tels que des logements neufs, des terrains vacants et des biens à rénover, mais ils doivent d'abord obtenir l'approbation du FIRB. Des demandes et des frais de dossier sont exigés pour que le FIRB examine votre situation avant de pouvoir procéder à l'achat.
Achat d'un bien immobilier en tant que résident temporaire à Sydney
Si vous êtes un résident temporaire, vous pouvez acheter un logement établi pour y vivre en tant que résidence unique à Sydney, après avoir obtenu l'approbation du FIRB. Le bien ne peut pas être loué en tant qu'investissement immobilier pendant que vous êtes résident temporaire, et vous pouvez être tenu de vendre le bien si vous quittez l'Australie de façon permanente. Vous êtes considéré comme un résident temporaire si vous êtes titulaire d'un visa temporaire qui vous permet de rester en Australie pendant plus de 12 mois, et/ou si vous résidez en Australie et avez demandé un visa permanent tout en bénéficiant d'un visa provisoire jusqu'à ce qu'une décision soit prise concernant votre demande.
Le marché immobilier de Sydney
Le marché immobilier de Sydney a connu un ralentissement ces dernières années, et les prix de l'immobilier devraient baisser de 6 % en 2023. Le prix médian des maisons en 2023 devrait être d'environ 1 141 650 $AU, tandis que le prix médian des unités devrait être d'environ 978 800 $AU. Bien sûr, cela reste une somme énorme, mais le ralentissement a rendu les choses un peu plus abordables pour ceux qui arrivent sur le marché.
Malgré le ralentissement, le marché immobilier de Sydney est toujours connu pour être l'un des plus chers au monde, les prix des maisons variant considérablement en fonction de l'endroit où elles se trouvent. En général, les propriétés proches du centre-ville ou des zones côtières ont tendance à être plus chères, tandis que celles qui sont plus éloignées ou situées dans des zones moins prisées peuvent être plus abordables.
Parmi les zones les plus chères de Sydney figurent des banlieues telles que Mosman, Point Piper, Vaucluse et Bellevue Hill, où le prix médian des maisons peut dépasser 5 millions de dollars. Parmi les autres zones chères, citons les banlieues orientales, la Basse Côte Nord et les plages du Nord.
D'un autre côté, il y a aussi des zones plus abordables à Sydney, comme les banlieues sud-ouest et ouest. Ces zones ont tendance à avoir des prix médians plus bas, allant de 500 000 $AU à 1 million $AU.
Dans l'ensemble, l'achat d'une maison à Sydney peut être une entreprise difficile et coûteuse, mais avec les bonnes recherches et les bons conseils, il est possible de trouver un bien immobilier qui réponde à vos besoins et à votre budget.
Comment trouver un bien immobilier à Sydney
La recherche d'un logement à Sydney peut s'avérer assez délicate pour tout le monde, mais c'est particulièrement vrai pour les expatriés. La première chose à faire est de déterminer votre budget. Ensuite, il faut faire des recherches ! Parcourez les annonces, les journaux et l'internet du mieux que vous pouvez. Le Home Price Guide peut être très utile, tout comme les Australian Property Monitors.
Nous vous recommandons d'engager un agent immobilier pour vous aider dans cette démarche. Bien qu'il soit possible d'acheter un bien immobilier sans agent, un agent expérimenté et réputé peut fournir des conseils précieux sur tous les aspects, de l'identification des propriétés appropriées à la négociation de la meilleure affaire, en passant par la compréhension des réglementations locales et la navigation dans le processus d'achat. Cela peut permettre aux expatriés d'économiser du temps, de l'argent et des tracas à long terme.
Il faut savoir que s'il est possible d'acheter un bien immobilier à Sydney sans agent immobilier, cela peut s'avérer plus difficile et risqué, en particulier pour ceux qui ne connaissent pas le marché ou les aspects juridiques et financiers des transactions immobilières en Australie.
Outils de recherche immobilière en ligne
On trouve plusieurs outils de recherche en ligne qui peuvent vous aider à trouver des biens immobiliers à vendre à Sydney. Voici quelques sites utiles :
Vente aux enchères ou vente privée
Il existe plusieurs méthodes courantes pour acheter un bien immobilier à Sydney, dont les deux principales sont la vente aux enchères et la vente privée. Une vente aux enchères est une vente publique où les acheteurs potentiels se réunissent pour faire des offres sur le bien. Les enchères peuvent être passionnantes, compétitives et rapides, et le meilleur enchérisseur remporte généralement la propriété.
Important :
Avant de participer à une vente aux enchères, il est essentiel d'avoir une source de financement et de mener des recherches approfondies sur la propriété pour en évaluer la valeur. Ne vous laissez pas entraîner dans une surenchère !
Les ventes privées, quant à elles, sont des négociations directes entre l'acheteur et le vendeur, souvent avec l'aide d'un agent immobilier. Les ventes privées offrent plus de flexibilité que les ventes aux enchères, car elles permettent aux acheteurs et aux vendeurs de négocier le prix et les autres conditions de la vente.
Financement de l'achat d'un bien immobilier en Australie
En tant qu'expatrié souhaitant acheter un bien immobilier à Sydney, les banques australiennes vous considéreront comme un emprunteur à haut risque, ce qui signifie que vous pourriez être soumis à des critères de prêt plus stricts que les résidents permanents. Ces critères pourraient inclure un dépôt de garantie plus élevé ou la nécessité de prouver un emploi et des revenus stables.
Il est également essentiel de comprendre les différents types de prêts disponibles, à taux variables ou fixes, ainsi que les frais et charges associés. Les expatriés doivent être conscients des implications fiscales potentielles d'un prêt hypothécaire, en particulier s'ils prévoient de louer le bien. Il est toujours préférable de demander l'avis d'un courtier en prêts hypothécaires ou d'un conseiller financier avant de prendre une décision financière importante. À moins d'être un expert dans ce domaine, nous vous recommandons de faire appel à un professionnel pour vous aider à obtenir un prêt hypothécaire. Bien que cela puisse représenter un coût supplémentaire, cela vous permettra presque toujours d'économiser de l'argent et du stress à long terme.
Avant de commencer votre recherche d'un bien immobilier à Sydney, il faut rechercher des prêteurs potentiels et de comparer leurs taux, leurs frais et leurs critères de prêt. Vous pouvez également envisager de travailler avec un courtier en prêts hypothécaires qui pourra vous aider à trouver la meilleure offre et vous guider dans le processus de demande.
Une fois que vous avez identifié un prêteur, vous pouvez demander une pré-approbation pour avoir une idée du montant que vous pouvez emprunter et des modalités de remboursement. La pré-approbation peut vous donner un avantage concurrentiel lorsque vous faites une offre pour un bien immobilier.
Bon à savoir :
Soyez attentif aux frais supplémentaires associés à l'achat d'une maison en Australie : droits de timbre, frais de demande de prêt, frais de transfert de propriété, taxes municipales, frais juridiques et de transfert de propriété, éventuelles réparations et frais de déménagement. Si vous avez l'intention de devenir résident permanent en Australie à terme, vous pourriez bénéficier de la subvention First Home Owner's Grant pour l'achat d'une première maison, qui réduira les coûts liés aux droits de timbre.
La diligence raisonnable
Une fois que vous avez repéré une maison qui vous plaît à Sydney, il ne faut pas la considérer comme acquise. Des problèmes structurels ou invisibles pourraient exister et il est essentiel de les connaître avant de faire une offre. C'est là que la diligence raisonnable entre en jeu, qui peut inclure les éléments suivants :
Inspection du bâtiment et des nuisibles : pour identifier les problèmes structurels, les infestations d'insectes ou autres problèmes potentiels liés à la propriété.
Inspection de la copropriété : si vous achetez un appartement ou une maison mitoyenne, il faut procéder à une inspection de la copropriété pour examiner les registres de la copropriété, les finances et tout problème affectant le système de copropriété.
Recherche des titres : pour confirmer que le vendeur est le propriétaire légal de la propriété et qu'il n'y a pas de charges ou de restrictions sur le titre.
Levé topographique : pour confirmer les limites de la propriété et d'identifier tout empiétement ou servitude éventuelle.
Consultation des archives municipales : pour identifier les autorisations d'urbanisme ou de construction, les restrictions de zonage ou autres problèmes affectant la propriété.
Évaluation : pour déterminer la juste valeur marchande de la propriété et de s'assurer que vous payez un prix équitable.
Finalisation de l'achat d'un bien immobilier à Sydney
La finalisation de l'achat d'un bien immobilier à Sydney comprend plusieurs étapes clés, telles que l'échange des contrats, le versement d'un acompte, les inspections finales, le règlement et l'enregistrement du titre de propriété. Travaillez avec un agent immobilier ou un notaire réputé pour garantir un processus fluide et une bonne complétion des documents nécessaires.
Lors de l'échange des contrats, vous signez un accord légalement contraignant avec le vendeur, qui définit les conditions de la vente. Un acompte, généralement d'environ 20 % du prix d'achat, est versé et conservé sur un compte fiduciaire jusqu'à la finalisation de la vente.
Avant le règlement, une inspection finale est réalisée pour vérifier que la propriété est dans le même état que lors de la conclusion de la vente. Le jour du règlement, le solde du prix d'achat et tous les autres frais sont payés, et le vendeur vous transfère la propriété du bien.
Enfin, le transfert de propriété est enregistré auprès de l'autorité compétente de l'État ou du territoire, et vous devenez le propriétaire légal du bien. Félicitations ! Vous avez maintenant les clés de votre nouveau logement à Sydney !
