Le logement à Sydney peut être très coûteux, qu'il s'agisse de la location ou de l'achat. Sydney est connu comme l'une des plus belles villes du monde, mais cette ville portuaire est aussi réputée pour son coût de la vie élevé. Régulièrement présente dans les listes des « villes les plus vivables », Sydney est passée de la quatrième place en 2023 à la septième dans le Global Liveability Index annuel de 2024. La raison ? La crise du logement et l'augmentation des loyers.
Cependant, si vous êtes déterminé à vivre à Sydney et que vous faites des recherches, vous pouvez généralement trouver quelque chose qui vous convient. Mais vous devrez garder à l'esprit qu'un certain niveau de compromis peut être nécessaire, car la disponibilité des logement dans la ville reste bas, indiquant une forte concurrence pour les locations disponibles.
Le marché locatif de Sydney
En avril 2025, le loyer hebdomadaire pour un appartement à Sydney était de 725 AUD (410 EUR), soit une augmentation de 15 AUD (8 EUR) par rapport au mois précédent. Par ailleurs, le loyer des maisons a augmenté de 20 AUD (11 EUR) pour atteindre 840 AUD (475 EUR). Il ne fait aucun doute que la recherche de logement à Sydney est très compétitive, mais les taux de vacance se sont légèrement améliorés au début de 2025, offrant aux chercheurs de logement un peu plus d'options. Si vous avez décidé de faire de Sydney votre chez-vous, voici quelques conseils pour vous aider à entrer sur le marché locatif préparé.
La première étape consiste à rechercher et à comprendre le marché et ce qui est disponible. Rendez-vous en ligne et consultez des sites web tels que :
En plus de Google, il y a plus à la recherche d'appartement que la simple recherche en ligne. Le bouche-à-oreille peut être un excellent outil pour trouver un endroit, surtout si vous cherchez une chambre individuelle ou un séjour de courte durée. Faites passer le mot parmi vos amis, postez ce que vous recherchez dans des groupes Facebook, ou gardez un œil sur les panneaux d'affichage. Vous ne savez jamais, vous pourriez tomber sur un joyau caché sans avoir à faire face aux tracas des visites compétitives. Mais, que cela vous plaise ou non, vous devrez probablement assister à une visite libre pour trouver un endroit. Nous vous recommandons d'ajouter une brève lettre de motivation à votre demande si vous assistez régulièrement à des visites. Elle n'a pas besoin d'être un essai, juste une rapide présentation de vous-même et de ce que vous faites — tout ce qui peut vous aider à vous démarquer de la foule.
Paiement du loyer et obligations des locataires à Sydney
En ce qui concerne le paiement du loyer en Australie, vous paierez généralement soit chaque semaine, toutes les deux semaines ou chaque mois. Le paiement se fait généralement via un paiement automatique que vous configurez en utilisant la banque en ligne. Lorsque vous signez votre bail à Sydney, vous paierez généralement un mois de loyer et un dépôt de garantie (également connu sous le nom de caution) à l'avance. Vous récupérerez cette caution lorsque vous serez prêt à déménager, tant qu'il n'y a pas de dommages à la propriété. Il existe plusieurs types de contrats de location résidentielle, y compris les contrats à court terme, les contrats à long terme et les baux périodiques. Votre propriétaire peut n'offrir qu'un type spécifique de bail, ou il peut être ouvert à la négociation.
Les appartements à Sydney peuvent être entièrement meublés, tandis que beaucoup ne le sont pas. N'oubliez pas de vérifier si des appareils comme les machines à laver, les sèche-linge et les réfrigérateurs sont inclus dans votre bail. Et si vous êtes un amoureux des animaux, assurez-vous de vérifier si les animaux de compagnie sont autorisés. De nombreux propriétaires en Australie ne sont pas très enthousiastes à l'idée d'avoir des animaux de compagnie dans leurs propriétés locatives.
À Sydney, le propriétaire paie généralement la facture d'eau ; cependant, si la propriété a un compteur d'eau, le locataire peut être tenu de payer pour l'eau utilisée. Et vous serez responsable de l'électricité, du gaz, et de l'internet ou le câble.
Si vous avez des doutes ou si quelque chose vous semble injuste, vous pouvez contacter la RBTA — l'Autorité des cautions de location résidentielle. La RBTA est l'autorité pour les propriétaires et les locataires, et elle peut aider à résoudre les litiges. Une autre source de conseils est Consumer Affairs, qui peut fournir des conseils sur les règles de location et vos droits en tant que locataire.
La colocation à Sydney
Si vous cherchez à économiser de l'argent, il est logique de s'installer dans un foyer déjà établi et de partager le loyer avec d'autres. C'est aussi un excellent moyen de rencontrer de nouvelles personnes à Sydney. Que vous soyez un professionnel, un étudiant ou un routard, partager un appartement ou une maison à Sydney vous permet de partager le loyer et les dépenses avec une ou plusieurs personnes.
Les conditions de colocation à Sydney peuvent varier, offrant des options à court et à long terme, et il y a aussi de la flexibilité quant au nombre de colocataires que vous pouvez avoir. L'un des avantages de partager une maison ou un appartement est que c'est un processus moins formel, évitant généralement le besoin de références ou de longues files d'attente pour les visites de propriétés. Au lieu de cela, les décisions sont généralement prises par les occupants actuels.
Assurez-vous de poser beaucoup de questions lors de la visite de la propriété pour vous donner une véritable idée des attentes et des personnalités de vos potentiels colocataires. Pour trouver la colocation parfaite à Sydney, consultez des sites populaires comme Flatmates et Gumtree, où vous pouvez parcourir les annonces d'appartements et de maisons et vous connecter avec des personnes partageant les mêmes idées cherchant à partager.
Options de location à court terme à Sydney
En ce qui concerne la recherche d'options de location à court terme à Sydney, vous trouverez qu'il existe de nombreuses options disponibles si vous savez où diriger votre recherche. Opter pour un séjour de courte durée peut s'avérer être une excellente solution pour les personnes recherchant quelque chose de flexible.
Tout d'abord, Airbnb peut être un choix prometteur. Souvent, les hôtes sont ouverts à des séjours d'un mois, même s'ils ne l'ont pas explicitement mentionné dans leurs annonces. Nous vous recommandons d'approcher les hôtes et de proposer la possibilité d'un séjour prolongé. Cela offre une plus grande flexibilité par rapport aux locations à court terme traditionnelles, et certains hôtes sauteront sur l'occasion pour éviter les tracas des changements, du nettoyage et de la gestion des communications de plusieurs invités.
Le logement étudiant à Sydney
Sydney abrite plusieurs universités prestigieuses qui attirent une communauté diversifiée d'étudiants internationaux. Que vous soyez inscrit à l'Université de Sydney, à l'Université de Nouvelle-Galles du Sud, à l'Université Macquarie, à l'Université de Technologie de Sydney, à l'Université de Western Sydney ou à l'Université Catholique Australienne, vous pourrez choisir parmi une gamme d'options de logement.
Un choix populaire pour les étudiants internationaux est le logement sur le campus, qui est disponible dans la plupart des universités de Sydney. Lors de votre inscription en tant qu'étudiant international, demandez conseil sur le logement aux conseillers des étudiants internationaux. Les dortoirs étudiants ou les collèges résidentiels sont un choix courant pour les étudiants internationaux à Sydney, car ils sont pratiques et offrent un accès facile au campus. Cependant, les prix peuvent être plus élevés que la vie indépendante (bien que les avantages comme les repas et les installations puissent compenser cela).
Pour ceux qui recherchent une expérience de vie plus indépendante, des options hors campus sont également disponibles. Les maisons partagées et les appartements sont un choix courant parmi les étudiants qui préfèrent vivre avec d'autres étudiants et partager le coût du loyer et des factures. Tandis que le séjour chez l'habitant permet aux étudiants de vivre avec des familles locales, offrant une expérience de première main de la culture australienne.
Lors de la considération du logement étudiant à Sydney, il est essentiel de réfléchir attentivement à votre budget. Outre les coûts de location, les étudiants doivent également prendre en compte d'autres dépenses, telles que les courses, les services publics et les transports. Certaines options de logement peuvent impliquer de partager les courses et inclure certaines dépenses dans le prix du loyer, tandis que d'autres peuvent nécessiter des paiements séparés. Encore une fois, consultez toujours le conseiller des étudiants internationaux de votre université pour obtenir des conseils sur la budgétisation et comprendre le coût de la vie à Sydney afin de ne pas vivre au-dessus de vos moyens.
Les quartiers de Sydney
Sydney est la plus grande ville d'Australie. Construite autour du célèbre port de Sydney, la ville s'étend le long de sa magnifique côte et s'étend à l'intérieur des terres jusqu'aux célèbres Montagnes Bleues. Les quartiers diversifiés de Sydney vont des zones suburbaines familiales aux endroits côtiers haut de gamme. Que vous prévoyiez de déménager à Sydney seul ou avec votre famille, assurez-vous d'étudier les différents quartiers de la ville pour vous assurer que le quartier souhaité répond à tous vos besoins. Les facteurs clés à considérer incluent l'accessibilité, le transport, le stationnement, les écoles, les commodités et la sécurité.
Northern Sydney
De l'autre côté du port depuis le CBD, vous trouverez la zone connue sous le nom de Northern Sydney. Connectée au centre-ville par la route, le rail et le ferry, elle englobe les banlieues verdoyantes perchées au bord du port, les magnifiques plages du Nord, et le centre commercial animé connu sous le nom de North Sydney. Certaines des banlieues les plus connues au nord sont Mosman, Manly, Lane Cove, North Ryde, St Leonards, Chatswood, Hornsby, Avalon et Palm Beach.
Western Sydney
Western Sydney est une vaste région de Sydney réputée pour son accessibilité financière et son paysage culturel diversifié. Cette zone en pleine croissance englobe un grand nombre de banlieues, y compris certains des codes postaux les plus connus de la ville, tels que Parramatta, Penrith, Blacktown, Liverpool, Penrith et Bankstown.
L'est de Sydney
Les banlieues de l'est de Sydney abritent certains des biens immobiliers les plus chers du pays. Près de la ville et des meilleures plages de Sydney, les résidents de ces codes postaux recherchés profitent de boutiques haut de gamme, d'une scène de cafés et de restaurants animée, et d'un accès à des écoles privées et publiques prestigieuses. Si vous avez de l'argent à dépenser, vous pourriez appeler Double Bay, Bellevue Hill, Vaucluse, Rose Bay ou Point Piper chez vous.
Sud de Sydney
Si vous recherchez l'accessibilité financière, il existe des options de logement plus diversifiées au sud de la ville. Pour plus de variété, envisagez le sud intérieur. Il y a Redfern, qui a eu une mauvaise réputation dans le passé, mais un lifting en cours a abouti à un mélange éclectique de logements sociaux aux côtés de maisons riches. Puis dirigez-vous plus au sud, et vous trouverez Alexandria, qui a récemment connu une hausse des prix de l'immobilier et du développement immobilier. Pendant ce temps, le domicile de l'aéroport de Sydney, Mascot, est en cours de transformation via des développements de logements à haute densité importants. Les banlieues du sud incluent également la région de St George, avec une grande population asiatique résidant à Hurstville et l'ambiance balnéaire paisible de San Souci. Le Sutherland Shire se situe au sud de Botany Bay et comprend les quartiers familiaux d'Engadine, propre et calme Jannali et la ville balnéaire animée de Cronulla.
Banlieues populaires de Sydney
Bondi Beach
Bondi Beach est un quartier côtier dans les banlieues de l'est, réputé pour sa magnifique et célèbre plage de surf et son style de vie décontracté. Bondi offre un mélange cool de culture de plage, de cafés branchés et de bars animés. Une zone très prisée, les dépenses de vie et les prix de l'immobilier à Bondi Beach sont définitivement plus élevés. Cependant, Bondi est également populaire parmi les voyageurs et les expatriés. Les statistiques du dernier recensement en 2021 ont révélé qu'en dehors des résidents nés en Australie, ceux vivant à Bondi Beach sont nés en Angleterre, en Nouvelle-Zélande, aux États-Unis et en Afrique du Sud. À Bondi Beach, le loyer médian hebdomadaire est de 1 700 AUD (962 EUR) pour les maisons et de 900 AUD (509 EUR) pour les appartements.
Surry Hills
Surry Hills est un quartier du centre-ville rempli de cafés branchés, de bars hipsters et de boutiques. La région a subi une gentrification importante, entraînant une flambée des prix de l'immobilier. Bien qu'elle offre un emplacement fantastique proche de la ville, préparez-vous à des coûts de vie plus élevés. Les principaux pays de naissance, en dehors de l'Australie, incluent l'Angleterre, la Nouvelle-Zélande, la Chine et la Thaïlande. Les loyers médians pour les appartements sont de 775 AUD (438 EUR) par semaine à Surry Hills, tandis que les loyers médians des maisons sont de 1 150 AUD (651 EUR).
Parramatta
La deuxième plus grande ville de Sydney, située sur la rivière Parramatta, est le centre commercial de l'ouest. Cette banlieue bien connue de l'ouest de Sydney est un creuset de différentes cultures et se trouve à 24 kilomètres du CBD. Vous trouverez des options de logement plus abordables dans cette banlieue animée, avec de bonnes options de transport public, des rues commerçantes et des restaurants et cafés aux saveurs du monde entier. En plus des résidents nés en Australie, les habitants de Parramatta viennent d'Inde, de Chine, du Népal, des Philippines et d'Iran. Les prix de location médians pour une maison et un appartement sont de 700 AUD (396 EUR) par semaine et de 630 AUD (356 EUR), respectivement.
Newtown
Newtown est un quartier vibrant dans l'ouest intérieur de Sydney, réputé pour sa scène artistique et culturelle florissante. Ce quartier éclectique est l'un des quartiers les plus ethniquement diversifiés de la ville grâce à sa proximité avec l'Université de Sydney. Son atmosphère bohème attire les artistes, les étudiants et les créatifs, offrant une option de logement légèrement plus abordable par rapport à d'autres zones du centre de Sydney. En dehors des résidents nés en Australie, ceux vivant à Newtown au moment du dernier recensement sont nés en Angleterre, en Nouvelle-Zélande, en Chine, aux États-Unis et en Irlande. Le loyer hebdomadaire pour les maisons est de 925 AUD (523 EUR), et pour les appartements, il est de 620 AUD (351 EUR).
Manly
Manly est une banlieue côtière pittoresque sur la rive nord, offrant un style de vie décontracté en bord de mer. Avec ses belles plages, ses cafés en bord de mer et son Corso animé rempli de magasins et de restaurants, Manly a une ambiance charmante et détendue. À une courte distance en ferry du centre-ville, c'est l'une des banlieues prisées de la ville, avec des prix de l'immobilier qui le prouvent. Les pays de naissance autres que l'Australie sont l'Angleterre, la Nouvelle-Zélande, les États-Unis, le Brésil et l'Afrique du Sud. Le loyer par semaine est de 1 900 AUD (1 075 EUR) pour une maison et de 950 AUD (537 EUR) pour un appartement.
Darlinghurst
Darlinghurst est un quartier vibrant avec une vie nocturne animée, des salles de musique live et une scène LGBTQ+ florissante. Il offre une variété d'options de restauration, des restaurants branchés aux cafés confortables, mais avec son emplacement central viennent des prix de l'immobilier plus élevés. Situé entre Kings Cross et Surry Hills, c'est une banlieue densément peuplée composée principalement de maisons en terrasse et d'appartements. Les pays de naissance incluent l'Angleterre, la Nouvelle-Zélande, la Thaïlande, les États-Unis et la Chine. Le loyer hebdomadaire pour un appartement à Darlinghurst est de 710 AUD (402 EUR), et pour une maison, il est de 1 200 AUD (679 EUR).
Les quartiers ci-dessus sont certains des endroits les plus connus de Sydney avec une réputation ou une "ambiance" particulière. Pour cette raison, certaines zones ont tendance à être plus chères à vivre et plus compétitives lors de la recherche d'un endroit à louer. Si vous n'êtes pas intéressé par la vie dans une zone avec une scène ou un style de vie spécifique, et que l'accessibilité financière est votre principale préoccupation, vous devrez alors envisager des banlieues plus éloignées de la ville, où les temps de trajet peuvent être plus longs, mais les coûts de logement sont nettement inférieurs.
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