Si vous cherchez un logement en Australie, vous trouverez différents types de biens à louer. Des appartements de luxe situés en gratte-ciel aux studios compacts, en passant par de grandes maisons familiales avec plusieurs chambres et un jardin, l'offre est variée et s'adapte à tous les styles de vie. Cependant, il faut savoir que l'Australie est considérée comme un pays au coût de la vie élevé, et les loyers peuvent être particulièrement chers dans les grandes villes comme Sydney, Melbourne ou Perth.
Il convient également de noter que trouver un logement à louer en Australie peut être difficile. Selon le rapport sur l'état du système de logement 2025, l'offre de logements est insuffisante pour répondre à la demande, et les loyers augmentent à un rythme plus rapide que les revenus. Par conséquent, si vous envisagez de vous installer en Australie, la recherche du marché locatif devrait être une priorité. Explorez où vous souhaitez vivre, le coût du loyer, et considérez le nombre et le type de propriétés annoncées comme vacantes. De cette façon, cela vous évitera bien des mauvaises surprises à votre arrivée.
Le prix des loyers en Australie
Les loyers en Australie varient en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix des locations en Australie ont augmenté au cours des dernières années en raison de la forte demande et de la pénurie de logements locatifs. Selon le Rapport 2025 du Groupe REA sur l'accessibilité locative, en 2024, l'accessibilité locative a atteint son plus bas niveau jamais enregistré. La Nouvelle-Galles du Sud (NSW) et l'Australie-Méridionale (SA) sont les États les moins abordables pour les locataires, les habitants de Sydney payant désormais 780 AUD (474 EUR) par semaine pour une maison et 700 AUD (425 EUR) pour un appartement.
Le rapport a révélé que bien que la NSW et la SA aient les loyers les plus élevés du pays, la Tasmanie, l'Australie-Occidentale (WA) et le Queensland (QLD) n'étaient pas loin derrière. Victoria (VIC) était le seul État où les loyers n'avaient pas augmenté aussi rapidement, faisant de Melbourne la deuxième ville la moins chère d'Australie pour louer un logement. À la fin de 2024, le loyer médian annoncé à Melbourne était de 570 AUD (347 EUR) par semaine.
Selon PropTrack, les prix des loyers par semaine pour le premier trimestre 2025 étaient les suivants :
Sydney
- Maison - 780 AUD (474 EUR)
- Appartement - 720 AUD (437 EUR)
Perth
- Maison - 700 AUD (425 EUR)
- Appartement - 650 AUD (395 EUR)
Darwin
- Maison - 700 AUD (425 EUR)
- Appartement - 560 AUD (341 EUR)
Canberra
- Maison - 700 AUD (425 EUR)
- Appartement - 580 AUD (352 EUR)
Brisbane
- Maison - 650 AUD (395 EUR)
- Appartement - 610 AUD (371 EUR)
Adélaïde
- Maison - 620 AUD (377 EUR)
- Appartement - 525 AUD (319 EUR)
Hobart
- Maison - 585 AUD (356 EUR)
- Appartement - 490 AUD (298 EUR)
Melbourne
- Maison - 580 AUD (352 EUR)
- Appartement - 570 AUD (347 EUR)
Les lieux populaires pour les expatriés en Australie
Les expatriés en Australie s'installent dans diverses régions du pays, la majorité des nouveaux arrivants s'installant dans les grandes villes pour le travail et les études. Ces dernières années, Sydney et Melbourne ont été les principales destinations pour les nouveaux migrants en Australie. À Sydney, les lieux populaires pour s'installer incluent le centre-ville, ainsi que Parramatta, Randwick, Ashfield, Strathfield et Burwood. Pendant ce temps, les nouveaux arrivants à Melbourne se sont installés dans le CBD, Carlton, la zone de gouvernement local de Monash, Dandenong et Wyndham.
Et en ce qui concerne ceux qui sont en visa vacances-travail, les destinations populaires incluent toutes les capitales, ainsi que des banlieues telles que St Kilda à Melbourne, Bondi Beach à Sydney, Byron Bay en NSW, plus Darwin, et Cairns dans le Queensland et la Sunshine Coast.
Trouver un logement locatif en Australie
La demande de logements locatifs reste forte, en particulier dans les zones à forte croissance démographique et à offre de logements limitée. Donc, lorsque vous recherchez un logement locatif, préparez-vous à la concurrence. Que vous recherchiez depuis l'étranger ou que vous soyez sur place dans votre nouvelle ville, Internet ou les agences immobilières sont les meilleurs endroits pour commencer votre recherche de logement en Australie. Une fois que vous avez trouvé un logement potentiel, vous devrez soumettre une demande au propriétaire ou à l'agence de location.
Parfois, une visite sera organisée où vous pourrez voir la maison et exprimer votre intérêt en personne. Lors de la visite, assurez-vous toujours d'être présentable — traitez-la comme un entretien d'embauche et présentez-vous comme le locataire idéal.
Pour appuyer votre demande, il faut généralement fournir des détails tels que vos coordonnées, votre statut professionnel, vos références personnelles et professionnelles, et votre historique locatif. Il peut être utile d'avoir ces informations prêtes avant de commencer votre recherche, surtout si vous essayez d'obtenir des références étrangères de propriétaires précédents. Avoir une demande solide et faire bonne impression lors d'une visite en personne est essentiel, car vous serez en concurrence avec d'autres personnes cherchant un logement à louer.
Les sites web les plus populaires pour les logements locatifs sont Domain et Real Estate, qui couvrent toutes les grandes villes d'Australie et vous permettent de filtrer votre recherche par prix, nombre de chambres, équipements et emplacement. Plusieurs autres outils de recherche en ligne sont disponibles pour trouver des logements locatifs en Australie, notamment :
- Rent.com.au
- Flatmates.com.au : Ce site est spécifiquement conçu pour les personnes cherchant un logement partagé.
- Gumtree : Il s'agit d'un site de petites annonces qui répertorie également des logements locatifs en Australie. Il a une ambiance similaire à Craigslist aux États-Unis.
Les logements meublés ou non meublés en Australie
Les unités et maisons de location sont meublées, non meublées, ou partiellement meublées. Les locations australiennes n'incluent généralement pas d'appareils électroménagers tels que réfrigérateurs, machines à laver et sèche-linge, donc vérifiez bien votre bail pour confirmer si cela s'applique à votre logement. Si vous vous retrouvez avec une location non meublée, les magasins d'occasion sont un excellent moyen de trouver des meubles rapidement et à bas coût. Donc, si vous n'êtes pas arrivé en Australie avec un conteneur rempli de meubles, assurez-vous de visiter des magasins de charité tels que Salvation Army ou de parcourir Facebook Marketplace ou Gumtree pour dénicher de bonnes affaires.
Les baux en Australie
Les arrangements de bail habituels pour les propriétés résidentielles en Australie sont soit des baux à durée déterminée, soit des baux périodiques, comme expliqué ci-dessous :
- Un bail à durée déterminée dure généralement une période spécifique, comme six ou douze mois. Pendant cette période, le montant du loyer et les conditions du bail ne peuvent être modifiés que si les deux parties conviennent d'une modification. À la fin du bail à durée déterminée, le bail peut être renouvelé ou résilié.
- Un bail périodique fonctionne généralement sur une base continue, généralement semaine par semaine ou mois par mois. Le loyer peut être augmenté, ou les conditions du bail peuvent être modifiées avec un préavis, à condition que le délai de préavis requis soit respecté par le propriétaire.
Dans les deux cas, les baux exigent que les locataires paient le loyer à temps, gardent la propriété en bon état, et respectent les termes du bail (que vous examinerez avant de vous engager dans la propriété). En retour, les propriétaires sont responsables de l'entretien de la propriété, de s'assurer qu'elle est habitable et de répondre aux demandes de réparation des locataires.
Il est important de noter que les lois sur la location et les arrangements de bail peuvent varier entre les États et territoires australiens ; par conséquent, il est essentiel de vérifier les exigences spécifiques dans votre région. CHOICE est le principal groupe de défense des consommateurs en Australie, et ils peuvent offrir des conseils sur les droits et protections des locataires.
La caution
Lors de la signature d'un bail en Australie, vous serez souvent tenu de payer une caution équivalente à un mois de loyer en tant que dépôt de garantie. Si le logement locatif est laissé en bon état, la caution locative sera rendue, mais s'il y a des dommages à la propriété, la caution peut ne pas être remboursée. Il peut être utile d'engager une équipe de nettoyage professionnelle lors de votre départ pour vous assurer que la propriété est laissée dans le meilleur état possible afin de récupérer votre caution.
Dans la plupart des cas, la caution est déposée auprès d'une autorité gouvernementale de caution ou d'un conseil de caution locative dans l'État ou le territoire où se trouve la propriété. L'autorité de caution conserve l'argent de la caution jusqu'à la fin du bail, lorsqu'il est restitué, à condition qu'il n'y ait pas de paiements de loyer en retard ou de dommages à la propriété.
Si des litiges entre le locataire et le propriétaire surviennent concernant l'argent de la caution, l'autorité de caution ou le tribunal de location peut aider à résoudre le problème.
Important :
Les locataires doivent conserver un enregistrement de leur reçu de dépôt de caution et de tout rapport d'état ou photographies prises au début du bail, car cela aide à protéger leur argent de caution.
Certains États ou territoires peuvent avoir des règles ou réglementations supplémentaires concernant les cautions locatives, y compris l'exigence pour les propriétaires de fournir un reçu pour le paiement de la caution ou de enregistrer la caution dans un délai spécifique. En tant qu'expatrié ou résident étranger en Australie, familiarisez-vous avec les exigences en matière de caution locative dans votre État pour éviter les malentendus ou les litiges.
Les frais de services publics en Australie
En ce qui concerne la location d'un logement en Australie, le propriétaire est tenu d'entretenir la propriété. Les locataires sont responsables de payer l'électricité et le gaz, ainsi que l'Internet ou le câble. L'Internet est largement accessible en Australie, et le gouvernement déploie un réseau national à haut débit pour améliorer l'accès et la vitesse de connectivité dans le pays. Vous devriez également vérifier les termes de votre contrat de location concernant l'utilisation de l'eau. Si la propriété dispose de son propre compteur, vous devrez payer pour l'utilisation de l'eau également. Vous pouvez configurer les services publics avant d'emménager dans la propriété pour vous assurer que tout est connecté et fonctionnel dès votre arrivée.
Lors de la recherche de logements locatifs, vérifiez si l'endroit dispose de climatiseurs, car les étés australiens peuvent être torrides. Inversement, les régions du sud du pays peuvent être très froides en hiver, donc les installations modernes, les fenêtres à double vitrage et les systèmes de chauffage central sont des éléments importants à prendre en compte lors de la recherche d'un logement à louer.
L'assurance locative en Australie
L'assurance des locataires, également connue sous le nom d'assurance contenu, couvre le coût de la réparation ou du remplacement des biens personnels s'ils sont endommagés, perdus ou volés en raison d'un incendie, d'un vol ou de catastrophes naturelles. Bien que les propriétaires soient responsables d'assurer le bâtiment et tous les équipements et installations qu'ils possèdent, ils ne sont pas responsables d'assurer les biens personnels du locataire. C'est là que l'assurance des locataires peut offrir une tranquillité d'esprit. Les polices varient mais couvrent généralement les meubles, les appareils électroniques, les vêtements, les bijoux et d'autres articles. Certaines polices peuvent également inclure une couverture pour un hébergement temporaire si le logement locatif devient inhabitable en raison d'un événement assuré.
En tant qu'expatrié ou résident étranger, il est essentiel de vérifier les critères d'éligibilité pour l'assurance des locataires en Australie, car certains fournisseurs d'assurance peuvent avoir des exigences ou des restrictions spécifiques pour les non-résidents. Cliquez ici pour plus d'informations sur l'assurance pour les locataires en Australie.
Les options de logement à court terme en Australie
Si vous postulez pour des propriétés et que vous n'avez pas beaucoup de chance, ou si vous attendez que la maison idéale soit mise sur le marché, envisagez d'autres options de logement, telles que les locations à court terme. Certains Airbnbs permettent des options de location mensuelle qui dépassent la période habituelle de jours ou de semaines. Même s'ils ne l'annoncent pas, les propriétaires d'Airbnb peuvent être ouverts à cette idée, car cela réduit les logistiques administratives et de nettoyage impliquées dans plusieurs locations à court terme. Et vous aurez un endroit où séjourner en attendant la propriété parfaite !
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