Melbourne est la deuxième plus grande ville d'Australie, située dans la partie sud-est du pays. La capitale de Victoria est réputée pour sa gastronomie, sa vie nocturne et sa scène artistique et est souvent décrite comme étant similaire aux villes européennes en termes d'offres culturelles et d'atmosphère urbaine animée. Comme Melbourne est une destination prisée des étudiants internationaux et des expatriés, il faut se préparer à une certaine concurrence lorsqu'on cherche un logement. En effet, se loger à Melbourne peut être coûteux pour les locataires comme pour les acheteurs, mais avec un peu de recherche, il est possible de trouver quelque chose qui convient à vos besoins.
Le marché locatif de Melbourne
Bien que les loyers en Australie aient augmenté de 4,8 % en 2024 et de 1,7 % au début de 2025, Victoria est considéré comme l'État le plus abordable du pays pour les locataires.
Melbourne est désormais la deuxième ville la moins chère d'Australie pour la location.
À la fin de 2024, le loyer médian à Melbourne était de 570 AUD (323 EUR) par semaine.
Les types de logement à Melbourne
Lorsque vous cherchez un logement à Melbourne, vous visiterez des appartements ou des maisons. Vous pourriez également envisager de louer une chambre dans une maison partagée, ce qui est un excellent moyen de se faire de nouveaux amis et de réduire les coûts. Melbourne offre une variété d'options, y compris des maisons de l'époque édouardienne et victorienne, des maisons de ville modernes, des appartements contemporains et des appartements de style ancien.
Comment trouver un logement à Melbourne
Les outils en ligne sont généralement tout ce dont vous avez besoin pour trouver des annonces disponibles. Des sites tels que Realestate.com.au, Domain.com.au, Rent.com.au, Homely.com.au, et Gumtree.com.au proposent tous des biens à louer ainsi que les horaires où les maisons ou appartements listés seront ouverts à la visite.
Le bouche-à-oreille est également un excellent moyen de trouver un logement à Melbourne, alors parlez-en à votre réseau social, dans des groupes Facebook ou sur des panneaux d'affichage, et voyez si vous trouvez quelque chose de convenable. Cela peut être un bon moyen d'éviter les tracas des visites concurrentielles. Une autre manière de trouver une location adéquate est de visiter les sites web des agents immobiliers locaux et de parcourir leurs annonces.
Cependant, la plupart des gens trouvent un logement à louer via les horaires de visites ouvertes annoncées. Si possible, essayez de visiter les biens locatifs pendant les heures de bureau (entre 9 h et 17 h). Ce sont généralement des moments plus calmes, vous permettant d'établir un contact avec l'agent immobilier. Joignez une lettre de motivation à votre demande. Elle n'a pas besoin d'être longue et détaillée – une simple présentation de qui vous êtes et ce que vous faites suffit, mais cela vous aidera à vous démarquer des autres candidats.
La colocation à Melbourne
La colocation peut être un excellent moyen d'économiser de l'argent si vous êtes un backpacker, un étudiant, ou simplement à la recherche d'un bon moyen de rencontrer des gens à Melbourne. La colocation vous permet de partager votre appartement et les coûts avec une ou plusieurs personnes. Les conditions de colocation à Melbourne peuvent varier, offrant des opportunités pour des séjours à court ou long terme, ainsi que le nombre de personnes avec qui vous pouvez partager. La colocation peut également être plus facile lorsque vous cherchez un endroit où vivre, car c'est un processus moins formel et ne nécessite généralement pas de références ou d'attendre une visite. La décision est généralement prise par les occupants de la maison et leur poser des questions lorsque vous visitez le bien vous permet d'avoir une bonne idée de leurs attentes. Les bons sites de colocation à Melbourne incluent Flatmates, Flatmate Finders et Gumtree.
Les options de location à court terme à Melbourne
Les options de location à court terme peuvent être une excellente solution pour ceux qui attendent que leur logement idéal à long terme soit disponible. Une option est de considérer les hôtes Airbnb qui proposent des séjours d'un mois. Ceux-ci peuvent être plus flexibles que les locations à court terme traditionnelles. Vous pouvez même approcher des hôtes Airbnb qui n'annoncent pas cette option dans leur annonce avec la proposition d'un séjour plus long.
Une autre option à envisager est l'échange de maisons, qui consiste à échanger des maisons avec quelqu'un d'autre pour une durée déterminée. Cela peut être un moyen économique de découvrir un autre quartier de Melbourne tout en profitant du confort d'une maison loin de chez soi. Cependant, vous devez obtenir la permission de votre propriétaire pour le faire, il est donc préférable d'examiner votre contrat de location pour voir s'il y a une clause sur l'échange de maisons. Des sites comme HomeExchange facilitent les échanges de maisons et peuvent vous aider à entrer en contact avec d'autres personnes à Melbourne intéressées par l'échange de maisons.
Logement étudiant à Melbourne
Melbourne accueille de nombreux étudiants internationaux, et il existe de nombreuses options de logement étudiant. Un choix populaire pour les étudiants internationaux est le logement sur le campus. La plupart des universités de Melbourne offrent des dortoirs étudiants ou des collèges résidentiels qui fournissent aux étudiants un environnement sûr et favorable pour vivre pendant leurs études. Ces logements sont généralement à distance de marche des installations du campus, ce qui en fait un choix pratique pour les étudiants qui souhaitent être proches de leurs cours et activités. Cependant, ils peuvent manquer de l'excitation et de l'expérience culturelle de partager avec des locaux.
Les options hors campus pour le logement étudiant à Melbourne incluent des maisons et appartements partagés, des séjours chez l'habitant, et des logements étudiants construits à cet effet (PBSA). Les maisons et appartements partagés sont une excellente option pour les étudiants qui souhaitent vivre avec d'autres personnes et partager le coût du loyer et des factures. Le séjour chez l'habitant offre aux étudiants l'occasion de vivre avec une famille locale et de découvrir la culture de Melbourne de première main.
Lors de l'établissement du budget pour un logement étudiant à Melbourne, il est crucial de prendre en compte les dépenses supplémentaires, y compris les courses, les services publics et le transport. Certaines options de logement peuvent inclure ces dépenses dans le prix du loyer, tandis que d'autres peuvent obliger les étudiants à les payer séparément. Faites des recherches approfondies et demandez conseil à l'agent des étudiants internationaux de votre université avant de prendre une décision.
Conditions de location à Melbourne
Le loyer en Australie est généralement payé une fois par mois par virement bancaire ou via un tiers, ce qui peut être facilement configuré comme un dépôt direct. En général, lorsque vous signez un bail pour louer un bien à Melbourne, vous devrez payer un mois de loyer et un dépôt de garantie (également appelé caution) à l'avance, que vous récupérerez lorsque vous quitterez les lieux. Les baux durent généralement de six mois à un an, mais vous pouvez parfois négocier des durées plus courtes ou plus longues.
Les appartements à Melbourne peuvent être trouvés à la fois meublés et non meublés et peuvent ou non inclure des appareils tels qu'une machine à laver, un sèche-linge ou un réfrigérateur. Il est donc toujours conseillé de vérifier cela avant de signer un contrat. Il est également bon de vérifier si les animaux de compagnie sont autorisés, car de nombreux propriétaires en Australie n'autorisent pas les chats et les chiens.
Le locataire paie pour l'eau qu'il utilise si le bien dispose de son propre compteur, et les locataires sont également responsables des coûts d'électricité, de gaz et d'internet/câble. Si le bien est endommagé et que le locataire en est responsable, il doit renoncer à sa caution. Il est donc essentiel de notifier immédiatement votre agence de location ou votre propriétaire si quelque chose ne va pas.
Le dépôt de caution est effectué via le RBTA, un organisme indépendant qui protège à la fois les propriétaires et les locataires. Si vous avez des préoccupations ou des questions concernant votre situation locative, vous pouvez contacter Consumer Affairs. Leur site web offre d'excellents conseils sur les protocoles de location et les droits des locataires.
Les quartiers de Melbourne
Idéalement, vous devriez visiter votre quartier potentiel à l'avance afin de vous faire une idée de ce qui vous conviendra. Melbourne a de nombreux quartiers différents, et ils offrent tous quelque chose de légèrement différent, donc la meilleure recherche que vous puissiez faire est de vous y rendre et de vous promener. Cependant, cela n'est pas toujours possible, et certains d'entre nous doivent baser ces décisions sur des recherches. En tant qu'expatrié essayant de décider où vivre à Melbourne, il est important de prendre en compte des facteurs tels que la proximité du travail, les transports en commun, et les commodités comme les restaurants, les cafés et les magasins. Si vous avez une famille, prendre en compte les écoles et les espaces verts à proximité sera également très important.
Préparez-vous à ce que certains quartiers de Melbourne soient très haut de gamme, mais ne renoncez pas à votre recherche si vous ne pouvez pas vous permettre un logement à Toorak ! Il existe de nombreuses autres zones avec des loyers beaucoup plus abordables. Melbourne est une ville formidable avec une multitude de beaux quartiers où vivre. Peu importe où vous êtes, chaque banlieue a sa propre personnalité. Que vous recherchiez de la culture, des plages, des quartiers animés ou une ambiance plus détendue adaptée aux familles, Melbourne a tout pour plaire !
Voici quelques-uns des quartiers les plus populaires de Melbourne pour vous aider à affiner votre recherche :
Le CBD de Melbourne et ses environs
Le Central Business District (CBD) est le centre financier et commercial de Melbourne. Il englobe la zone allant de Flinders Street au Queen Victoria Market et de Spencer Street à Spring Street, ainsi que la zone entre Victoria Street et Latrobe Street. Les amateurs de shopping trouveront certainement de quoi satisfaire leurs goûts avec le grand centre commercial Melbourne Central, Emporium, QV, et le Bourke Street Mall.
Federation Square (Fed Square) est la place principale de Melbourne, située en face de la gare de Flinders Street. En plus d'accueillir des événements artistiques et culturels, elle diffuse des événements sportifs majeurs sur des écrans géants. Elle abrite le Ian Potter Center et le Centre australien pour l'image animée (ACMI).
Le CBD comprend également plusieurs grands parcs et jardins, notamment les Fitzroy Gardens, Flagstaff Gardens, Treasury Gardens et Alexandra Gardens. La zone entourant le CBD comprend également Melbourne Park, Olympic Park, John Cain Arena et AAMI Park, qui accueillent divers concerts et événements sportifs célèbres, y compris le tournoi de tennis de l'Open d'Australie.
Il y a beaucoup d'opportunités de louer au cœur de Melbourne, la plupart des logements étant de type appartement. Louer dans le CBD est une option amusante et pratique, avec tout à portée de main. Vous aurez également accès aux tramways, trains et bus si vous devez vous aventurer plus loin. Le loyer moyen hebdomadaire pour un appartement d'une chambre dans le CBD de Melbourne est de 550 AUD (311 EUR) par semaine.
Southbank est un petit quartier qui s'étend le long de la rive sud de la rivière Yarra. Accueillant d'innombrables cafés, restaurants, bureaux, musées, galeries d'art et théâtres, c'est le centre culturel de Melbourne. Vous trouverez de plus en plus d'appartements de luxe dans cette zone, et le loyer est généralement plus élevé en raison de l'emplacement central. Cependant, la plupart des logements proposés sont également meublés. En 2008, le gouvernement victorien a créé un nouveau quartier appelé South Wharf, situé à l'extrémité ouest de Southbank. South Wharf abrite le Musée maritime Polly Woodside et le Centre de conventions et d'expositions de Melbourne. Le loyer médian hebdomadaire pour un appartement d'une chambre à Southbank est de 552 AUD (312 EUR), et vous pouvez vous attendre à payer 1 000 AUD (567 EUR) par semaine pour un logement de trois chambres.
Quartiers en bord de mer à Melbourne
Si vous souhaitez vivre le style de vie australien en bord de mer, Melbourne offre de nombreux quartiers côtiers parmi lesquels choisir. Les codes postaux de plage les plus populaires sont Williamstown, Albert Park, Middle Park, St Kilda et Elwood. Pour louer un appartement d'une chambre à Elwood, vous pouvez vous attendre à payer 440 AUD (249 EUR) par semaine, le loyer moyen hebdomadaire pour une chambre à Albert Park, qui est un peu plus proche de la ville, coûtant seulement 10 AUD (5 EUR) de plus.
Brighton, Beaumaris, Mordialloc, et Frankston sont plus éloignés de la ville, mais sont accessibles en train, avec des temps de trajet allant de trente minutes à une heure depuis le CBD. Brighton est l'un des quartiers les plus aisés de Melbourne, et les loyers diminuent plus vous allez vers le sud. Les expatriés et les voyageurs préfèrent St. Kilda et Elwood, avec leurs nombreux bars et restaurants et Luna Park, un parc d'attractions avec les montagnes russes les plus anciennes du monde. Par le passé, St Kilda avait la réputation d'être un quartier "sombre" en raison de la prostitution et de la consommation de drogues. Cependant, au fil des ans, la zone a subi une gentrification et est maintenant relativement sûre.
Étant donné que ces endroits sont très demandés, si vous voyez quelque chose qui vous plaît, n'hésitez pas à agir pour qu'il ne soit pas pris. Et si vous avez une voiture, la plupart des appartements ont accès à un parking hors rue, et en tant que résident, vous pouvez demander un permis de stationnement auprès de votre conseil local.
Au nord de la rivière Yarra
Melbourne est divisée par la rivière Yarra, avec des banlieues situées à la fois au nord et au sud de la rivière. Et bien que le nord de la ville soit loin de la plage, il abrite certains quartiers amusants et dynamiques comme Clifton Hill, Northcote, Thornbury et Fairfield, qui regorgent de bars, de restaurants et de parcs. Vous trouverez de nombreux lieux de musique live, des marchés biologiques et des pistes de VTT, et la culture vegan/végétarienne y est forte.
Plus près de la ville, les banlieues situées à la périphérie nord du CBD, telles que Carlton, Brunswick, et Fitzroy, sont populaires pour leur style de vie urbain dynamique et leur multitude de bars, restaurants, cafés et magasins. Le loyer moyen hebdomadaire pour un appartement de trois chambres à Fitzroy est de 1 145 AUD (649 EUR), et vous pouvez vous attendre à payer 795 AUD (450 EUR) chaque semaine pour une maison de taille similaire à Brunswick. Grâce à l'afflux d'immigrants grecs et italiens après la Seconde Guerre mondiale, ces zones sont également parsemées de restaurants grecs et italiens authentiques.
D'autres banlieues du centre-ville incluent l'un des plus beaux codes postaux de Melbourne, East Melbourne, avec ses magnifiques maisons anciennes et ses rues tranquilles. Le prix de location pour une maison de trois chambres est de 1 100 AUD (623 EUR) par semaine, tandis que le loyer hebdomadaire pour une maison de trois chambres à proximité de Richmond est de 980 AUD (555 EUR).
Les banlieues occidentales
Dirigez-vous vers l'ouest en sortant du CBD, et vous verrez des lignes de chemin de fer, des parcs à conteneurs, des entrepôts, des activités industrielles et des docks de fret. Continuez plus à l'ouest, et vous atteindrez certains des nouveaux quartiers les plus branchés de Melbourne comme Seddon et Yarraville et les environs de Footscray. Avec un afflux d'immigrants et un climat socio-économique généralement bas, ces quartiers auparavant instables sont aujourd'hui parmi les codes postaux les plus recherchés de Melbourne. Cependant, tout comme les zones environnantes du CBD de Melbourne, Docklands, et North Melbourne, cette zone subit une pression croissante pour le développement résidentiel, en particulier en périphérie de la ville. Suite à l'afflux d'immigration d'Asie du Sud-Est dans les années 1970, vous trouverez de nombreux bistros et restaurants servant une cuisine asiatique authentique et diversifiée. Le marché de Footscray est incontournable pour acheter du poisson et des légumes de haute qualité à des prix abordables. Louer une maison de trois chambres à Seddon vous coûtera 700 AUD (396 EUR) par semaine, et vous paierez environ 50 AUD (28 EUR) de moins en loyer hebdomadaire à Footscray.
Au sud de la rivière
Certaines des banlieues les plus aisées de la ville se trouvent au sud de la rivière, des maisons de plusieurs millions de dollars à Toorak aux quartiers chics d'Armadale et de Malvern. Ces banlieues offrent une gamme de types de logements et des loyers plus élevés que dans d'autres parties de Melbourne. Des appartements de luxe et des maisons de ville aux maisons neuves et aux propriétés victoriennes et édouardiennes prestigieuses, ces codes postaux sont populaires auprès des personnes fortunées, des professionnels et des familles. Le loyer hebdomadaire pour une maison de quatre chambres à Toorak est de 1 800 AUD (1 020 EUR), 1 637 AUD (928 EUR) à Armadale, et 1 450 AUD (822 EUR) à Malvern.
D'autres codes postaux juste au sud de la Yarra incluent Prahran, Windsor et South Yarra, qui sont des quartiers animés et animés connus pour leurs boutiques, bars et clubs. La foule ici est plus jeune, et les loyers y sont plus abordables que dans les banlieues voisines plus aisées.
Banlieues orientales de Melbourne
Les banlieues de l'est comme Hawthorn, Camberwell, Kew et Balwyn sont des quartiers recherchés avec des équipements adaptés aux familles et de grandes maisons. Des banlieues aisées avec des rues bordées d'arbres et des écoles prestigieuses, elles offrent un style de vie vibrant avec d'excellents cafés, restaurants et boutiques. Hawthorn, à seulement six km du CBD, est un quartier populaire pour les étudiants internationaux car c'est l'emplacement du campus principal de l'Université Swinburne. Consultez Student Housing Australia, qui gère 200 appartements d'une et deux chambres à louer près de l'université. Louer un appartement d'une chambre à Hawthorn vous coûtera 430 AUD (243 EUR) par semaine, et vous paierez 50 AUD (28 EUR) de plus si vous choisissez de vivre à Camberwell.
Dirigez-vous plus à l'est pour des banlieues plus grandes et plus diversifiées, telles que Box Hill, Doncaster, Croydon, Ringwood, et Mitcham, qui ont de grandes populations chinoises et indiennes. Comme elles sont plus éloignées du centre-ville, vous constaterez que les loyers sont plus bas ici, et vous aurez plus de chances d'obtenir un jardin plus grand. Il vous en coûtera plus pour vivre à Doncaster, où le loyer moyen hebdomadaire pour une maison de trois chambres est de 665 AUD (377 EUR), tandis que vous pouvez louer une propriété de même taille à Ringwood pour 600 AUD (340 EUR).
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