Se loger à Dubaï

La ville attire principalement des expatriés, formant une part importante de sa population. Ces individus recherchent des opportunités professionnelles et bénéficient d'un cadre fiscal avantageux, grâce à l'absence d'impôt sur le revenu et sur les sociétés aux Émirats arabes unis. Cela permet aux travailleurs étrangers de conserver l'intégralité de leur salaire, tandis que les entrepreneurs profitent d'un environnement financier propice à la création de nouvelles entreprises.

Attention, le coût de la vie à Dubaï est considérable, le logement en particulier pouvant représenter une part significative des revenus. De nombreux ménages déclarent consacrer jusqu'à 40 % de leurs revenus au loyer.

Il est possible que votre employeur facilite votre installation en vous proposant une aide au logement avant votre déménagement, que ce soit sous la forme d'une allocation dédiée ou en prenant en charge directement le loyer, qui sera ensuite déduit de votre salaire mensuel.

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Acheter ou louer un logement à Dubaï ?

La première décision à prendre en matière de logement à Dubaï concerne l'achat ou la location. Chacune de ces options comporte ses propres avantages et inconvénients, aussi, le choix dépend de vos préférences individuelles et du budget que vous êtes prêt à allouer.

La majorité des expatriés qui déménagent à Dubaï optent pour la location. Voici ce qu'il faut retenir de cette alternative :

• Elle est particulièrement intéressante pour ceux qui viennent de s'installer dans l'émirat, offrant une grande flexibilité.
• Elle permet de changer d'appartement, d'explorer divers quartiers et même de quitter Dubaï si nécessaire, sans contrainte majeure (à noter que la plupart des contrats de location ont une durée d'un an) ;
• Sur le long terme, elle peut devenir coûteuse et les options dans les quartiers prisés par les expatriés peuvent être limitées en raison de l'afflux croissant de résidents dans la ville.

Ce qu'il faut retenir concernant l'achat :

• Plus approprié pour ceux qui prévoient de rester à Dubaï pendant trois ans ou plus.
• Opportunité d'investissement intéressante.
• La population croissante de Dubaï rend les logements toujours très demandés.
• La valeur des biens immobiliers est actuellement en hausse en raison de la demande croissante.
• De nombreuses options attrayantes pour l'achat de biens sur plan avec des paiements échelonnés souples et abordables.
• L'investissement dans l'immobilier à Dubaï (à partir de 2 000 000 AED) offre la possibilité de bénéficier du programme Golden Visa.

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Acheter un bien immobilier à Dubaï

L'acquisition d'un bien immobilier à Dubaï offre aux expatriés la possibilité de choisir parmi trois types de propriétés : la pleine propriété, la propriété commune et l'usufruit.

L'achat d'un bien immobilier en pleine propriété vous confère la pleine propriété de ce bien. Vous pouvez y apporter toutes les modifications que vous souhaitez, le louer ou le vendre. Les biens en pleine propriété sont une option d'investissement très recherchée par les expatriés, et leur offre peut être limitée. De plus, la disponibilité des biens en pleine propriété est limitée à certaines zones. Par exemple, vous ne pourrez pas acheter une propriété en pleine propriété dans les vieux quartiers de Dubaï, comme Bur Dubai ou Karama.

Les biens en propriété commune sont des condominiums, des appartements et des unités non résidentielles. Lorsque vous achetez ce type de propriété, vous avez le droit de la vendre ou de la louer. Ils diffèrent des propriétés en pleine propriété dans la mesure où les propriétés en propriété commune nécessitent généralement des paiements réguliers pour l'entretien de la propriété. Les propriétaires de ces immeubles sont généralement des sociétés immobilières ou des promoteurs immobiliers.

Les biens en usufruit sont essentiellement des propriétés disponibles pour un bail à long terme - jusqu'à 100 ans. Vous pourrez louer le bien, mais vous ne devrez pas y apporter de modifications, sauf si celles-ci ont été approuvées par le propriétaire.

Types de logements à Dubaï

À Dubaï, une variété de logements s'offre à vous, chacun avec des prix variant en fonction du type et de l'emplacement. Certains quartiers renommés, tels que Jumeirah Beach, Palm Jumeirah, Dubai Marina ou DIFC, se distinguent par leur élégance et leur attractivité, mais les choix abondent pour s'adapter à différents besoins et préférences.

Vous découvrirez des appartements au sein de complexes modernes divers, souvent composés de tours. Ces appartements sont habituellement dotés d'un balcon, bien que la présence d'un jardin soit peu fréquente. À mesure que vous montez en étages, la probabilité de bénéficier d'un balcon diminue. Si vous aspirez à un logement avec un jardin, vous avez la possibilité de vous orienter vers des maisons de ville ou des villas indépendantes.

Vous devrez prendre en compte des éléments qui influenceront votre qualité de vie, tels que la distance entre votre domicile et votre lieu de travail, ce qui impactera votre temps de trajet. De plus, la proximité des écoles et d'autres infrastructures doit être prise en considération, notamment si vous déménagez avec votre famille.

Certains expatriés optent pour la vie en dehors de Dubaï et font la navette entre leur domicile et leur lieu de travail, par exemple, en louant un logement à Ras Al Khaimah.

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Quartiers résidentiels populaires à Dubaï

Les quartiers résidentiels prisés de Dubaï comprennent notamment Jumeirah Lake Towers (JLT), Jumeirah Beach Residence (JBR), Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle (JVC) et Town Square.

Jumeirah Lake Towers

Principalement constitué d'appartements répartis autour d'un lac, formant différents groupes. Ce quartier dynamique offre de nombreuses options de restauration et de divertissement. Un vaste parc, idéal pour les enfants, ainsi que des sentiers le long du lac attirent les amateurs de sport. Voici les prix moyens des appartements à JLT :

• 1 chambre : 50 000 à 170 000 AED par an ;
• 2 chambres : 75 000 AED - 260 000 AED par an ;
• 3 chambres : 125 000 AED - 400 000 AED par an.

Jumeirah Beach Residence

JBR est un excellent choix si vous recherchez une vue sur la mer. Ce quartier offre de nombreux complexes résidentiels en bord de mer et est très bien développé. Doté d'un grand centre commercial, d'un cinéma, de nombreux restaurants et cafés, JBR propose principalement des appartements, avec quelques penthouses et duplex. En raison de sa situation privilégiée près de la plage, les prix de location sont légèrement plus élevés. Voici les prix moyens des appartements dans le quartier JBR :

• 1 chambre : 95 000 AED - 350 000 AED par an ;
• 2 chambres : 120 000 AED - 900 000 AED par an ;
• 3 chambres : 160 000 AED - 1 200 000 AED par an.

Le centre-ville de Dubaï

Le centre-ville de Dubaï est l'endroit idéal si vous recherchez un mode de vie moderne et cosmopolite. C'est là que se dressent le célèbre Burj Khalifa et le Dubai Mall. Bien que ce quartier abrite de nombreux immeubles de bureaux, il propose également divers logements. Comme on peut s'y attendre, le centre-ville offre une gamme d'appartements haut de gamme. Voici le coût moyen des appartements dans le centre-ville de Dubaï :

• 1 chambre : 80 000 à 400 000 AED par an ;
• 2 chambres : 110 000 AED - 650 000 AED par an ;
• 3 chambres : 165 000 AED - 2 000 000 AED par an.

Jumeirah Village Circle

Développé en tant que zone résidentielle, JVC est désormais entièrement équipé de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Structuré en forme de cercle, il présente un magnifique jardin luxuriant au centre. Cette communauté offre plusieurs parcs à proximité, ce qui en fait un choix idéal pour les familles avec enfants. JVC propose une variété d'appartements et de maisons de ville pour répondre aux besoins de chacun. Bien que les maisons de ville soient légèrement plus anciennes, elles sont généralement bien entretenues. Voici le coût moyen d'un logement à JVC :

• Appartement d'une chambre : 45 000 à 150 000 AED par an ;
• Appartement de 2 chambres : 65 000 AED - 250 000 AED par an ;
• Appartement de 3 chambres : 95 000 AED - 265 000 AED par an ;
• Maison de ville de 2 chambres : 150 000 AED - 200 000 AED par an ;
• Maison de ville de 3 chambres : 155 000 AED - 220 000 AED par an.

Town Square

Town Square est le choix parfait pour ceux qui préfèrent des maisons de ville plus récentes, malgré sa localisation légèrement éloignée du centre-ville. Cette communauté a attiré de nombreux résidents grâce à ses options de logement modernes et à sa qualité de vie adaptée aux familles. Offrant des espaces verts, un parc pour chiens, un centre communautaire, des cafés, des restaurants et d'autres commodités à proximité, Town Square est subdivisé en quatre petites communautés : Zahra, Naseem, Samaa et Hayat Boulevard. Les coûts moyens des maisons en rangée à Town Square sont les suivants :

• Maison de ville de 3 chambres : 135 000 AED - 200 000 AED par an ;
• Maison de ville de 4 chambres : 170 000 AED - 260 000 AED par an.

Louer un bien immobilier à Dubaï

En matière de location immobilière à Dubaï, les choix abondent entre des logements modernes dans le centre-ville ou en périphérie, qu'ils soient récents ou neufs. Ces logements se regroupent souvent en compounds, comprenant des immeubles d'appartements et des villas, et proposent diverses commodités telles qu'une piscine, des installations sportives, ainsi que des services de sécurité ou de conciergerie. Pour ceux prêts à investir davantage, la recherche peut s'orienter vers des villas indépendantes qui offrent généralement des avantages tels qu'un jardin, une arrière-cour, une piscine privée, etc.

Pour la location d'un appartement à Dubaï, vous devrez fournir les documents suivants au propriétaire :

• Une copie de votre permis de séjour ;
• Une copie de votre carte d'identité émiratie ;
• Votre passeport ;
• Une copie de vos fiches de paie.

Il est également recommandé de vérifier avec votre employeur s'il accepte de prendre en charge votre logement. Dans certains cas, l'employeur peut assumer le coût du loyer et un montant correspondant peut être déduit mensuellement de votre salaire. Il est donc prudent d'aborder ce sujet avec votre employeur avant d'entreprendre votre déménagement.

Voici quelques autres éléments à prendre en compte dans le cadre d'une location immobilière à Dubaï :

• Les contrats de location ont généralement une durée d'un an.
• Le paiement du loyer peut être effectué trimestriellement, bien que certains propriétaires puissent exiger trois paiements consécutifs ou même une année complète de loyer à l'avance. La négociation d'un paiement mensuel est parfois possible, mais cela demeure rare et peut entraîner une augmentation du coût total de la location.
• Un dépôt de garantie sera requis. Assurez-vous de recevoir un reçu du propriétaire, que vous devrez conserver pour récupérer votre caution à la fin de votre contrat de location.
• Les frais d'agence représentent généralement environ 5 % de la valeur locative. Il est recommandé aux expatriés de faire appel à un agent immobilier lors de la location d'un logement à Dubaï pour éviter les malentendus et les erreurs de communication avec le propriétaire.
• En cas de déménagement avant la fin du contrat de location, des pénalités financières peuvent s'appliquer.

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Droits et obligations des locataires et des propriétaires à Dubaï

Aux Émirats arabes unis, les propriétaires et les locataires doivent respecter des règles. Bien que les détails de votre accord seront précisés dans votre contrat de location, il vaut toujours mieux avoir une idée générale de ce qui vous attend.

Règles pour les propriétaires

• Le propriétaire doit disposer d'une copie du contrat de location traduite en anglais. Ne signez jamais un contrat de location s'il n'y a pas de traduction officielle disponible.
• Il doit vous remettre un reçu pour votre dépôt de garantie, que vous ayez payé par virement bancaire ou en espèces.
• Le prix de votre loyer ne doit pas être augmenté pendant toute la durée de votre bail d'un an. À l'expiration du contrat, le propriétaire peut augmenter le prix et c'est à vous de décider si vous voulez prolonger le bail.
• Si vous louez un logement meublé, assurez-vous que le propriétaire vous donne la liste de tous les équipements présents dans l'appartement. Vous devez ensuite vérifier que la liste est correcte avant de signer le bail.
• Il est responsable de l'entretien des parties communes (hall d'entrée, vestibule, etc.) lorsqu'il loue un appartement dans un immeuble collectif.

Règles pour les locataires

• Veillez à étudier attentivement votre contrat de location avant de le signer. N'oubliez pas qu'une fois signé, le contrat est juridiquement contraignant pour les deux parties et qu'aucune modification ne peut y être apportée.
• Vous êtes autorisé à apporter des modifications mineures au bien loué (comme changer les accessoires). Pour toute modification importante, vous devrez obtenir l'accord de votre propriétaire, de préférence par écrit.
• Il est illégal de sous-louer ou de partager un appartement que vous louez sans l'accord écrit de votre propriétaire.
• En tant que locataire, vous devez maintenir le bien en bon état. Notez que vous devrez payer pour tout dommage causé au bien à la fin de votre bail.

Important :

Le défaut de provision d'un chèque de loyer constitue une infraction pénale aux Émirats arabes unis. En cas de non-paiement, le propriétaire a également le droit de procéder à votre expulsion. Assurez-vous que vos finances sont en ordre et vérifiez systématiquement auprès de votre propriétaire si le paiement a été correctement reçu.

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Comment trouver un logement à Dubaï ?

Pour trouver un logement à Dubaï, vous pouvez consulter des sites Web tels que Property Finder, Bayut et Dubizzle. Assurez-vous que les agents immobiliers que vous contactez sont enregistrés auprès de la Real Estate Regulatory Agency (RERA) afin d'éviter toute escroquerie.

La plupart des biens immobiliers à Dubaï sont gérés par des agences, avec des agents anglophones habitués à travailler avec des expatriés. Vous avez également la possibilité de trouver des offres directes auprès des propriétaires. Si vous optez pour une location sans l'assistance d'une agence, veillez à lire attentivement tous les documents avant de les signer. Il est fortement recommandé de faire relire votre contrat par une personne compétente en matière de contrats de location.

Si vous repérez un immeuble résidentiel qui vous intéresse à Dubaï, n'hésitez pas à vous rendre à la réception pour obtenir directement des informations sur les logements disponibles.

Bon à savoir :

Le couchsurfing, bien que très répandu dans le pays, n'est pas officiellement autorisé.

Liens utiles :

Calculateur d'augmentation de loyer

Département foncier de Dubaï

Bayut

Dubizzle Dubai

Property Finder