Se loger aux Emirats Arabes Unis
Qui dit expatriation aux Émirats arabes unis, dit recherche d'un logement. Étant donné le nombre d'expatriés qui s'installent aux EAU, le marché de l'immobilier reste dynamique. Pour une installation réussie et sereine, vérifiez les dispositions prises en matière de logement par votre employeur avant de signer votre contrat de travail. Ce dernier peut en effet vous fournir un logement ou participer à votre loyer.
Acheter ou louer aux Émirats Arabes Unis ?
Que vous décidiez de louer ou d'acheter un immobilier aux EAU, plusieurs facteurs entrent en jeu. Si la location le remporte sur l'achat, cette dernière option recense de nombreux partisans. Ces derniers possèdent généralement le financement nécessaire pour une telle opération et prévoient de rester dans pays à long terme.
Bon à savoir
L'achat d'un bien immobilier aux EAU ne rend pas automatiquement éligible à la citoyenneté.
Dans le cadre d'un achat immobilier aux EAU, l'acquéreur doit payer au moins 25 % de la valeur totale du bien à l'avance.
Si vous n'êtes pas prêt à vous engager pour un long séjour aux EAU ou si vous n'avez pas les moyens ou l'intérêt d'acheter une propriété, la location reste bien entendu une option facilement accessible.
Marché locatif aux Émirats Arabes Unis
Trois points essentiels à retenir sur la location d'un bien immobilier aux Émirats Arabes Unis:
- Les loyers dans les principaux émirats comme Dubaï et Abu Dhabi peuvent être très chers. Selon certains rapports, les expatriés dépensent de 35 à 40 % de leurs revenus en loyer et services publics. Idéalement, votre loyer ne devrait pas dépasser 20 à 25 % du revenu de votre ménage, mais trouver un logement dans une fourchette de prix acceptable peut prendre un certain temps.
- La plupart des émirats sont géographiquement proches les uns des autres. Ajoutez à cela des routes d'excellente qualité et un carburant bon marché et vous pouvez facilement vivre à Dubaï tout en allant travailler à Abu Dhabi. Mieux encore, vous pouvez travailler à Dubaï et vivre à Sharjah pour bénéficier d'un loyer et d'un coût de la vie moins élevés.
- Vivre en concubinage est illégal aux Émirats arabes unis, qui ne reconnaissent que le mariage. Bien qu'il n'y ait généralement pas de contrôle sur le sujet, il est déconseillé de prendre ce risque, les conséquences pouvant être assez graves. Pour la même raison, le couchsurfing et la colocation, bien qu'assez répandus dans le pays, ne sont pas officiellement autorisés.
Types de logements aux Émirats Arabes Unis
Pour les courts séjours, les Émirats Arabes Unis ne manquent pas d'hôtels, allant du milieu de gamme au haut de gamme. Cette solution peut servir de transition entre votre arrivée aux EAU et votre installation dans une location. Il existe également des apparts hôtels à louer si vous disposez d'un budget limité.
Les appartements avec services hôteliers sont pratiques pour les courts séjours. Il s'agit généralement de studios ou de grands appartements équipés de toutes les commodités nécessaires pour un séjour agréable : équipements de cuisine, service de blanchisserie, de ménage, etc. Ces appartements sont populaires auprès des professionnels à l'emploi du temps chargé ou ceux qui sont aux EAU pour affaires.
On trouve généralement des logements très récents et neufs dans les sept émirats. Dans la plupart des cas, ils sont situés dans de grands immeubles en centre-ville ou alors il s'agit de villas regroupées en « ensembles » en périphérie.
Certains immeubles disposent d'une piscine, d'installations sportives et proposent des services de sécurité ou de conciergerie. Selon l'émirat dans lequel vous vous trouvez, vous trouverez des appartements en bord de mer, ou des appartements en ville dans des immeubles de grande hauteur, voire des logements à proximité d'un port de plaisance.
Vous trouverez également une bonne sélection de villas indépendantes et de maisons de ville aux Émirats arabes unis. Beaucoup d'entre eux ont jusqu'à six chambres, ont de plus grands jardins, arrière-cours, piscines et plus encore.
Notez que la sélection de logements disponibles et les préférences varient d'un émirat à l'autre. La localisation détermine également le montant du loyer, par exemple, le logement à Dubaï est généralement plus cher qu'à Sharjah ou Abu Dhabi.
Trouver un logement aux Émirats Arabes Unis
Pour trouver un logement aux Émirats Arabes Unis, visitez les sites Web immobiliers tels que Property Finder, Bayut, Just Property, Dubizzle, etc. et consultez les petites annonces dans les journaux locaux tels que Gulf News, Khaleej Times, The National et Gulf Today.
La plupart des locations immobilières aux EAU sont gérées par des agences. La plupart des agents immobiliers parlent anglais et sont habitués à traiter avec des expatriés, facilitant la recherche de logement par la même occasion.
Il est également possible de traiter de particulier à particulier, mais assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable et de demander une aide extérieure pour examiner le bail avant de signer.
Si vous souhaitez louer un appartement au sein d'un immeuble en particulier, rendez-vous directement à la réception de cet immeuble et renseignez-vous sur les logements vacants.
Si vous êtes encore en dehors des EAU, mais que vous souhaitez disposer d'un appartement dès votre arrivée, vous pouvez demander de l'aide à votre ami ou employeur. Assurez-vous que le logement ait été vérifié avant de signer le bail.
Prix des loyers aux Émirats Arabes Unis
Les loyers aux Émirats Arabes Unis dépendent du type de logement et de sa situation géographique.
Pour un studio, le loyer moyen est de 50 000 AED par an.
Pour deux chambres, cela peut commencer à partir de 60 000 AED.
Signer un bail aux Émirats Arabes Unis
Le bail est généralement établi pour une durée d'un an renouvelable. Pour louer un appartement, une maison ou une villa, vous devrez payer une avance équivalente à un mois de loyer (ou deux dans certains cas).
Pour louer un appartement, vous devrez généralement fournir les documents suivants :
- Une copie de votre titre de séjour
- Votre passeport
- Une copie de vos fiches de paie
Notez que la finalisation du contrat peut prendre quelques jours, toutes les procédures connexes étant généralement traitées par votre agent et votre propriétaire.
Pour louer un logement aux Émirats Arabes Unis, vous devrez payer un dépôt de garantie. Assurez-vous de conserver un reçu de votre dépôt afin de récupérer la somme à la fin de votre bail.
Aux Émirats arabes unis, le loyer est généralement trimestriel et payé par chèques postdatés. Aujourd'hui, il est également possible de mettre en place des prélèvements automatiques pour simplifier le processus.
Les paiements de loyer mensuels ne sont pas très courants et si vous parvenez à négocier cette pratique, le prix de revient est souvent moins intéressant que le paiement par trimestre.
L'utilisation d'une agence immobilière est payante, à hauteur de 5 % de la valeur locative.
Comme nous l'avons mentionné précédemment, les contrats de location sont généralement signés pour un an. Toute rupture anticipée est soumise à une amende équivalente à deux mois de loyer. Si votre propriétaire décide de raccourcir votre bail, il devra vous donner un préavis de trois mois.
Dans la plupart des locations, vous devrez payer vos factures d'eau et d'électricité tandis que la climatisation est toujours incluse dans le prix du loyer.
Droits et obligations du locataire et du propriétaire
Les propriétaires :
- Le propriétaire doit remettre une copie traduite en anglais du contrat de location à son locataire.
- Un locataire ne doit jamais être contraint de signer un document dans une langue qu'il ne comprend pas.
- Le propriétaire doit remettre à son locataire un reçu pour le dépôt de garantie, qu'il ait payé par virement bancaire ou en espèces.
- Le prix du loyer doit rester le même pendant toute la durée du contrat de location et il peut l'augmenter uniquement le contrat en cours terminé.
- Le locataire a le droit de signer à nouveau le contrat d'acceptation du nouveau loyer ou de décider de ne pas prolonger le bail.
- A la location d'un appartement ou d'une maison meublée, le locataire doit s'assurer que le propriétaire lui fournisse une liste de tous les éléments présents de l'appartement. Le locataire doit faire un état des lieux d'entrée et vérifier les éléments de la liste avant de la signer.
- Il est de la responsabilité du propriétaire d'entretenir les parties communes (hall, locaux de stockage, etc.)
Le locataire:
- Le locataire doit lire attentivement son contrat de location avant de le signer. Il ne faut surtout pas hésiter à demander l'aide d'un collègue, employeur ou ami ! En effet, une fois le contrat de location signé, il devient juridiquement contraignant et aucune modification ne peut y être apportée.
- La plupart des contrats de location autorisent les locataires à apporter des modifications mineures au bien loué. Quant aux modifications majeures (peinture des murs, ajout/retrait de meubles, etc.), elles ne doivent être effectuées qu'après approbation écrite du propriétaire.
- Il est illégal de sous-louer ou de partager un appartement sans le consentement écrit de son propriétaire.
- Un locataire doit maintenir le bien en bon état. Tout dommage peut être facturé à la fin du bail.
Conseils supplémentaires pour la location aux Émirats Arabes Unis
Si vous prévoyez d'emménager dans une location avec un animal domestique, vérifiez le règlement de l'immeuble avant de procéder.
Assurez-vous de remplir très soigneusement tous les documents de location et de conserver des copies de tout ce que vous signez : contrat de location, reçu de dépôt, etc.
Si vous recevez des invités ou organisez une fête, consultez vos voisines et faites preuves de discrétion. Notez que vos voisins ont le droit d'appeler la police en cas de trouble du voisinage.
Pendant le mois sacré du Ramadan (les dates du Ramadan changent chaque année), faites de votre mieux pour éviter de manger et de boire dans les lieux publics pendant les heures de jeûne.
Services publics, Internet et lignes téléphoniques dans une location aux Émirats Arabes Unis
A moins de vivre dans un appartement avec services, vous devrez organiser vous-même vos accès aux réseaux de télécommunications (ligne fixe, Wi-Fi, etc.) et payer vos factures. Pour plus d'informations sur les télécommunications aux Emirats Arabes Unis, reportez-vous aux articles suivants : Téléphoner aux Émirats Arabes Unis et Internet aux Emirats Arabes Unis.
Comme mentionné ci-dessus, les frais de climatisation sont généralement inclus dans le loyer.
Si l'appartement n'est pas raccordé à l'eau, au gaz et à l'électricité, vous devrez leur raccordement. Moyennant des frais supplémentaires ou dans le cadre d'un accord, vous pouvez demander à votre agent immobilier de vous assister.
De nombreuses propriétés aux Émirats arabes unis sont équipées d'installations de cuisson électrique, ne nécessitant aucun raccordement au réseau de gaz.
Important :
Le couchsurfing et la colocation, bien qu'assez répandus dans le pays, ne sont pas officiellement autorisés. En effet, la loi prévoit que seuls les couples mariés et de sexe opposé peuvent vivre ensemble.
Liens utiles :
Property Finder
Bayut
Dubizzle
Fazwaz
Téléphoner aux Emirats Arabes Unis
Internet aux Emirats Arabes Unis
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Se loger à Abou Dabi
