Achat immobilier à Abu Dhabi
Actuellement, 9,06 millions d'expatriés vivent aux Émirats arabes unis. La plupart d'entre eux y résident pendant environ 30 à 50 ans avant de prendre leur retraite dans leur pays d'origine. Certains considèrent même les Émirats comme leur deuxième maison et envisagent d'acheter une propriété plutôt que de la louer.
Le logement est l'un des coûts les plus importants pour un expatrié aux Émirats arabes unis, avec un prix moyen d'environ 50 000 dirhams émiriens par an, tandis que le loyer représente généralement environ 40 % du revenu mensuel d'un expatrié.
Bien que les expatriés aient le droit d'acheter une propriété aux Émirats arabes unis, la plupart préfèrent y renoncer en raison des taux d'acompte élevés, des incertitudes liées à la sécurité de l'emploi et de la possibilité qu'ils ne restent pas dans le pays à long terme.
Voici ce qu'ils doivent savoir sur l'achat d'un bien immobilier à Abu Dhabi.
Avantages à investir dans l'immobilier à Abu Dhabi
Bien que certains facteurs puissent susciter des hésitations lors de l'achat d'un logement à Abu Dhabi, de nombreux avantages peuvent influencer la décision en faveur de l'investissement.
Stabilité économique
Au fil des années, Abu Dhabi a diversifié ses investissements au-delà de ses secteurs principaux que sont le pétrole et le gaz. En ne dépendant plus d'un seul secteur, l'économie de l'émirat s'est diversifiée, tirant désormais sa croissance de secteurs tels que le tourisme, l'hôtellerie, les énergies renouvelables et la technologie. Grâce à une économie plus durable et stable, de plus en plus de personnes optent pour l'investissement immobilier.
Pas d'impôts
Comme dans le reste du pays, les impôts à Abu Dhabi sont pratiquement inexistants. Un investissement dans l'immobilier signifie qu'en tant que propriétaire, vous n'aurez pas à payer de frais supplémentaires tels que l'impôt sur le revenu, la taxe foncière ou l'impôt sur les plus-values. Contrairement à la plupart des autres pays du monde, tout rendement que vous pourriez obtenir grâce à l'immobilier sera perçu dans son intégralité, sans aucune déduction.
Des rendements et des bénéfices garantis
Le marché de l'emploi à Abu Dhabi s'est considérablement développé ces dernières années, entraînant une augmentation de la population et, par conséquent, une hausse de la demande de biens immobiliers. Cela garantit que vous serez toujours en mesure de trouver un locataire pour louer le bien que vous avez acheté. De plus en plus d'expatriés recherchent spécifiquement des options de haute qualité, ce qui pourrait vous permettre de réaliser un bénéfice de 7 %.
Le Golden Visa
Les visas de résidence aux Émirats arabes unis ont généralement une durée de validité de 1 à 3 ans. Toutefois, les personnes qui prévoient de rester plus longtemps à Abu Dhabi peuvent obtenir un Golden Visa en investissant dans une propriété d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED. Ce visa de résidence de 10 ans offre de nombreux avantages, notamment la possibilité de résider, de travailler et d'étudier, d'importer une voiture personnelle sans frais de douane aux Émirats arabes unis.
Sécurité et stabilité
Les expatriés qui investissent dans l'immobilier sont souvent à la recherche d'un endroit sûr et stable pour vivre. Les Émirats arabes unis, et en particulier Abu Dhabi, répondent à ces critères. Abu Dhabi a attiré de nombreux expatriés en raison de sa sécurité. La ville est un endroit idéal pour élever une famille. Les Émirats arabes unis ont un taux de criminalité très faible, ce qui les rend très sûrs. Ils sont également un pays stable politiquement et économiquement. De plus, les expatriés qui achètent un logement à Abu Dhabi peuvent obtenir un visa renouvelable de 10 ans, donc offre une grande stabilité.
Qui peut acheter une propriété à Abu Dhabi ?
Depuis 2019, les expatriés ont la possibilité d'acheter en pleine propriété un bien à Abu Dhabi, à condition qu'il soit situé dans l'une des « zones d'investissement » de l'émirat. Ces zones comprennent :
- L'île de Yas ;
- Saadiyat ;
- Reem ;
- Mariya ;
- Lulu ;
- Al Raha Beach ;
- Sayh Al Sedairah ;
- Al Reef ;
- Masdar City.
Acheter un bien immobilier à Abu Dhabi en tant qu'expatrié
Il existe quatre principaux systèmes permettant d'acquérir une propriété à Abu Dhabi.
Propriété libre
Ce système autorise la possession d'une propriété pour une période de 99 ans, renouvelable pour une durée similaire. Les acquéreurs bénéficieront de l'acte de propriété, conférant tous les droits associés, tels que la vente, l'hypothèque et la location. Cependant, il est important de noter que la propriété concerne le bien lui-même, excluant le terrain sur lequel il est érigé. Bien que rare, cela signifie que le propriétaire foncier pourrait décider de se séparer de la propriété.
Le régime de la copropriété
Le régime de la copropriété, contrairement au système de propriété libre qui exclut la propriété foncière, offre aux investisseurs étrangers la possibilité d'utiliser un terrain spécifique pour la construction sur une période de 50 ans, renouvelable pour une durée identique. Bien que la propriété effective du terrain ne soit toujours pas incluse, ce système autorise les propriétaires, après une période de 10 ans, à gérer l'unité sans nécessiter l'approbation du propriétaire du terrain.
Système de l'usufruit
Le système de l'usufruit offre aux expatriés la possibilité de détenir et d'utiliser pleinement des unités résidentielles sur une période de 99 ans, renouvelable pour une durée similaire. Ce contrat confère au propriétaire la liberté de vendre, d'hypothéquer ou de louer la propriété selon ses préférences, tout en imposant la nécessité d'obtenir une autorisation pour apporter des modifications majeures.
Système de location à long terme
Le système de location à long terme offre moins de flexibilité en termes d'utilisation du bien. Toutefois, si votre principal objectif est de trouver un lieu de résidence plutôt que de vendre ou de louer, ce système pourrait répondre à vos besoins. Il prévoit une période de location d'au moins 25 ans, avec la possibilité de renouvellement.
Le coût des biens immobiliers à Abu Dhabi
Le coût des biens immobiliers à Abu Dhabi est influencé par divers facteurs, tels que l'emplacement, le promoteur, le type de propriété (haut de gamme, bas de gamme ou milieu de gamme), ainsi que son statut de construction (achevée ou en cours). Notez que les tarifs affichés pour les biens immobiliers à vendre ne comprennent généralement pas les frais bancaires, les commissions et d'autres frais gouvernementaux, qui s'ajoutent au coût réel de la propriété. Nous avons estimé le coût d'une propriété dans certaines des zones de propriété libre les plus recherchées.
L'île de Yas
L'île de Yas, située à seulement 10 minutes en voiture de l'aéroport international d'Abu Dhabi, est un choix privilégié des investisseurs immobiliers pour plusieurs raisons :
- Sa proximité avec l'aéroport international d'Abu Dhabi en fait un choix pratique.
- La zone offre une multitude d'options de divertissement, des centres commerciaux, des restaurants, des cafés et des parcs.
- Yas Island abrite des attractions majeures telles que les parcs à thème Warner Bros. World et Ferrari World Abu Dhabi, ajoutant une dimension unique à la vie sur l'île.
- Pour ceux qui aiment être entourés d'une atmosphère animée et d'activités incessantes, Yas Island est l'endroit idéal.
En ce qui concerne l'investissement immobilier sur Yas Island, voici quelques points clés :
- Bien que les coûts de location soient plus élevés sur Yas Island, cela permet généralement d'obtenir un retour sur investissement d'environ 7 % par an.
- Avec un mélange de différents types de propriétés, vous avez l'embarras du choix en fonction de votre budget :
- Appartements d'une chambre : entre 560 000 et 3 200 000 AED ;
- Appartements de deux chambres : entre 840 000 et 4 390 000 AED ;
- Appartements de trois chambres : entre 1 000 000 et 7 000 000 AED ;
- Maisons de ville de 2 chambres : entre 1 100 000 AED et 3 800 000 AED ;
- Maisons de ville de 3 chambres : entre 2 000 000 AED et 9 000 000 AED.
L'île de Saadiyat
L'île de Saadiyat, prisée pour son élégance, attire particulièrement les locataires en quête de quartiers luxueux. Voici quelques aspects clés de l'investissement immobilier sur cette île :
- La région abrite des attractions culturelles de renom telles que le Musée d'histoire naturelle d'Abu Dhabi et le Louvre Abu Dhabi, ajoutant une dimension artistique et éducative à l'environnement.
- Avec un niveau de vie plus élevé, Saadiyat offre des perspectives intéressantes en termes de retour sur investissement, pouvant atteindre jusqu'à 7,2 % par an pour les biens immobiliers acquis ici.
En ce qui concerne les coûts et les types de propriétés sur l'île de Saadiyat :
- Appartements d'une chambre : disponibles dans une fourchette de prix allant de 890 000 à 8 600 000 AED ;
- Appartements de deux chambres : entre 1 400 000 et 25 000 000 AED ;
- Appartements de trois chambres : de 2 420 000 à 36 000 000 AED.
Pour un investissement plus spécifique et des rendements potentiels élevés :
- Maison de ville de 2 chambres : disponibles dans une fourchette de prix allant de 7 000 000 à 15 000 000 AED ;
- Maison de ville de 3 chambres : disponibles dans la plage de prix de 2 800 000 à 22 000 000 AED.
L'île d'Al Reem
L'île d'Al Reem, en raison de sa proximité avec le centre-ville d'Abu Dhabi et de l'accès facile aux meilleures écoles et universités, se présente comme une option populaire et attrayante pour les familles en quête d'une résidence dans la ville. Voici les éléments essentiels à considérer pour un investissement immobilier sur Al Reem Island :
- La situation géographique de l'île offre une proximité pratique avec le centre-ville d'Abu Dhabi, tandis que l'accès aux meilleures écoles et universités en fait un choix privilégié pour les familles.
- Les équipements disponibles sur l'île et son emplacement stratégique permettent d'atteindre des prix de location élevés, offrant aux investisseurs immobiliers un retour sur investissement potentiel pouvant atteindre 7,5 % par an.
En ce qui concerne les coûts et les types de propriétés sur l'île d'Al Reem :
- Appartements d'une chambre : de 550 000 à 7 300 000 AED ;
- Appartements de deux chambres : entre 750 000 et 4 300 000 AED ;
- Appartements de trois chambres : de 795 000 à 6 450 000 AED.
Pour ceux qui recherchent une option plus spacieuse :
- Maisons de ville de 3 chambres : de 1 350 000 à 2 000 000 AED.
Plage d'Al Raha
La plage d'Al Raha est un choix privilégié par de nombreux expatriés en raison de son front de mer attrayant, combinant des propriétés résidentielles et commerciales. Voici ce qu'il faut savoir sur cette zone dynamique d'Abu Dhabi :
- La plage d'Al Raha est une zone entièrement développée, bien connectée à tous les sites importants d'Abu Dhabi. Elle bénéficie d'une proximité particulière avec l'aéroport, à seulement 5 minutes en voiture.
- Cette zone animée offre une variété de restaurants et de cafés, créant un environnement convivial et attractif.
- Les propriétés disponibles à Al Raha Beach sont récentes et modernes, ce qui les rend attrayantes tant pour les locataires que pour les investisseurs.
En ce qui concerne les coûts et les types de propriétés à Al Raha Beach :
- Appartements d'une chambre : entre 680 000 et 1 900 000 AED ;
- Appartements de deux chambres : de 950 000 à 3 800 000 AED ;
- Appartements de trois chambres : de 1 730 000 à 6 000 000 AED.
Pour ceux qui recherchent des options plus spacieuses :
- Duplex : de 1 150 000 à 6 800 000 AED.
Al Reef
Al Reef est un quartier prisé offrant une diversité de logements, des appartements aux villas, et est particulièrement apprécié des familles. Voici un aperçu de ce quartier convivial situé à 30 minutes du centre-ville d'Abu Dhabi :
- Al Reef propose une combinaison d'appartements et de villas, offrant ainsi un choix diversifié de résidences.
- Bien qu'il soit à 30 minutes du centre-ville, Al Reef est bien relié aux principales autoroutes d'Abu Dhabi, facilitant ainsi les déplacements pour ses résidents.
- Al Reef se distingue par la proximité de la plupart des services quotidiens essentiels, ce qui en fait un quartier idéal pour les familles avec enfants.
En ce qui concerne les coûts des propriétés à Al Reef :
- Appartements d'une chambre : entre 395 000 et 750 000 AED ;
- Appartements de deux chambres : de 670 000 à 1 250 000 AED ;
- Appartements de trois chambres : de 785 000 à 1 450 000 AED ;
- Villas de trois chambres : de 1 400 000 AED à 1 900 000 AED ;
- Villas de quatre chambres : entre 1 600 000 AED et 2 800 000 AED.
Comment acheter un bien immobilier à Abu Dhabi ?
Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Abu Dhabi, vous vous demandez probablement par où commencer. Voici une démarche qui peut vous être utile :
La première étape consiste à chercher des propriétés à vendre à Abu Dhabi. Pour ceux qui préfèrent effectuer leurs propres recherches, des sites Web d'annonces immobilières tels que Property Finder, Bayut et Dubizzle offrent une variété d'annonces de biens à vendre. Vous pouvez parcourir ces plateformes pour découvrir les propriétés actuellement disponibles sur le marché. Vous devrez inévitablement interagir avec l'agent immobilier ayant publié l'annonce du bien choisi, et cela impliquera le paiement de leurs honoraires.
Autre solution recommandée, faire appel à un agent immobilier dès le début du processus. Vous avez même la possibilité de trouver des agents spécialisés dans des domaines particuliers si vous avez des critères spécifiques en tête. Ces professionnels seront en mesure de vous accompagner tout au long du processus d'achat, en vous fournissant des conseils éclairés sur les propriétés qui représentent les meilleurs investissements. Parmi les courtiers immobiliers de confiance à Abu Dhabi, on peut citer Metropolitan Capital Real Estate, Better Homes et Nationwide Middle East Properties.
Une fois que vous avez sélectionné un bien, un protocole d'accord entre l'acheteur et le vendeur est rédigé et signé. Dans le cadre de cette transaction, l'acheteur doit effectuer un paiement de 2 % de la valeur totale, réparti entre 2 % versés à l'agence immobilière et 2 % à la municipalité d'Abu Dhabi, qui s'occupe du transfert de propriété.
Suite à cela, le promoteur délivre un certificat de propriété, accompagné d'une taxe administrative de 1 000 AED. Si l'on compare à Dubaï, le processus d'achat à Abu Dhabi est plus simple, impliquant principalement la municipalité et le promoteur du bien.
Il faut également prendre en compte les frais d'évaluation de la propriété par la banque, qui oscillent entre 2 500 et 3 000 AED.
Est-il plus pratique d'acheter ou de louer un logement à Abu Dhabi ?
Le choix entre l'achat et la location dépend largement des préférences personnelles et des projets à long terme. Pour ceux envisageant de demeurer à Abu Dhabi à long terme, même après la retraite, l'achat apparaît comme une solution avantageuse. Sur une période de 20 ans, les coûts totaux d'achat peuvent être inférieurs à ceux de la location à long terme. Une fois le prêt bancaire entièrement remboursé, les propriétaires ont la possibilité de vendre la propriété, réalisant ainsi un retour sur investissement potentiel. De plus, ils bénéficient de la flexibilité de louer la propriété, contribuant ainsi au remboursement du crédit.
De plus en plus d'expatriés se tournent vers l'investissement immobilier aux Émirats arabes unis, les démarches devenant plus accessibles au fil des ans. Les promoteurs ont également ouvert des opportunités dans le segment de milieu de gamme, notamment à Dubaï, où ces propriétés sont considérées comme des investissements rentables.
À noter que la possession d'une propriété à Abu Dhabi ou dans d'autres villes des Émirats arabes unis entraîne une pression financière significative, surtout en l'absence de garanties sur la stabilité de l'emploi. Il est donc très important de réfléchir à cette décision, en tenant compte de votre situation financière, avant de vous engager dans un tel investissement.
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