Se loger aux Emirats Arabes Unis
Situé au nord des Émirats arabes unis, l'émirat de Ras al Khaimah possède un charme unique.
Entouré par la nature, Ras al Khaimah est calme et décontracté malgré sa croissance économique rapide. Ce dernier phénomène est dû au grand nombre de visiteurs chaque année, et aussi à de nombreux expatriés qui choisissent de s'installer dans l'émirat. À seulement une heure de Dubaï, Ras al Khaimah est une escapade populaire pour les résidents de Dubaï, qui aiment s'y rendre durant les week-ends et les jours fériés. En conséquence, le coût de la vie est plus abordable comparé à celui de l'émirat voisin. A tel point que certains expatriés y vivent tout en allant travailler à Dubaï.
Le marché du logement de Ras al Khaimah est suffisamment fourni avec, par exemple, des villas de milieu de gamme ou encore des villas de luxe. Quant à votre choix, tout dépend de la zone où vous souhaitez vivre et si vous avez envie de louer ou d'acheter votre logement à Ras al Khaimah.
Acheter ou louer à Ras Al Khaimah ?
Naturellement, de nombreux facteurs affecteront votre décision et parmi les deux plus importants, il y a votre situation financière et la durée de votre expatriation à Ras Al Khaimah.
La location est l'option la plus flexible, la plus pertinente s'il s'agit de votre première expatriation et si vous avez besoin de temps pour explorer votre nouveau pays d'accueil. Toujours dans le cadre de la location, elle permet de changer de logement à l'envie ou même de quitter l'émirat l'esprit tranquille.
Notez cependant que les locations à long terme peuvent être limitées dans les quartiers prisés par les expatriés.
Quant à l'acquisition d'un logement à Ras Al Khaimah, ce choix peut se révéler intéressant si vous envisagez de vous établir dans l'émirat ou s'il s'agit d'un investissement financier. Dans la pratique, l'achat est plus intéressant si vous pensez vivre plus de 3 ans dans l'émirat.
De plus, avec la baisse des prix de l'immobilier aux Émirats arabes unis à la suite de la pandémie de COVID-19, les prochaines années pourraient être favorables aux investissements dans l'immobilier. Ajoutons à cela que l'achat d'un bien aux EAU peut vous qualifier pour un visa de résidence de cinq ou dix ans (selon la valeur de votre investissement) dans le cadre du programme Golden Visa.
Acheter un bien immobilier à Ras Al Khaimah
Deux types de biens immobiliers s'adressent aux expatriés désireux d'acheter à Ras Al Khaimah : les biens en pleine propriété et les propriétés à bail.
Les biens en pleine propriété
Ces biens octroient la pleine jouissance à leurs acquéreurs, qui peuvent modifier les lieux, mais également les louer ou les vendre. Ils sont généralement très recherchés par les expatriés, aussi, si vous êtes dans une démarche similaire, il est conseillé de vous y prendre au plus tôt.
Les biens à bail
Majoritaires sur le marché des biens à vendre à Ras Al Khaimah, ils sont en réalité loués avec un bail à long terme (jusqu'à 100 ans) et donnent à leurs acquéreurs tous les droits sur la construction, mais pas sur le terrain sur lequel celle-ci est bâtie. Ils peuvent servir de résidence principale ou être loués, et une fois le bail terminé, la propriété reviendra à son propriétaire d'origine.
Les prix de vente varient en fonction du type de propriété et de leur localisation. Consultez le site spécialisé Bayut pour avoir une idée des prix pratiqués dans l'émirat.
Quartiers résidentiels populaires à Ras Al Khaimah
Le village d'Al Hamra, l'île d'Al Marjan, Dafan Al Nakheel et Al Dhaith forment les zones résidentielles populaires de Ras Al Khaimah.
Al Hamra propose une vie luxueuse et moderne, mais avec un style villageois. La zone est parsemée de palmiers et abrite des hôtels de luxe, un golf 18 trous, un centre commercial et une marina.
L'île d'Al Marjan est considérée comme étant le joyau caché de l'émirat. Il s'agit d'un archipel artificiel composé de quatre îles, qui surplombe les eaux bleues de Ras Al Khaimah. Marjan signifie corail en arabe et à juste titre. Pour ceux qui aiment l'eau, l'île d'Al Marjan possède trois stations balnéaires à proximité, accueille un festival de musique locale et abrite des villas luxueuses.
Dafan Al Nakheel occupe la tête de liste des meilleurs endroits où vivre à Ras Al Khaimah en raison de la commodité et de la vie luxueuse que la zone a à offrir. Il s'agit d'une communauté parsemée de restaurants et de commerces, de supermarchés, de banques et d'autres commodités. Il dispose également d'un immense centre commercial, des installations de jeux et d'une salle de cinéma.
Al Daith est une grande communauté composée de maisons et offre un style de vie calme loin de la ville, idéale pour ceux qui veulent une retraite tranquille. Elle abrite également le populaire Cove Rotana Resort. Al Daith South est parsemé de villas luxueuses dotées d'installations et de fonctionnalités de classe mondiale.
Louer à Ras Al Khaimah
En matière de location à Ras Al Khaimah, vous trouverez probablement des logements récents ou flambant neufs. Dans bien des cas, il s'agira de grands immeubles situés en centre-ville ou de villas regroupées en « ensembles » en périphérie. Nombre de ces complexes sont dotés d'équipements tels qu'une piscine, d'installations sportives ainsi que des services de sécurité ou de conciergerie.
On trouve également des villas autonomes et des maisons de ville à Ras Al Khaimah. Pour beaucoup, elles sont équipées de plusieurs chambres, de grands jardins, de cours arrière, de piscines, etc.
Pour louer un appartement à Ras Al Khaimah, vous devrez présenter au propriétaire les documents suivants :
- Une copie de votre titre de séjour
- Votre passeport
- Une copie de vos fiches de paie
Avant votre expatriation, prenez le temps de vérifier si votre employeur sponsorise votre logement soit sous la forme d'une allocation soit du paiement direct du loyer avec déduction d'une partie du montant directement sur votre salaire, chaque mois.
Voici quelques éléments supplémentaires à prendre en compte dans le cadre d'une location immobilière aux EAU :
- Les contrats de location sont généralement signés pour un an
- Le loyer peut être payé par trimestre, mais certains propriétaires peuvent demander d'effectuer trois paiements ou même de payer une année complète de loyer à l'avance.
- Vous devrez payer un dépôt de garantie contre lequel le propriétaire doit délivrer un reçu à conserver pour récupérer la caution à la fin du bail.
- Les honoraires d'agent immobilier représentent généralement environ 5 % de la valeur locative. Il est conseillé aux expatriés de passer par un agent lors de la location à Dubaï afin d'éviter tout malentendu avec le propriétaire.
- Si vous décidez de déménager avant la fin de votre contrat de location, vous devrez payer une pénalité.
Droits et obligations des locataires et des propriétaires aux EAU
Lorsque vous louez un logement aux EAU, assurez-vous de :
- Connaître et de suivre toutes les règles imposées aux locataires
- Connaître vos droits en tant que locataire
- Connaître les obligations de votre propriétaire et vous assurez qu'il les respecte
Voici quelques règles de base à suivre pour les propriétaires et locataires aux Émirats arabes unis :
Les propriétaires :
- Le propriétaire doit remettre une copie traduite en anglais du contrat de location à son locataire.
- Un locataire ne doit jamais être contraint de signer un document dans une langue qu'il ne comprend pas.
- Le propriétaire doit remettre à son locataire un reçu pour le dépôt de garantie, qu'il ait payé par virement bancaire ou en espèces.
- Le prix du loyer doit rester le même pendant toute la durée du contrat de location et il peut l'augmenter uniquement le contrat en cours terminé.
- Le locataire a le droit de signer à nouveau le contrat d'acceptation du nouveau loyer ou de décider de ne pas prolonger le bail.
- A la location d'un appartement ou d'une maison meublée, le locataire doit s'assurer que le propriétaire lui fournisse une liste de tous les éléments présents de l'appartement. Le locataire doit faire un état des lieux d'entrée et vérifier les éléments de la liste avant de la signer.
- Il est de la responsabilité du propriétaire d'entretenir les parties communes (hall, locaux de stockage, etc.)
Les locataires :
Le locataire doit lire attentivement son contrat de location avant de le signer. Il ne faut surtout pas hésiter à demander l'aide d'un collègue, employeur ou ami ! En effet, une fois le contrat de location signé, il devient juridiquement contraignant et aucune modification ne peut y être apportée.
La plupart des contrats de location autorisent les locataires à apporter des modifications mineures au bien loué. Quant aux modifications majeures (peinture des murs, ajout/retrait de meubles, etc.), elles ne doivent être effectuées qu'après approbation écrite du propriétaire.
Il est illégal de sous-louer ou de partager un appartement sans le consentement écrit de son propriétaire.
Un locataire doit maintenir le bien en bon état. Tout dommage peut être facturé à la fin du bail.
Important
Le chèque sans provision est une infraction pénale aux Émirats arabes unis. Si le paiement ne lui parvient pas, le propriétaire a également le droit d'expulser son locataire. Assurez-vous d'avoir les fonds suffisants et vérifiez toujours que votre propriétaire a bien reçu son paiement.
Types de logement à Ras Al Khaimah
Vous trouverez toujours un logement qui correspond à vos besoins à Ras Al Khaimah, du studio à l'appartement en passant par la villa avec piscine. Pour un choix pertinent, tenez compte du temps de travail domicile - travail et si vous déménagez en famille, la proximité des écoles. Une fois vos priorités établies, la chasse est ouverte!
Les prix des loyers varient selon les régions, mais ils sont généralement plus élevés en centre-ville qu'en périphérie et dépendent également de l'âge du bien. Globalement, plus un bien n'est moderne, plus son loyer ou son prix de vente sera élevé.
Prix des loyers à Ras Al Khaimah
Pour un studio à Ras Al Khaimah dans un joli quartier résidentiel comme Al Hamra comptez environ 18 000 AED à 24 000 AED par an.
Un appartement de 3 chambres avec vue sur mer coûte environ 60 000 AED.
Trouver un logement à Ras al Khaimah
Pour trouver un logement à Ras al Khaimah, visitez les sites Web immobiliers énumérés ci-dessous ou consultez les petites annonces dans les journaux locaux. Si vous êtes déjà sur place, faites jouer votre réseau local et dans certains cas, il peut inclure votre employeur.
Notez que la plupart des biens loués à Ras Al Khaimah sont gérées par des agences. Qui plus est, vous ne devriez avoir aucune difficulté à trouver un agent anglophone, la plupart de ces professionnels ayant l'habitude de traiter avec des expatriés.
Dans le cas où vous souhaitez louer de particulier à particulier, c'est-à-dire directement avec le propriétaire, assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable et demandez une aide extérieure pour la lecture du bail avant de le signer.
Si vous souhaitez louer un appartement dans un immeuble spécifique à Ras Al Khaimah, renseignez-vous auprès de la réception de l'immeuble en question sur les biens disponibles.
Bon à savoir :
Le couchsurfing et la colocation, bien qu'assez répandus dans le pays, ne sont pas officiellement autorisés. En effet, la loi prévoit que seuls les couples mariés et de sexe opposé peuvent vivre ensemble.
Liens utiles :
Ras Al Khaimah Dubizzle
Better Homes
Bayut
Property Finder
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