Se loger à Osaka
Osaka, troisième ville la plus peuplée du Japon, se trouve à seulement 2,5 heures de la capitale Tokyo par le train à grande vitesse Shinkansen. On dit souvent que le temps passe différemment à Osaka, peut-être en raison de l'atmosphère décontractée de la ville ou de ses quartiers contrastés. Mais où loger pendant votre séjour à Osaka ? Quels sont les types de logements disponibles ?
Présentation de la préfecture d'Osaka et de la ville d'Osaka
Le Japon est un archipel en forme d'arc situé à l'est du continent asiatique. Ses gouvernements locaux sont composés de préfectures et de municipalités.
La préfecture d'Osaka, qui se situe au centre du Japon, comprend 43 municipalités (33 villes, 9 bourgs et 1 village), chargées de gérer les questions administratives et financières en fonction des conditions locales.
Troisième préfecture la plus peuplée du Japon, elle compte environ 8,8 millions d'habitants, dont quelque 260 000 résidents étrangers. Bien qu'elle soit la deuxième plus petite préfecture du Japon avec une superficie de 1 905 kilomètres carrés, elle forme une métropole densément peuplée, un statut que seul Tokyo dépasse.
Osaka dispose d'aéroports et de ports efficacement desservis, qui relient la préfecture à des villes du monde entier, en particulier en Asie. Grâce à cette vaste infrastructure, elle constitue une plaque tournante de l'activité internationale, ce qui attire un nombre important de résidents étrangers et de visiteurs provenant d'outre-mer.
Au cœur de cette préfecture en pleine effervescence se trouve la ville d'Osaka. Bien qu'elle ne couvre que 225 kilomètres carrés et ne représente que 0,1 % de la superficie du Japon, elle abritait environ 2,77 millions d'habitants en janvier 2024, ce qui en fait la troisième ville la plus peuplée du pays, après Tokyo et Yokohama.
De nombreuses fonctions essentielles du gouvernement et de l'économie étant centralisées dans la ville, Osaka accueille chaque jour un grand nombre de travailleurs provenant des municipalités voisines. Une chose est certaine, l'atmosphère générale est propice à une activité économique dynamique.
Osaka, souvent surnommée la capitale de la comédie, est une ville qui ne manquera pas de vous faire sourire et rire aux éclats. Son humour unique, vif et parfois irrévérencieux se retrouve dans sa culture, ses spectacles, ses habitants et son atmosphère. La ville est célèbre pour le Manzai, un duo comique traditionnel originaire d'Osaka.
Cet article traite explicitement de la ville elle-même.
Cartographie de la ville d'Osaka
La ville d'Osaka est divisée en 24 quartiers : Kita, Miyakojima, Fukushima, Konohana, Chuo, Nishi, Minato, Taisho, Tennoji, Naniwa, Nishiyodogawa, Yodogawa, Higashiyodogawa, Higashinari, Ikuno, Asahi, Joto, Tsurumi, Abeno, Suminoe, Sumiyoshi, Higashi Sumiyoshi, Hirano, et Nishinari.
Le point le plus à l'est de la ville est situé à 4-chome, Ibarata Omiya, Tsurumi-ku, avec une longitude de 135 degrés 35 minutes 58 secondes Est. Le point le plus à l'ouest se trouve à Konohana-ku Yumeshima Naka 1-chome, avec une longitude de 135 degrés 22 minutes 22 secondes à l'est.
Le point le plus au sud se trouve à 3-chome Sugimoto, Sumiyoshi-ku, avec une latitude de 34 degrés 35 minutes 11 secondes nord. Enfin, le point le plus au nord est situé à 4-chome Ikoya, Higashiyodogawa-ku, avec une latitude de 34 degrés 46 minutes 08 secondes nord.
Le point le plus élevé de la ville est Tsurumi Ryokuchi, situé dans le quartier de Tsurumi, qui se trouve à une altitude de 37,5 mètres au-dessus du niveau de la mer. Quant au point le plus bas de la ville, il se situe à 4-chome Owada, Nishiyodogawa-ku, plus précisément à l'école élémentaire Owada. Cette zone est située à -2,21 mètres au-dessus du niveau de la mer (Source : Overview of Osaka City).
Loin de la tentaculaire Tokyo, Osaka est une ville à taille humaine que l'on peut traverser de part en part en deux heures. Une promenade qui vous permettra de découvrir toutes les merveilles de la ville.
Partez de Shin Osaka, gare desservie par le train à grande vitesse Shinkansen, puis continuez à pied ou prenez le métro Midosuji. Le métro traverse la plupart des quartiers d'Osaka : vers le nord (Kita) avec le quartier d'Umeda, vers le centre avec Yodoyabashi et Honmachi et vers le sud (Minami) avec Shinsaibashi et Namba.
- En allant vers l'est, vous tomberez sur le quartier du château d'Osaka.
- À l'extrême sud, vous trouverez le quartier de Tennôji.
- Au sud-ouest, vous êtes dans la baie d'Osaka, alors préparez-vous à profiter de la fraîcheur de la brise marine et à faire une pause bien méritée dans l'un des restaurants de la ville.
Choisir un quartier à Osaka
La vie à Osaka s'articule autour de deux pôles :
- Les deux grands quartiers, Kita et Minami (nord et sud) ;
- Le quartier est du château d'Osaka et la zone balnéaire de la baie d'Osaka au sud-ouest.
Pour se loger à Osaka, vous trouverez différents types d'hébergement en fonction de votre situation géographique et de votre budget : gîtes familiaux, hôtels de luxe, hôtels de milieu de gamme et hôtels bon marché.
Shin-Osaka
Shin-Osaka n'est pas un quartier, mais une zone réputée, qui doit son nom à la gare où passe le Shinkansen. Mais attention, Shin-Osaka est plus qu'une simple gare, car, comme souvent au Japon, on a joint l'utile à l'agréable. Shin-Osaka possède deux zones dédiées à l'alimentation et au shopping : Eki Market Shin-Osaka (le marché de la gare de Shin-Osaka) et Arde ! Shin-Osaka.
Kita Osaka
Au nord, vous trouverez Umeda (dans Kita-ku), le quartier des affaires d'Osaka. Il est facilement reconnaissable à son Umeda Sky Building, gratte-ciel ultra moderne construit pendant le boom de la spéculation. Le gratte-ciel et son observatoire à 360° sont très fréquentés par les touristes.
Au centre d'Umeda se trouve l'immense gare d'Osaka et ses multiples magasins. Hep Five et Tenjimbashi-suji sont les deux artères commerçantes et de divertissement du quartier.
Umeda abrite également un temple, le Tenmangu, et des musées (National Art Museum, Oriental Ceramics Museum, Osaka Life and Housing Museum, Kids Plaza Palace). Le parc Nakanoshima constitue la parenthèse verte d'Umeda, idéale pour échapper à la frénésie urbaine.
Minami Osaka
La plupart des attractions et des lieux de divertissement se concentrent au sud d'Osaka, où les soirées sont festives et les rues, particulièrement animées. Namba et Shinsaibashi constituent les deux principaux quartiers du sud.
Que ce soit pour un court ou un long séjour, de nombreux étrangers optent pour la location de logement dans le sud d'Osaka, où les offres sont plus variées et plus nombreuses, avec des appartements, des maisons, des hôtels, des ryokan (auberges traditionnelles), des maisons à partager, etc.
Namba
Situé à la frontière entre Chûô-ku et Naniwa-ku, Namba, le quartier le plus animé d'Osaka, est reconnaissable à son emblème, le célèbre Glico, perché sur le canal Dotonbôri (c'est également là que se trouve le voisin touristique Shinsaibashi Suji). Le canal Dotonbôri est symbolique et concentre tout l'esprit festif d'Osaka. Namba est bondé de l'aube au crépuscule avec ses centres commerciaux, ses restaurants et ses boutiques.
Sur la rive nord du canal, l'America mura vous plongera dans l'ambiance hip-hop américaine. À l'est, la zone commerciale de Dogoyasuji et Den Den town, l'antre de la haute technologie, surnommé « le petit Akihabara » en référence au quartier électronique de Tokyo.
Shinsaibashi
À proximité de Namba, on trouve Shinsaibash, autre quartier animé d'Osaka. Shinsaibashi Suji, sa rue emblématique, s'étend sur 600 mètres pour atteindre les 2 km si l'on inclut toutes les zones commerciales. Comme Namba, Shinsaibashi possède de nombreux atouts, tels que des magasins de mode, de cosmétiques (où les touristes se pressent pour acheter des produits à des prix défiant toute concurrence), des restaurants et des lieux de divertissement.
Centre d'Osaka (Honmachi)
Honmachi, qui se trouve entre le nord et le sud, est beaucoup plus calme que l'ultra moderne Umeda ou les quartiers festifs de Namba et Shinsaibashi. On peut légitimement dire que Honmachi est loin d'être réputé pour des attractions ou une architecture à couper le souffle.
Le quartier est calme et idéalement situé pour accéder facilement au nord et au sud de la ville. On y trouve des hôtels de moyenne gamme et des hôtels de luxe, Utsubo Kôen, un grand parc parfait pour admirer les cerisiers en fleurs (hanami).
Château d'Osaka
Le château d'Osaka, son musée et son parc, véritables joyaux historiques, attirent chaque année (hors période pandémique) les visiteurs et les touristes. Les habitants d'Osaka n'hésitent pas non plus à s'y rendre pour profiter d'une journée de détente. Les joggeurs font le tour du château tandis que les familles se reposent ou pique-niquent dans le parc, qui fait partie de l'histoire et de la vie quotidienne.
Le château est accessible à tous, personnes à mobilité réduite incluses et, contrairement à d'autres pays, le Japon n'hésite pas à reconstruire ses monuments historiques. En effet, pour les Japonais, l'authenticité n'est pas un critère essentiel, contrairement au souvenir. En conséquence, le monument est appelé à évoluer avec le temps.
Les quartiers de Tennôji et d'Abeno
Abeno et Tennôji constituent le quartier rétro d'Osaka, où se trouve le fameux « Shinsekai », que l'on peut traduire par « le nouveau monde ». Véritable cœur du quartier, le Shinsekai est un lieu vintage au décor joyeux, coloré et décalé. On y trouve des boutiques de vêtements vintage, des restaurants, des coiffeurs, etc., qui créent ensemble une atmosphère unique.
Le Shinsekai est un univers unique, où l'on peut mettre en pause la vie quotidienne, ce qui le rend populaire auprès des visiteurs et en toutes saisons. Au loin, on peut apercevoir la tour Abeno, autre vestige d'un passé festif et futuriste.
La baie d'Osaka
On pourrait oublier qu'Osaka est une ville portuaire. Perdue dans le centre-ville, la baie ravive notre mémoire et offre de nombreux divertissements et de bonnes affaires. On y trouve Universal Japan Studios et Tempozan, un immense complexe qui comprend l'aquarium d'Osaka, une grande roue ainsi qu'un espace de shopping et de restauration.
Types d'hébergement à Osaka
Osaka dispose de suffisamment de logements pour répondre à tous les besoins et budgets.
Le logement pour les courts séjours
Pour un court séjour (vacances, voyage d'affaires, stage de moins de 90 jours), vous pouvez vous tourner vers la location d'une chambre d'hôtel, d'une maison partagée, d'un Airbnb ou d'un ryokan (auberge traditionnelle). Attention toutefois avec Airbnb : les établissements proposant des chambres à louer doivent se conformer à une réglementation en vigueur depuis 2018.
Le dortoir constitue la solution la plus abordable, nécessitant un budget d'environ 40 000 yens par mois (250 euros). Pour plus d'intimité, tournez-vous vers les hôtels, les appartements et les ryokan.
Les prix des locations à Osaka varient en fonction de plusieurs facteurs, notamment la saison, l'emplacement (proximité des gares, etc.) et les services proposés. Vous pouvez néanmoins trouver des logements bon marché pour moins de 1500 yens par nuit.
Important :
Les étrangers qui voyagent au Japon sont divisés en deux catégories :
- Ceux qui ont besoin d'un visa, même pour un court séjour ;
- Les ressortissants de pays ou de régions ayant conclu des accords d'exemption de visa avec le Japon.
Le logement pour les longs séjours
Si vous travaillez, étudiez ou êtes titulaire d'un visa Vacances-Travail au Japon, la location d'un appartement ou d'une maison est plus pertinente, surtout si vous partez avec des amis ou de la famille. À Osaka, comme dans la capitale (ou ailleurs au Japon), les appartements et les maisons sont souvent loués non meublés, contrairement aux sharehouses (colocations).
Depuis quelques années, un nouveau type de sharehouse, appelé résidence sociale, a vu le jour dans les grandes villes japonaises, dont Osaka. Contrairement à son pendant classique, cette version sociale permet de louer une chambre et de profiter de plus d'espaces partagés (salle de cinéma, salle de sport, mini-café, salle de jeux, espaces de coworking, etc.). Les services diffèrent selon le type d'établissement.
Ce type de colocation fonctionne sur le principe de la communauté et constitue une sorte de creuset où Japonais et étrangers se mélangent, partagent et communiquent.
Bon à savoir :
Ce type de logement partagé est proposé pour la location à court terme, d'un mois ou plus. Consultez des sites tels que Oakhouse, Nowroom ou encore Social-Apartment pour obtenir des informations plus précises sur la colocation à Osaka.
Prix des loyers à Osaka
À Osaka, comme à Tokyo et dans d'autres villes, le prix des loyers dépend, entre autres, du type et de la taille du logement, de son emplacement, de son année de construction et de la durée du séjour.
Un logement, par exemple, situé à proximité des transports en commun (gare d'Osaka) peut être plus cher, mais c'est un choix stratégique, surtout si vous avez l'intention de vous déplacer souvent. À ce propos, la gare d'Osaka permet de rejoindre Tokyo par le Shinkansen.
En vivant à Osaka, vous pourrez accéder à Kyoto et à Nara en train et en métro. En poussant un peu plus loin, vous atteindrez Kobe. Osaka représente donc un choix stratégique, que ce soit pour un séjour de courte ou de longue durée.
Osaka abrite des appartements plus grands et moins chers que Tokyo : comptez environ 24 000 yens pour un appartement de 14 m² à 5 minutes de la gare de Shimoshinjou. Les appartements anciens sont les plus abordables : la plupart datent de 1988 et coûtent environ 24 000 yens. Les logements les plus récents sont logiquement plus chers.
En ce qui concerne les locations les plus onéreuses, on peut trouver un appartement de 222,39 m², à une minute à pied de la gare d'Ibaraki, pour environ 820 000 yens par mois. Cela reste moins cher qu'à Tokyo.
Trouver un logement à Osaka par l'intermédiaire d'une agence immobilière
Vous avez le choix entre deux types d'agences : les fudôsanya, agences immobilières classiques et les agences spécialisées dans la location aux étrangers. Les fudôsanya facturent généralement des frais supplémentaires. Si vous parlez japonais, n'hésitez pas à faire appel à une agence traditionnelle. Si elles proposent parfois plus de biens pour moins cher, certaines sont encore réticentes à traiter avec les étrangers.
Bon à savoir :
Les frais d'agence sont encore d'actualité, y compris dans les agences internationales, qui peuvent demander une caution, une assurance incendie, des frais de garant, etc. Vérifiez toutes les informations de votre bail avant de signer, ces frais étant susceptibles de faire grimper le prix. N'oubliez pas que le bail est généralement d'une durée de 2 ans.
Frais de remise en état lors du déménagement
Le ministère de l'Aménagement du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme définit la remise en état d'origine comme la réparation de tout dommage causé par des actes intentionnels ou négligents du locataire, un manquement à ses obligations ou un usage excessif pendant la durée de la location.
Si la définition de la restauration est une ligne directrice pour éviter les litiges, toute disposition spéciale mentionnée dans le contrat signé au moment de l'emménagement aura la priorité.
Le locataire est responsable :
- Du coût de la réparation des dommages ou détériorations causés par sa négligence ou son comportement lors de son déménagement ;
- Et de la réparation des rayures ou des taches causées par sa conduite, sa négligence ou un usage excessif des lieux ;
- Mais pas du coût des réparations en cas d'usure due à l'âge et à l'usage quotidien.
Il est donc essentiel de lire et de comprendre les conditions énumérées dans un contrat de bail lorsque l'on emménage dans un nouvel appartement. Gardez également en tête que des frais de remise en état sont applicables après un déménagement. Ces frais peuvent varier en fonction de facteurs tels que la durée de la location, la taille de la pièce et votre mode de vie, de sorte qu'il est difficile de déterminer le coût exact.
Lien utile :
Le dépôt de garantie, versé à l'emménagement, peut servir à couvrir les frais de remise en état. Le trop-perçu, s'il y en a, est remboursé au locataire. En l'absence de dépôt de garantie, le locataire doit financer les frais de déménagement.
L'état d'un logement se dégrade naturellement au fil du temps, surtout en cas de location prolongée. Par conséquent, il incombe au locataire de faire les petits travaux nécessaires afin de rendre un logement convenable au propriétaire, sans pour autant procéder à de grandes rénovations.
Conseils supplémentaires pour vivre à Osaka
Le marché immobilier d'Osaka est vaste, mais couvert par de nombreux sites Internet (dont certains en anglais) et agences immobilières.
Selon les agences, il n'est pas toujours possible de visiter une colocation.
Certaines agences vous demanderont de faire une réservation et de payer avant d'emménager.
Investissez dans une carte de transport, que vous soyez au Japon pour un court ou un long séjour. Les cartes prépayées constituent le moyen de paiement le plus pratique pour les transports et d'autres dépenses au Japon. La carte Icoca (IC) spécialement conçue pour Osaka, peut être utilisée dans tout le pays. Les cartes Suica et Pasmo, largement acceptées au Japon, sont également compatibles à Osaka.
Vous pouvez acheter une carte IC ou Suica pour seulement 1000 yens, tant pour les adultes que pour les enfants. Ce prix comprend une caution de 500 yens. Lorsque vous quittez le Japon, vous pouvez rendre la carte à un guichet de la zone JR Ouest (Osaka, Kansai, etc.) et recevoir le remboursement de la caution, après déduction d'une petite taxe de service.
Si vous ne connaissez pas ou ne parlez pas le japonais, pensez à prendre des cours de langue avant de partir.
Liens utiles :
