Investir en Thailande

Bonjour à toutes et à tous,

Lors de votre expatriation en Thailande, vous avez peut-être entendu parler de certains investissements, locaux ou internationaux, qui se veulent intéressants. Que ce soit pour faire fructifier son argent, se protéger ou préparer sa retraite, il convient de bien s’informer au préalable. Aussi, nous souhaitons recueillir vos conseils et avis sur le sujet.

L'économie thailandaise est-elle ouverte aux investissements étrangers ? Les autorités locales incitent-elles à investir (formalités, taxe, fiscalité, etc.) ?

Quels sont les secteurs porteurs pour investir en Thailande ?

Vers qui se tourner pour se renseigner avant de placer son argent (organisme, professionnel, avocat, consultant) ?

Selon les secteurs d’activités et les projets, quel budget prévoir pour un investissement en Thailande ?

Quels sont les pièges à éviter et quels conseils donneriez-vous à quelqu’un qui souhaite investir ?

Merci d’avance pour vos retours,

Diksha

Délicate question......l'investissement en Thailande......
Investir dans une affaire: on ne peut être majoritaire, d'où d'enormes risques de se faire virer par son associé ou sa compagne. Si l'on veut légalement travailler dans son affaire, avoir un WP, l'embauche de salariés thais. Si l'on n'est pas propriétaire des murs, à la merci du propriétaire qui peut vous faire partir ou augmenter comme il le souhaite le loyer.
Investir en bourse: il faut vraiment bien connaître la société où l'on va mettre de la monnaie.
Placer son argent à la banque: à déconseiller cela ne rapporte quasiment rien.
L'immobilier locatif: pour une maison ce sont les mêmes problèmes que pour une affaire on ne peut être proprietaire car un etranger ne peut acheter de la terre. Donc avoir une confiance absolue dans son épouse thaie. Il me semble qu'à partir d'un certain niveau d'investissement (je crois 40 millions de bahts) on peut acheter jusquà 1 rai de terrain à son nom (à se faire confirmer).
Les condominiums, la seule vraie possibilité sans trop de risques, juste le problème de voisinage eventuel et surtout que nombre de thais ne paient pas les charges de co-propriété, donc pas d'entretien et un bâtiment qui se dégrade et ce sera difficile de revendre.
Le bon plan, quand le cours est au plus bas, acheter de l'or. Pas en ce moment!!
Dans la mesure où l'on n'a pas une epouse thaie en qui l'on peut avoir toute confiance, le mieux est d'investir en France.

Pour investir en Thaïlande, il faut partir du postulat qu'on peut tout perdre du jour au lendemain... Sans accepter cela, inutile de se lancer.
Perso, je suis toujous parti de cette idée de pouvoir tout perdre en assumant les conséquences...

Si on n'est pas marié à un conjoint thaï avec des petits eurasiens comme futurs héritiers je ne vois pas de grandes opportunités pour investir .Sauf à acheter un Condo comme résidence principale en tant qu'expatrié en "long stay ".

Il n'y a pas que l'immobilier... On oeut aussi prendre des parts dans des sociétés...ou en ouvrir...

edmond99 :

Si on n'est pas marié à un conjoint thaï avec des petits eurasiens comme futurs héritiers je ne vois pas de grandes opportunités pour investir .Sauf à acheter un Condo comme résidence principale en tant qu'expatrié en "long stay ".

Et encore.... car dans l'achat du condo il faut vérifier que + de 50% des achats dans l'immeuble soient faits par des Thaïs.

Le teigneux :
edmond99 :

Si on n'est pas marié à un conjoint thaï avec des petits eurasiens comme futurs héritiers je ne vois pas de grandes opportunités pour investir .Sauf à acheter un Condo comme résidence principale en tant qu'expatrié en "long stay ".

Et encore.... car dans l'achat du condo il faut vérifier que + de 50% des achats dans l'immeuble soient faits par des Thaïs.

C'est la condition sine qua non, les thais doivent posséder plus de 50/100 des tantièmes de la co-propriété, si cette condition n'est pas remplie impossible d'acheter.
C'est d'ailleurs le problème majeur que les thais soient majoritaires. De très nombreux thais hormis le fait qu'ils ne paient pas les charges, refusent de voter les travaux d'entretien ou d'amélioration de la résidence.

Et quand on achète sur plan.... bonjour pour savoir ce qui va se passer in fine.

cela dit vu le stock de condo construits et vides il faudrait être maso pour acheter sur plan

Quant aux problèmes de copropriété il y en a aussi en France  :joking:

Ils sont trop ces Thaïs...obliger les acheteurs farangs d'être minoritaires dans un immeuble alors qu'ils payent cash.
Et si au bout de quelques années avec les décès ,les surendettements les farangs deviennent majoritaires...que se passe - t -il ? On les expulse ?

On pourrait ajouter à cela que la garantie decennale que nous connaissons en France sur le gros oeuvre et la toiture dure ici .......1 an. Que même si vous arrivez à négocier 5 ou 10% de retenue de garantie, l'entreprise preferera perdre cette retenue de garantie et ne pas assurer la garantie.

edmond99 :

Ils sont trop ces Thaïs...obliger les acheteurs farangs d'être minoritaires dans un immeuble alors qu'ils payent cash.
Et si au bout de quelques années avec les décès ,les surendettements les farangs deviennent majoritaires...que se passe - t -il ? On les expulse ?

C'est impossible, car si une vente ou succession fait pencher la balance la transmission ne peut être validée. A titre personnel, dans un registre equivalent, c'est ce qui m'est arrivé, nous avons herités mon epouse et moi de terrains de la part de sa maman. Lorsque nous avons voulu mettre ces terrains à notre nom, cela a été refusé par le land office  jusqu'au moment où j'ai signé un document de renonciation sur ces terrains, mon epouse en devenant seule propriétaire.

Tout à été dit ... pour moi la conclusion c'est "trop risqué", sauf à avoir des enfants héritiers avec la double nationalité Franco-Thaï. (Double nationalité d'ailleurs non reconnu par la Thaïlande. En Thaïlande, ils sont Thaï, point.)

Je crois que Krisscemoi a repondu a presque toutes les éventuelles questions qu’on aurait pu se poser, sauf qu’on a pas le droit soi-meme, meme qu’en tant qu’investisseur dans son propre buisiness de faire un travail reserve aux Thais, ni meme les remplacer en cas d’absence;  Pour nommer quelques-uns tels que cuisinier, serveur, chauffeur etc..

Jerry90 :

Je crois que Krisscemoi a repondu a presque toutes les éventuelles questions qu’on aurait pu se poser, sauf qu’on a pas le droit soi-meme, meme qu’en tant qu’investisseur dans son propre buisiness de faire un travail reserve aux Thais, ni meme les remplacer en cas d’absence;  Pour nommer quelques-uns tels que cuisinier, serveur, chauffeur etc..

C'est ce que j'avais dit dans le message 2, si l'on veut légalement travailler dans son affaire, avoir un work permit.

Quoique que peut decider tout un chacun selon ses motivations, personellement je ne conseillerai a personne de mettre ses deux pieds dans un pays ou il  passera toute sa vie comme un etranger; marié ou pas, son visa de residence ou son permis de travail ne  seront pas les voies qui lui mennera a acquerir  la nationalité Thai!

Jerry90 :

Quoique que peut decider tout un chacun selon ses motivations, personellement je ne conseillerai a personne de mettre ses deux pieds dans un pays ou il  passera toute sa vie comme un etranger; marié ou pas, son visa de residence ou son permis de travail ne  seront pas les voies qui lui mennera a acquerir  la nationalité Thai!

Combien d'étrangers ont la nationalité thaï ?

je ne parle pas ici des vantards qui s'en prévalent mais qui n'ont pas le passeport thaï sur eux le jour où ils doivent crédibiliser leur délire.  ;)

Même le précepteur Suisse de Rama 8 et Rama 9 n'a jamais eu la nationalité thaïe malgré toute l'affection que ces princes et futurs rois lui portaient.

Bonjour,

Je vous confirme que la Thaïlande est une destination idéale pour la réalisation des investissements.

En effet, la Thaïlande présente une croissance économique soutenue, une situation de plein emploi et une augmentation constante de la fréquentation touristique chaque année.

La réglementation Thaïlandaise mise en place permet l'incitation aux investissements étrangers, avec des rendements attractifs, et un cadre juridique et fiscal protégé.

Le meilleur support d'investissement en Thaïlande est l'immobilier en résidence hôtelière.
Vous percevez un revenu fixe garanti (7% à 9% en fonction du programme), une garantie de rachat par le promoteur (capital garanti), et en bonus une période d'occupation gratuite de votre bien immobilier de 2 à 4 semaines par an.


Cordialement,

Namastethai :

Je vous confirme que la Thaïlande est une destination idéale pour la réalisation des investissements.

Qui êtes vous pour affirmer ce que vous dîtes?

😂 plus a ce jour! Niet ! Toutes les données ont change en une semaine. Corona virus oblige! Puisque actuellement la Thailande en dehors de la Chine est le pays Le plus infecté d’Asie, il semblerait  que les visiteurs en provenance de l’Europe, USA et autres parties du monde evitent en ce moment la Thailande.

Homme marier deux enfants. Installer depuis 36 ans en Thailande et conseiller en Investissement.

Namastethai :

Bonjour,

Je vous confirme que la Thaïlande est une destination idéale pour la réalisation des investissements.

En effet, la Thaïlande présente une croissance économique soutenue, une situation de plein emploi et une augmentation constante de la fréquentation touristique chaque année.

La réglementation Thaïlandaise mise en place permet l'incitation aux investissements étrangers, avec des rendements attractifs, et un cadre juridique et fiscal protégé.

Le meilleur support d'investissement en Thaïlande est l'immobilier en résidence hôtelière.
Vous percevez un revenu fixe garanti (7% à 9% en fonction du programme), une garantie de rachat par le promoteur (capital garanti), et en bonus une période d'occupation gratuite de votre bien immobilier de 2 à 4 semaines par an.

Je me tiens à votre disposition pour tout complément d'informations.

Cordialement,

Le plein emploi ? J'ai un doute très fort quant à cela. Aujourd'hui de nombreux commerces (bars, restaurants, hôtels, commerces liés au tourisme) ferment. Etant donné qu'il n'existe aucun organisme de recensement des demandeurs d'emploi j'aimerais savoir ce qui permet de dire que ce pays connaît une situation de   plein emploi. Mon épouse qui travaille dans le secteur du commerce vestimentaire est la première à dire que trouver un travail n'est plus chose aisée.
Croissance économique ? L'année dernière la croissance a été revue quatre ou cinq fois à la baisse. Il en sera de même pour cette année alors que le budget a été calculé sur une hausse de la croissance estimée entre 3,1 et 4,1 %. Or selon les prévisions de la banque centrale elle ne devrait pas dépasser 2,5 %. Sachant que ces estimations sont toujours optimistes, je pense qu'envisager une croissance de 2 % serait plus raisonnable.
Quant à la fréquentation touristique elle devrait être à la baisse cette année. Et je ne parle pas de la fiabilité des données de la TAT.
Et l'immobilier ne va pas mieux. Le promoteur New Concept a mis un terme aux travaux de réalisation d'une quinzaine de bâtiments de trois niveaux, seule une petite dizaine doit être quasi terminée. Et un autre et futur chantier voisin a été abandonné, une rizière à moitié remblayée et puis plus rien.
Alors investir en Thaïlande par les temps qui courent, certainement pas.

Ceci expliquant cela..  :D
Je passe mon tour
Bon apres midi

Sans oublier que Tesco a l intention de fermer ses portes!

Namastethai :

Homme marier deux enfants. Installer depuis 36 ans en Thailande et conseiller en Investissement.

si vos compétences sont du niveau de votre orthographe il est urgent de ne rien vous demander comme conseils.
Votre incompétence se voit aussi avec la teneur de votre message #77.

Pitoyable

Carrefour, Casino, Tesco, Mazda se cassent ou se sont déjà cassés.... quel dommage qu'ils ne vous aient pas demandé conseil.
Je pouffe.

Hé Namastethai,  le 9 février ça fera 48 ans que j'ai mis mes pieds en Thaïlande pour la première fois!

Namastethai :

Bonjour,

Je vous confirme que la Thaïlande est une destination idéale pour la réalisation des investissements.

En effet, la Thaïlande présente une croissance économique soutenue, une situation de plein emploi et une augmentation constante de la fréquentation touristique chaque année.

La réglementation Thaïlandaise mise en place permet l'incitation aux investissements étrangers, avec des rendements attractifs, et un cadre juridique et fiscal protégé.

Le meilleur support d'investissement en Thaïlande est l'immobilier en résidence hôtelière.
Vous percevez un revenu fixe garanti (7% à 9% en fonction du programme), une garantie de rachat par le promoteur (capital garanti), et en bonus une période d'occupation gratuite de votre bien immobilier de 2 à 4 semaines par an.


Cordialement,

Bonjour,
Je dois reconnaitre que vous avez beaucoup d'humour !
J'hésite fortement entre rire...et mettre de côté votre message  :cool:
Quand je lis autant d'âneries regroupées en un seul post, je me dis que soit vous êtes là pour vous faire de la pub (et là, vous êtes mal parti), soit vous ne connaissez rien au pays et n'y avez jamais mis les pieds, ou alors en vacances en famille loin de toute réalité.

Merci d'éviter d'écrire de nouvelles stupidités (pour rester poli) de ce style  :whistle:

Mes amis,
comme l'a dit Dom 44 il suffit de faire un petit moutard avec une Thaïlandaise.
De Nationalité thaïe on lui donne 51 % des parts ( avance sur héritage) et on met le reste à notre nom propre.
Je pense que cette combine pourrait éventuellement marcher. Mais c'est aussi un autre pari... :celui de la pérennité de la famille.
En bref à qui peut-on faire confiance maintenant ??!
Ciao

C'est sympa de vous revoir sur ce forum...Je me souviens de vos posts sur les femmes thaïes ,l'argent et le farang et d'un autre sur la dote et le ladyboy....toujours très instructif.

Merci pour votre appréciation Edmond.
Comme beaucoup sur ce site j'essaie de temps en temps de faire avancer le "schmilblick"... même si c'est pas toujours évident !!.
Il y a d'ailleurs ici des intervenants qui sont très pointus sur certains thèmes... d'autres moins... C'est l'enjeu et le plaisir de débattre, comme un Virus parfois sorti d'un casse-tête Chinois..

Faire un petit moutard avec une Thailandaise et lui donner 51%? Si a ce point on devrait contourner et chercher toutes sortes de combines pour y arriver et ensuite sans savoir si l’investissement aura des retours ou pas et ensuite avec les reglements anti-etrangers qui changent.

Je pense que je me suis mal exprimé, : il ne s'agit pas d'une combine mais d'une astuce 100% légale !.
Il existe d'ailleurs des montages bien plus compliqués et fumeux que ça !.
Ceci dit, investir pour habiter avec sa famille pourquoi pas... mais pas pour y faire un investissement annexe.
Trop de variables aléatoires et la Thaïlande ne me paraît pas assez stable pour cela.
Et puis, qui a dit qu'il ne fallait jamais mettre ses œufs dans le même panier ??.
L'évolution actuelle de la Thaïlande m'a amené personnellement à revoir bien des choses /mes projets. Si je suis d'un naturel optimiste je ne suis pas pour autant aveugle et sourd... Et ce que j'ai lu précédemment ne fait que renforcer mes hésitations à bien des niveaux...

Il y a une grande différence de concept d'investissement  en Thaïlande selon que l'on est marié à un conjoint thaï  avec des enfants franco thaïs  ou seulement un étranger qui veut diversifier ses investissements.
A une époque avec un euro à 50 baht certains ont fait de bonnes affaires en achetant des condos pour la location ou pour un simple pied à terre à Bangkok .Et à cette époque il y avait une apparente stabilité politique.
Aujourd'hui c'est autre chose.

Et en plus de tout ça il y a la chaleur qui augmente , l'eau qui n'est plus aussi abondante qu'avant ...
Sans compter le coronavirus qui va faire que pendant 2 ans au moins il y aura  nettement moins de vacanciers dans toute l'Asie : ce qui va faire s'effondrer tout un pan de l'économie touristique, en particulier en Thaïlande. Ça se ressent hélas  déjà..
Si quelqu'un peut faire des miracles il est le bienvenu !!

Il faut casser de rêver

Faut - il casser les rêves ou cesser de rêver...au choix....lol

ANCHAING :

Il faut casser de rêver

Génial pour un premier message...mais malheureusement cela ne casse pas...des briques ! C'est dommage  :dumbom:

Deranjean :

...Sans compter le coronavirus qui va faire que pendant 2 ans au moins il y aura  nettement moins de vacanciers dans toute l'Asie ...

Pourquoi 2 ans ?
Pourquoi pas 4 mois et 28 jours ?
Dans mes relations et mon entourage, tout le monde se fiche pas mal de ce virus et cela ne les empêche pas de voyager en Asie, moi le 1er...
Je pense que les voyageurs chinois se remettrons bien vite à voyager  ;)

Ce que vous dites cher ami illustre bien l'ampleur du problème... et le gouvernement thaïlandais a même indiqué qu'il voulait sévir envers tous ces "occidentaux indisciplinés"!.

Du point de vue timing il y a le choc... et l'onde de choc. Il faut toujours un certain temps pour que les gens reprennent confiance.
Le problème est que ce virus est mortel s'il n'est pas  identifié à temps et soigné dans de Bonnes conditions.
Le problème est aussi que quand les gens voyagent le risque augmente.
Mais on peut aussi s'en remettre à la chance !.
Alors oui, 2 ans pourquoi pas... même si je ne m'appelle pas Madame Irma !!.
En tout cas, l'incidence touristique est déjà là.

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