Vente de proprietes saisies par les banques

Presque tous les sites de banques proposent des proprietes ( terrain, maison, condo, business, etc.. ) a vendre, souvent les annonces sont en Thai ( ca depend des sites des banques, mais vous pouvez traduire via google )

Ce sont souvent des biens saisis parce que le proprietaire n'est plus en mesure de rembourser son pret.

Il y a souvent une mise a prix, sorte d'enchere, qui peut se faire en ligne, avec un depot d'argent comme garanti qui est retourne si votre enchere n'est pas acceptee, chaque banque a ses propres procedures.

Vous achetez en consequence de cause, car vous ne visitez pas le bien, il peut y avoir des squatteurs, la banque vous fournira souvent dans les annonces la position GPS par exemple pour un terrain ou maison, etc... il y a du boulot d'investigation a faire mais le titre de propriete est au nom de la banque.

Il y a de tout, des affaires comme des prix exorbitant pour des maisons abandonnees depuis des annees et bien sur rien n'est depense pour la maintenance, le jardin devient une sorte de jungle ( faut se frayer un chemin pour y acceder ).....

Quelques liens des principales banques :

LandandHouse

Kasikorn

Bangkok Bank

Krungsri

TMB

SCB

A reserver a un public averti mais quand on voit la propension qu'ont certains thais a se surendetter et a mal gerer leur budget, il y a surement d'excellentes affaires car les banquent acquierent ces bien pour un quart ou un tiers du prix qu'il vaut.

C'est faisable un terrain contigu aux nôtres a été saisi par une banque à Chiang Mai, et nous l'avons acheté par adjudication, pas très compliqué, une première mise en vente le prix était correct mais nous n'avons pas enchéri, personne n'a enchéri et produit retiré de la vente. Quelques semaines plus tard deuxième présentation à moitié prix et là nous avons acheté.

Alex & Manee :

C'est faisable un terrain contigu aux nôtres a été saisi par une banque à Chiang Mai, et nous l'avons acheté par adjudication, pas très compliqué, une première mise en vente le prix était correct mais nous n'avons pas enchéri, personne n'a enchéri et produit retiré de la vente. Quelques semaines plus tard deuxième présentation à moitié prix et là nous avons acheté.

Merci de votre temoignage, oui certaines annonces sont la depuis des annees, il y en a peu qui font des offres et en general il n'y a pas de surenchere, faut negocier avec la banque si elle veut s'en debarrasser, car en Thailande ce n'est pas tous les jours que les banques trouveront des acheteurs qui payent cash ( aucune banque ne pretera, c'est clair ).

Le probleme du prix n'est pas facile a savoir, certe il y a le prix au sqw pour les terrains quand vous connaissez bien la region, mais le proprio en faillite dont la banque a saisi, il a paye une partie de son bien, ou peut etre que les interets, la banque cherche donc a combler le reste ( ce n'est pas son probleme ce que l'ancien proprio a perdu ), et c'est la que le prix peut descendre tres bas, si la saisie a eu lieu apres quelques longues annees de remboursement ( commun en Thailande des prets sur 25-30 ans )

Pour les terrains il y a beaucoup d'affaires ( petite parcelle, comme terrain de plus de 10 rais ), faut faire attention au type du titre de propriete pour les terrains ( la banque le possede, et il y en a toujours une copie au Land Office )

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