achat par saisie bancaire ( suite )

Bonjour à tous,

Voilà la 3eme voyage fut le bon, j'ai enfin signé pour l'achat de mon appartement ( saisie bancaire ) avec l'agence , le représentant de la banque vendeuse, le notaire et moi ce 8 juillet .

J'ai eu toutes les clés de toutes les agences ( pas d'exclusivité en Espagne ! ) qui ont visité mon appartement, on dirait le trousseau de Fort Boyard ! Surtout changez le barillet de la serrure de votre bien de suite !!!

On m'avait conseillé un gestor ou un avocat, j'ai fais sans vu que au - 3 avocats parlant le français ont tous déclinés ma demande malgré de nombreux coups de fils, pas très sympa.

Ce que je retire de mon expérience pour l'instant, que du bien mais il faut s'armer de patience et réagir très vite aux demandes de documents et autres justificatifs. Pas eu besoin de gestor, mais en Belgique j'ai fais appel à un traducteur juré pour remettre les documents à ma propre banque, en mm temps

Le plus dur, donner des documents à tout moment car les banques sont très tatillonnes ( manque un cachet, une signature, une date complète ... ) , ouvrir un compte en Espagne avant l'achat si possible, faire son NIE,  avoir de l'argent disponible a transférer rapidement ( minimum 200€ ouverture compte et 2000€ pour acompte achat ) depuis votre pays, sinon aucune mauvaise surprise pour l'instant.

Le prix est exactement celui prévu, les charges idem soit 10% de frais d'enregistrement et 3% frais de notaire. Toutes les anciennes dettes ont été acquittées par la banque comme indiqué dans le contrat.
J'ai eu une copie de l'acte passé ( a donner lors de toute demande + certificat habitabilité durée 15 ans + NIE + N° compte bancaire ) un certificat d’habitabilité dans mes documents.

Chose prévue, les compteurs étant retirés ( eau + électricité ) par la banque pour éviter le squat dans l'appartement, remettre les compteurs est un peu long et compliqué, il faut se faire aider par une personne qui s'y connait et a ses entrées pour faciliter les démarches.

Payé un bon 600€ pour l'eau , 150€ pour le compteur d'électricité, il faut domicilier toutes les factures, et surtout s’acquitter des taxes communales preuve en main ( cachet de votre banque ) que vous avez payé avant toute ouverture !

Retourner 3X à chaque guichet m'a donné l'impression d'être dans " Astéris et Obélix à Rome " avec tous les renvois aux guichets, tampons ect, faut garder son humour !

L'eau c'était ok avant mon retour, par contre pour l'électricité il faut 2 semaines car ils estiment que vous pouvez revenir sur votre achat durant cette période. J'espère que tout sera en ordre lors du prochain voyage afin de nettoyer 2 ans de saleté et commencer les réparations ( fissures, robinets ... )et
rafraichir pour lui donner une nouvelle vie.

Bonne surprise la climatisation est de qualité et encastrée, juste un appareil à rajouter en haut de mon duplex ! Un entretien et la remise en route sera ok, pour le reste on verra au fur et à mesure... J'ai mm un certificat de catégorie C pour mon logement !

La famille et les amis qui ont visité ont dit que c'était une super affaire pour le prix, choisissez juste une bonne agence immobilière avec une personne qui parle français et traduira pour vous au moments délicats. Agissez avec prudence ( remboursement de votre acompte en cas de refus de votre offre ), attention chaque offre dure 30 jours calendrier donc prévoir des prolongations qlq jours avant pour ne pas vous faire souffler votre bien.

Voilà j'ai fais le tour de mon expérience jusqu'à présent, les voisins m'ont souhaité la bienvenue, c'est sympathique car ils me font presque tous la bise même si l'immeuble est petit.

Bonne chance à vous

Sylvie