Se loger à Valence
Valence est la capitale de la province de Valence, une destination méditerranéenne à l'architecture remarquable, aux vastes jardins maraîchers, aux plages urbaines de rêve et à la vie nocturne animée sur la côte sud-est de l'Espagne. La troisième plus grande ville du pays est aussi l'une des plus anciennes et compte environ 800 000 habitants.
Avant la pandémie, des millions de visiteurs du monde entier affluaient ici chaque année pour ses plages, sa gastronomie et ses trésors historiques et culturels. Bien que ce nombre ait chuté en 2020, les touristes commencent à revenir au compte-gouttes. Et une fois encore, les expatriés montrent un intérêt pour Valence en tant que lieu de vie et de travail.
Si vous comptez vous installer dans la ville, vous aurez évidemment besoin d'un endroit où loger. Heureusement, il existe une grande variété d'excellents logements à Valence, pour tous les goûts et tous les budgets.
Pourquoi vivre à Valence ?
De nombreuses raisons font de Valence un endroit où il fait bon vivre. Les principales d'entre elles sont :
Le climat : Valence ne connaît pas seulement des étés glorieux, mais aussi un climat agréable toute l'année avec environ 300 jours de soleil.
Les plages : La plupart des villes ne peuvent pas se vanter d'avoir des plages fantastiques à leur porte. Valence possède de superbes plages qui se caractérisent par leur sable doux et fin et leur eau claire.
Les grands espaces : En plus des étendues de sable, Valence possède de nombreux parcs magnifiques et de vastes pistes cyclables.
La population : Les Valenciens sont connus pour être des gens sympathiques, heureux et ouverts. Que demander de plus lorsque vous cherchez des amis dans votre nouvelle ville ?
L'histoire : Valence a vu le jour il y a plus de 2 000 ans, ce qui en fait l'une des plus anciennes villes d'Espagne. Il y a de l'histoire à chaque coin de rue, surtout dans la vieille ville avec ses rues pavées et ses bâtiments centenaires.
Les liaisons de transport : La région dispose d'une excellente infrastructure de transport et est bien reliée au reste du pays et à l'Europe. De là, vous pouvez traverser le continent en empruntant le train à grande vitesse AVE ou prendre l'avion à l'aéroport de Valence, l'un des plus fréquentés du pays.
Les options culturelles et de loisirs : Il y a une grande variété de grandes options culturelles et de loisirs avec des milliers de choses à voir et à faire pour les couples, les individus, les amis et les familles. Aventurez-vous dans le centre-ville, et vous découvrirez des galeries, des théâtres et des salles de concert. Parmi les nombreux sites populaires, citons le Palais des Arts Reina Sofía, la cathédrale et la Cité des Arts et des Sciences. Ce spectaculaire complexe culturel et architectural est l'un des 12 trésors de l'Espagne et abrite, entre autres, un cinéma IMAX, un planétarium, un musée des sciences et le stade Mestalla.
La gastronomie : La cuisine de Valence regorge de saveurs alléchantes, notamment la paella, qui est originaire de Valence. Mais la scène gastronomique de Valence ne se limite pas à ce délicieux plat à base de riz. Parmi les millions de saveurs à découvrir, citons l'Esgarraet (une salade à base de poivrons rouges grillés, de morue, d'ail et d'huile d'olive) et la calabaza asada (potiron grillé).
Les quartiers de Valence
La ville de Valence est divisée en 19 quartiers administratifs, tels que Ciutat Vella (vieille ville), El Pla del Real, Patraix et Gamins al Grau. Chacun d'entre eux est à son tour subdivisé en quartiers, qui sont au nombre de 80. Vous avez donc l'embarras du choix.
Nous aimerions beaucoup parler de tous les quartiers remarquables de la ville, mais nous n'avons pas assez de place ici. Nous allons donc nous concentrer sur les zones les plus populaires et les plus fascinantes.
Parmi les quartiers les plus populaires pour les expatriés à Valence, on trouve El Cabanyal, Ruzafa et Canovas.
El Cabanyal
Si vous voulez vivre près d'une plage, alors El Cabanyal est probablement fait pour vous. Ce quartier de bord de mer est situé juste derrière la plage de Las Arenas et possède toujours une ambiance de vieux quartier de pêcheurs. Cependant, le quartier a changé ces dernières années, les jeunes générations ayant ouvert des espaces de coworking et des bars branchés. L'architecture est l'une des caractéristiques les plus remarquables du quartier, un mélange charmant de maisons de pêcheurs, de bâtiments colorés, de structures modernistes et de façades en tuiles.
Depuis de nombreuses années, El Cabanyal est un quartier en plein essor et, bien que proche de la plage, c'est l'une des zones les moins touristiques de Valence. Cela pourrait changer à mesure que de plus en plus de visiteurs découvrent ses charmes. Parmi les points forts, citons les magasins indépendants, le Museo Semana Santa Marinera, le musée du riz et le marché Cabanyal. Cette version plus petite du marché central de Valence est ouverte tous les jours sauf le dimanche et vend des spécialités locales.
Le prix moyen mensuel d'une location immobilière à El Cabanyal est d'environ 15 euros par mètre carré.
Ruzafa
Ce quartier embourgeoisé, populaire et à la mode de la ville se trouve à quelques pas de la gare centrale. Dans un passé pas si lointain, il était considéré comme un quartier difficile de Valence avec des zones interdites. Mais c'est de l'histoire ancienne. Aujourd'hui, c'est un lieu de rues piétonnes, de larges boulevards, de pistes cyclables, de bâtiments magnifiquement rénovés, de restaurants servant des cuisines internationales, de galeries d'art et d'espaces d'art expérimental.
L'une des principales attractions est le marché Ruzafa, un bâtiment des années 1950 à l'extérieur coloré qui accueille un marché de produits frais. Outre les étals regorgeant de produits délicieux, le marché est entouré de nombreux cafés accueillants et aux prix raisonnables. Une fois le soleil couché, le quartier attire les noctambules qui viennent profiter des meilleures boîtes de nuit de la ville.
Le prix moyen mensuel d'une location immobilière à Ruzafa est d'environ 16 euros par mètre carré.
Canovas
Avec ses magasins de luxe, ses boutiques indépendantes et ses maisons haut de gamme, Canovas a un côté chic et élégant. Ce quartier fait partie du district de l'Eixample et se trouve à proximité du centre. La vieille ville se trouve à environ 15 minutes de marche. Elle présente une belle architecture traditionnelle et une bonne sélection de bars et de restaurants.
Le prix moyen mensuel d'une location immobilière à Canovas est d'environ 15 euros par mètre carré.
Ciutat Vella
La Ciutat Vella, ou vieille ville, se trouve au cœur du centre-ville. Ce quartier médiéval, qui était autrefois une ville romaine fortifiée, est l'une des plus belles parties de Valence. Ses rues pavées pleines d'atmosphère sont remplies de sites et de bâtiments anciens bien préservés, dont certains se trouvent dans le Barrio del Carmen.
Parmi les points forts, citons les tours Serranos du XIVe siècle, la Bourse de la soie du XVe siècle et la cathédrale. On dit que c'est là que se trouve le Saint Graal.
El Saler
Ce petit village situé à la périphérie de Valence bénéficie d'un environnement naturel époustouflant, comprenant des plages, des rizières, le plus grand lac d'eau douce d'Espagne et le parc naturel d'Albufera. Cette zone protégée couvre une superficie d'environ 21 000 hectares et c'est là que de nombreuses espèces rares d'oiseaux aquatiques entrent dans une forme d'hibernation pendant l'hiver. El Saler est un endroit pour les personnes qui aiment la tranquillité, les grands espaces et qui veulent être proches de la nature. Pendant votre temps libre, détendez-vous sur les plages, faites des excursions en bateau dans le parc et explorez les environs en empruntant des sentiers de randonnée et des pistes cyclables.
Benimaclet
Ce quartier multiculturel a une ambiance de jeune étudiant en raison de sa proximité avec les universités de la ville. Moins cher que de nombreux autres quartiers, Benimaclet attire de nombreux étudiants car les loyers sont plus abordables. C'est l'un des quartiers les plus charmants de la ville, un endroit convivial et accueillant qui est également connu pour son côté petite ville. Les habitants ont souvent dit que vivre ici, c'est comme être dans un village plutôt que dans une ville. Situé entre le centre-ville et la plage, il bénéficie de bonnes liaisons de transport vers ces deux destinations. Il y a également de nombreuses pistes cyclables pour ceux qui préfèrent pédaler pour se déplacer.
Mestalla
Ce quartier familial est un endroit calme où le rythme de vie est lent. Bien qu'il ne présente pas beaucoup de caractéristiques spectaculaires, il se trouve à une courte distance de marche du parc Turia et du centre-ville. Les plages ne sont pas non plus très éloignées. Si vous recherchez un lieu de séjour abordable, proche du cœur de la ville, de la mer et de la nature, alors Mestalla pourrait être une bonne option pour vous. Le quartier bénéficie également de bonnes liaisons de transport public avec le reste de la ville.
Bon à savoir :
Il existe de nombreux autres quartiers charmants qui pourraient mieux répondre à vos critères. Par exemple, Gran Vía, Montolivet et El Botànic, qui sont charmants pour les familles avec enfants et proches des espaces verts du parc Turia.
Comment trouver un logement à Valence
Trouver le bon logement dans le bon quartier est souvent une corvée qui prend du temps. Par conséquent, si vous le pouvez, commencez les démarches quelques mois avant votre arrivée dans la ville. Vous aurez ainsi le temps de parcourir un large éventail d'options et de correspondre avec les agents de location. Vous pouvez aussi attendre d'être dans la province et vous déplacer en voiture pour voir quels quartiers et quels districts vous plaisent.
Vous pouvez consulter les offres de logement à Valence sur Internet et dans les petites annonces des journaux locaux. Vous trouverez de nombreux studios, appartements et maisons disponibles dans la plupart des quartiers, si ce n'est tous. Les prix de location à Valence varient bien sûr en fonction des quartiers, des types de propriétés et des commodités.
Pour vous donner une idée, le loyer d'un appartement d'une chambre en centre-ville de Valence se situe entre 600 et 1 200 euros par mois, tandis qu'un bien similaire en dehors du centre se situe entre 500 et 800 euros. Vous pouvez vous attendre à payer entre 950 et 2 000 euros par mois pour un appartement de trois chambres à coucher en centre-ville. En dehors des quartiers centraux, un bien similaire coûtera entre 700 et 1 200 euros.
Parmi les autres options, citons la colocation, qui est nettement moins chère.
Conseils pour la location immobilière à Valence
Voici quelques conseils pour vous aider à trouver le logement qui correspond à vos besoins :
- Avant de venir en Espagne, recherchez des blogs de personnes vivant à Valence pour avoir leur avis sur les différents quartiers.
- Faites des recherches sur vos trajets quotidiens pour décider des quartiers qui vous conviennent le mieux.
- Créez des comptes sur des sites de location pour recevoir des alertes lorsque les types de propriétés que vous aimez se libèrent.
- Dressez une liste des éléments indispensables, par exemple un jardin, un bureau, une salle de bains attenante et une place de parking.
- Lorsque vous êtes à Valence, surveillez les panneaux « Se Alquila » (« à louer ») sur les fenêtres.
- Les appartements partent en premier, et le temps est essentiel. Par conséquent, lorsque vous communiquez avec des propriétaires ou des agents de location potentiels, utilisez le téléphone ou WhatsApp. Ils sont plus rapides et beaucoup plus efficaces que les e-mails.
- Ne vous engagez pas sur une propriété que vous n'avez jamais vue. Il existe des histoires, en Espagne comme dans d'autres pays, de personnes qui ont loué par l'intermédiaire d'une agence depuis l'étranger et qui, à leur arrivée, ont découvert que la maison ne ressemblait en rien à ce qui avait été décrit. Dans certains cas, la propriété n'existait même pas.
- Ne signez pas de contrat de location sans l'avoir soigneusement vérifié afin d'éviter tout malentendu et de connaître vos obligations en tant que locataire. Le contrat sera très probablement rédigé en espagnol. Si vous ne maîtrisez pas cette langue, payez une traduction. Certaines agences de location peuvent proposer des versions traduites.
- Pour éviter tout problème avec votre propriétaire au moment de rendre les clés, assurez-vous que la propriété est impeccable. Dépoussiérez, nettoyez et passez l'aspirateur.
Bon à savoir :
Les arnaques à la location sont monnaie courante dans de nombreux pays. Pour éviter de vous faire arnaquer :
- ne versez jamais d'argent pour un logement que vous n'avez pas vu ou dans lequel vous n'êtes pas entré,
- assurez-vous qu'il existe un contrat de location et
- si vous versez une caution en espèces, demandez un reçu avec une photo de la carte d'identité officielle du propriétaire.
Contrats de location à Valence
Les contrats de location à Valence sont une composante essentielle de la relation entre locataires et propriétaires. Conçus pour offrir une protection mutuelle, ils établissent un cadre juridique contraignant qui définit les droits et les responsabilités de chacune des parties pendant toute la période de location. Ces contrats encadrent divers aspects du bail, tels que le montant du loyer, la durée de la location et les conséquences d'une éventuelle résiliation anticipée.
Lors de la rédaction d'un contrat de location en Espagne, plusieurs éléments sont généralement inclus :
- Les informations complètes du propriétaire et du locataire, y compris leur identification et leurs coordonnées ;
- Des détails précis sur la propriété, incluant son adresse, le nombre de pièces, la superficie et toute autre information pertinente ;
- Le loyer et les modalités de paiement associées ;
- Le dépôt de garantie ainsi que d'autres frais comme les charges et les services publics ;
- Les dates de début et de fin du bail, ainsi que les conditions en cas de rupture anticipée ;
- Les possibilités de renouvellement du contrat ;
- La date de signature et les signatures des parties concernées.
Bon à savoir :
En Espagne, les baux de longue durée sont généralement établis pour une période de cinq ans.
Comment trouver une location abordable à Valence
Pour trouver un logement économique à Valence, plusieurs stratégies sont à envisager. Voici quelques conseils pratiques :
- Commencez vos recherches de logement tôt afin de maximiser vos options et trouver de bonnes affaires.
- Explorez les quartiers en périphérie de la ville, souvent plus abordables que le centre-ville.
- Utilisez les filtres de recherche en ligne pour cibler les offres qui correspondent à votre budget, vos préférences d'emplacement et vos besoins.
- Soyez à l'affût des offres spéciales et des réductions pour les séjours prolongés.
- N'hésitez pas à contacter directement les propriétaires pour négocier les tarifs ou demander des remises supplémentaires.
- Envisagez la colocation pour partager les frais de location.
- Consultez les forums et blogs locaux pour obtenir des conseils d'initiés sur les logements économiques.
Le marché immobilier à Valence
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Valence, notez que le prix moyen du mètre carré dans le centre-ville est d'environ 2 382,15 euros, tandis qu'en dehors du centre, il s'élève à environ 1 293,40 euros.
En 2023, le marché immobilier espagnol connaît un léger ralentissement en raison de facteurs tels que la pénurie de biens disponibles et une hausse des taux d'intérêt. Cette situation pourrait influencer les perspectives de location et d'achat dans la région.
