Malaga est une ville portuaire animée située sur la Costa del Sol, dans le sud de l'Espagne, un lieu qui allie l'histoire ancienne à la fraîcheur et à l'excitation d'une métropole moderne. Cette ville andalouse est un lieu cosmopolite, populaire auprès des vacanciers et des expatriés, et offre de nombreuses possibilités de logement. Vous y trouverez des villas en bord de mer, des appartements en centre-ville et des studios. Au total, la ville compte 11 quartiers, chacun ayant son propre caractère et sa propre saveur.
Déménager à Malaga peut être une expérience qui change la vie, une occasion fantastique de découvrir la culture, les traditions et l'histoire espagnoles.
La ville est la capitale de la province de Malaga et compte près de 580 000 habitants. Cela en fait la deuxième ville la plus peuplée d'Andalousie et la sixième d'Espagne. Avec un style de vie décontracté, la proximité de la mer, un climat ensoleillé, la chaleur et la nature amicale des Andalous, des plages magnifiques et une excellente cuisine, la ville est l'une des principales destinations pour les expatriés en Espagne. Touristes, étudiants, stagiaires et jeunes professionnels affluent ici.
Les meilleures raisons pour vivre à Malaga
Que vous déménagiez à Malaga pour travailler ou pour prendre votre retraite, vous vous sentirez rapidement chez vous dans cette charmante région d'Espagne. Voici quelques-unes des raisons de faire vos valises et de vous installer dans l'une des villes les plus agréables à vivre du pays :
- Un climat méditerranéen chaud, ce qui signifie des étés longs et chauds et des hivers doux. En général, il y a plus de 300 jours de soleil par an.
- Attraits culturels. La ville où est né Pablo Picasso compte des dizaines de galeries d'art et de musées. On y trouve également un amphithéâtre romain bien préservé qui date du premier siècle avant Jésus-Christ.
- De magnifiques paysages comprenant des plages, des montagnes et des campagnes. Il y a de nombreux endroits pour faire du vélo, de la randonnée, du jogging ou simplement se détendre au milieu de paysages naturels magnifiques.
- Choix de sites urbains et ruraux. Que vous souhaitiez être à proximité de l'action ou dans un endroit un peu plus calme avec plus d'espaces verts, il y a une place pour chacun à Malaga.
- Tapas et cuisine andalouse. Une variété de plats alléchants vous attend, les poissons et crustacés frais étant les vedettes des destinations côtières.
- Logement abordable. Bien que Malaga ne soit pas l'endroit le moins cher pour acheter ou louer une propriété en Espagne, de nombreuses options abordables sont disponibles.
- Opportunités d'emploi. Le marché du travail de Malaga se porte mieux depuis la fin de la pandémie de COVID-19. Il existe des opportunités dans de nombreux secteurs, notamment le tourisme, l'hôtellerie et l'industrie manufacturière.
- Une excellente qualité de vie. Dans une enquête réalisée en 2021 par l'Organisation des consommateurs et des utilisateurs (OCU), 15 villes espagnoles ont été comparées. Malaga a devancé Madrid et Barcelone pour la meilleure qualité de vie en ce qui concerne les lieux de résidence. Les facteurs pris en compte sont les loisirs, la culture, le coût de la vie, l'emploi et les services de santé. L'année précédente, le magazine américain Forbes avait inclus Malaga dans son classement des 20 meilleures villes du monde où il fait bon vivre.
- Il y règne une ambiance internationale. En raison des nombreuses nationalités qui vivent dans la province de Malaga et la visitent, de nombreuses parties de la région ont une ambiance cosmopolite.
- Une vie nocturne variée. Des agréables restaurants espagnols traditionnels aux bars de plage, en passant par les boîtes de nuit et les restaurants internationaux, la ville de Malaga s'anime chaque soir.
- Les fiestas. La ville organise certaines des meilleures fêtes d'Espagne, avec au moins une fiesta par mois. Parmi les plus populaires, citons le carnaval coloré de février, les processions spectaculaires de la ‘Semana Santa' (Pâques) et les feux de joie sur la plage et les feux d'artifice de San Juan en juin.
Les quartiers de Malaga
Si vous cherchez un endroit où vivre à Malaga, vous aurez l'embarras du choix avec une riche diversité de quartiers. Bien entendu, le meilleur choix pour vous dépend de vos besoins, des circonstances et de ce que vous recherchez personnellement. Si vous ne connaissez pas bien la ville, il vaut probablement la peine de visiter une sélection de quartiers pour vous aider à décider où vivre.
Pour vous donner une idée de ce à quoi vous pouvez vous attendre, voici un guide rapide de certains des quartiers les plus cool et les plus excitants de Malaga :
La Malagueta
Il s'agit d'un quartier de bord de mer charmant et populaire avec la Méditerranée juste devant la porte. Il est également proche du centre historique et comporte des tours d'habitation et une jolie promenade bordée de bars et de restaurants. C'est l'un des quartiers les plus visités de la ville. Les principales attractions sont les suivantes :
- La plage de la Malagueta - l'une des plages les plus célèbres de la Costa del Sol - s'étend sur plus d'un kilomètre et se trouve à côté du Real Club Mediterráneo de Málaga, le plus ancien yacht club actif d'Espagne. Une promenade bordée de palmiers borde le sable doux de la plage.
- L'hôpital Nobel - un bâtiment du XIXe siècle avec une façade néogothique qui abrite aujourd'hui des bureaux municipaux.
- Les arènes - une arène de style néo-mudéjar du XIXe siècle qui peut accueillir environ 14 000 spectateurs. La saison de la tauromachie s'étend d'avril à septembre.
Le prix moyen mensuel pour une location immobilière à La Malagueta est d'environ 15 euros par mètre carré.
Le centre historique
La vieille ville est une enclave attrayante d'églises, de couvents, de palais, de bâtiments d'époque, de boutiques et de restaurants. La principale artère piétonne du quartier est la Calle Larios. Dans cette rue animée, vous trouverez de nombreuses boutiques de vêtements à la mode et des bars avec des terrasses. Les autres attractions principales du quartier comprennent :
- La cathédrale de Malaga - bien que simplement appelée « la cathédrale », le nom complet de ce lieu de culte du XVIe siècle est Nuestra Señora de la Encarnación (Notre-Dame de l'Incarnation).
- Plaza de la Constitucion - cette jolie place est un centre social animé depuis des centaines d'années.
- Le musée Picasso - contient une collection d'œuvres de l'artiste de la fin du XIXe siècle à 1972, l'année précédant sa mort. Les pièces couvrent près de 80 ans et abordent de nombreux thèmes et techniques.
Pinares de San Antón et Pedregalejo
Ce sont les principaux quartiers résidentiels de la ville, avec des maisons et des appartements modernes. Padregalejo est un village de pêcheurs pittoresque situé à environ 15 minutes du centre-ville et abrite de nombreuses grandes villas et maisons de luxe.
La Trinidad
Il s'agit d'un quartier historique populaire qui a commencé comme un camp royal sous le règne d'Isabel I de Castilla. Il abrite des bâtiments vieux de plusieurs siècles, dont le couvent de la Trinité du XVIe siècle et l'église Saint-Paul de la fin du XIXe siècle. Le quartier est particulièrement animé à Pâques avec les processions de la Semana Santa, puis il y a le festival du patio qui dure une semaine en juin.
El Palo
C'est un quartier décontracté en bord de mer avec de nombreux bons restaurants et des étendues de sable.
El Perchel
Il s'agit de l'un des plus anciens quartiers de Malaga, une zone ouvrière pleine de charme et une abondance de logements étudiants.
La Merced
Quartier animé au nord-est de la vieille ville, connu pour ses bars et ses restaurants et pour être le lieu de naissance de Pablo Picasso. La Merced abrite également plusieurs sites remarquables, dont l'église de La Merced datant du XVIe siècle et le Museo Casa Natal Picasso.
Le loyer mensuel pour un bien immobilier à La Merced est d'environ 15 euros par mètre carré.
Soho
Quartier jeune, branché et artistique, proche du port et de la vieille ville, il se trouve à quelques pas du centre historique et à quelques minutes de bus de la plage. Le prix moyen mensuel pour une location immobilière à Soho est d'environ 15 euros par mètre carré.
Coût de la location ou de l'achat d'une propriété à Malaga
En plus des hôtels économiques, moyens et chers, Malaga offre diverses possibilités de logement, notamment des studios, des villas et des maisons. Pour louer un logement d'une chambre à coucher dans le centre ville, attendez-vous à payer entre 600 et 1000 euros par mois (le prix moyen est de 797,11 euros). En dehors du centre-ville, un appartement d'une chambre à coucher coûte environ 500 à 900 euros par mois (le prix moyen est de 651,50 euros). Un appartement de trois chambres à coucher peut coûter entre 900 et 1061,90 euros).
Pour l'achat d'un bien immobilier à Malaga, le prix au pied carré d'un appartement en centre-ville est compris entre 2700 euros et 4500 euros (le prix moyen est de 3704,17 euros). Le prix moyen par pied carré pour un appartement en dehors du centre est de 2000 euros à 2900 euros (le prix moyen est de 2375 euros).
Que ce soit pour la location ou l'achat, attendez-vous à payer des prix plus élevés à proximité des principaux sites touristiques et des plages populaires.
Comment trouver un logement à Malaga
Il existe plusieurs façons de rechercher des propriétés à louer ou à acheter à Malaga, mais le meilleur endroit pour commencer est probablement en ligne. L'un des avantages des sites Web immobiliers est qu'ils sont continuellement mis à jour, contrairement aux magazines. De nombreuses agences immobilières et de nombreux propriétaires individuels commercialisent des biens locatifs sur Internet et de nombreux acheteurs se tournent vers des plateformes immobilières bien connues telles que Fotocasa et Idealista.
Vous pouvez également essayer les sections de petites annonces des journaux locaux. Commencez votre recherche pendant que vous êtes dans votre pays d'origine afin de vous donner les meilleures chances de trouver exactement ce que vous voulez. Il est également judicieux de contacter les agences immobilières à l'avance pour vous inscrire auprès d'elles et expliquer vos préférences.
Trouver un logement abordable à Malaga
La recherche d'un logement abordable à Malaga peut représenter un défi, surtout si vos finances sont restreintes. Si la recherche d'un logement bon marché vous semble difficile, ne baissez pas les bras trop vite ! Voici quelques conseils pour vous aider à trouver un logement économique sans mettre à mal votre budget :
- Utilisez plusieurs moteurs de recherche ou sites Web pour comparer les prix.
- Pensez à la location d'une chambre ou la colocation avec d'autres personnes.
- Recherchez des locations dans des quartiers moins prisés de Malaga.
- Entamez des négociations avec les propriétaires afin d'obtenir des tarifs plus avantageux ou des réductions.
- Pensez à signer un bail de longue durée pour un loyer mensuel plus modéré.
- Servez-vous des réseaux sociaux ou des communautés en ligne pour repérer des locations disponibles.
- Consultez les journaux locaux ou les petites annonces pour trouver des offres de location abordables.
- Faites appel à des agents immobiliers locaux qui maîtrisent le marché et peuvent vous aider à trouver des options économiques.
- Restez attentif aux offres spéciales de location ou aux promotions offertes par les propriétaires.
- Préparez-vous financièrement à verser une caution plus élevée en échange d'un loyer mensuel réduit.
- Pensez à la location meublée, qui peut s'avérer économique à long terme.
Contrats de location à Malaga
Le contrat de location constitue un document juridique précisant les conditions d'une location immobilière entre le propriétaire et le locataire. Il inclut des détails tels que le montant du loyer, le dépôt de garantie, la durée de la location et d'autres conditions pertinentes. Les contrats de location sont d'une importance capitale pour les deux parties, car ils établissent clairement les attentes et les directives pour la durée du bail.
En complément du contrat écrit, d'autres formalités peuvent être requises avant le début de la location. Cela peut englober une vérification des antécédents, une évaluation de la solvabilité et une preuve de revenus. Le propriétaire peut aussi demander au locataire de fournir des références de précédents propriétaires ou employeurs. Une fois toutes ces démarches achevées, le locataire est en mesure d'emménager et de commencer la location.
Bon à savoir :
Si vous louez un logement à Malaga, le propriétaire doit vous remettre un contrat de location contenant les conditions générales de la location et un inventaire. Il s'agit d'une liste de meubles, d'appareils électriques et d'autres équipements et d'une note sur leur état au moment de la signature du contrat de location. Pour éviter tout litige futur, prenez des photos de tout avant d'emménager.
Conseils pour l'achat d'une propriété à Malaga
La préparation est essentielle lors de l'achat d'une nouvelle maison. Le processus peut être décourageant, surtout lorsque vous recherchez une propriété dans un pays étranger. Gardez donc à l'esprit ces conseils pour l'achat d'une propriété afin de vous assurer que votre parcours vers l'accession à la propriété à Malaga se fera en douceur.
- Réfléchissez bien à l'endroit où vous voulez vivre. Préférez-vous être près de la plage ou au milieu de la ville ? Vous pouvez aimer le vieux quartier, mais il peut devenir bruyant avec le nombre de touristes. Dressez une liste de vos préférences pour vous aider à trouver le quartier qui correspond le mieux à ce que vous voulez.
- Commencez tôt à préparer tous les papiers dont vous aurez besoin, comme votre NIE (numéro d'identité d'étranger) et les documents pour l'ouverture d'un compte bancaire espagnol.
- Soyez sur vos gardes avec les agents immobiliers. Le secteur n'est pas très réglementé en Espagne, et presque tout le monde peut ouvrir une agence immobilière et commencer à vendre des biens, même sans réelle formation. Veillez à vous adresser à une agence réputée, bien établie et disposant d'un bureau. Il existe de nombreuses façons de vérifier la réputation d'une agence immobilière, par exemple :
- Vérifiez qu'elle appartient à un organisme de réglementation connu sous le nom d'API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria).
- Étudiez les commentaires sur les médias sociaux et les avis sur Google
- Si possible, parlez à toute personne ayant utilisé les services de l'agence.
- Engagez un avocat indépendant. Il est crucial d'obtenir des conseils juridiques appropriés, aussi engagez-vous un avocat qui n'est associé à aucune agence immobilière. Vous serez ainsi assuré qu'il défendra vos intérêts et non les leurs.
- Préparez votre budget. Lorsque vous achetez une propriété à Malaga comme ailleurs dans le pays, il y a de nombreux frais, taxes et coûts divers à payer. Prévoyez donc entre 10 et 12 % en plus du prix d'achat pour couvrir ces frais. Ainsi, si l'appartement de vos rêves coûte 200 000 euros, vous devez disposer d'au moins 224 000 euros pour tout couvrir.
- Si vous prenez un prêt hypothécaire pour votre bien, faites vos recherches au préalable. Le marché est très concurrentiel et cela vaut la peine de prendre le temps de chercher les meilleures offres pour vous. Lorsque vous comparez les offres de prêts hypothécaires, faites attention aux frais de mise en place du prêt, au taux d'intérêt, à la durée de remboursement et aux éventuels frais de remboursement anticipé ou de résiliation.
- Si vous décidez de faire appel aux services d'un agent immobilier étranger travaillant à Malaga, vérifiez qu'il est qualifié, fiable et qu'il possède une expérience pertinente.
- Engagez un traducteur. L'achat d'une propriété représente un investissement considérable, et vous devez savoir ce qui se passe. Si vous ne maîtrisez pas bien la langue espagnole, veillez à ce qu'un traducteur indépendant traduise tous les documents.
- Avant de conclure l'achat de votre propriété à Malaga, vous devez vous assurer que vous avez vu l'extrait du registre des prêts (nota simple), qu'il n'y a pas de dettes ou de charges sur la propriété et qu'aucune procédure judiciaire n'a été engagée à son encontre. Vous devez également vérifier que la maison est construite légalement et que tous les permis de construire sont en règle. C'est particulièrement important si vous achetez sur plan.
Si la propriété est construite sur des terres rurales, vous devez vérifier auprès du gouvernement régional que la construction a été autorisée.
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