Se loger en France

Se loger en France
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Actualisé 2021-12-15 14:00

Chaque année, le mode de vie, la culture et l'histoire de la France attirent des millions de visiteurs dans l'hexagone. Nombreux sont ceux qui, charmés par la beauté du pays, décident de s'expatrier à long terme en France et de profiter des possibilités d'emploi dans certains des secteurs en plein essor de l'économie nationale. Cependant, pour ce qui est du logement en France, vous devrez faire preuve de patience, car les procédures peuvent être particulièrement compliquées pour les étrangers, en particulier si votre employeur français ne peut soutenir votre demande.

Trouver un logement en France

Ces dernières décennies, la France a connu une crise immobilière, en particulier dans les grandes villes, ce qui a entraîné des problèmes de disponibilités et des loyers élevés. Par exemple, à Paris, les loyers ont explosé, faisant de la Ville lumière l'une des plus chères du monde, bien qu'elle reste plus abordable que d'autres capitales telles que Londres. Cependant, les prix élevés ne s'appliquent pas nécessairement aux villes plus petites et villages, où les loyers tendent à être plus bas et donc plus attractifs depuis quelque temps.

Dans les grandes villes, il peut être très difficile de trouver une maison. Prenons Paris une fois de plus en exemple, où les maisons sont extrêmement chères, plus encore s'il y a un jardin dans l'équation. Si vous souhaitez tout de même vous installer dans une maison, préférez les banlieues de la capitale, certaines étant particulièrement familiales.

En raison des règles de zonage applicables aux services de santé publique et à la scolarisation, il est également important de choisir la région dans laquelle vous souhaitez vivre.

Vous trouverez de nombreux sites Web offrant un large éventail de logements disponibles à la location et à l'achat. Cependant, gardez à l'esprit que si vous décidez de sécuriser et de négocier votre logement en personne, vous devrez avoir une certaine maîtrise du français, vos interlocuteurs n'étant sans doute pas anglophones.

Si vous avez du mal à négocier en français, contactez un agent immobilier. Les grandes villes, ainsi que les centres industriels accueillant régulièrement des expatriés sont dotées d'une multitude d'agences multilingues. Ces agences factureront une commission en fonction de la taille du logement que vous souhaitez louer et vous devrez régler une première partie pendant la recherche, et le reste après avoir signé le bail. En outre, nombre de ces agences s'adressent spécialement aux expatriés et offrent des services supplémentaires, en plus de vous aider à trouver un logement (raccordement à Internet, au réseau de distribution d'eau, d'électricité).

L'agence vous demandera de fournir une liste des quartiers qui vous intéressent, ce qui permettra à l'agent, qui vous accompagnera durant les visites, de préparer une liste des biens libres. Il est bien sûr préférable de visiter votre logement en personne avant d'emménager, bien que beaucoup prévoient aussi des visites virtuelles avec l'aide de la vidéoconférence.

Vous trouverez des agences immobilières facilement sur internet, il existe des chaînes qui se trouvent dans tout le pays comme La Forêt, Century 21, Orpi, Immo de France, FNAIM. Mais avec une recherche rapide vous en trouverez également des internationales comme Talvan's ou John Taylor.

Enfin, si vous avez besoin d'un hébergement temporaire ailleurs qu'à l'hôtel, vous trouverez un large éventail de services en ce sens en consultant des sites comme Booking ou AirBnb.

Bon à savoir :

En général, les logements sont loués non meublés en France. Si toutefois vous préférez louer un meublé, le loyer sera élevé et loué pour une durée déterminée, ces logements étant dans la majorité des cas destinés aux touristes.

Conditions de location en France

Le contrat de location pour un logement non meublé est généralement de trois ans. Si vous optez pour un logement meublé, il s'agira d'un contrat annuel.

Le renouvellement du bail est tacite, ce qui vous évite de vous déplacer ou de faire déplacer votre propriétaire ou bailleur.

La signature du contrat de location devant un notaire n'est pas obligatoire, mais le contrat doit être signé au plus tard à la date de début du bail.

Le contrat de location doit inclure :

  • La date exacte à laquelle l'appartement ou la maison a été transféré au locataire,
  • Les charges qui payables par le propriétaire et celles payables par le locataire

En général, le loyer n'inclut pas les charges telles que les factures d'eau, de gaz, d'électricité et de téléphone. Vous devrez donc effectuer vos démarches de votre côté, ou avec l'aide de votre agent immobilier. Le prix des charges comprenant l'électricité, le gaz et l'eau peuvent varier selon votre consommation quotidienne, l'endroit où vous habitez et le fournisseur choisi. Les principaux fournisseurs en France sont EDF, Engie, Total Energies, ekWateur, Eni, ilek, Sowee, Mint Energie.

Concernant Internet, vous trouverez des abonnements divers et variés selon vos besoins sachez que beaucoup proposent des offres combinées avec le téléphone (portable ou fixe), des chaînes de TV supplémentaires ou selon le débit que vous pouvez recevoir (ADSL ou Fibre). Les principaux fournisseurs sont Orange, SFR, Bouygues, Free, Sosh.

Il vous sera demandé de payer un dépôt de garantie, ainsi qu'une avance, généralement cela équivaut à un à trois mois de loyer. Le dépôt de garantie vous sera remboursé lors de la libération des lieux, mais en fonction de l'état du logement ce jour-là. Il est donc fortement conseillé d'être attentifs au logement tout le long de votre permanence, afin de ne pas avoir à renoncer à votre caution ou à devoir payer des frais supplémentaires.

Le loyer peut augmenter chaque année, en fonction de l'inflation. En ce qui concerne le dépôt, sachez qu'il est illégal en France d'utiliser le dépôt de garantie comme forme de paiement pour les derniers mois au cours desquels vous serez dans le bien loué.

L'état des lieux

L'état des lieux est obligatoire, que ce soit à l'entrée et à la sortie du logement. Certaines réparations (chauffe-eau, fenêtres, etc.) doivent être effectuées par le propriétaire avant la location des lieux et elles seront prises en charge également pendant votre location si celles-ci sont nécessaires.

Assurez-vous donc de lire attentivement le contrat de location et de vous mettre d'accord avec le propriétaire avant de le signer. L'inventaire est une partie très importante du processus, car il est très difficile en France de récupérer complètement le dépôt initial. Pour éviter tout malentendu, il est vivement conseillé de rendre l'appartement ou la maison dans son état initial, à votre entrée.

Préavis

Si vous envisagez de quitter votre logement, vous devez donner un préavis de trois mois au propriétaire par courrier postal en « Recommandé avec accusé de réception ». Si vous quittez le logement pendant la période de préavis, vous devrez payer le loyer jusqu'à la date officielle de départ. Cependant, vous avez le droit de négocier avec le propriétaire en ce qui concerne la notification et le paiement des loyers en cas de rapatriement d'urgence ou de perte d'emploi.

Bon à savoir :

Une fois que vous aurez pris possession de votre logement, le propriétaire ne sera pas autorisé à y pénétrer sans votre autorisation. En cas de désaccord, vous pouvez demander un conseil juridique et une assistance à condition de prouver que vos droits de locataire ont été violés. Vous trouvez plus des informations supplémentaires sur la question dans la section « liens utiles » de cet article.

Prix des loyers en France

Le loyer est généralement calculé en fonction du quartier, du type de logement et des installations fournies. Cependant, il n'existe pas de tableau des prix exact en ce qui concerne le nombre de chambres, d'étages, etc. En moyenne vous pouvez compter 15 euros au mètre carré, avec un minimum de 11 euros et un maximum de 24 euros. Le loyer moyen d'un appartement meublé est estimé à 671 euros par mois et pour une maison le loyer moyen sera plutôt de 902 euros.

Cependant, tout dépendra de la ville et de la région où vous souhaitez vivre. Par exemple, à Paris, il est peu probable que vous trouviez un appartement de deux chambres à moins de 1 000 euros par mois.

Trouver un logement étudiant en France

La France attire beaucoup d'étudiants étrangers chaque année, avec une estimation de 370 000 étudiants étrangers ces dernières années, c'est le 6e pays en termes d'accueil des étudiants étrangers. Pour cette raison, l'offre des logements pour étudiants en France est au beau fixe et il est possible de louer divers types qui s'adaptent aux budgets et exigences de chaque étudiant, comme :

  • Des chambres chez l'habitant
  • Des appartements en colocation
  • Des studios individuels
  • Des appartements de type T1, T2 ou même T3
  • Des résidences universitaires réservées aux étudiants (appelées aussi cités U)

Concernant les résidences universitaires, sachez qu'elles sont très populaires et très demandées par les étudiants chaque année car elles constituent la solution la plus économique et permettent également de loger aux abords des universités. Pour cela, vous devrez faire appel au CROUS, le centre régional des œuvres universitaires et scolaires en charge des aides pour les étudiants, qu'ils soient français ou étrangers. Pour effectuer une demande, vous devrez vous rendre sur le site trouverunlogement.lescrous.fr et compléter le formulaire en ligne.

Il est aussi possible de trouver un appartement ou un studio dans la ville où vous étudierez sans passer par les organismes universitaires français en faisant simplement une recherche internet sur les sites comme :

Une autre alternative à laquelle beaucoup d'étudiants adhèrent en France est la colocation. Il s'agit là d'une alternative intéressante du côté économique surtout dans des villes comme Paris. De plus, si vous ne parlez pas français, ce sera une excellente manière d'apprendre rapidement avec des locaux. Pour trouver une colocation en France rendez-vous sur les sites suivants :

Enfin, n'hésitez pas à suivre des groupes et pages Facebook dédiés aux étudiants étrangers en France où sont souvent publiées des annonces pour des logements étudiants.

Acheter un bien immobilier en France

Si vous avez décidé de vous expatrier en France et que vous souhaitez y vivre de manière définitive, avez-vous pensé à l'achat d'un bien immobilier ? Là encore, pour rechercher un bien à vendre, nous vous conseillons de passer par une agence immobilière, surtout dans le cas où vous ne parlez pas bien le français ou que vous avez peu de connaissances du secteur. Si au contraire vous savez quoi faire et comment et que vous parlez bien français, vous pouvez aussi bien consulter les offres des particuliers et prendre directement contact avec eux.

L'une des premières questions que vous vous poserez certainement est si, en tant qu'étranger expatrié en France, vous avez le droit d'acheter un bien immobilier ou non. Nous répondons positivement à cette question, mais sous certaines conditions selon votre situation. Dans tous les cas, le fait que vous travaillez en France facilitera grandement les démarches, surtout concernant un prêt.

Vous êtes membre de l'UE résident en France :

Il est possible d'acheter un bien immobilier, mais assurez-vous que les démarches auprès de la banque ou encore des notariés soient facilitées en ayant la possibilité de fournir vos documents officiels traduits en Français, comme votre acte de naissance, livret de famille ou extrait de compte étranger.

Vous êtes membre de l'UE non-résident en France :

Vous serez traité par un service spécial de la banque qui diffère des français et résidents officiellement en France, et devrez également fournir les justificatifs traduits.

Vous êtes non-membre de l'UE :

Vous devrez obligatoirement avoir obtenu un visa de long séjour et/ou une carte de résident en France. De plus vous serez également traité par le service spécial par la banque.

Concernant le prix de l'achat d'un bien immobilier sur le sol français, comme pour la location, cela va surtout varier selon la zone géographique. En effet, le prix ne sera pas le même à Paris ou à Strasbourg. Pour vous donner un ordre d'idées, la moyenne pour un appartement est de 3 720 euros au mètre carré. Le minimum étant de 1 610 euros et un maximum de 8 150 euros. Concernant une maison, la moyenne au mètre carré est de 2 200 euros, avec un minimum de 980 euros et le maximum de 3 710 euros.

Liens utiles :

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