Située au Sud-Est de la France, à proximité de la frontière italienne, Nice jouit d'une prestigieuse réputation. Connue depuis longtemps comme une destination de choix pour les vacances d'été, Nice est un excellent point de départ pour des balades ensoleillées le long de la côte. La ville de 340 000 habitants est tout aussi attractive pour y séjourner à l'année.
Le marché locatif à Nice
Proche de la plage et des montagnes, Nice est la capitale économique de la Côte d'Azur. La ville surfe sur son côté glamour pour attirer de nouveaux résidents. Son marché immobilier s'en ressent : florissant et fortement concurrentiel, avec des prix à la hausse tant pour les locations à court terme qu'à long terme. La ville est particulièrement populaire auprès des investisseurs immobiliers.
En été, les visiteurs affluent vers Nice. C'est un élément important à prendre en compte si vous recherchez un logement durant cette période.
Les loyers sont assez élevés à Nice. D'après les relevés de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) effectués au 1er trimestre 2024, un prix d'un logement en vente s'élève en moyenne à 4995€/m² pour un appartement, et 7062€/m² pour une maison. C'est 16,3 % de plus qu'en 2021. Le prix médian d'un logement en location est de 17€/m². C'est 3,6 % de plus que l'an dernier. Pour rappel, le prix du loyer ne comprend pas les charges (eau, électricité, gaz, internet…).
Envie de luxe ? Certains quartiers niçois n'ont rien à envier au faste parisien. Dans le quartier du Mont-Boron, les prix s'envolent. Comptez près de 10 000€/m² pour une propriété dans l'avenue Montfleury ou le boulevard Princesse-Grâce-de-Monaco, et même plus de 10 000€/m² dans l'avenue Germaine. Principale raison de ces envolées des prix : l'emplacement. Vue sur la mer, sur les hauteurs… Voilà le prix à payer pour profiter du luxe tranquille de Nice.
Le coût de la vie à Nice
Étant une ville très attractive et fréquentée par les touristes, Nice est connue pour avoir un coût de la vie relativement élevé par rapport à la moyenne nationale. Outre le prix des logements, il est important de préciser que les charges de copropriété (pour les appartements), l'eau, l'électricité et le gaz seront presque toujours à ajouter au prix du loyer. Actuellement, le prix des charges de copropriété à Nice est en moyenne de 37 euros mensuels. Le tarif varie notamment en fonction du logement (neuf, ancien), de la répartition des charges générales, de la gestion des charges spéciales.
Le 1er février 2024, le ministère de l'Économie et des Finances annonce une hausse des prix de l'électricité dans toute la France. Le ministère se veut néanmoins rassurant, et promet une hausse sous les 10 % : « 9,8 % sur les tarifs heures pleines et heures creuses, et 8,6 % sur les tarifs de base. » Ces hausses sont les mêmes pour les particuliers et les entreprises. À Nice, des entreprises ont vu passer leur facture mensuelle de 800 à plus de 2000 euros. Pour les particuliers, la facture augmente d'environ 7 à 20 euros, selon le type de logement. Le coût total de l'énergie (gaz et électricité) peut représenter 50 à plus de 200 euros par mois. Tout dépend de la taille du logement, de son isolation, du nombre d'habitants, etc.
Concernant les abonnements Internet, vous trouverez, comme à Marseille, des offres situées entre 7 et 40 euros.
Transports en commun
Les transports en commun niçois sont gérés par Lignes d'Azur. La compagnie propose plusieurs formules d'abonnements mensuels et annuels : tout public (26-64 ans), -26 ans, 65 ans et plus, solidaires. À titre d'exemple, un abonnement mensuel -26 ans coûte 22,50 euros. Un abonnement mensuel tout public coûte 45 euros.
Coût de la vie
Qui dit « coût de la vie » dit « budget nourriture et courses ». Vous pouvez faire des économies en comparant les prix des discounters, des supermarchés et des grandes surfaces. Les marchés sont aussi une bonne alternative pour consommer local et/ou bio, à prix abordable.
Écoles et universités
Le coût d'une scolarité dans un établissement scolaire ou une université diffère selon que vous passiez par le privé ou le public. En effet, l'école publique en France est gratuite. Resteront à votre charge les frais des différentes fournitures, des activités, de la cantine ou encore des sorties scolaires. Même dans le public, le coût de la rentrée scolaire, en hausse, pèse sur les budgets. Comptez en moyenne 233 euros pour un élève de primaire, 371 euros pour un collégien, et 427 pour un lycéen.
Dans le privé, les prix varient fortement selon que l'établissement est ou non sous contrat (qui s'engage à délivrer le même enseignement que dans le public). Comptez en moyenne 370 (primaire) et 700 euros (collège) pour un an dans une école privée sous contrat. Hors contrat, les prix s'envolent à 2400 et 4800 euros en moyenne. Les tarifs peuvent être encore plus élevés dans les établissements internationaux.
Les quartiers de Nice
Nice est une ville éclectique et chacun de ses quartiers possède une personnalité distincte. Vous choisirez sans doute un quartier en fonction de votre budget et de vos besoins (expatriation en famille, en solo…).
Cimiez et Fabron sont parfaits pour les expatriés qui emménagent avec leur famille, bien que les prix soient généralement plus élevés à Fabron qu'à Cimiez pour des logements de même taille. Néanmoins, les deux quartiers sont verdoyants, agréables et comptent une bonne sélection d'écoles. Fabron se trouve à proximité du Parc de l'Indochine, ce qui vous mettra dans l'ambiance du littoral.
Le quartier de la Libération, situé dans le Vieux Nice, vaut également le détour, notamment pour les jeunes couples ou les célibataires. Cette zone abrite un grand nombre de marchés, cafés et restaurants et s'anime le soir, ravivant d'autant plus le dynamisme naturel de la ville. Attention, le quartier du Vieux Nice est très fréquenté et donc peu recommandable si vous cherchez le calme.
Ceux qui recherchent « le Nice que l'on voit dans les films » doivent se diriger vers l'est de la ville. La zone du Mont Boron est particulièrement recherchée, avec ses villas luxueuses et une population cosmopolite.
Le Carré d'Or, quant à lui, propose des bâtiments résidentiels bourgeois ainsi que des résidences de haut standing.
Si vous avez un budget limité et recherchez des logements plus abordables, concentrez vos recherches sur Louisa Park et le Boulevard Carnot, très populaires auprès des expatriés, tout en proposant des prix plus accessibles.
Enfin, si vous préférez vivre dans une zone plus calme, loin de l'agitation urbaine, les collines occidentales constitueront un refuge plus serein, mais toujours dynamique, avec plusieurs quartiers résidentiels.
Prix des loyers à Nice
En général, pour une location de 15 m² à Nice, comptez environ 400 à 600 euros par mois. Pour un studio de 25 m², comptez en moyenne 550 à 700 euros par mois. Pour un appartement d'une chambre de 30 m², il vous faudra en moyenne 600 à 800 euros par mois.
Notez par ailleurs que le loyer moyen pour une location à Nice est estimé à 19 euros au 1er trimestre 2024.
En ce qui concerne les maisons, les offres sont assez rares à Nice et le marché évolue rapidement. Comptez en moyenne 2000 euros mensuels pour la location d'un 4 pièces et plus de 7000 euros mensuels pour une villa.
La recherche de logement à Nice
Il est préférable de commencer par une recherche en ligne afin d'avoir une idée des prix moyens des différents zones et quartiers de Nice. Une fois que vous avez identifié le quartier qui vous convient, appelez les agents immobiliers locaux, qui connaissent le marché et maîtrisent les détails des différents biens à louer. Passer par leurs services vous permettra de mieux exprimer vos besoins (budget, quartier, taille souhaitée du logement…). Autant de critères qui aident l'agent immobilier à vous proposer des maisons et appartements faits pour vous.
Attention cependant aux frais d'agence. Ces frais sont à régler en cas de conclusion de la vente/ signature du contrat de location. Ils seront d'ailleurs inscrits sur votre contrat.
Il existe beaucoup d'agences dans toute la ville :
- Agence Winter ;
- Orpi ;
- Votre Agence Immo ;
- La Forêt ;
- Massena Immobilier etc.
N'hésitez pas non plus à consulter des sites Web comme Le Bon Coin, Se Loger, ou encore Paru Vendu, qui contiennent un large choix d'annonces de logement de tous les types (particuliers ou agences). Les journaux locaux (Nice Matin...) sont également de bonnes sources de recherche. Si vous êtes déjà présents dans la ville, pensez à arpenter les rues, à visiter les quartiers, pour affiner vos recherches.
Trouver un logement étudiant à Nice
La proportion d'étudiants à Nice plafonne à 5 % depuis plus de 5 ans. Les chiffres 2023 suivent la tendance. Nice dégringole à la 24e place dans le classement 2023 des villes étudiantes. En 2021, la ville était 18e, un chiffre déjà en baisse. Si les étudiants apprécient l'attractivité de la ville et ses offres culturelles, ils estiment que le marché de l'emploi n'est pas assez dynamique.
Mais les étudiants étrangers sont bien présents à Nice. L'Université Côte d'Azur accueille 30 000 étudiants, dont 20 % d'étudiants internationaux (rentrée 2023-2024).
Concernant les logements pour étudiants, il est possible de louer une chambre dans une résidence étudiante (résidence universitaire), chez l'habitant, en colocation… On peut aussi opter pour la location d'un studio ou d'un appartement. Économiques, ces solutions permettent de loger aux abords des universités, et de mieux profiter du cadre de la vie étudiante.
Afin de bénéficier d'un logement en résidence universitaire, il vous faudra passer par l'organisme public du CROUS : Centre régional des œuvres universitaires et scolaires. Tous les étudiants, qu'ils soient étrangers ou non, peuvent déposer une demande de logement étudiant en passant par la plateforme Mon logement Crous.
Attention :
Les places dans les résidences du CROUS sont très plébiscitées. Il est donc conseillé de déposer votre demande le plus rapidement possible.
Beaucoup d'étudiants préfèrent la colocation, pour le côté économique, mais aussi convivial de la vie en communauté. Vous pouvez rechercher une chambre dans un logement partagé sur les sites La Carte des Colocs, Immojeunes (où vous trouverez aussi beaucoup d'autres types de logements), Whoomies ou encore Appartager. Pour une recherche plus étendue sur tous les types de logements disponibles à Nice, vous pouvez consulter Le Bon Coin, Studapart, Fac Habitat, Location étudiant, ou encore Loc Services.
Au niveau des prix pour les logements étudiants, le budget moyen pour louer un studio à Nice est de 550 euros environ.
Logements pour un court séjour à Nice
Si vous avez l'intention de venir découvrir Nice pour un court séjour, une expérience de moins de trois mois ou encore un stage, sachez que la ville de la Côte d'Azur est l'une des plus organisées pour accueillir les visiteurs du monde entier. En effet, Nice est pleine de logements divers et variés tels que de petits hôtels familiaux, de magnifiques hôtels de luxe avec vue sur la mer, sans parler des bateaux-hôtels, Bed & Breakfast, des villas, des auberges de jeunesse ou encore des maisons d'hôtes.
Pour trouver facilement un hébergement qui correspond à vos critères, cap sur Booking ou AirBnb. Mais attention : Airbnb a de moins en moins la côte en France, surtout à Nice. La ville ne veut plus être classée « 2e ville Airbnb » de France, après Paris. Depuis 2022, la mairie a mis en place une réglementation limitant le nombre de locations touristiques. Mais en février 2024, le tribunal administratif annule la réglementation de la mairie. Le maire, Christian Estrosi, a décidé de faire appel. De son côté, le gouvernement français s'est lancé dans un projet de loi « anti-Airbnb ». Le 29 janvier 2024, l'Assemblée nationale a voté le texte en première lecture.
Autre possibilité : louer dans un gîte ou une chambre d'hôtes. Le site Gîtes de France propose justement de nombreuses propositions d'hébergement pour un court séjour à Nice, de la plus attractive à la plus onéreuse.
Acheter un logement à Nice
Si vous avez décidé de vous expatrier en France et que vous souhaitez vivre à Nice définitivement, pourquoi ne pas vous tourner vers l'achat d'un bien immobilier ? L'achat constitue en effet un excellent investissement. Première question à se poser : un ressortissant étranger a-t-il le droit d'acheter un bien immobilier en France ? Pas d'inquiétude : la réponse est « oui ».
Certaines conditions sont cependant à connaître, notamment si vous venez d'un pays non membre de l'Union européenne (UE) ou de l'Espace économique européen (EEE). Vous devrez être obligatoirement en possession d'un visa de long séjour et une carte de résident en France. Charge à vous de transmettre les justificatifs exigés par votre banque : acte de naissance, livret de famille, informations sur vos autres comptes bancaires dans votre pays d'origine… Ces documents devront être traduits en français. Les règles sont les mêmes si vous êtes ressortissant de l'UE et EEE. Le seul changement concerne le visa et le permis de séjour. En tant que ressortissant européen, vous n'en avez pas besoin.
Dans les deux cas, les dossiers des non-résidents, considérés comme plus à risque, seront étudiés avec davantage de minutie. En revanche, les résidents permanents sont dans une situation similaire à celle d'un acheteur local.
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