Se loger à Nice

Se loger à Nice
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Actualisé 2021-12-15 12:15

Nice est située dans le sud-est de la France et jouit depuis longtemps d'une réputation prestigieuse en tant que destination des vacanciers durant l'été. Avec une population d'environ 340 000 habitants, la ville se trouve à proximité de la frontière italienne et constitue un excellent point de départ pour des balades ensoleillées le long de la côte.

Le marché locatif à Nice

Nice est proche de la plage et des montagnes, ce qui fait en un endroit superbe, avec un statut illustre de capitale économique de la Côte d'Azur. Ces éléments combinés créent un marché florissant, tant pour les locations à court terme qu'à long terme. En été, les visiteurs affluent vers la ville, aussi, vous devrez prendre en compte ces pics de population durant votre recherche de logement.

En raison des nombreuses attractions et du côté glamour de la ville, le marché immobilier de Nice est particulièrement concurrentiel. La ville est particulièrement populaire auprès des investisseurs immobiliers.

Du côté des loyers, ils sont assez élevés à Nice : comptez environ 17 euros par mètre carré pour les biens en location et 4055 euros par mètre carré si vous souhaitez acquérir un bien dans la région. En fonction de vos envies et de vos besoins, prévoyez en moyenne 1 120 euros par mois pour un logement de 70 m², hors charges et dépenses obligatoires telles que l'électricité, l'eau et le gaz.

Enfin, les biens immobiliers les plus chers sont concentrés autour du port et du quartier de Fabron.

Le coût de la vie à Nice

Étant une ville très attractive et fréquentée par les touristes, Nice est connue pour avoir un coût de la vie relativement élevé par rapport à la moyenne nationale. Outre le prix des logements, il est important de préciser que les charges de copropriété (pour les appartements), l'eau, l'électricité et le gaz seront presque toujours à ajouter au prix du loyer. Actuellement le prix des charges de copropriété à Nice peuvent s'élever jusqu'à 273 euros par mois. Concernant l'énergie (gaz et électricité), une facture moyenne peut s'élever entre 61 euros et 253 euros par mois, selon la taille du logement.

Concernant les abonnements internet, vous trouverez des offres situées entre 20 et 40 euros, une différence qui varie en fonction du type d'offre souscrit ou encore du fournisseur.

Concernant les transports en commun, l'idéal est de souscrire à un abonnement mensuel, voire annuel, pour faire le plus d'économies possibles. Le prix de l'abonnement est de 45 euros par mois et 365 euros par an.

Le coût de la vie concerne également la nourriture et donc les courses hebdomadaires de chaque foyer. Vous pouvez faire des économies sur vos courses en achetant dans des supermarchés et grandes surfaces classiques, ou des discounts qui sont de très bonnes alternatives et n'empêchent pas de bien manquer. En alternative, vous trouverez beaucoup de marchés dans toute la ville où trouver des produits frais ainsi que des magasins bios.

Concernant les écoles et universités, le prix sera différent si vous passez par le privé ou par le public. En effet, l'école publique en France est gratuite et seulement quelques frais seront à débourser pour les différentes fournitures, activités, la cantine ou encore les sorties scolaires. Par exemple, on estime le coût à l'école primaire publique de 6 180 euros par an et de 9 720 euros pour le collège et le lycée.

Les quartiers de Nice

Nice est une ville éclectique et chacun de ses quartiers possède une personnalité distincte. Vous choisirez sans doute un quartier en fonction de votre budget et de vos besoins, par exemple, si vous vous expatriez en famille.

Cimiez et Fabron sont parfaits pour les expatriés qui emménagent avec leur famille, bien que les prix soient généralement plus élevés à Fabron qu'à Cimiez pour des logements de même taille. Néanmoins, les deux quartiers sont verdoyants, agréables et comptent une bonne sélection d'écoles. Fabron se trouve à proximité du Parc de l'Indochine, ce qui vous mettra dans l'ambiance du littoral.

Le quartier de la Libération, situé dans le Vieux Nice, vaut également le détour, notamment pour les jeunes couples ou les célibataires. Cette zone abrite un grand nombre de marchés, cafés et restaurants et s'anime le soir, ravivant d'autant plus le dynamisme naturel de la ville. Attention, le quartier du Vieux Nice est très fréquenté et donc peu recommandable si vous cherchez le calme.

Ceux qui recherchent le Nice que l'on voir dans les films doivent se diriger vers l'est de la ville. La zone du mont Boron est particulièrement recherchée, avec ses villas luxueuses et une population cosmopolite.

Carré d'Or, quant à lui, propose des bâtiments résidentiels bourgeois ainsi que des résidences de haut standing.

Si vous avez un budget limité et recherchez des logements plus abordables, concentrez vos recherches sur Louisa Park et le Boulevard Carnot, très populaires auprès des expatriés, tout en proposant des prix plus accessibles.

Enfin, si vous préférez vivre dans une zone plus calme, loin de l'agitation urbaine, les collines occidentales constitueront un refuge plus serein, mais très dynamique avec plusieurs quartiers résidentiels.

Prix des loyers à Nice

En général, pour une location de 15 m² à Nice, comptez environ 450 euros par mois. Pour un studio de 25 m², comptez en moyenne 560 euros par mois. Pour un appartement d'une chambre de 30 m², il vous faudra en moyenne 600 euros par mois.

Notez par ailleurs que le loyer moyen des appartements à Nice est supérieur à la moyenne nationale (sans compter Paris), soit environ 880 euros par mois pour 53 m², contre 690 euros ailleurs.

En ce qui concerne les maisons, les offres sont assez rares à Nice et le marché évolue rapidement. Vous aurez plus de chances de trouver des maisons à la périphérie, mais à des prix plus élevés (environ 1 500 euros par mois).

La recherche de logement à Nice

Il est préférable de commencer par une recherche en ligne afin d'avoir une idée des prix moyens des différentes zones et quartiers de Nice. Une fois que vous avez identifié le quartier qui vous convient, appelez les agents immobiliers locaux, qui connaissent le marché et maîtrisent les détails des différents biens à louer. En effet, passer par une agence immobilière devrait faire partie de votre projet. Attention cependant aux frais d'agence, qui seront à verser pendant votre recherche, mais aussi après avoir trouvé le logement.  L'avantage est qu'en passant par ce biais, vous pourrez partager vos besoins, votre budget, la taille souhaitée du logement, le quartier ou encore le type de logement. Autant de critères qui aident l'agent immobilier à vous proposer des maisons et appartements faits pour vous. Il existe beaucoup d'agences dans toute la ville que vous pourrez trouver en faisant une recherche rapide sur votre moteur de recherche préféré, en voici quelques-unes :

Lors de votre recherche de logement à Nice, n'hésitez pas non plus, également, à consulter les sites comme Le Bon Coin, Se Loger, ou encore Paru Vendu, qui contiennent un large choix d'annonces de logement de tous les types, que ce soit entre particuliers ou agences. Enfin, les journaux locaux (tels que Nice Matin) sont également de bonnes sources pour votre recherche. Si vous êtes déjà présents dans la ville, pensez aussi à arpenter les rues des endroits où vous aimeriez vivre à Nice, qui sait, vous pourriez tomber sur une pancarte à louer ou à vendre.

Trouver un logement étudiant à Nice

Bien que les étudiants de Nice ne représentent que 5 % de la population, la ville reste une ville étudiante par excellence et accueille beaucoup d'étudiants étrangers chaque année, qu'ils viennent avec des programmes de type Erasmus, ou de leur propre chef pour poursuivre leur cursus universitaire. En effet, lors de l'année scolaire 2019-2020, la ville a accueilli près de 4 500 étudiants étrangers en plus par rapport aux années précédentes.

De ce fait, l'offre des logements pour étudiants est au rendez-vous et il est possible de louer divers types comme des chambres chez l'habitant ou dans des appartements en colocation, des studios individuels, des appartements de plusieurs pièces ou même des résidences étudiantes (appelées aussi résidences universitaires). En effet, ce type de résidence est très populaire auprès des étudiants car ce sont les solutions les plus économiques et permettent de rester en abord des universités, en plus de pouvoir être en communauté. Afin de bénéficier de logements en résidences universitaires, il vous faudra passer par l'organisme public du CROUS, c'est-à-dire le centre régional des œuvres universitaires et scolaires. Tous les étudiants, qu'ils soient étrangers ou non, peuvent déposer une demande de logement étudiant en passant par la plateforme trouverunlogement.lescrous.fr, où il pourra par la suite suivre ses demandes et faire une demande de prolongation si besoin.

Attention :

Les places dans les résidences du CROUS sont très plébiscitées et donc prises rapidement, il est donc conseillé de déposer votre demande le plus rapidement possible.

Beaucoup d'étudiants préfèrent la colocation, pour le côté économique mais aussi convivial de pouvoir être en communauté. Vous pouvez rechercher une chambre dans un logement partagé sur les sites La Carte des Colocs, Immojeunes (où vous trouverez aussi beaucoup d'autres types de logements), Whoomies, ou encore Appartager. Pour une recherche plus étendue sur tous les types de logement disponibles à Nice, vous pouvez consulter Le Bon Coin, Stuapart, Fac Habitat, Location Etudiant, ou encore Loc Services.

Au niveau des prix pour les logements étudiants, le budget moyen pour louer un studio à Nice est de 621 euros environ.

Logements pour un court séjour à Nice

Si vous avez l'intention de venir découvrir Nice pour un court séjour, une expérience de moins de trois mois ou encore un stage, sachez que la ville de la Côte d'Azur est l'une des plus organisées pour accueillir les visiteurs du monde entier. En effet, on y trouve un large choix d'hébergement dans toute la ville, selon votre type de séjour, le nombre de personnes, la zone où vous voulez dormir, ou votre budget. Nice est pleine de logements divers et variés tels que de petits hôtels familiaux, de magnifiques hôtels de luxe avec vue sur la mer, sans parler des bateaux-hôtels, Bed & Breakfast, villas, auberges de jeunesse ou encore maison d'hôte.

Pour trouver facilement un hébergement qui correspond à vos critères, les deux sites de référence sont bien sûr Booking et AirBnb. Vous pourrez obtenir les meilleurs prix et le plus de disponibilité possible, surtout si vous réservez assez à l'avance. En effet, prendre de l'avance vous permettra d'éviter les mauvaises surprises pendant la haute saison d'été par exemple qui est très demandée par les touristes. Gîtes de France constitue également une idée très intéressante pour trouver un hébergement pour un court séjour à Nice. Vous y trouverez des gîtes mais aussi des chambres d'hôte, du plus simple au plus luxueux.

Acheter un logement à Nice

Si vous avez décidé de vous expatrier en France et que vous souhaitez vivre à Nice définitivement, pourquoi ne pas vous tourner vers l'achat d'un bien immobilier ? En effet, cela constitue un excellent investissement pour les prochaines années. Si vous avez cette idée en tête, l'une des premières questions qui viennent est certainement : Ai-je le droit d'acheter en France si je suis étranger ? Pas d'inquiétude, la réponse est oui !

Certaines conditions sont cependant à connaître, notamment pour les personnes venant de pays non membres de l'Union Européenne ou Espace économique Européen, qui devront être obligatoirement en possession d'un visa de long séjour et une carte de résident en France. Ils seront également soumis à un service spécifique par la banque concernant le près et toutes les questions administratives. De plus, les justificatifs comme l'acte de naissance, le livret de famille ou encore les infos sur vos comptes bancaires dans votre pays d'origine devront être traduits en français. Concernant les membres de l'UE et EEE non-résidents, pas besoin de visa, mais vous serez vous aussi soumis au service spécifique de la banque. Enfin, les membres de l'UE et EEE résidents permanents en France pourront acheter plus facilement et être soumis au même traitement que les acheteurs français.

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