Se loger à Bordeaux

Se loger à Bordeaux
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Actualisé 2021-12-15 14:13

En évoquant Bordeaux, on imagine tout de suite des vignobles qui s'étendent sur plusieurs kilomètres. Cependant, cette ville portuaire a bien plus qu'un vin réputé et exceptionnel à offrir. Situé sur la Garonne, Bordeaux est également un pôle industriel majeur avec des entreprises telles que Dassault, SNECMA, Sanofi Aventis et de nombreuses institutions académiques hautement réputées. Avec un climat agréable et des étés chauds, Bordeaux incarne sans aucun doute les joies de vivre à la française. Voici comment faire pour trouver un logement et faire de Bordeaux votre nouveau chez vous.

Le marché locatif de Bordeaux

La majeure partie de la population bordelaise est locataire. Cela s'explique principalement par la disponibilité de logements locatifs, ainsi que par une moindre pression sur les prix, contrairement à d'autres villes comme Paris, où la forte demande et la spéculation jouent un rôle majeur dans la hausse des loyers.

De plus, Bordeaux est une ville étudiante avec un beau parc d'immeubles locatifs. Si votre expatriation se passe en famille, vous trouverez également de grandes maisons, situées à proximité du centre-ville.

Que vous souhaitiez louer ou acheter un bien immobilier à Bordeaux, le prix au mètre carré est inférieur à ceux pratiqués à Paris, bien qu'il reste élevé comparé à la moyenne française. En effet, Bordeaux attire de plus en plus de personnes, ce qui a fait grimper le prix de l'immobilier.

Les quartiers de Bordeaux

La ville de Bordeaux comprend une superficie de 49,36 km2 et pour 969 897 habitants, selon le dernier recensement de 2018. Bordeaux est située sur la Garonne, et la ville est divisée en deux parties : la rive droite et la rive gauche, cette dernière étant plus développée. La ville possède une architecture impressionnante et abrite la plus grande place d'Europe (Esplanade des Quinconces) ainsi que d'impressionnants monuments historiques tels que la Porte Cailhau. Inscrit sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO, le centre-ville possède une histoire particulièrement riche.

La ville comprend 33 quartiers : Bassins à Flot, Victoire-Sainte-Eulalie, Grand Parc, Sainte-Clotilde, Ornano, Ravezies, Bacalan-Bordeaux Maritime, Mériadeck, Saint-Pierre, Monrabeau, Lestonnat-Tridons, Villa Primrose, Fondaudège, Pellegrin-Chaban-Delmas, Gare Saint-Jean, Quinconces-Grands Hommes-Tourny, Parc Bordelais, Saint-Christoly, La Bastide, Monséjour-Marly, Judaïque, Saint-Genès, Chartrons-Paul Doumer, Orangers-Les Pins Francs, Croix Blanche, Saint-Seurin, Victor Hugo, Golf du Bordelais, Sainte-Croix, Nansouty, Saint-Augustin, Rivière et Capucins-Saint-Michel.

Selon les spécialistes de l'immobilier, les Bordelais préfèrent se rapprocher du centre-ville, par exemple vers la Victoire. Il va de soi que les prix du loyer augmentent à mesure que vous vous rapprochez de cette zone, toutefois, la taille et la configuration de Bordeaux permettent de vivre à la périphérie tout en restant suffisamment proches du centre.

Bordeaux Maritime

Plus grand quartier de la ville, il témoigne de son histoire maritime. La zone entoure le lac, le parc des expositions et le palais des congrès. C'est un secteur particulièrement dynamique, avec un réseau de tramway, des étangs d'eau récemment réhabilités, le Grand Stade et le stade Chaban Delmas. La région a la cote auprès des expatriés grâce à la présence de nombreuses entreprises, qui constituent un réservoir d'emplois dynamique et bien fourni.

Bordeaux Sud

Bordeaux Sud abrite un patrimoine historique impressionnant, caractérisé par sa riche architecture (vieilles usines, entrepôts, logements de travailleurs et abattoirs). Les autorités locales envisagent de créer un centre d'affaires international, ainsi que plusieurs autres projets de développement. Ceux-ci feront partie de Bordeaux Euratlantique, un projet de modernisation baptisé « Bordeaux 2030 », lancé à la suite de la mise en place de la ligne TGV Paris-Bordeaux. Il s'agit de l'un des plus importants projets urbains en cours en France et il s'étend sur 738 hectares.

Chartrons, Grand Parc, Jardin public

Ce trio abrite un marché immobilier dynamique, moderne et populaire. Il est idéal pour les familles grâce au réseau de tramways, aux espaces verts luxuriants, infrastructures publiques bien développées et à la proximité de la rivière. Chartrons est un quartier chic avec des boutiques, des restaurants réputés et le très vieux marché des Chartrons, parfait pour trouver des légumes bio. Il abrite également le musée du négoce de vin de Bordeaux, à voir absolument!

Autres quartiers de Bordeaux

Saint-Michel / Nansouty-Saint-Genès est un melting pot surnommé à juste titre « Le quartier qui ne dort jamais ». Il convient particulièrement à une population plus jeune. Pour une maison avec un jardin, un garage et de grands espaces, tournez-vous vers St Augustin, Tauzin ou A. Dupeux.

La Bastide est un autre quartier familial où l'on trouve de nombreuses écoles ainsi que des infrastructures de loisirs.

Caudéran est l'un des quartiers les plus densément peuplés de Bordeaux, mais reste néanmoins une résidentielle très calme avec plus de 28 hectares d'espaces verts.

Prix des loyers à Bordeaux

À Bordeaux, les prix ont augmenté au cours des dix dernières années, mais sont loin de ceux pratiqués à Paris. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, les prix oscillent autour de 4 500 euros le mètre carré pour les appartements et de 4 000 euros par mètre carré pour les maisons.

Si votre expatriation se fait en solitaire, comptez en moyenne 500 euros par mois pour une chambre de 14 m². Pour plus d'informations sur le marché, vous trouverez de nombreux sites internet spécialisés.

Contactez également les agences immobilières locales, en particulier si vous recherchez un logement abordable proche des écoles et d'infrastructure familiales. Paru Vendu est un site populaire et complet avec des annonces postées par des particuliers. Consultez également SeLoger.fr, autre site complet et efficace.

Le coût de la vie à Bordeaux

Comme indiqué précédemment, la ville est devenue de plus en plus attractive et, de ce fait, le coût de la vie a augmenté à Bordeaux. Les charges comme le gaz, l'électricité et l'eau ne sont jamais incluses dans le prix des loyers, à part dans certains cas, mais les propriétaires vous en informeront si c'est le cas. Comptez environ 130 euros de factures d'énergies et d'eau pour un logement de 85 m2, tandis que les abonnements à internet sont d'environ 25-27 euros, selon le fournisseur choisi et le type de ligne, ADSL ou Fibre.

Si vous avez besoin de prendre un abonnement aux transports en commun à Bordeaux, selon l'âge, une tarification adaptée est appliquée, un avantage économique pour les familles avec des enfants. Voyons le prix mensuel, bien que les tarifs annuels soient plus avantageux :

  • Pass Pitchoun (5 - 10 ans) : 17,50 euros
  • Pass Jeune (11 - 27 ans) : 34,40 euros
  • Le Pass (28 - 59 ans) : 50,30 euros
  • Pass Senior (60 ans et plus) : 39,30 euros

Concernant les courses hebdomadaires, vous en trouverez pour tous les budgets et goûts de chacun, des supermarchés discounts aux magasins bio, jusqu'aux marchés hebdomadaires et grandes surfaces classiques.

Trouver un logement à Bordeaux

Si vous ne connaissez pas encore la ville, ou que vous n'êtes pas encore arrivés à Bordeaux, l'une des premières options est de prendre contact avec une agence immobilière. Bordeaux est une ville qui évolue très vite actuellement et, surtout si vous emménagez avec votre famille, assurez-vous d'avoir toutes les informations nécessaires et ce type d'agence sera là pour vous aider. Les agents sauront vous aider à trouver un logement à Bordeaux selon le nombre de pièces souhaité, le type de logement, le quartier, ou encore votre budget. Nous vous conseillons de prendre contact avec eux directement en plus de faire des recherches sur leurs sites selon vos critères. Vous trouverez beaucoup d'agences dans toute la ville, mais aussi directement sur internet, en voici quelques-unes :

Dans vos recherches de logement à Bordeaux, consultez aussi les sites comme Le Bon Coin, Se Loger et Paru Vendu, où vous trouverez des maisons et appartements de toutes les tailles, prix, situés dans tous les quartiers de la ville. Sur ces sites vous trouverez beaucoup de locations proposées par des particuliers, ce qui évite les frais d'agence parfois onéreux, bien que ce biais puisse aussi amener à quelques arnaques.

Si vous souhaitez acheter ou louer une maison ou un appartement à Bordeaux et si vous avez déjà déménagé dans la ville dans un logement temporaire, n'hésitez pas lors de votre visite de la ville à repérer les quartiers qui vous plaisent et les éventuelles maisons et appartements en vente ou à louer signalés avec des cartons d'affichages, très fréquent en France. C'est une excellente façon de trouver le logement de vos rêves !

Trouver un logement étudiant à Bordeaux

Bordeaux est la huitième ville étudiante de France et reste très attractive depuis une dizaine d'années. C'est pourquoi l'offre des logements étudiants ne manque pas. En effet, si vous êtes étudiants et que vous projetez de venir faire vos études à Bordeaux, vous trouverez un large choix de logements dans toute la ville que ce soit des chambres, studios, appartements et résidences étudiantes. Concernant ces dernières, que l'on appelle aussi résidences universitaires, elles sont très populaires en France car elles sont plus économiques, proches des universités et permettent de vivre en communauté avec beaucoup d'autres étudiants, français et étrangers. Ces résidences sont subventionnées par le CROUS, Centre Régional des Oeuvres Universitaires et Scolaires, un organisme public qui se charge d'aider financièrement les étudiants et notamment pour les logements. Les étrangers sont aussi éligibles à ce type de logement, mais la demande étant chaque année plus grande, nous vous conseillons d'effectuer votre demande sur le site trouverunlogement.lescrous.fr le plus rapidement possible. Cette page vous permettra également de suivre vos demandes en cours.

Concernant les loyers des logements étudiants en résidence, il faudra compter en moyenne de 150 à 330 euros selon le type d'aides dont vous bénéficiez, de la taille du logement ou du fait d'une colocation ou d'un appartement individuel.

Si vous ne passez pas par les résidences, il est possible de trouver des appartements et chambres en colocation ou chez l'habitant à des tarifs accessibles et adaptés aux étudiants. Vous pouvez trouver d'excellentes propositions sur Le Bon Coin, mais aussi La Carte des Colocs, Immojeunes, Whoomies, Appartager et Studapart.

Logements pour un court séjour à Bordeaux

Si vous vous rendez à Bordeaux pour un court séjour, ou bien pour venir faire du repérage avant de vous y installer définitivement, vous pourrez trouver divers hébergements pour les touristes dans toute la ville. En effet, Bordeaux étant une ville touristique qui a accueilli près de 80000 touristes en 2021 est très bien organisée et dotée de tous les logements possibles et adaptés pour tous. En effet, vous y trouverez des hôtels allant du simple familial aux cinq étoiles, appartements et maisons de vacances, bateaux-hôtels sur la Garonne, maison d'hôtes, gîtes et B&B, mais aussi des auberges de jeunesse pour les aventuriers.

Pour louer un hébergement qui correspond à vos critères les deux sites les plus utilisés en France et en Europe plus généralement sont les plateformes Booking et AirBnb, mais aussi Hotel.com et Gîtes de France. Si vous recherchez une auberge de jeunesse, rendez-vous sur les sites Hostel World ou encore Couchsurfing, si votre budget est très serré.

Les tarifs des logements de courte durée à Bordeaux dépendent, bien entendu, du type de logement, mais aussi du nombre de personnes, du quartier choisi et des dates et périodes de l'année.

Acheter une maison ou un appartement à Bordeaux

Si vous avez l'intention de vous installer à Bordeaux et d'acheter un bien immobilier, la bonne nouvelle c'est que même les étrangers, avec les bons titres de séjour, peuvent effectuer un tel achat. En effet, si vous venez d'un pays membre de l'UE ou EEE il est possible d'acheter même si vous n'êtes pas résident permanent en France. Cependant, dans ce cas de figure, les démarches administratives et garanties seront plus strictes. En effet, la banque avec laquelle vous passerez pour le prêt notamment vous demandera de fournir vos justificatifs traduits (le cas échéant) et vous serez traité par un service spécifique différent des français et résidents en France. Si vous n'êtes pas d'un pays membre de l'UE ou EEE, vous serez soumis au même régime et conditions, et en plus vous devrez être en possession d'un visa de long séjour et d'une carte de résident.

Si vous vous demandez combien coûte un bien immobilier à Bordeaux actuellement, le prix au mètre carré d'une maison se situe entre 3376 et 6689 euros, selon divers critères comme le quartier choisi, la taille, le nombre de pièces ou encore l'année de construction. Concernant les appartements, vous trouverez des prix entre 2919 et 5784 euros le mètre carré.

Liens utiles :

Expat.com - Se loger à Bordeaux
Expat.com - Immobilier à Bordeaux
De Particulier à Particulier
Se Loger
Pages Jaunes - Immobilier
SudOuest Annonces
ParuVendu
CROUS Bordeaux
Booking
AirBnb
Hotel.com
Gîtes de France
Hostel World
Couchsurfing
La Carte des Colocs
Immojeunes
Whoomies
Appartager
Studapart.

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