Située dans le sud-ouest de la France, dans la région Occitanie, Toulouse est surnommée « la Ville Rose ». Toulouse est également proche de la côte Ouest de la France. À peine 2 h de route relient la ville à la mer. Toulouse, c'est aussi la ville de la gastronomie et du sport. Le rugby y est roi ; les Toulousains sont fiers de leur patrimoine. Toulouse, c'est aussi une destination urbaine éclectique, un centre de l'industrie aérospatiale, un centre culturel, qui abrite une population étudiante dynamique.
Le marché locatif à Toulouse
La demande locative de Toulouse reste importante. En 2023, la grande majorité des logements de la ville sont des appartements (83 %), surtout des T1 et des T1 (41 %). Les T3 sont un peu plus rares (27 %). La ville compte davantage de locataires : 64 %. Le chiffre, stable depuis plus de 5 ans, traduit l'attractivité des loyers de la ville, surtout par rapport aux autres grandes villes françaises.
Le coût de la vie à Toulouse reste largement inférieur à celui de Paris, ville la plus chère de France en 2024. Toulouse ne figure ni dans le top des villes les plus chères ni dans celui des villes les moins chères. À Paris, il faut compter en moyenne 46,3€/m². C'est à peine 20,9€/m² à Toulouse. On comprend mieux comment les hauts revenus travaillant dans la région toulousaine parviennent à faire baisser la facture.
Voici quelques exemples des loyers mensuels (prix moyens) pratiqués dans la Ville Rose :
- Chambre de 14m² : entre 350 et 500 euros ;
- Studio de 23m² : entre 510 et 650 euros ;
- Appartement de 27 m² avec une chambre : entre 430 et 600 euros ;
- Appartement de 53 m² avec 2 chambres : entre 700 et 950 euros ;
- Grand appartement (plus de 100m²) : entre 1400 et plus de 2000 euros.
Si vous souhaitez vivre en dehors du centre-ville, les prix d'une maison en location avoisineront les 1200-1300 euros par mois, tandis qu'une villa coûtera environ 1500 à plus de 1700 euros par mois.
Si vous travaillez dans l'un des grands sites industriels de la ville, il serait préférable de chercher un logement en dehors de la ville elle-même. Notez que la conduite en ville et en banlieue est relativement agréable, ce qui fait de Toulouse une belle combinaison entre vie à la campagne et vie urbaine.
Les quartiers de Toulouse
Toulouse s'étend sur une superficie de 118,3 km², compte une population de 504 078 habitants (dernier recensement publié par l'Institut National de la Statistique et Étude économique (INSEE) le 28 décembre 2023).
Toulouse se divise en 6 zones principales :
- Toulouse Centre ;
- Rive Gauche ;
- Toulouse Ouest ;
- Toulouse Nord ;
- Toulouse Est ;
- Toulouse Sud-Est.
Toulouse centre
Le Capitole est le centre historique de la ville et se situe autour de la Place du Capitole, où sont organisés de grands événements, tels que des compétitions de football et des manifestations culturelles. Les prix des loyers dans la région sont relativement élevés.
Pour un cadre plus tranquille et abordable, dirigez-vous vers la zone composée des Amidonniers, Compans-Caffarelli, principalement résidentielle et comptant une multitude de restaurants.
Dans la mesure du possible, évitez le quartier Compans-Caffarelli, un quartier d'affaires où l'on trouve principalement des bureaux et hôtels.
Les quartiers des Chalets et de Saint-Étienne sont prisés par les jeunes professionnels, qui apprécient la vivacité des lieux ainsi que les nombreux restaurants, bars et boutiques.
Rive Gauche
Les quartiers de la Croix de Pierre et de la Route d'Espagne conviennent particulièrement aux jeunes professionnels à la recherche de loyers abordables.
La région de Saint-Cyprien, qui a connu un développement important ces dernières années, est un peu plus chic. La place Saint-Cyprien compte de nombreux bars et restaurants et constitue un endroit chaleureux et accueillant.
D'autres régions de la Rive Gauche ont malheureusement souffert d'un taux de chômage important, notamment Fontaine Lestang, Bagatelle et Bordelongue.
La région prévoit plusieurs projets de logements sociaux, avec des prix de location relativement bas comparés aux autres quartiers.
Toulouse Nord
La région de Toulouse Nord est la plus adaptée aux professionnels de l'aérospatiale, ainsi qu'à ceux qui se déplaceront fréquemment dans et hors de la ville.
Ainsi, la zone des Sept Deniers est directement reliée à la Rocade et se trouve à proximité de l'aéroport de Toulouse Blagnac, du Capitole, de l'autoroute et du pôle aérospatial.
Ginestous est un quartier résidentiel proche de Sept Deniers, où se trouve l'une des plus grandes communautés des Gens du voyage en France.
La recherche de logement à Toulouse
Comme dans la plupart des villes françaises, il est conseillé de commencer votre recherche de logements à Toulouse sur Internet afin d'affiner vos besoins. Parcourez les sites Internet généraux et spécialisés dans l'immobilier, ainsi que les journaux locaux en ligne. Si vous avez besoin de conseils spécifiques, contactez également quelques agences immobilières. Les agents immobiliers peuvent être d'une grande aide si vous ne connaissez pas la ville ou si vous commencez vos recherches avant votre expatriation à Toulouse. En passant par ce biais, vous aurez l'avantage d'être aidé par un professionnel qui saura vous guider et vous proposer les logements qui correspondent à vos besoins, à votre budget, à la taille souhaitée, au quartier ou encore au type de logement. Plus vous serez précis, plus l'agent immobilier saura vous proposer des maisons et appartements correspondant à vos critères.
Un nombre croissant d'agences s'est mis à proposer des visites virtuelles par vidéoconférence. C'est un avantage si vous n'avez pas la possibilité de venir à Toulouse avant votre emménagement. Ci-dessous, quelques agences immobilières toulousaines :
Bon à savoir :
Des frais d'agence seront à verser à l'agence immobilière une fois le contrat conclu.
Si vous ne souhaitez pas passer par un agent immobilier, il existe bien d'autres manières de trouver un logement à Toulouse. Vous pouvez vous tourner sur les sites de petites annonces (Le Bon Coin, Paru Vendu…) et les sites spécialisés dans le logement (Se Loger, À vendre à Louer...). D'ailleurs, les agences immobilières classiques publient aussi leurs annonces sur ce type de sites.
Trouver un logement étudiant à Toulouse
L'édition 2023-2024 du classement des meilleures villes étudiantes place Toulouse à la 4e place, derrière Renne (3e), Strasbourg (2e) et Montpellier (1er). Ce classement, réalisé par l'Étudiant, média d'information de référence en la matière, prend notamment en compte l'attractivité de la ville, les perspectives d'emploi, le cadre de vie, ou encore, la vie étudiante. Toulouse obtient de bons scores dans toutes les catégories. Une autre étude, réalisée par l'agence immobilière Nexity, classe Toulouse meilleure ville étudiante en 2023.
Mais Toulouse souffre, comme nombre d'autres villes françaises, d'une pénurie chronique de logements étudiants. Le Centre régional des œuvres universitaires et scolaires (CROUS) Toulouse-Occitanie, organisme gérant notamment les résidences étudiantes, a rejeté 75 % en 2023. La situation est telle que les universités avertissent les étudiants internationaux : mieux vaut faire sa demande de logement en résidence étudiante le plus tôt possible. Les demandes s'effectuent sur la plateforme Mon logement CROUS. Comme les locaux, les étudiants étrangers peuvent bénéficier de bourses (CROUS, Erasmus, Erasmus Mundus…) et louer une chambre en résidence étudiante.
Se tourner vers le privé (colocation, chambre chez l'habitant, studio, appartement…) est tout aussi complexe. L'attractivité de Toulouse rend les tensions sur le marché locatif d'autant plus sévère.
Si vous ne pouvez, ou ne souhaitez pas résider en cité U (résidence étudiante), il est possible de trouver un appartement ou un studio dans la ville, même à proximité de votre université. Consultez ImmoJeunes, Le Bon Coin, Studapart, Fac Habitat, Location Étudiant, ou encore Loc Services.
Autre alternative : la colocation, solution économique et conviviale. Vous trouverez des offres sur La Carte des Colocs, ImmoJeunes, Whoomies ou encore Appartager.
Au niveau du budget à prévoir pour les logements étudiants, le prix moyen d'un studio (14m²) à Toulouse varie entre 350 et 500 euros, contre 310 euros en moyenne pour une chambre en résidence étudiante.
Logements pour un court séjour à Toulouse
En projet de court séjour à Toulouse ? Toulouse accueille des visiteurs du monde entier toute l'année. Pour vous loger, vous aurez le choix entre hôtels abordables ou luxueux, maisons de vacances, chambres d'hôtes, villas, auberges de jeunesse… L'Office du Tourisme de Toulouse propose un vaste choix de locations. Sur Internet, Gîtes de France, Booking ou AirBnb proposent également des hébergements de courte durée.
Prudence concernant AirBnb : comme Nice et d'autres villes françaises, Toulouse serre la vis. Depuis 1er novembre 2023, un prioritaire ne peut mettre que 2 logements en location AirBnb. Pour proposer un 3e logement, il devra proposer un logement similaire, dans le même secteur, en location classique. C'est la règle dite de la compensation, pour contrer la pénurie de logements.
Acheter un logement à Toulouse
Si vous avez décidé de vous expatrier en France et que vous souhaitez vivre à Toulouse définitivement, avez-vous pensé à vous tourner vers l'achat d'un bien immobilier ? Si vous avez cette idée en tête, vous vous demandez certainement si en tant qu'étranger vous avez le droit d'acheter en France et donc à Toulouse. Pas d'inquiétude : la réponse est oui, mais sous certaines conditions.
Tout d'abord, si vous êtes ressortissant de l'Union européenne (UE) ou de l'Espace économique européen (EEE), vous pourrez sans problème acheter une maison ou un appartement, que vous soyez ou non résident.
Si vous êtes résident, vous serez traités comme les citoyens français. Si vous êtes non résident, vous devrez être en possession d'un visa de long séjour et d'une carte de résident en France. Un service spécifique de la banque s'occupera de votre dossier. Dans les 2 cas, pensez à faire traduire les justificatifs demandés par la banque s'ils ne sont pas en français (acte de naissance, livret de famille, etc.).
Concernant le prix de l'achat d'un appartement à Toulouse, actuellement, la moyenne pour un appartement est de 3449 euros au mètre carré, pour un minimum de 2165 euros et un maximum de 4554 euros. Concernant une maison, la moyenne au mètre carré est de 4283 euros, le minimum de 2683 euros et le maximum de 5678 euros (chiffres relevés au premier trimestre 2024). Bien entendu, ces données varient selon plusieurs critères : emplacement, taille du logement, année de construction, superficie, isolation...
En raison de la nature internationale de la ville et des nombreux emplois associés à l'industrie aérospatiale, Toulouse compte un bel éventail d'agences anglophones. Celles-ci vous aideront à trouver le logement idéal en fonction de vos besoins, de vos envies et de votre budget.
Liens utiles :
Pages jaunes - Agences immobilières à Toulouse
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