Se loger à Marseille
Marseille, appelée aussi la Cité Phocéenne, est située sur la côte sud-est de la France. La ville, animée grâce à sa diversité culturelle, raffole de son équipe de football locale, l'Olympique de Marseille, l'OM pour les intimes. Des investissements importants ont été réalisés dans les infrastructures de la ville, qui combine ancien et neuf.
Marseille, un paradis méditerranéen ensoleillé
Pour une grande ville européenne, Marseille bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel, qui peut atteindre 2 800 heures par an. La ville est également réputée pour son fameux « mistral », un vent froid, digne de l'hiver.
En réalité, la ville est composée de 111 petits « villages », ce qui permet de trouver des maisons avec jardin en plein dans le centre de cette ville animée. De plus, chaque village possède son histoire.
Le patrimoine et la vitalité de Marseille lui ont valu le statut de capitale européenne de la culture en 2013. Cela lui a permis de se débarrasser de certaines connotations négatives accumulées au fil des ans et de mettre en avant son caractère unique, sa culture éclectique et son patrimoine artistique.
Marseille est également célèbre pour ses « Calanques » et ses plages, dont beaucoup sont aussi isolées que séduisantes.
Les quartiers de Marseille
Bien que le centre-ville soit très urbanisé, les banlieues de Marseille dégagent une forte atmosphère rurale. Le centre et les zones environnantes offrent des logements comprenant des immeubles de petite taille, des maisons neuves, des bâtiments anciens et modernes.
Marseille s'étend sur 240,6 km2 avec une densité de 3 608 habitants au km2, ce qui en fait la deuxième ville de France. La cité phocéenne est divisée en 16 quartiers et 15 sous-quartiers répartis comme il en suit :
- Le centre-ville est très dense, mais on y trouve des appartements avec une vue imprenable sur le front de mer
- Le Cours Julien est un quartier chic avec une vie nocturne dynamique et festive
- Les vieux quartiers, près du Vieux-Port, sont beaux, mais ne conviennent pas particulièrement aux familles avec de jeunes enfants en raison du nombre de voies de circulation et d'escaliers
- Les 7e et 8e arrondissements abritent les quartiers huppés de Marseille
- Le 9e arrondissement est une zone résidentielle en cours de rénovation complète, il est idéal pour les familles expatriées
- Le 3e arrondissement est particulièrement saisissant et dégage une atmosphère vibrante et distincte
- Les 10e et 11e arrondissements ont une apparence plutôt rurale malgré de nouveaux projets de développement
- Le 12e arrondissement est idéal si vous recherchez une maison de ville ou une villa
- Le 13e est célèbre pour sa population étudiante
- Le nord de Marseille vaut le détour pour son patrimoine historique et culturel
Prix des loyers à Marseille
En règle générale, le logement à Marseille coûte entre 12 et 14 euros le mètre carré, selon le type de logement. Pour résumer, les prix des loyers sont les suivants :
- Studio ou appartement d'une chambre : environ 14 euros par mètre carré,
- Appartement de deux chambres : environ 13 euros par mètre carré,
- Appartement de trois chambres : environ 11 euros par mètre carré,
- Appartement quatre chambres : environ 11 euros par mètre carré
Pour plus de précisions, actuellement, la location d'un appartement d'une chambre au centre équivaut en moyenne à 583,33 euros, et en périphérie 493,75 euros. Concernant les appartements de trois chambres au centre, comptez environ 1031,25 euros et en banlieue 947,14 euros.
Le coût de la vie à Marseille
Si vous avez décidé de louer un logement à Marseille, il est important de préciser que le prix des charges de copropriété (pour les appartements), l'eau, l'électricité et le gaz ne sont jamais inclus dans le prix du loyer. Sauf quelques rares fois, mais vous en serez informé. Actuellement le prix des charges de copropriété à Marseille s'élève entre 12 euros à 37 euros par mètre carré. Concernant l'énergie et l'eau, une facture moyenne s'élève à une moyenne de 102 euros pour un minimum de 85 euros et un maximum de 187 euros.
Concernant les abonnements internet, vous trouverez des offres situées entre 20 et 40 euros selon le type d'offre souscrite ou encore le fournisseur.
Concernant les transports en commun, très nombreux à Marseille, l'idéal est de souscrire à un abonnement mensuel, voire annuel, qui est très avantageux pour chaque tranche d'âge. Pour vous donner un ordre d'idée, voici le prix des abonnements mensuels pour les transports à Marseille :
- Scolaire Jeune (17-25 ans) : 18,30 euros
- Etudiant Enfant Famille Nombreuse : 14,60 euros
- Métropole Étudiant/Apprenti : 30,40 euros
- Etudiant : 18,30 euros
- Senior Métropolitain : 30,40 euros
- Senior : 20 euros
- Pass 30 jours Pour Tous : 49,50 euros
La recherche de logement à Marseille
Il est préférable de commencer votre recherche de logement à Marseille longtemps à l'avance, c'est-à-dire avant votre expatriation, tout en gardant à l'esprit que la signature de bail devra se faire une fois que vous serez sur place.
Pour les expatriés, il est conseillé de faire appel à un agent immobilier, surtout si vous ne parlez pas français couramment. Dans un tel cas, vous devrez souvent payer la moitié des frais d'agence à l'avance et le reste une fois que vous aurez trouvé un logement convenable. L'avantage est qu'en passant par ces professionnels, vous pourrez décrire vos besoins, votre budget, la grandeur du logement souhaité, le quartier ou encore le type de logement. L'agent immobilier aura toutes les clés en main pour vous proposer des logements adaptés à vous. Il existe beaucoup d'agences dans toute la ville, mais nous pouvons citer les suivantes :
Afin de prendre contact avec eux, vous pouvez simplement rechercher leurs coordonnées sur leurs sites officiels directement et de consulter leurs annonces publiées.
Lors de votre recherche de logement, n'hésitez pas également à consulter les sites comme Le Bon Coin, Se Loger, ou encore Paru Vendu, qui contiennent un large choix d'annonces de logement de tous les types, que ce soit entre particuliers ou agences.
Si vous êtes déjà présents à Marseille et que vous recherchez un nouveau logement, une autre excellente méthode pour trouver un logement qui pourrait vous plaire, est de vous rendre dans les quartiers où vous souhaitez vivre pour repérer d'éventuels logements signalés à vendre ou à louer par des pancartes. Vous pourrez de cette manière également visiter le quartier et réaliser si vous voulez vraiment y vivre ou non. Vous n'aurez plus qu'à contacter le propriétaire ou l'agence en charge de la location ou la vente.
Trouver un logement étudiant à Marseille
Marseille fait partie des principales villes étudiantes de France et est très attractive auprès des étudiants français et étrangers. L'offre de logements étudiants ne manque pas pour cette raison et si vous avez l'intention de venir faire vos études à Marseille, vous n'aurez aucun mal à trouver un logement parmi l'offre proposée pour chaque rentrée. A Marseille, les logements les plus utilisés par les étudiants sont les suivants :
- chambres dans un appartement en colocation
- studios
- appartements
- résidences étudiantes ou citées universitaires (citées U)
Concernant les résidences pour étudiants (ou résidences universitaires, ou citées U), elles sont particulièrement populaires en France car elles permettent aux étudiants, qu'ils soient français ou étranger, de pouvoir bénéficier d'un logement à un coût moindre et dans de bonnes conditions. De plus, leur proximité avec les universités de la ville est une excellente manière de faire des économies en transports. Ce type de logement est subventionné par le CROUS, sigle de Centre Régional des Oeuvres Universitaires et Scolaires, un organisme public qui aide financièrement les étudiants, notamment pour les logements. À Marseille, on compte neufs résidences et citées U :
- Alice Chatenoud
- Claude Delorme
- Galinat
- Gaston Berger
- Lucien Cornil
- Luminy
- Madagascar
- Opale
- Sainte -Baume
Même les étudiants étrangers sont éligibles à ces logements universitaires, et la demande peut simplement se faire sur le site trouverunlogement.lescrous.fr. Il est conseillé d'envoyer votre inscription pour un logement le plus tôt possible car la demande est très forte à chaque rentrée. Ce site vous permettra aussi de suivre vos demandes en cours.
Si vous ne passez pas par les résidences, vous pourrez rechercher des appartements et chambres en colocation ou chez l'habitant à des tarifs accessibles et souvent réservés aux étudiants, le plus souvent aux abords des universités et grandes écoles marseillaises.
N'hésitez pas à effectuer votre recherche sur les sites les plus connus comme :
Concernant les loyers des logements pour les étudiants, il faudra compter en moyenne de 200 à 600 euros selon le type d'aides dont vous bénéficiez, de la taille et le type du logement ou du fait d'une colocation ou d'un appartement individuel.
Logements pour un court séjour à Marseille
Avec ces quelques 26 siècles d'histoire, Marseille accueille chaque année des touristes du monde entier qui viennent admirer sa beauté si particulière et sa culture riche. D'ailleurs, la cité phocéenne est classée ville d'art et d'histoire et est particulièrement appréciée par son côté cosmopolite et son dynamisme. Si vous aussi vous venez passer un séjour à Marseille pour y passer des vacances, ou que vous venez en repérage avant de vous y expatrier, vous devrez certainement avoir besoin de réserver un logement pour votre séjour.
Étant une ville particulièrement touristique, Marseille est parfaitement organisée pour accueillir ses visiteurs et est dotée de divers types d'hébergement pour répondre aux besoins et exigences de chacun : hôtels de diverses catégories, B&B et chambres d'hôtes, bateaux-hôtels, séjour chez l'habitant, villas, maisons de vacances et chalets, sont les types de logement que vous trouverez à Marseille. Pour compléter l'offre, les jeunes aventuriers pourront se tourner vers les auberges de jeunesse.
Si vous ne savez pas où chercher, commencez par consulter le site de Marseille Tourisme et sa section hôtels, qui est un excellent point de départ. Sinon, vous trouverez certainement de très bonnes offres sur les sites classiques d'hébergement comme Booking, Airbnb, Gîtes de France, Hotel.com. Si vous avez un budget restreint, n'hésitez pas à vous tourner vers les sites Hostel World ou encore Couchsurfing, qui sauront répondre à vos exigences économiques.
N'hésitez pas à réserver à l'avance pour obtenir des prix intéressants et vous assurer de la disponibilité des logements plus facilement. En effet, certaines périodes sont plus fréquentées que d'autres et vous pourriez avoir moins de facilité à réserver.
Acheter une maison ou un appartement à Marseille
La question du logement ne concerne pas seulement la location, en effet l'achat d'un bien immobilier à aussi toute son importance pour toute personne ayant l'envie de venir s'installer à Marseille.
Lorsque l'on parle de bien immobilier à Marseille, l'une des premières choses à savoir pour un achat sont les prix, naturellement. Tout cela va dépendre du type de logement que vous recherchez (appartement, maison, villa etc.), mais aussi de sa taille, le nombre de pièces souhaité, son année de construction, ou encore sa situation géographique. Pour vous donner un ordre d'idées, actuellement, le prix d'un petit appartement situé dans le centre est d'environ 182 700 euros, s'il s'agit d'un grand appartement, le prix sera plutôt de 304 500 euros. Tandis que si vous recherchez en banlieue, vous pourrez trouver des annonces à 150 000 euros pour un petit appartement, et pour un grand le prix sera plutôt de 250 000 euros. Ces prix sont bien sûr indicatifs.
Si vous vous demandez en tant qu'étranger si vous pouvez acheter France, la réponse est oui vous pouvez le faire, mais sous la condition que vous puissiez présenter des justificatifs bien précis. Les ressortissants de l'Union Européenne résidant en France pourront acheter un bien sans problème et devront uniquement pouvoir présenter les justificatifs demandés par la banque traduits en français, comme l'acte de naissance, le livret de famille ou bien les comptes à l'étranger. Pour les non-résidents en France un service spécifique de la banque se chargera de votre dossier et des conditions plus strictes seront appliquées, en plus de devoir fournir vos pièces justificatives traduites.
Si vous venez d'un pays non UE, vous serez soumis au même traitement, mais vous devrez être en possession d'un visa de long séjour et une carte de résident en France pour pouvoir procéder à l'achat d'un bien immobilier.
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