Acheter un bien immobilier à Paris
Alors que le prix des biens immobiliers à vendre à Paris est monté en flèche, jusqu'à 15 000€ par mètre carré, le marché de l'immobilier à Paris demeure l'un des plus attirants au monde aux yeux des acheteurs. Après tout, Paris reste Paris, et tout investissement signifie que vous ne serez jamais à court d'options pour louer votre bien immobilier ou le revendre. Cela veut naturellement dire que la compétition est rude et que le marché évolue rapidement. Voici quelques points clés à retenir si vous souhaitez devenir propriétaire à Paris.
Où acheter ?
Les prix de l'immobilier à Paris varient d'un quartier à un autre. Chaque arrondissement a ses propres caractéristiques et un profil de propriété unique, des quartiers chics du 16e et 17e aux arrondissements au Nord plus abordables tels que le 11e, le 18e, le 19e et le 20e. Explorez la ville en gardant à l'esprit votre budget et imprégnez-vous des différents quartiers. Paris n'est pas une capitale gigantesque, alors vous pouvez rapidement vous faire une idée des quartiers qui vous parlent le plus. Souvenez-vous qu'au sein du périphérique (la voie circulaire qui fait le tour de Paris), les prix seront naturellement plus élevés.
Identifiez vos besoins
Les biens immobiliers à Paris peuvent être très charmants mais peuvent aussi poser certains problèmes : plusieurs studios se trouvent à l'étage supérieur d'un bâtiment à 6 ou 7 étages, sans ascenseurs (et beaucoup d'escaliers). Cela ne devrait pas poser problème à un jeune locataire, mais avez-vous prévu d'y rester à long terme ? Qu'en est-il des retraités ? Comment vous sentirez-vous par rapport à ces escaliers après quelques années ? Aurez-vous besoin d'un accès aux transports en commun pour vous déplacer de façon efficace ? Le rêve parisien d'un pied-à-terre sur le toit est admirable, mais assurez-vous de bien tenir en compte les modalités pratiques et de les respecter : vous serez ravis à long terme !
Qu'en est-il de la banlieue parisienne ?
Avec un réseau de transport en commun développé, habiter au-delà du centre-ville (c'est-à-dire, au-delà du périphérique) n'est qu'une option économique mais aussi viable si vous travaillez dans le centre de Paris. Pensez à élargir votre recherche aux banlieues proches telles que Courbevoie, Saint-Germain-en-Laye, Montreuil, Issy-les-Moulineaux, Clichy ou Sèvres.
Comment trouver un appartement ?
Un excellent moyen de se tenir au courant des biens immobiliers à vendre est de vous arrêter dans une agence immobilière qui se trouve dans le quartier de votre choix. Une fois que vous avez trouvé un endroit qui vous intéresse, identifiez les agences immobilières et définissez vos critères. Vous pouvez aussi consulter des sites populaires comme seloger.com ou pap.fr. Gardez à l'esprit qu'environ 50% des propriétés à Paris sont vendues à titre personnel, alors vous aurez besoin de fouiller ou solliciter l'aide d'un chasseur de propriété.
Est-il possible de négocier le prix ?
Les prix des biens immobiliers à Paris sont considérés comme équitables et raisonnables, alors même s'il est possible de négocier, ne vous attendez pas à pouvoir faire une offre inférieure. Les négociations ne se prolongent pas à Paris, et de bonnes propriétés à des prix raisonnables peuvent disparaître du marché vraiment rapidement. Soyez réaliste avec vos négociations et suivez les conseils de votre agent immobilier.
Les procédures
Une fois que vous avez trouvé un bien qui vous plaît, votre agent immobilier et vous devrez définir une offre d'achat et une offre officielle. Idéalement votre notaire (voir ci-dessous) ou votre avocat devrait être présent pour cette transaction. Ensuite, place au compromis de vente, un accord mutuel entre l'acheteur (vous) et le vendeur. La promesse de vente vient ensuite, dans laquelle le vendeur accepte de vendre à l'acheteur exclusivement, au prix consenti, dans le cadre d'un délai convenu. Un dépôt de 10% est normalement effectué au notaire à ce stade. En tant qu'acheteur, vous avez 10 jours pour vous retirer de l'accord sans frais, après quoi vous perdrez votre dépôt. À partir de ce moment, le notaire recueillera et réunira tous les documents importants associés à la vente. Une fois que tout est en règle, l'acte de vente s'ensuit : il s'agit de la finalisation de la vente.
Qu'est-ce qu'un notaire ?
Un notaire est un fonctionnaire qui encadre le processus de vente, et qui est présent lorsque l'acte de vente est signé. Ils sont aussi responsables de confirmer les détails de la vente (l'identité des parties concernées) et à s'assurer de la validité juridique de la vente dans tous ses aspects. Un notaire peut même représenter l'acheteur et le vendeur, mais il est toujours recommandé d'avoir son propre notaire qui a seulement vos intérêts en vue.
Les frais additionnels
Votre notaire traitera votre dépôt ou paiements finaux : ces derniers ne sont jamais réglés directement au vendeur. Les frais d'agence s'élèvent en général autour de 5 à 10% de la valeur de la propriété, tandis que les frais de notaire sont de 7,5% à 8,5%.
