Comprar una casa o un apartamento en París
Mientras los precios de los bienes raíces se han disparado, hasta casi 15.000€ el metro cuadrado, el mercado inmobiliario parisino sigue siendo uno de los más atractivos del mundo para los inversores. Al fin y al cabo, París sigue siendo París, y cualquier inversión significa que nunca te quedarán sin opciones para vender o alquilar tu propiedad. Esto también significa que la competencia es fuerte y que el mercado evoluciona rápidamente. A continuación algunos datos de interés si piensas invertir en París.
¿Dónde comprar?
Los precios de los bienes raíces en París varían de un distrito a otro. Cada arrondissement tiene sus características propias y un perfil de propiedad distinto; los distritos 16 y 17 son de los más elegantes y los 11, 18, 19 y 20, en el norte, más asequibles. Explora la ciudad con tu presupuesto en mente y conoce los diferentes barrios. París no es una capital gigante, así que te podrás hacer una idea rápidamente de los que más te corresponden. Acuérdate que dentro del periphérique (via de circunlavación de la ciudad), los precios serán naturalmente más elevados.
Identifica tus necesidades
Los bienes raíces en París pueden ser muy bonitos, pero también pueden resultar problemáticos ' muchos estudios se encuentran en la última planta de un edificio de 6 o 7 plantas, sin ascensor (¡pero con muchas escaleras!). Esto no debería causarle ningún problema a un joven inquilino, pero.. ¿y si tienes pensado quedarte mucho tiempo? ¿Qué hay de los jubilados? ¿Cómo subir tantas escaleras después de unos años? ¿Necesitarás acceso al transporte público para desplazarte? Vivir en el útimo piso de un edificio parision puede ser un sueño para muchos, pero asegúrate de tener en cuenta las modalidades prácticas y respetarlas. Al final, ¡lo agradecerás!
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¿Qué tal vivir en las afueras de París?
Gracias a una red de transporte público desarrollada, vivir en la periferia (es decir, más allá del périphérique) representa una opción más económica pero también interesante si trabajas en el centro de París. No dudes en ampliar tu búsqueda en la periferia más cercana en ciudades como Courbevoie, Saint-Germain-en-Laye, Montreuil, Issy-les-Moulineaux, Clichy o Sèvres.
¿Cómo encontrar una vivienda?
Una excelente manera de mantenerse informado sobre las propiedades en venta es pasar por agencias inmobiliarias. Una vez hayas determinado tu zona de búsqueda, identifica las agencias inmobiliarias y define tus criterios. También puedes consultar páginas famosas como seloger.com o pap.fr. Ten en cuenta que un 50% de los bienes raíces en París se venden entre particulares, con lo que tendrás que buscar muchísimo o solicitar la ayuda de un cazador inmobiliario.
¿Es posible negociar el precio?
Los bienes raíces en París se anuncian a un precio considerado justo y razonable, así que aunque se pueda negociar, tampoco esperes hacer una oferta muy baja. Las negociaciones no se alargan en París, y muchísimas propiedades a un precio razonable desaparecen del mercado en un abrir y cerrar de ojos. No exageres con las negociaciones y confía en tu agente.
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Los trámites
Una vez hayas encontrado la propiedad de tus sueños, tu agente y tú tendréis que escribir una oferta de compra. Lo ideal es que tu notario (ver más adelante) o tu abogado estén presentes en la transacción. Después se firma el compromis de vente, un compromiso de venta, un acuerdo mútuo entre las dos partes, el comprado y el vendedor. Después llega la promesse de vente, o contrato de arras, en la que el propietario acepta vender al comprador exclusivamente, al precio y dentro de un período de tiempo acordado. Un depósito correspondiente al 10% del valor del inmueble se suele depositar en este momento al notario. Como comprador, tienes un plazo de 10 días para retractarte sin cargo alguno, después perderías el depósito. A partir de allí, el notario recopilará todos los documentos importantes relacionados con la venta. Una vez que todo esté en orden, llega la finalización de la venta: la fima de las escrituras, y el pago del importe pendiente del precio de compra.
¿Qué es y qué hace un notario?
Un notario es un funcionario que supervisa el proceso de venta y que está presente el día que se firme la escritura de compraventa. También es el responsable de confirmar los detalles de la venta (identidad de las dos partes involucradas) y de asegurar la validez legal de todos los aspectos de la venta. Un notario puede incluso representar el comprador y el vendedor, pero siempre se recomienda recurrir a tu propio notario que solo tenga en cuenta tus intereses.
Gastos adicionales
El notario tratará del depósito o de los pagos finales (estos nunca se pagan directamente al vendedor). Los honorarios del agente oscilan entre el 5 y el 10% del valor de la propiedad, mientras que los del notario son de alrededor de un 7.5 o 8.5%.
