Se loger à Paris
Vous avez décidé de vous expatrier à Paris ? Félicitations ! La ville lumière ne manquera pas de vous charmer par sa culture, sa gastronomie et sa beauté autant de jour que de nuit. Lors de votre projet, l'une des étapes les plus importantes sera certainement la question du logement. En effet, trouver un toit est indispensable pour vivre pleinement votre nouvelle vie. Voici quelques astuces clés pour vous aider à trouver l'appartement parfait à Paris !
Marché locatif et prix des loyers à Paris
Le marché immobilier parisien est plutôt complexe en raison d'une pénurie relative des appartements à louer. D'une manière générale, tout va très vite, des accords sont effectués promptement et les offres peuvent disparaître en un clin d'œil. Mais ne vous inquiétez pas, ce n'est pas pour cela que vous ne trouverez pas de logement. Avec un brin de détermination, de la flexibilité et de l'anticipation vous trouverez certainement un appartement plus vite que vous ne le croyez.
En moyenne, un loyer parisien coûte 41 euros le mètre carré, sachant que plus les appartements sont grands, moins le loyer au mètre carré est cher. En effet, on constate que les studios sont à 46 euros environ et que les trois pièces coûtent 39 euros. Bien entendu, les appartements les plus chers se trouvent plus au centre de Paris, du premier au 9e arrondissement, tandis que les moins chers se trouvent tout autour et en périphérie. En fait, plus ils sont loin du centre, plus vous aurez de chance de trouver un loyer accessible si cela a de l'importance pour votre budget d'expatriation.
Vous trouverez des logements meublés ou vides, selon vos critères, vous pourrez donc éviter cette dépense en plus si besoin.
Dans quel arrondissement de Paris vivre ?
Tout expatrié qui se respecte recherchera certainement un quartier où il s'y sentira bien et où il aura accès à tout ce dont il a besoin. Pour les étudiants ce sera la proximité avec l'université, une famille ce sera les écoles et activités pour les enfants, un professionnel sera idéalement proche de son entreprise ou au moins bien connecté avec les transports en commun. Bonne nouvelle, la ville est tellement riche et diverse selon l'arrondissement que vous trouverez certainement le quartier parfait pour vous. Voici une sélection d'arrondissements parisiens très appréciés des expatriés et où il est possible de trouver des appartements meublés et non meublés.
Le 5ème arrondissement
Le 5ème est le célèbre quartier latin avec ses petites rues, ses facultés célèbres, jardins et monuments grandioses. En effet, vous vous retrouverez entre le Jardin des Plantes, le Panthéon ou encore la Grand Mosquée de Paris. Les artistes et amateurs de lecture apprécieront aussi le boulevard Saint-Michel, situé entre le 6ème et le 5ème, où ils pourront se fournir en livres dans des librairies célèbres, voir des films d'art et d'essai dans de petits cinémas. Proche des quais, une balade sur la seine sera certainement de mise. Les étudiants trouveront notamment la Faculté d'Archéologie, la Faculté de pharmacie, Fac de médecine, mais aussi l'Institut de Langue. Les familles voulant inscrire leurs enfants dans des institutions prestigieuses trouveront le Lycée Montaigne ainsi que le Collège de France.
Le 7ème arrondissement
Qui ne rêve pas de vivre son expatriation à Paris aux pieds de la tour Eiffel ? Si vous vivez dans cet arrondissement, ce sera chose faite ! C'est en effet le quartier idéal pour vivre à la parisienne, en plus d'être réputé calme, si vous restez en retrait du célèbre monument construit à l'occasion de l'exposition universelle de 1889. Vous trouverez des appartements dans des bâtiments du style parisien, bien que les loyers restent élevés. Vous pourrez vous promener à l'Esplanade des Invalide et sur les quais de Seine et prendre des apéros dans les nombreux bars. De nombreuses écoles prestigieuses s'y sont installées, c'est notamment le cas de Lennen Bilingual School et de l'École Montessori Bilingue de Paris.
Le 11ème arrondissement
Situé entre les célèbres places de la Bastille, la République et la Nation, c'est l'un des quartiers préférés des étudiants et des oiseaux de nuit, principalement grâce aux rues riches en bars et restaurants en tous genres. L'âme populaire et branchée de cet arrondissement plein d'histoire en fait un lieu intéressant si vous êtes en quête d'authenticité et d'animation. Là encore, vous trouverez un large choix d'universités et d'écoles, et d'appartements à des prix parfois attractifs pour les étudiants.
Le 15ème arrondissement
Cet arrondissement considéré comme le plus peuplé se trouve à l'ouest de Paris. Les quartiers les plus connus sont bien sur ceux de Vaugirard, Necker et Montparnasse. Vous y trouverez l'iconique Tour Montparnasse, et nombreuses crêperies bretonnes ainsi que des boutiques. De nombreux centres de santé se trouvent également dans cet arrondissement, dont le très renommé hôpital Necker. Si vous aimez la culture, le 15ème est aussi fait pour vous, grâce aux nombreux théâtres et musées comme le Théâtre La Croisée des Chemins ou le Montfort, ainsi que les musées Bourdelle, de la Poste ou encore les Étincelles du Palais de la Découverte.
Le 16ème arrondissement
Cet arrondissement le plus grand et le plus vert de Paris est particulièrement apprécié des expatriés pour son côté très chic, car en effet, il est considéré comme le plus bourgeois de la capitale. Les amoureux de la nature apprécieront certainement d'avoir le célèbre Bois de Boulogne à proximité de chez eux, particulièrement les familles avec des enfants pour pouvoir les amener se dégourdir les jambes, mais aussi les passionnés de running. Si vous voulez une vue sur la Tour Eiffel, c'est l'un des arrondissements privilégier lors de votre recherche de logement !
Le 17ème arrondissement
Si vous vous expatriez en famille, c'est certainement l'arrondissement à privilégier. Situé au nord-ouest de Paris, vous trouverez de nombreux marchés et commerces de proximité où faire vos courses hebdomadaires. Vous y trouverez des produits de qualité et souvent locaux. Beaucoup d'espaces verts peuplent également le 17ème, un lieu parfait où amener les enfants et leur faire apprécier la nature. En outre, vous pourrez profiter de nombreux bâtiments célèbres, tels que l'hôtel Gaillard ou encore des musées contemporains comme le musée du street art installé à l'école d'informatique.
Les Hauts-de-Seine
Pas vraiment arrondissement à proprement parler, ce lieu situé dans la petite couronne de Paris à toute sa place dans cette liste. En effet, les Hauts-de-Seine attirent de plus en plus de nouveaux habitants, dont des expatriés grâce à la présence notamment du quartier de la Défense, chef-lieu des grands groupes et centre d'affaires de la Capitale. N'hésitez pas à rechercher dans les villes de Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt et Levallois-Perret, vous trouverez certainement des offres de logement intéressantes.
Lors de votre recherche de logement, n'hésitez pas non plus à considérer les villes de l'est et du sud de Paris.
Envisagez la colocation
La colocation, qui signifie partager un logement avec une ou plusieurs personnes, peut être une excellente option pour ceux qui ont un budget serré. En tant qu'expatrié, la colocation pourrait s'avérer un moyen fantastique d'améliorer votre niveau de langue, de faire de nouvelles rencontres et d'économiser un peu. Comme point de départ, n'hésitez pas à faire vos recherches sur des sites tels que Whoomies, Appartager ou encore La Carte des Colocs.
Gérez vos attentes
Paris est certainement célèbre pour ses appartements splendides et élégants, mais ceux-là pourraient ne pas être à la portée de votre budget. D'ailleurs, de nombreuses personnes vivent dans des dimensions bien plus modestes ! Les étudiants et professionnels à Paris choisissent bien souvent de louer un studio. Les studios sont habituellement situés au dernier étage des immeubles parisiens. De nombreux immeubles sont divisés en appartements plus larges (avec un ascenseur) et des studios à l'étage supérieur (sans ascenseur).
Faites passer le mot
Quand vous louez, préparez-vous à faire du réseautage et faire passer le mot au plus de gens possible. Beaucoup de locations et sous-locations surviennent grâce au bouche-à-oreille, qu'il s'agisse d'une personne recherchant un locataire ou d'une personne cherchant à louer un logement. Pensez aussi à utiliser les réseaux sociaux à votre avantage : rejoignez des groupes sur Facebook ou communiquez sur le type de logement que vous recherchez.
Définissez votre budget
Ne vous attendez pas à pouvoir négocier votre loyer ' les appartements à louer sont en grande demande et il y a généralement une file d'attente de personnes qui seraient prêts à payer le loyer indiqué si vous ne l'êtes pas. Soyez réaliste avec votre budget et n'oubliez pas les charges additionnelles ' telles que la taxe d'habitation annuelle (basée sur la taille de votre appartement et votre quartier), l'électricité, le gaz, l'eau ou encore la connexion internet.
Comment trouver un logement ?
Certaines agences traitent les locations ainsi que les ventes de biens immobiliers. Une fois que vous avez choisi la zone dans laquelle vous souhaitez habiter, visitez l'une des agences immobilières du quartier et enregistrez votre demande de location ou prenez contact avec les agents directement si vous en avez la possibilité. Gardez en tête que cette procédure est payante, bien qu'elle soit très utile pour les expatriés. En effet, beaucoup parlent plusieurs langues, surtout à Paris, et sont habitués aux étrangers. N'hésitez pas à leur partager vos attentes et votre budget pour que l'on puisse vous faire une proposition adaptée à vos besoins.
Si vous ne souhaitez pas passer par une agence immobilière, vous trouverez également des annonces d'appartements parisiens sur des sites comme Se Loger, Paru Vendu et Le Bon Coin, vous pouvez paramétrer des alertes afin d'être immédiatement notifié lorsque les biens qui correspondent à vos critères sont disponibles. Cela vous aidera à ne pas perdre une occasion intéressante et vous permettra de prendre contact avec le propriétaire dès la publication de l'offre.
Agissez rapidement et organisez des visites, sans perdre de temps, et pensez à demander si une visite virtuelle est possible si vous n'êtes pas à Paris. Quelques sites moins officiels permettent également de trouver des appartements à louer mais soyez extrêmement vigilants lorsque vous explorez ce genre de sites, car il existe pas mal d'arnaques. Il y a évidemment des offres légitimes, alors si vous prenez vos précautions, vous pourriez trouver une location indépendante et éviter les charges additionnelles associées aux agences officielles.
Qu'en est-il du dépôt de garantie ou du garant ?
En choisissant de louer un logement, attendez-vous à payer un mois de loyer comme dépôt ainsi que la totalité de votre premier mois de loyer avant de vous installer dans votre nouvel appartement. Si vous travaillez à votre propre compte et ne gagnez pas le triple du montant de votre loyer mensuel, on pourrait vous demander de déclarer une personne garante. Il s'agit d'un accord officiel qui stipule que cette personne (donc le garant) est disposée à payer votre loyer si vous ne parvenez pas à effectuer le paiement. Gardez toutefois en tête que votre garant doit vivre et travailler en France, il ne pourrait donc pas être une personne de votre famille dans votre pays d'origine.
Qu'est-ce qu'un dossier ?
Si vous êtes à la recherche d'un appartement à louer à Paris, vous vous familiariserez avec le terme dossier : une sélection de documents importants nécessaires à prouver que vous êtes un locataire viable. Ce dossier peut être crucial à votre succès en tant que locataire potentiel, alors assurez-vous d'avoir tous les documents en règle. En règle générale, vous aurez besoin d'une copie de votre passeport, de votre contrat d'embauche, de vos fiches de paie les plus récentes, et d'une attestation de compte bancaire française. Vos papiers doivent être à portée de main afin que vous puissiez agir rapidement si vous trouvez l'appartement de vos rêves ! De nombreuses personnes se rendent aux visites avec leur dossier déjà prêt !
Se loger à Paris pour un court séjour
Si vous venez à Paris pour un court séjour de moins de trois mois ou bien pour quelques jours en repérage, vous aurez certainement besoin de trouver un hébergement. De ce côté-là, aucune inquiétude à avoir. En effet, Paris est l'une des villes les plus touristiques du monde et l'offre d'hébergements divers et variés ne manque pas. Vous trouverez des hôtels, des plus simples aux plus luxueux, des AirBnb, des bateaux hôtels, des auberges de jeunesse ou encore des appartements pour des locations de courte durée.
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