Achat immobilier au Portugal

renaud hadef a écrit:

Bonjour. Je ne sais pas d'où proviennent vos sources, mais concernant l'Algarve je crois devoir vous dire de revoir votre copie. Les chiffres du secteur touristique n'ont jamais été aussi mauvais. Les durées des séjours touristiques se sont rétrécis à vue d'oeil et ce depuis de nombreuses années. Les touristes étrangers passent de moins en moins de temps en Algarve et réduisent considérablement leurs dépenses. D'ailleurs, en terme de tourisme il serait bon de raisonner en terme de qualité et non pas en terme de quantité. L'Algarve a commis l'irréparable erreur d'attirer une clientéle d'anglais surtout intéressée en majorité par le prix de la bière. On voit le résultat l'été. Les seuls établissements qui arrivent à sortir péniblement leur épingle du jeu, sont ceux qui pratiquent des promotions afin d'assurer un minimum de remplissage et tenter tant bien que mal de payer les charges en constante augmentation. Ce type de clients ne rapporte rien au pays.Jamais il n'y a eu autant d'établissements de fermés sur la côte en hiver. Même des zones comme Albufeira sont désertées. L'insécurité galopante y est aussi pour quelque chose. Pour preuve du désengagment total des touristes, il est aujourd'hui impossible de décrocher un contrat de travail de plus de trois mois dans ce secteur qui auparavant pouvait embaucher pour six mois minimum. Je vie en Algarve, j'ai eu un restaurant pendant de nombreuses années (Alvor, trés fréquenté en été et auparavant aussi en hiver) face à la mer, en plein secteur touristique et si vous voulez voir des photos actualisées de ce désastre, pas de probléme ! Il faut dire aussi que les résidents anglais s'organisent en petits groupes de façon à se protéger des cambriolages et des agressions de plus en plus violentes, notamment dans des secteurs comme Vilamoura. Quant à l'immobilier: le probléme est que le secteur a profité du crédit à tout va, à une époque ou les banques portugaises prétaient les yeux fermés. On voit le résultat. Les biens sont en général surestimés. La moitié de l'Algarve est à vendre. Bien plus d'offres que de demandes. Acheter un appartement pas cher dans un ensemble immobilier vide et vous verrez les belles surprises en ce qui concerne la copropriété: pas d'argent pour payer le jardinier, pas d'argent pour payer l'entretien de la piscine... Malgré tout il y a des coups à faire, mais certainement pas en imaginant faire des affaires mirobolantes !

surtout ne pas faire comme la Tunisie un tourisme de masse en "all exclusive" qui ne rapporte rien.

le Portugal  en étant au sud de l' U.E devrait se tourner vers une clientèle plus élitiste et plus dépensière.
Développement du golf ou des loisirs nautiques!!!

Ce n'est pas une question de tourisme "low cost" ou haut de gamme, c'est une question de marge... Pardon de vous contredire, mais avant les incertitudes liées à la situation politique, la Tunisie et son tourisme low cost était des trois pays du Maghreb, et de loin, celui qui s'en sortait le moins mal alors qu'il n'avait ni pétrole ni gaz, ni phosphates ni... shit (pour comparer aux autres pays du Maghreb) et les Tunisiens étaient les plus cultivés. Son tourisme pas cher dégageait un gros cash, en marges!
Il faudra quelques décennies pour passer ce cap "révolutionnaire" (comme chez nous, depuis 1789 jusqu'à 1848 voire 1871, ça dépend comment on compte, j'espère que pour eux l'expérience leur fera gagner du temps) mais des entités comme Djerba qui offraient à la fois du haut, du moyen et du bas de gamme dégageaient de confortables plus values (cas du groupe Sangho, infiniment plus rentable que Cluc Med malgré ses journées pas chères)

De toute manière le "haut de gamme" s'inscrit dans une globalité. Il faut des golfs, un aéroport convenable, de bonnes routes, la sécurité, des écoles internationales, un réseau sanitaire et de santé optimal, etc. faute de quoi même si des investisseurs font pousser des golfs (chers à entretenir dans des coins secs en plus), des cercles hippiques, des résidences "classe", le public ne suivra pas.
Or je vois mal le Portugal, en ce moment sous tutelle et sous perfusion financière se lancer dans ces investissements publics (avec quoi?) en tirant des plans sur la comète surtout que merci, il a déjà donné (comme l'Espagne) et c'est ça qui l'a mis à genoux.
Casapt l'a dit aussi (je l'avais signalé)... Vous commencez à lancer un programme "classe" et il ne se remplit pas, il est occupé à 10%.
Ou ses occupants devront payer des charges colossales pour habiter dans des cités fantômes (on en voit en Espagne, moins au Portugal) convenablement entretenues grâce à ces charges,
ou il se délabrera très vite et dans les deux cas c'est l'échec: les gens le fuiront, et ça accélérera la décrépitude.
Bref c'est l'histoire de l’œuf et de la poule, on ne sait pas par quoi commencer.... Faire venir des gens pour générer des investissements de qualité, ou le contraire?

Je crois que la sagesse consiste, quand on achète quelque part et surtout dans un pays en difficulté, à considérer la situation de son bien tel qu'elle est, sans tirer des plans sur la comète sur ce qui viendrait le tirer vers le haut de gamme. Parce qu'en Algarve ou ailleurs sauf peut être à Lisbonne (capitale, ville patrimoniale, centre économique du pays), les autorités n'ont pas un rond, et ce n'est pas près de s'arranger. Sortie de sa faillite (car elle s'en sortira) la nation portugaise devra, privée de sa jeunesse la plus cultivée et la plus motivée qui aura émigré pour une bonne part, réparer les dégâts causés par une ou deux décennies de non entretien, de désinvestissement. Ensuite seulement, elle pourra envisager un développement d'avenir

Laure&Phil a écrit:

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La copropriété est devenue un enfer en France, ce n'est sans doute pas mieux au Portugal, peut-être pire avec des copropriétaires de différentes nationalités, c'est pourquoi j'envisagerais plutôt une maison. Comme partout si l'on choisit et négocie bien on peut faire une pas trop mauvaise affaire, la location saisonnière ne servant qu'à couvrir les frais, l'entretien du bien et peut-être certains travaux d'amélioration.

les condominiums sont à proscrire
ou vous vous retrouvez dans un ensemble vendu à 20 ou 30% et la copropriété n'a pas les moyens d'entretenir les parties communes, ou entièrement vendus mais avec des propriétaires insolvables et vous arrivez aux mêmes problèmes.
Dans les condo à majorité d' étrangers on devient également des vaches à lait et essayez de discuter quand la moitié des propriétaires ne sont là que pour quelques mois
pour nous se sera moradias isoladas ou rien!!!!

pas de risques inutiles

lillyema a écrit:

Patjd, Essayez de découvrir Carvoeiro et Ferragudo, deux petits villages avec beaucoup de charme... Personnellement, j'adore...

Certes, moi aussi j'y étais la semaine dernière mais je me suis dit que ça devait être l'enfer en haute saison avec la foule et la circulation ! Les plages sont relativement petites et le rues étroites...