Considérée comme la deuxième plus grande ville du Portugal, Porto abrite plus de 1,7 million d'habitants dans sa région métropolitaine élargie. De plus, avec sa popularité croissante en tant que destination touristique, la recherche d'appartement à Porto peut demander un certain effort. Cela dit, il est important de savoir à quoi s'attendre lors de la location d'un appartement, quels sont les prix immobiliers actuels, et quels sont les meilleurs quartiers de Porto, parmi d'autres informations importantes pour vous aider à trouver votre logement à Porto.
En raison de la popularité croissante de la ville en tant que destination touristique prisée, ainsi que d'un visa pour nomades numériques qui attire de nombreux expatriés venus de l'étranger, les prix de l'immobilier dans la ville sont en hausse. Bien qu'ils n'aient pas encore atteint le niveau de Lisbonne, trouver un logement à Porto, en particulier à court terme, peut s'avérer difficile. Pour économiser de l'argent et avoir plus d'options de logement, il est préférable de s'aventurer au-delà du centre-ville.
Faut-il louer ou acheter un bien immobilier à Porto ?
Le choix de louer ou d'acheter un bien immobilier à Porto dépendra de nombreux facteurs différents, allant de la durée de votre séjour à votre budget. Les deux options offrent des avantages spécifiques, mais aussi des défis. C'est pourquoi il est absolument essentiel de faire des recherches approfondies avant de prendre votre décision.
Louer un logement à Porto permet une plus grande flexibilité. Vous aurez la possibilité de changer d'appartement et de déménager à Lisbonne ou dans une autre ville, et quitter le Portugal sera également beaucoup plus facile sans engagement. En revanche, les options de location à Porto sont plutôt limitées et les prix sont en constante augmentation. En effet, selon le Housing Anywhere International Rent Index, les prix moyens de location d'un appartement dans la ville au premier trimestre 2025 se situent autour de 1 200 € (soit une baisse de 7,6 % par rapport à 2024). Si vous préférez un petit studio, prévoyez de payer plus de 900 €, tandis que la location d'une chambre dans un appartement partagé vous coûtera en moyenne 450 €/mois. C'est un défi considérable pour une ville où le salaire moyen se situe autour de 1 400 €/mois (avant impôts).
D'autre part, acheter un bien immobilier à Porto peut être une option viable si vous envisagez un avenir dans la ville. Alors que de nombreux investisseurs étrangers avaient l'habitude d'acheter des biens immobiliers d'une valeur de 500 000 € afin d'accéder au programme de visa doré, leur permettant de vivre légalement dans le pays et de demander la citoyenneté après 5 ans, le gouvernement a suspendu le programme pour les achats immobiliers à Lisbonne, Porto et en Algarve. Il existe cependant d'autres moyens de participer au programme de visa doré, comme la création d'au moins 10 postes de travail ou l'investissement d'un certain montant dans des activités de recherche scientifique, dans la préservation de sites patrimoniaux locaux, ou dans des parts de fonds d'investissement mobiles (non liés au secteur du logement). De plus, une nouvelle législation visant à lutter contre la spéculation et les prix élevés a laissé aux conseils municipaux le pouvoir de décider de la nécessité de suspendre la délivrance de nouvelles licences pour les Airbnb. À l'heure actuelle, cette suspension est en vigueur à Porto comme à Lisbonne, vous ne pourrez donc pas louer votre bien à des touristes (légalement) si vous êtes absent de la ville.
En ce qui concerne les prix de l'immobilier, et bien que Porto affiche certains des prix les plus élevés du Portugal, ils restent relativement modérés selon les normes occidentales. Quoi qu'il en soit, et selon le site immobilier local Idealista, les prix de l'immobilier à Porto ont augmenté de 10 % depuis juin 2024, s'établissant actuellement à 2 926 € par mètre carré. Naturellement, les prix sont beaucoup plus élevés dans le centre-ville, où le prix au mètre carré a atteint le chiffre impressionnant de 4 551 € en juillet 2025 (soit une hausse de 10 % par rapport à 2024). Imovirtual indique que le logement moyen à Porto est actuellement affiché à 395 000 €, soit 14 % de plus par rapport à l'année dernière.
Le processus d'achat d'un bien immobilier à Porto est relativement simple, mais peut aussi se compliquer si vous n'êtes pas familier avec le fonctionnement des choses et si vous ne parlez pas la langue. Il est donc fortement conseillé de faire appel à une agence immobilière et à un conseiller juridique. Parmi les plus grandes agences immobilières à Porto figurent Remax, ERA, Century 21 et Imovirtual, entre autres.
Que vous choisissiez d'acheter ou de louer un logement à Porto, il est absolument essentiel d'investir un temps considérable dans l'étude de marché. Naviguer sur le marché immobilier dans un pays étranger peut être un processus accablant, et il est important de venir préparé.
Bon à savoir :
À l'heure actuelle, il n'existe pas de données officielles sur les prix de l'immobilier pour les différents types de logements. Cependant, traditionnellement, les maisons sont évidemment plus chères que les appartements et les studios. Par ailleurs, vous pouvez consulter Numbeo pour connaître les prix moyens des loyers dans le centre-ville et en dehors du centre-ville, bien que les sources locales mentionnées ci-dessus soient plus précises.
Comment trouver un logement à louer à Porto
Le meilleur endroit pour commencer votre recherche d'appartement à Porto est de consulter Internet. La plupart des grandes agences de location de la ville publieront les annonces disponibles sur Internet, et vous aurez un accès complet à tous les biens disponibles dans la ville. Si vous recherchez une location à court terme, vous pouvez toujours consulter Airbnb, mais gardez à l'esprit que les prix des locations à court terme ici peuvent être assez élevés.
Les principaux sites de location à Porto sont Sapo, OLX, Remax et Idealista. Si vous préférez une maison à un appartement (ou l'inverse), n'importe quel moteur de recherche vous permettra de filtrer les options que vous recherchez. Si vous êtes déjà à Porto, vous pouvez contacter des agences immobilières, car elles peuvent vous aider à trouver un bien correspondant à votre budget. Cependant, préparez-vous à payer leurs frais élevés. Un agent immobilier sera particulièrement utile si vous ne parlez pas couramment le portugais. Un autre endroit à consulter est le Marketplace sur Facebook, qui propose de meilleurs prix et des réponses plus rapides.
Les types de logement à Porto
Les logements à Porto sont généralement proposés partiellement meublés et équipés. Dans le centre-ville, vous trouverez beaucoup de logements traditionnels, qui peuvent nécessiter des rénovations et ne pas disposer des équipements les plus modernes. En revanche, dans les quartiers plus récents, vous trouverez des immeubles d'appartements contemporains et récemment construits. Bien que les maisons anciennes puissent avoir un charme rustique, elles sont plus susceptibles de présenter des problèmes d'entretien et seront probablement extrêmement froides en hiver (comme la plupart des maisons portugaises). Si vous remarquez de tels problèmes, assurez-vous d'en discuter avec votre propriétaire et de négocier les réparations nécessaires.
Signer un contrat de location à Porto
Pour louer un bien immobilier à Porto, vous devrez signer un contrat de location, appelé « contrato de arrendamento » en portugais.
Il s'agit généralement d'un contrat de location standard qui comprend des informations de base sur le locataire et le propriétaire, les conditions et dates de location, le montant du loyer et les dates d'échéance, entre autres détails. Le bail comprend également une liste des articles fournis avec le bien : meubles, appareils électroménagers, etc. Vous serez alors responsable de laisser le bien dans l'état dans lequel il vous a été loué, avec une tolérance pour une usure normale, bien entendu.
Notez que pour signer le bail à Porto, vous devrez disposer d'un numéro d'identification fiscale portugais (número de contribuinte). Il s'agit d'un numéro d'identification fiscale que vous pouvez facilement obtenir auprès de votre bureau des impôts local à Porto. Votre propriétaire peut également vous demander de fournir des documents supplémentaires : une vérification de crédit, un contrat de travail, des références, etc.
Si vous souhaitez quitter votre appartement loué avant l'expiration du bail, vous devrez en informer votre propriétaire à l'avance. Généralement, vous devez l'informer de votre départ environ 60 jours à l'avance. Votre propriétaire a également le droit de vous signifier un préavis s'il souhaite que vous partiez avant la fin de votre bail. Dans ce cas, il peut vous offrir une compensation financière ou vous aider à trouver un bien similaire pour vous relocaliser.
À la fin de votre bail, le propriétaire inspectera le bien pour s'assurer que tout est en place et qu'il n'y a pas de dommages importants. Si tout est en ordre, votre dépôt de garantie (généralement équivalent à 1 mois de loyer, mais certains propriétaires peuvent en exiger davantage) vous sera restitué intégralement. Notez que si vous avez un différend concernant le dépôt de garantie avec votre propriétaire, vous devrez passer par le tribunal civil pour le résoudre.
Lors de la signature du bail, assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable :
Si le contrat est rédigé en portugais, faites-le officiellement traduire en français (ou dans une autre langue) pour vous assurer qu'il n'y a pas de malentendus.
Si votre propriétaire ne parle pas français et que vous ne parlez pas portugais, envisagez d'avoir un interprète présent lorsque vous signez le bail afin de pouvoir poser des questions et vous assurer de bien comprendre les conditions du bail.
Avant de signer le bail, vérifiez si votre propriétaire dispose d'une licence de location légale accordée par le conseil local.
Les quartiers de Porto
Il existe plusieurs quartiers à Porto qui sont particulièrement populaires auprès des expatriés. Le quartier du centre-ville, ou Baixa, est le cœur historique et spirituel de Porto. Autrefois un quartier délabré de la ville et une zone interdite tristement célèbre après la tombée de la nuit dans les années 90 et au début des années 2000, c'est aujourd'hui un quartier prospère où le divertissement bohème se dévoile à chaque coin de rue.
Baixa – qui se compose des quartiers de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau et Vitória – serait une excellente option pour les jeunes professionnels à la recherche d'un style de vie actif, bien que les prix des loyers soient nettement plus élevés ici (prévoyez de payer 1 400 € pour un petit appartement de 70 m²) que partout ailleurs dans la ville. De plus, le centre-ville semble avoir été dépouillé de toute l'essence qu'il possédait autrefois, étant devenu un centre-ville européen banal, truffé d'appartements touristiques, d'hôtels, de chaînes de café internationales et de boutiques hipster onéreuses. Bien qu'il soit indéniablement joli et offre beaucoup à faire, il est loin d'être la meilleure base si vous voulez vivre une expérience authentique et côtoyer les habitants.
Quoi qu'il en soit, en raison de l'ancienne réputation sulfureuse du centre-ville, le quartier balnéaire de Foz do Douro a longtemps été l'endroit où les familles aisées avaient l'habitude de vivre, s'affirmant comme l'un des quartiers les plus chics de Porto. En raison de sa popularité et de la pénurie de locations, tous les locataires ne peuvent pas se permettre de vivre ici. De plus, la plupart des logements disponibles à la location sont de minuscules appartements de 60 mètres carrés, qui se louent au moins 1 200 €/mois.
Un peu plus à l'ouest, Matosinhos est un autre quartier balnéaire qui est devenu une zone assez coûteuse. Moins associé à « l'argent ancien » que Foz do Douro, Matosinhos est le quartier où la classe moyenne et la classe moyenne supérieure avaient l'habitude de s'installer il y a 20/30 ans, présentant une infrastructure bien développée et un front de mer animé, rempli de restaurants, de bars et de toutes sortes de boutiques. De plus, le quartier dispose d'un terminal de croisière récemment agrandi qui accueille de nouveaux visiteurs chaque jour, il est donc assez courant de voir de nouvelles entreprises s'ouvrir ici et là. Matosinhos est également connu comme le meilleur endroit de tout le Portugal pour manger du poisson. Malheureusement, c'est aussi l'un des endroits les plus chers pour vivre dans la ville, avec des prix de location supérieurs à 15 € par mètre carré et par mois (environ 900 € pour un appartement de 70 m²)
Pour clore notre section sur les quartiers les plus aisés de Porto, Boavista est le quartier d'affaires officieux de la ville, bien qu'il y ait de nombreux immeubles résidentiels. Le quartier est très bien relié au reste de la ville (avec une toute nouvelle ligne de métro qui devrait ouvrir prochainement) et, tout comme Foz do Douro, c'est une zone où les familles aisées ont l'habitude d'acheter et d'investir dans l'immobilier. De nos jours, Boavista a cette aura de « gloire déchue », car la zone abrite un nombre inhabituellement élevé de galeries commerciales semi-abandonnées des années 1980 et 1990. Néanmoins, c'est un très bon endroit où vivre... si vous parvenez à trouver un logement ! Quant aux prix des loyers, vous pouvez vous attendre à dépenser au moins 1 000 €/mois pour un studio ou un minuscule appartement 1 pièce.
Un peu plus loin du centre-ville, de l'autre côté du fleuve Douro, Vila Nova de Gaia est essentiellement une ville complètement différente composée de dizaines de municipalités différentes. À ce jour, elle reste l'un des meilleurs exemples du pays de ville-dortoir, avec la plupart des gens travaillant à Porto et rentrant chez eux après le travail. Pour cette raison, les prix des loyers ont toujours été plus bas de ce côté du fleuve, bien que VNG n'offre pas la même animation que Porto en matière d'infrastructures, de bars, de restaurants, de cafés et d'activités. Même ainsi, les prix des loyers ne sont plus aussi bas qu'auparavant, avec des appartements 1 pièce dans les villes les plus populaires de Gaia, telles que Mafamude, Canidelo ou São Pedro da Afurada, disponibles pour 800 €-1 000 €.
Enfin, il convient de souligner que les prix de location les moins chers à Porto se trouvent dans les banlieues. Dans des endroits comme Valongo, Gondomar ou Rio Tinto, vous pouvez encore trouver des appartements décents pour environ 700 €, bien que ceux-ci deviennent de plus en plus difficiles à trouver au fil du temps. Cependant, il n'y a pas grand-chose à faire dans ces quartiers, et à part certaines zones de Gondomar, qui sont effectivement desservies par le métro, devoir compter fortement sur les transports en commun pour se rendre au centre-ville épuisera rapidement votre énergie.
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