se loger au portugal
Shutterstock.com
Actualisé il y a 8 mois

Une expatriation sereine commence par la location d’un logement, et le Portugal n’échappe pas à cette condition. Voici comment fonctionne le marché immobilier au Portugal et comment trouver facilement un logement.

Le marché de la location au Portugal

Actuellement, les grandes villes portugaises (Lisbonne et Porto) en tête connaissent une certaine pénurie de logement. La demande est bien supérieure à l'offre et il peut s'avérer compliqué de trouver un logement, surtout en centre-ville. Cela est dû à un nombre conséquent de bâtiments en rénovation ainsi qu'à la location saisonnière que privilégient de plus en plus les propriétaires.

Cependant, en tant qu'expatriés, vous disposerez de nombreux canaux qui vous permettront de dénicher un logement approprié, en fonction de votre budget.

Comment trouver la location idéale au Portugal ?

Pour simplifier vos recherches de logement au Portugal, il existe plusieurs solutions :

  • Consulter les sites d'agences immobilières. Il faut savoir que les frais sont intégralement réglés par les propriétaires qui proposent leur logement à la location et que vous ne paierez donc rien. De plus, ces agences ont à disposition des conseillers francophones qui vous guideront dans vos démarches. C'est de loin la manière la plus simple.
  • Vous inscrire sur des groupes et des forums d'expatriés qui pourront partager avec vous quelques bons plans logements, notamment sur les réseaux sociaux.
  • Si vous êtes déjà au Portugal et que vous parlez un peu la langue, ou au moins l'anglais, vous noterez dans les rues de nombreuses pancartes Aluga-se ou Vende-se (A louer ou à Vendre). N'hésitez pas à appeler pour plus d'informations.
  • Peu importe la méthode choisie, il convient d'avoir une idée assez précise de ce que vous souhaitez trouver avant de débuter vos recherches !

Les prix de la location

Que vous cherchiez un appartement à Porto, à Lisbonne ou dans l'une des autres régions touristiques du Portugal, il faut compter au moins 500 euros pour espérer avoir un studio. En dessous, on ne vous proposera que des chambres au sein de colocation. Cela peut paraître démesuré si on rapporte un tel tarif au salaire minimum de 557 euros par mois, mais il faut savoir que les familles portugaises sont soudées et que les parents aident financièrement leur progéniture pour le logement.

Les tarifs sont assez disparates selon la zone choisie, mais un T1 vous coûtera entre 500 et 950 euros par mois, un T2 entre 450 et 1 000 euros par mois, un T3 entre 800 et 2 000 euros et un T4 peut allègrement dépasser les 3 000 euros par mois. Tout dépendra du standing souhaité, de l'état du logement et de sa localisation. Dans les zones reculées et les petits villages, on trouve encore des prix très bas pour certains logements.

Conseils pour dénicher l'appartement ou la maison de vos rêves

On l'a dit, le marché immobilier portugais est actuellement très vivace et les bonnes affaires disparaissent aussi vite qu'elles ne sont apparues. Votre temps de décision devra donc être court, mais cela ne signifie pas qu'il faille se précipiter.

Renseignez-vous bien sur le quartier et les zones les plus intéressantes pour vous, la proximité avec les écoles ou votre lieu de travail, les transports en commun de la zone, afin de restreindre votre zone de recherche au maximum.

Le plus simple est de venir sur place, de louer un logement pour 1 voire 2 mois et de se laisser ce temps-là pour faire un maximum de visites afin de trouver le bien qui vous correspond. Préparez les questions que vous souhaitez poser durant vos visites, les points importants que vous souhaitez aborder et faites votre choix en connaissance de cause. Si nécessaire, de nombreuses agences pourront vous orienter et vous conseiller, et nous vous invitons à regarder sur internet les points capitaux à vérifier lors de la visite d'un logement.

Si vous préparer votre expatriation en famille, commencez votre recherche le plus tôt possible. Cela vous permettra d'être serein et de ne pas prendre de décision dans l'urgence.

Logement trouvé ! Que faire ensuite ?

Une fois que vous avez trouvé le logement qui vous plaît, il faut passer à la partie la moins réjouissante, la partie administrative :

Le contrat devra être manuscrit, en trois exemplaires, dont un qui sera déposé par le propriétaire en personne à l'administration fiscale. Cela rendra le document valable, le transformant en contrat de location en bonne et due forme.

Quel que soit le type de logement, le contrat devra contenir :

  • l'identité du propriétaire
  • l'identité du locataire
  • l'objet de la location
  • l'état du bien au moment de la location
  • la durée de la location (date de début et éventuellement de fin, avec un maximum de 30 ans)
  • le prix du loyer
  • les charges comprises
  • les modalités de paiement (virement bancaire, cash)
  • les modalités de résiliation du contrat de part et d'autre
  • les droits de visite du propriétaire.

L'état des lieux n'est pas systématique mais vous pouvez demander à ce qu'il soit effectué, pour plus de tranquillité ou si vous constatez des défauts dans le logement.

Sachez que vous devrez souscrire une assurance habitation pour éviter tout problème durant votre séjour. Les maisons se montent rapidement à Lisbonne ou à Porto en ce moment, et il n'est pas rare que certains défauts de construction fassent leur apparition rapidement.

A la signature du contrat, vous payerez un mois de loyer comme caution. En général, on vous demande 2 ou 3 mois de loyer d'avance. Ce qui fait donc 3 fois le montant du loyer à avancer : prévoyez cela dans votre budget. De plus, lorsque vous arrivez au Portugal, vous n'aurez pas forcément de quoi fournir de bulletins de salaires portugais ni de garants locaux. Vous pouvez, dans ce cas de figure, faire une avance de loyer de 2 ou 3 mois supplémentaires.

Enfin, vérifiez les compteurs d'énergies (eau, gaz, électricité) et faites les relevés. S'ils ont été stoppés par le précédent locataire, c'est normalement le propriétaire qui se charge de les réactiver, car les contrats d'énergie restent à son nom (contrairement à la France par exemple, ou le locataire s'en charge).

Le bail

Toute location est régie par un bail. Ce bail doit être enregistré par le propriétaire auprès de l'administration fiscale

En cas de non-renouvellement, le locataire dispose d'un préavis de :

  • 1/3 de la durée du contrat s'il est inférieur à 6 mois de location,
  • 2 mois si la durée du contrat est inférieure à 1 an de location, mais égale ou supérieure à 6 mois,
  • 3 mois si la durée du contrat est égale ou supérieure à 1 an et inférieure à 6 mois,
  • 4 mois si la durée du contrat de location est égale ou supérieure à 6 ans.

Si le propriétaire s'oppose formellement à la reconduction du bail une fois celui-ci terminé, le locataire dispose de :

  • 1/3 de la durée du contrat pour les contrats inférieure à 6 mois,
  • 2 mois de préavis pour quitter le logement, si la durée du contrat est égale ou supérieure à 6 mois et inférieure à 1 an,
  • 4 mois de préavis pour quitter le logement, si la durée du contrat est égale ou supérieure à 1 an et inférieure à 6 ans,
  • 8 mois si la durée du contrat est égale ou supérieure à 6 ans.

Si le locataire souhaite rompre le bail avant terme, il doit respecter un préavis de :

  • 2 mois avant de quitter le logement si la durée du contrat est inférieure à 1 an,
  • 4 mois si la durée du contrat est égale ou supérieure à 1 an.

Dans le cas où le locataire souhaite partir, sans respect de ces différents préavis, il devra payer la différence entre les paiements effectués et ceux manquants jusqu'au tiers de la durée

Quelles obligations ?

Au Portugal, les locataires se soucient du loyer, uniquement. En effet, les impôts, tels que la taxe d'habitation et les impôts fonciers sont à la charge des propriétaires de biens loués.

De plus, le propriétaire doit vous fournir chaque mois une quittance de loyer. S'il le souhaite, le propriétaire peut soumettre au locataire une demande de hausse de loyer, qui sera débattue entre les deux parties.

Liens utiles :

Expat.com - Immobilier au Portugal
Portugal Repimmo
Immovirtual
Long Term Lettings
Imo-Portugal
Nuroa
Casa Sapo
OLX
Diplomatie.fr - Logement au Portugal

Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient précises et à jour. Si vous avez toutefois relevé des inexactitudes dans cet article, n'hésitez pas à nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications nécessaires.