Se loger au Portugal
Parmi les préoccupations qui viennent naturellement avec le projet d'expatriation, il y a le logement. Si vous souhaitez aller vivre, travailler ou prendre votre retraite au Portugal, deux options s'offrent à vous : la location immobilière ou l'achat. Cet article vous donne un aperçu du marché immobilier portugais.
Faut-il louer ou acheter quand on vit au Portugal ?
Naturellement, la réponse à cette question est très personnelle et dépend de votre situation actuelle et de vos projets futurs. Voici toutefois quelques éléments essentiels à prendre en compte.
La location : vous pouvez déménager d'un logement, d'un quartier, du pays à un autre, sans aucune condition, mais au Portugal, les options de location à long terme peuvent être assez limitées dans les quartiers populaires. De plus, les loyers ont tendance à être élevés dans les zones populaires durant la haute saison.
L'achat immobilier : si vous envisagez de séjourner à long terme au Portugal, l'achat d'une maison, d'un appartement ou d'un studio peut représenter un bon investissement. Avec des taux d'intérêt bas et des prix en constante augmentation, le Portugal peut être le pays idéal pour réaliser un bon retour sur investissement. De plus, le pays étant une destination touristique prisée, vous pourrez louer votre bien pratiquement toute l'année.
Louer au Portugal
Il n'est pas de coutume que les employeurs fournissent un logement à leurs salariés étrangers qui déménagent au Portugal. Cette question revient donc au dit employé, mais la location immobilière au Portugal n'est pas particulièrement compliquée, à condition de bien saisir toutes les nuances locales.
Commencez votre recherche d'un logement sur internet, en visitant notamment les sites web locaux, ainsi que celles des agences immobilières portugaises. Tapez « apartamento para alugar » la ville qui vous intéresse sur votre moteur de recherche pour trouver rapidement des résultats.
Si vous êtes déjà au Portugal, consultez les annonces publiées dans les principaux journaux nationaux Diário de Notícias, Jornal de Notícias, Correio da Manhã et autres.
Si vous souhaitez un accompagnement fiable, sécurisé et professionnel, l'agent immobilier vous accompagnera étroitement.
Bon à savoir :
Certaines banques ont des bases de données des biens à louer dans leur région.
Combien coûte une location au Portugal ?
Comme vous pouvez l'imaginer, le prix des loyers dépend d'un certain nombre de facteurs. Ils sont naturellement plus élevés dans les grandes villes comme Lisbonne et Porto et plus abordables en banlieue. En résumé, les quartiers centraux et branchés des grandes villes sont plus chers que ceux plus éloignés ou moins populaires.
Voici une moyenne des locations à Lisbonne :
- Les studios vont de 250 EUR à 900 euros ;
- Un appartement de deux chambres coûte de 350 EUR à 1 100 euros ;
- Les appartements de trois chambres, en revanche, vont d'un minimum d'environ 700 euros à un maximum de 2 000 EUR.
Baux et contrats de location au Portugal
Une fois que vous avez trouvé un logement qui vous convient, qu'il soit à court terme ou à long terme, vous devez signer un bail avec le propriétaire. Le bail doit contenir les informations suivantes :
- Durée du bail (y compris les éventuelles pénalités pour rupture anticipée du bail) ;
- Montant à payer mensuellement pour le loyer ;
- Coordonnées du locataire et du propriétaire ;
- Le numéro d'identification fiscale portugais du locataire ;
- Toute condition supplémentaire ou stipulations nécessaires ;
Bon à savoir :
Le bail doit être rédigé à la main en trois exemplaires et être déposé à l'administration fiscale par le propriétaire afin de légaliser le document.
N'hésitez pas à signaler tout dommage dont vous n'êtes pas responsable.
En tant que locataire, vous devrez verser un dépôt de garantie, qui équivaut à un mois de loyer, ainsi que les premiers mois de loyer avant d'occuper le logement.
Certains propriétaires demandent des références de locations précédentes ou de votre employeur.
Pour une compréhension claire de toute documentation inhérente à la location d'un bien immobilier au Portugal, n'hésitez pas à faire appel aux services d'un traducteur, ceci avant de signer quoi que ce soit !
Il vous est également conseillé de souscrire une assurance habitation, pour assurer vos biens et le logement.
Au Portugal, la durée minimale d'un contrat de location est de six mois.
Acheter un bien immobilier au Portugal
Si vous envisagez de vous établir et que vous disposez des fonds nécessaires, vous pouvez envisager l'achat d'un bien immobilier au Portugal. A noter que le Portugal est l'une des destinations les plus populaires en matière d'investissement immobilier en Europe !
Le marché immobilier portugais est très actif, y compris au lendemain de la pandémie de COVID. Ainsi, y compris si vous n'envisagez pas de vivre au Portugal, un tel investissement peut être gagnant.
En effet, les prix de l'immobilier au Portugal sont plus abordables qu'ailleurs en Europe, y compris dans les grandes villes comme Lisbonne et Porto. Si vous souhaitez investir pour louer, ces mêmes prix continuent d'augmenter, par exemple, de 5,83 % à l'automne 2020 dans la partie métropolitaine de Lisbonne. En effet, le pays étant une destination touristique populaire (près de 28 millions de personnes ont visité le pays en 2019), l'investissement locatif peut être une source de revenus viable.
Bon à savoir :
L'impôt sur les revenus locatifs nets fixes au Portugal est actuellement de 28 %. Ajoutons à cela que les réparations, l'entretien et les autres taxes connexes sont déductibles, synonymes de rendement assez élevé.
Au Portugal, vous pouvez également obtenir la résidence grâce à l'achat immobilier. En effet, les acquéreurs étrangers provenant hors de l'espace Schengen peuvent demander le Golden Visa en investissant une valeur égale ou supérieure à 500 000 euros ou en achetant un bien immobilier d'une valeur totale égale ou supérieure à 350 000 euros et situé en zone de régénération urbaine.
Enfin, le Portugal offre un régime fiscal très favorable aux investisseurs étrangers, celui des Résidents Non Habituels (RNH). Ce programme est conçu pour offrir aux investisseurs étrangers des taux d'imposition réduits, ainsi que des exonérations fiscales intéressantes. Cela fait du Portugal l'un des rares pays d'Europe où les propriétaires d'une deuxième nationalité peuvent avoir un taux d'imposition sur le revenu de 0 %.
Acheter une propriété au Portugal : processus et prix
Environ les trois quarts des résidents du Portugal sont propriétaires de leur logement. Ainsi, si la location est assez courante, la propriété est nettement plus populaire.
Il n'y a pas de restrictions ou de complications pour les étrangers qui souhaitent acheter un bien immobilier au Portugal. Comme mentionné ci-dessus, l'achat immobilier dans le pays (à partir de 500 000 euros) rend éligible à la résidence (via le programme Golden Visa). Ce Golden Visa donne non seulement le droit de travailler et d'étudier dans le pays, mais également de demander la résidence permanente après une période de cinq ans.
Pour acheter un bien immobilier au Portugal, vous devrez d'abord demander et recevoir un numéro fiscal personnel (Numero Fiscal de Contribuinte). Pour cela, adressez-vous à votre bureau des impôts local ou alors, ouvrez un compte bancaire au Portugal.
Lors de votre recherche d'un bien à acheter, passez de préférence par un agent immobilier local expérimenté. Quant à la vente de particulier à particulier, cette option nécessite une bonne connaissance du portugais, du marché immobilier local, de la législation portugaise, etc.
Notez que les agents immobiliers au Portugal doivent être enregistrés auprès du gouvernement et posséder un numéro de licence (Associacao de Mediadores Imobiliarios). Vérifiez le statut de votre agent en contactant l'Instituto da Construcao e do Imobiliario.
Notez également que les agents immobiliers au Portugal travaillent dans l'intérêt du vendeur, qui leur verse légalement une commission. Si cela peut sembler une pratique économique pour l'acquéreur, cela signifie également que l'agent immobilier veille à l'intérêt du vendeur avant celle de l'acheteur ! C'est pourquoi il est fortement conseillé de se rapprocher d'un professionnel (avocat, notaire) avant de signer tout contrat.
Parmi les plus grandes agences immobilières du Portugal citons :
- RE/MAX
- Era
- Century 21
- IMO
- Sapo
Une fois que vous avez trouvé le bien idéal, vous devez faire une offre en étant accompagné d'un avocat indépendant qui va vérifier les documents ainsi que l'état du bien. Comme dans la plupart des transactions immobilières, vous devrez également engager un notaire pour superviser la transaction. Trouvez votre notaire au Portugal, par exemple, dans l'Annuaire Européen des Notaires.
Si votre offre d'achat est acceptée, le notaire examinera la transaction, vérifiera le registre foncier et se rapprochera des services fiscaux pour s'assurer qu'il n'y a pas de problèmes en suspens.
Ces étapes accomplies, l'acquéreur et le vendeur peuvent conclure la première partie de la transaction : l'acquéreur doit payer un acompte, fixer une date de complétion du paiement et s'acquitter de la taxe de transfert (IMT).
La suite consiste à signer l'acte d'achat et de vente (Escritura Publica de Compra e Venda) après quoi vous pourrez enregistrer la propriété à votre nom.
Les prix de l'immobilier au Portugal
Les prix de l'immobilier au Portugal dépendent d'un certain nombre de facteurs, la localisation du bien étant probablement le principal facteur. C'est ainsi que le marché de l'immobilier portugais présente des prix variés, en sachant qu'au 1er trimestre 2021, le prix médian des ventes de logements au Portugal était de 1 241 €/m2, soit un taux de croissance de 3,1 % en glissement annuel (selon l'Institut national des Statistiques du Portugal).
Les prêts hypothécaires sont disponibles dans la plupart des banques à des conditions variables en fonction de la banque elle-même ainsi que du bien et de son emplacement.
Que vous décidiez d'acheter ou de louer pendant votre expatriation au Portugal, il est toujours conseillé de faire suffisamment de recherches avant de prendre une décision. Les conditions d'achat et de location diffèrent selon la ville, le quartier, le type de propriété et d'autres facteurs.
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