Acheter un bien immobilier à Lisbonne

Acheter un bien immobilier a Lisbonne
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Actualisé 2022-01-24 10:47

Installé à Lisbonne, dans une location, votre vie d'expatrié évolue petit à petit, à tel point que vous avez envie de vous établir dans la ville, en achetant un bien immobilier. Cet article reprend les points essentiels à connaître afin de concrétiser votre projet d'acquisition d'une maison, d'un appartement, etc. dans la capitale du Portugal.

Destination prisée par les expatriés du monde entier, Lisbonne a vu son marché du logement s'épanouir de manière constante au cours de ces six dernières années. Devant la hausse de la demande, à laquelle s'ajoutent d'autres incitations gouvernementales telles que le Golden Visa, les prix des logements sont plus élevés que jamais : une augmentation de 25 % depuis 2013. Dans le centre de Lisbonne, qui regroupe les quartiers tels que Baixa, Bairro Alto, Chiado et Rossio, les prix de l'immobilier ont grimpé de 30 % pour la seule période allant de 2016 à 2018 !

Cela étant dit, les prix au mètre carré dans la capitale portugaise sont loin d'être les plus élevés par rapport aux autres capitales d'Europe : comptez environ 1 500 euros par mètre carré à Lisbonne contre plus de 16 000 euros à Londres, la ville la plus chère d'Europe. Tout cela pour dire que l'achat immobilier à Lisbonne représente un excellent investissement pour les expatriés désireux de s'établir parmi les Lisboètes.

Investir dans l'immobilier à Lisbonne

Le marché immobilier de Lisbonne (et au Portugal dans son ensemble) se porte plutôt bien, y compris à l'ère post pandémique. La capitale portugaise est une destination pertinente pour l'investissement, y compris s'il s'agit d'une expatriation à court terme dans le pays.

Lisbonne est une destination touristique très populaire, aussi, l'investissement locatif dans les quartiers centraux peut être un excellent moyen de générer des revenus supplémentaires, du fait de la demande importante pendant la saison haute.

Plusieurs facteurs permettent de décrire Lisbonne comme étant l'endroit idéal pour investir au Portugal. Tout d'abord, la capitale compte des biens particulièrement abordables étant donné le contexte européen. Bien entendu, les prix sont plus élevés que dans la campagne portugaise avec néanmoins une contrepartie intéressante : un meilleur retour sur investissement.

Autre avantage à investir dans l'immobilier à Lisbonne, l'augmentation constante des prix. Ces derniers ont bondi de 5,83 % en novembre 2020 dans les zones métropolitaines de la ville.

Malgré cette augmentation, Lisbonne peut être qualifiée d'abordable par rapport au reste de l'Europe, en particulier en tant que capitale. Ajoutons à cela que les coûts de transaction associés à l'achat et à la vente d'un bien immobilier (frais d'agence immobilière, taxe sur la valeur ajoutée (TVA), taxes de transfert et d'autres frais juridiques connexes) appartiennent à la fourchette basse à moyenne.

Le Portugal pratique un impôt fixe net sur les revenus locatifs s'élevant à 28 %, avec la possibilité de déduire les réparations, les frais d'entretien et autres taxes locales des revenus locatifs bruts. En résumé, les revenus locatifs générés à Lisbonne affichent un rendement assez élevé, surtout par rapport à d'autres villes européennes.

De plus, à travers son programme Golden Visa, le Portugal autorise les étrangers à acquérir la résidence à travers l'achat immobilier et par conséquent du régime fiscal des résidents non habituels (NHR), qui comprend des taux d'imposition réduits, ainsi que des exonérations fiscales complètes.

Le Portugal est l'un des rares pays d'Europe où il est possible de bénéficier d'un taux d'imposition sur le revenu de 0 % tout en ayant une deuxième nationalité.

Important :

Le gouvernement portugais a signé une clause qui exclut les investissements à Lisbonne, à Porto et les villes côtières du programme Golden Visa. Depuis l'entrée en vigueur de la clause le 22 janvier 2022, l'achat immobilier dans ces zones ne permet plus aux expatriés de bénéficier du Golden Visa.

A quoi s'attendre lors de l'achat d'une propriété à Lisbonne

Si vous êtes à la recherche d'une maison ou d'une maison avec jardin, poussez vos recherches en dehors de la zone métropolitaine de Lisbonne. En effet, la capitale portugaise, en raison de son histoire et de sa géographie, abrite principalement des appartements. Concrètement, la ville compte de nombreux vieux bâtiments rénovés avec des carreaux portugais traditionnels. Toutefois, la moitié de ces bâtiments sont trop vieux pour être équipés d'un ascenseur. Aussi étonnant que cela puisse paraître, les nouveaux bâtiments ne sont pas très courants dans les environs du centre-ville, étant réservés aux banlieues et aux quartiers en développement tels que Sete Rios et Benfica.

Il n'est pas rare de croiser un vieil immeuble abandonné et au bord de l'effondrement dans certains quartiers de Lisbonne. Sans surprise, de nombreux promoteurs étrangers achètent et rénovent ces lieux, offrant une opportunité exceptionnelle supplémentaire aux expatriés désireux d'acheter. Dans le même esprit, Lisbonne compte de nombreux appartements en mauvais état, vendus très bon marché, destinés à une rénovation complète.

Les bâtiments plus anciens du quartier historique n'ont souvent pas de garage ou d'espace de stationnement, des critères considérés comme étant incontournables par les agents immobiliers.

Prix ​​de l'immobilier à Lisbonne

Le prix médian des biens à Lisbonne tourne autour de 1 507 euros par mètre carré. Si vous penchez pour un bien neuf ou rénové dans le centre-ville, comptez entre 200 000 et 500 000 euros.

A Lisbonne, le prix d'un T0 (studio) commence à environ 100 000 euros dans les quartiers à venir tels que Marvila et Misericórdia, contre le triple en centre-ville.

Le prix moyen d'un T2 ou d'un T3 (deux ou trois chambres) dans des quartiers comme Anjos, Arroios et Intendente, situés à environ 15 minutes du centre-ville en transports en commun, tourne autour de 450 000 euros, selon la superficie de l'appartement.

Les appartements haut de gamme et les villas restaurées sont également disponibles, avec des prix allant de 1,5 million d'euros à 11 millions d'euros.

Agences immobilières

Lisbonne compte d'innombrables agences immobilières toujours enclines à assister les expatriés dans leur recherche d'un bien à acheter. Parmi les agences les plus courues, citons Remax, Era et Idealista. Facebook Marketplace est un outil pratique pour trouver des vendeurs indépendants à condition de rester attentif aux nouvelles annonces.

La plupart des agences immobilières possèdent du personnel parlant anglais et expérimenté.

Liens utiles :

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Idealista

Remax

Era

Golden Visa

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