Acheter un bien immobilier à Porto

immobilier a Porto
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Actualisé 2019-10-01 14:18

L'achat d'une nouvelle résidence peut être un processus effrayant, surtout si vous êtes à l'étranger. Mis à part un expatrié, même un habitant pourrait se sentir dépassé par toute la paperasse légale, les taxes et les frais fiscaux ! Si vous vous sentez prêt à relever le défi, parcourrez attentivement cet article.

L'économie du Portugal est en pleine croissance, et c'est aussi le cas pour son secteur touristique et ses investissements immobiliers. Avec une grosse demande qui submerge le marché immobilier de Porto, il faudra s'attendre à ce que les autorités se concentrent encore plus sur les transactions importantes, afin d'éviter fraude fiscale et spéculation du marché de la part des acheteurs et des vendeurs. Récemment la pénurie de biens immobiliers abordables à la portée des habitants locaux a engendré un débat politique acharné sur le sujet. Par conséquent, les lois concernant l'achat et la vente des biens immobiliers, ainsi que les obligations juridiques des locataires et des propriétaires, sont constamment en train de fluctuer.

Les prix de l'immobilier à Porto

Depuis quelques années déjà, la valeur d'investissement et le prix des propriétés à Porto ne font que monter en flèche. Certains experts font même mention de la possibilité d'une bulle immobilière qui risque d'éclater et la crise financière qui s'en suivra pourrait être catastrophique pour tout le pays. Quoi qu'il en soit, la demande est en hausse, et les prix le sont aussi ! Si vous êtes appréhensif lors de l'achat d'une propriété, ne prenez aucun risque et assurez-vous de vérifier les prix moyens de chaque quartier de la ville sur l'application de l'INE (Instituto Nacional de Estatística, ou Institut national de statistique). La dernière mise à jour des valeurs affichées remonte au dernier trimestre de 2018, et les données pour 2019 ne devraient pas tarder. Examinez les valeurs du centre-ville de Porto (2 939 € par pied carré) comparé à 1 852 € par pied carré pour Boavista, et 1 650 € par pied carré pour Bonfim, un quartier populaire à proximité du centre touristique principal de la ville. L'emplacement est primordial lorsque vous considérez les prix !

Procédure relative à l'achat immobilier à Porto

Le processus d'achat d'une propriété à Porto est tout sauf simple. Attendez-vous à beaucoup de paperasse. En plus vous n'avez pas droit à l'erreur sous peine de devoir recommencer la procédure depuis le début. Si vous envisagez acheter une maison ou une propriété dans le centre historique de la ville, vous aurez certainement besoin d'un avocat portugais – puisque les biens dans ces régions requièrent en principe des licences et des permis spécifiques, surtout si vous prévoyez d'effectuer des rénovations. Toutefois, si vous avez l'intention de tout simplement acheter une résidence et assurer que les procédures soient faites correctement en premier ordre, contactez une agence immobilière officielle et ils se chargeront de tout. Les agences immobilières vous factureront une commission de 5 à 10% (dans la plupart des cas), mais en tant qu'acheteur cela ne vous regarde pas puisque ce montant est déduit des profits du vendeur. Voici quelques agences à Porto, vous pouvez les contacter et les informer du type de maison que vous recherchez – ils s'occuperont des tâches les plus difficiles pour vous : Era et Remax sont des agences les plus renommées sur le marché immobilier portugais, mais si vous avez vos yeux rivés sur une propriété haut de gamme, essayez Luximo's Christie's.

Pour faire court, acheter un bien immobilier à Porto est désormais une opportunité d'investissement considérable, surtout si vous n'avez pas besoin de recourir à des crédits bancaires pour procéder à l'achat. N'oubliez pas que les lois continuent d'être fignolées et modifiées au fil des jours, alors assurez-vous d'avoir des professionnels qualifiés et des spécialistes de votre côté pour veiller à ce que votre démarche soit sereine et sans soucis.

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