Achat immobilier au Portugal

BBertrand a écrit:

@ddefeu
il y a aussi les "free-lance" qui travaillent comme "chasseur" ou "rabatteur" pour des agences locales.

D'après ce que je sais, toutes personnes qualifiées comme "chasseur" ou "rabatteur" au Portugal est appelée Angariador Imobiliario.
Cette personne est liée via un contrat de prestation de services (ou contrat d'employé) avec une agence immobilière et dispose pour en faire la preuve d'une carte donnée par cette agence immobilière infiquant son nom et l'agence immobilière qu'il représente ainsi que sa photo.

Ci-dessous extrait du texte de loi : Lei n.º 15/2013 de 8 de fevereiro paru au Diário da República, 1.ª série — N.º 28 — 8 de fevereiro de 2013.
Je pense que une traduction en français n'est pas nécessaire, le texte en portugais est compréhensible.

Artigo 24.º - Angariadores imobiliários

São designados por angariadores imobiliários os co-
laboradores das empresas de mediação imobiliária que
coadjuvam os técnicos referidos no artigo anterior, execu-
tando tarefas necessárias à preparação e ao cumprimento
dos contratos de mediação imobiliária celebrados pelas
mesmas.

Artigo 25.º - Identificação dos técnicos e angariadores

No âmbito da respetiva atividade externa em território
nacional, os colaboradores das empresas de mediação imo-
biliária devem possuir cartões de identificação emitidos
pelas mesmas, dos quais deverá constar o seu nome e a
fotografia atualizada, bem como a identificação da empresa
emissora.

Je ne pense pas que en dehors de cela, excepté l'aide non rémunérée à des amis, ce type d'activité de 'chasseurs' ou de 'rabatteur' soit autorisé par la loi.
Maintenant si je me trompe merci de me le faire savoir.

pitchounchat a écrit:

quelles régions conseilleriez vous pour vivre au Portugal autre que l'Algarve ??

le tout est de savoir ce que vous recherchez

casapt a écrit:

L'Algarve, la region des extremes, desert en hiver et surpeuple en ete.
Un peu comme vivre dans un club med ou un centerparc geant
Si vous aime la tranquilite vous serez tres bien servis en hiver mais alors en ete faites vos valises

L'Algarve...L'Algarve... et encore l'Algarve...
Tout le monde semble completement obsede par l'Algarve.
Allo??? Allo??? Ici la terre est ce que vous me recevez??

Mon avis sur l'Algarve? J'ai arrete d'y aller...
En ete il y a trop trop de monde...et en hiver il y a pas un chat...il y a meme pas de phantomes avec qui discuter.
1. batailler avec la foule pour trouver 2 m2 de sable pour etendre votre serviette sur la plage en ete
2. faire 20 km en voiture pour trouver un bar ou un restaurant ouvert le soir en hiver

Qu'est ce que je conseille????
Alors la, ca m'est completement egal, tout ce que je vous dis c'est faites un peu le tour du Portugal avant d'acheter et arretez de parler de l'Algarve comme si c'etait le Portugal..  L'Algarve c'est 8 % du Portugal...

Vous voulez louper les autres 92%? ??
Parce que a la tele en France on vous a parle que de l'Algarve?? Un peu comme si nous au Portugal on ne parlait que de cannes en France... Pareil... c'est ridicule

le PORTUGAL ne se limite pas à l' ALGARVE et l' ALGARVE ne se limite pas à ses plages.

il y a des gens très heureux de prendre leurs retraites sur les plages du TOUQUET (Nord de la France) et d'autres qui ne rêvent que de la Cote d' Azur. Question de choix.

La question posée par PITCHOUNCHAT est de savoir où poser ses valises.

La réponse que recherchez vous ?

sa question est trop large pour qu'on puisse répondre à sa place. Faut'il savoir ce qu'il recherche.

arrêtez tous et toutes les délires et les réponses qui ne font rien avancer

je souhaite m'intégrer et apprendre le portugais je ne veux pas être dans un camp d'indien Français on m'a dit qu'il y avait 30000 Français à Lisbonne !! non merci autant rester en France.

Je pense que ce nombre est très exagéré (sauf si on incorpore les franco-portugais qui sur place sont infiniment plus portugais que français, et Lisbonne plus sa banlieue, cela fait plus de 600.000 personnes. Cela dit pour relativiser.
A mon avis si vous avez peur de vivre dans un camp d'Indiens français, l'Algarve devrait vous effrayer davantage d'une part du fait de la ruée dont ce forum se fait l'écho, d'autre part de leur "visibilité" à venir.
On voit infiniment plus un couple dans une belle demeure posée sur un grand terrain qu'un autre dans un appartement quelque part dans une grande ville, et je n'ai encore pas lu de sujet: "organiser un repas entre Français à Lisbonne" ici pas plus que je n'ai lu de projet d'organiser des challenges de golf qui opposeraient français et autres étrangers (oubliant curieusement l'idée de faire participer les Portugais, cela dit en passant, comme ça, l'air de rien    )
Je passe sur cette velléité heureusement pas relayée d'un météore venu là le temps de nous expliquer qu'il fallait intégrer les Portugais de l'Algarve en leur apprenant notre langue et notre culture (de gré ou de force?)

Pour comparer... Les Anglais sont très nombreux à Paris, sans donner l'impression de recréer une mini City alors qu'en Dordogne, dans les zones rurales, leur présence est effectivement pesante (ce sont souvent eux qui veulent faire des procès pour tapage au paysan qui sort son tracteur le matin, eux qui ont payé leur fermette pas chère parce qu'elle était au bout d'un chemin de terre et qui exigent de la commune, à peine installés, qu'elle engloutisse un an de son budget pour l'asphalter à leur seul profit, eux qui font remarquer - en général courtoisement mais pas toujours -qu'il est curieux que les étiquettes des magasins ne soient pas toutes bilingues)

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pitchounchat a écrit:

je ne veux pas être dans un camp d'indien Français on m'a dit qu'il y avait 30000 Français à Lisbonne !! non merci autant rester en France.

D'après l' ambassade de France, il y a 15000 français inscrits dont 6000 sur Porto. Le double avec les non-inscrits dont de très nombreux bi-nationaux. Sur Lisbonne beaucoup de travailleurs expatriés. Le sud étant recherché en majorité par des retraités.

Le but d'une retraite au Portugal est de se fondre dans la population et non de vivre entre soi.

se voir de temps en temps seulement!!!!!

patjd a écrit:

bjr .ne connaissant pas le Portugal nous avons decidé , en fevrier,de faire un premier voyage  de reconnaissançe je voulais juste avoir des avis pour eviter une perte de temps....merçi a ceux qui m ont repondu...jdb

bonne chance

odeclas81 a écrit:

D'accord pour dire qu'il y a surabondance de biens à vendre en Algarve; mais personnellement sur la quarantaine que j'ai visité il y en avait bien la moitié où je n'aurais pas aimé vivre dont beaucoup étaient largement surévalués,
Si l'on suit régulièrement les prix sur internet on s'aperçoit que ça continue à baisser, donc c'est que l'offre est largement supérieure à la demande.

Il y aurait plus de 500000 biens à vendre mais beaucoup sont encore surévalués et je suis d'accord certains font fuir!!!

Cela dit comme partout mais sans doute plus au Portugal qu'ailleurs (la carotte fiscale, j'ai vu ses effets dans les DOM: pour gagner l'équivalent de 20.000 euros environ les gens surpayaient de 50.000 euros) comme des naïfs se ruent sur le premier truc entre aperçu et le payent un prix délirant, ça encourage les vendeurs non pas à brader leur bien (personne ne leur demande ça) mais à les mettre à beaucoup plus que le juste prix.
J'aurais tendance pour ma part à éjecter un agent qui m'annonce que ça va grimper de 20% en un an, n'aimant pas avoir affaire à quelqu'un qui me prend pour un c**...

.

benj77 a écrit:

Cela dit comme partout mais sans doute plus au Portugal qu'ailleurs (la carotte fiscale, j'ai vu ses effets dans les DOM: pour gagner l'équivalent de 20.000 euros environ les gens surpayaient de 50.000 euros) comme des naïfs se ruent sur le premier truc entre aperçu et le payent un prix délirant, ça encourage les vendeurs non pas à brader leur bien (personne ne leur demande ça) mais à les mettre au juste prix.
J'aurais tendance pour ma part à éjecter un agent qui m'annonce que ça va grimper de 20% en un an, n'aimant pas avoir affaire à quelqu'un qui me prend pour un c**...

Il est d'ailleurs assez étonnant de voir la différence de prix entre les agences immobilières ayant des sites multilingues et les sites exclusivement en Portugais

patjd a écrit:

bjr,pouvez vous preciser,svp,si la  difference que vous avez constatée est importante...de quel ordre....et si j ai bien compris les agences multilingues seraient plus cheres? merçi pour toutes ces précisions...

Plus chère car s'adressant à une clientèle étrangère avec un écart pour des biens similaires de 10 à 20%

De plus il vaut mieux taper  moradias a venda  que maison à vendre
Vous pouvez également aller sur des sites de banques qui ont également beaucoup de biens (bpi)......