Construction d'une maison individuelle Madère

Bonsoir@Agoch,

Faire construire ne va pas être facile, Madère est quasiment sous la coupe de grands groupes de BTP, la construction immobilière est très concentrée sur l’habitat collectif, et les constructions individuelles ne sont pas la priorité des professionnels du bâtiment qui sont débordés. Vous êtes vous déjà renseigné sur l’obtention du permis construire et les procédures administratives liées à la construction.

Essayez d’abord de voir si une maison déjà construite et en vente ne rentrerait pas dans votre budget, mais sachez que prix de l’immobilier a flambé depuis 3 ans. D’après l’index des prix du site immobilier Idealista, le prix du mètre carré atteint en moyenne 3388€/m2 à Funchal, ce qui sur les 12 derniers mois, place Madère en 3ième position des prix les plus élevés juste derrière Lisbonne et l’Algarve.

Pour ce qui est des garanties et assurances liées à la construction, mon expérience personnelle m’a appris que tout va se jouer sur le sérieux et le fiabilité du constructeur, les contrats de construction sont bien moins protecteurs et détaillés qu’en France. Par exemple n’espérez pas de clause de pénalités en cas de retard de livraison et si entre temps le constructeur fait défaut , il vous faudra engager de longues et incertaines procédures en justice.

Pour vous faire une idée plus complète de la construction au Portugal, Je pense que vous aurez  d’autres retours d’expérience de membres de ce blog qui ont fait construire.

Merci baucoup

bonjour je vais bientot m 'installer à Madère . je suis artisan constructeur de bungalows et petites maisons en bois. je ne compte pas y travailler mais juste y construire mon nid pour la retraite . avez vous des conseils sur le choix de services ou architectes ou autres pour m'aider dans mes démarches autres que la construction dont je m'occuperai en totalité ?philippe

Bonjour Villasboisdesiles,

N’imaginez pas que parce  que vous avez l’intention de construire par vous même cela sera plus facile. Le marché local de la construction est très “verrouillé” et si vous n’êtes ni Portugais ni natif de Madeire n’espérez pas une grande coopération de la part de l’administration locale.

Mon conseil, renseignez vous bien avant de commencer un projet qui pourrait ne pas aboutir.