Futur acquéreur sur Agadir. Attendre ou Pas?

Bonjour Kamilou

Regardez ICI ,pour avoir une idée
Ce n'est qu'un exemple , c'est la même chose dans tout le royaume
Beaucoup d'appart neuf vide et depuis un moment
Et ça continu à construire ! !  ! !
Cordialement

Bonsoir S150

Merci de avoir pris le temps de lire et de répondre à  Mon post
Je pars au sport des mon retour je reviens su le forum
A plus et merci encore

On n'arrête pas de le dire sur le forum , le marché immobilier marocain est semblable au crash espagnol. Des immeubles construits partout mais vides.

Une bulle immobilière qui a explosé mais que tout le monde essaie de ne pas voir

Bonjour,

Voici plusieurs années que le marché immobilier au Maroc est en régression.  Les prix n'ont cessés de baisser et à la revente, beaucoup d'expat. ont vendu avec une perte  parfois très importante.

Un conseil, ne pas acquérir des biens à prix élevés, soit disant du standing. Si on a les moyens, seuls les meilleurs emplacements de certaines grandes villes peuvent être tentés, pour une revente à très, très long terme. Mais il faut discuter le prix et ne pas acheter à n'importe quel prix. Là aussi il convient d'obtenir un prix  très raisonnable.

Toutes les offres de résidence de bon standing, à prix élevé sont à mon avis à écarter actuellement.

Au pire, vous achetez un bien  à un prix très bas,  d'une qualité acceptable et vous le rénovez aux normes.  Vous limitez les risques et vous vous construisez un nid bien douillet.

La qualité des constructions est pratiquement partout, très mauvaise et je suis  surpris qu'on vous indique  que c'est  " clean". Il faut connaitre les nouvelles normes,  isolation phonique, isolation chaud/froid, imperméabilisation des toitures, couches insonorisation des sols et imperméabilisation, qualité des produits pour l'électricité, des sanitaires, des divers tuyaux (mauvaise qualité souvent, on le voit par le nombre de fuite un peu partout... ) ensuite qualité des finitions, après les isolants, qualité des briques ou "parpaings" qui doivent être aux normes ISO etc.....  Prenez en main les normes marocaines, récemment obligatoires et dont la majorité ne sont pas appliquées bien souvent et renseignez-vous sur la qualité des matériaux, non pas en interrogeant le constructeur, mais en vérifiant sur le terrain....

Vous aurez des surprises.

Au Maroc, sachez qu'on n'est pas pressé !  Le  constructeur à tout son temps contrairement à la France et le chantier peut durer des années, voir des  décennies !  De temps à autre, il fait une vente, en gagnant parfois 10 fois sa mise, cela lui suffit.....

Je vous conseille plutôt en ces temps incertains, de placer votre argent, ce qui compensera  le prix d'un loyer meublé, le temps de voir venir et de trouver éventuellement une excellente affaire à un prix hyper raisonnable, ce qui ne se trouve pas en agence, mais par le bouche à bouche !!!

Cordialement,

Mais comment on peut être encore acquéreur à  Agadir?.........

Bonjour,


Effectivement,  tout à fait d'accord !  Acquérir en ce moment à Agadir reléve d'un objectif autre que financier !!!

quant au prix de  2 300 000 dh  pour on ne sait combien de M2, à ce prix dans certains programmes, on vous donne pratiquement  10 appart !!   oui, une bonne affaire non pas pour vous mais pour le vendeur !!!


et pour la revente, à ce prix, majoré des frais de notaires et vos frais éventuels, vous n'êtes pas prés de trouver un pigeon !!!!  même à  1 000 000  de dh vous trouverez vraiment difficilement acquéreur......


Maintenant, chacun fait ce que bon lui semble avec son argent, mais si vous ne connaissez pas le marché au Maroc, ce qui semble être le cas, ne vous aventurez pas et prenez vos précaution comme je le dis plus haut.


Cordialement,

jaclau360 a écrit:

Mais comment on peut être encore acquéreur à  Agadir?.........

Si il existe bien une ville où les prix sont encore déconnectés de la réalité c'est bien AGADIR!

Bonjour
Je confirme les avis donnés notamment ceux de Lebat1.
Faut-il en remettre une couche ? Allez une petite...

Si effectivement l'on voit encore de nombreux bâtiments en chantier, sachez que ces projets ont été commencés en étude et en permis de construire depuis des années, et qu'ils sont donc en cours et que les promoteurs ne peuvent pas faire marche arrière.

A noter qu'avec l'obligation des nouvelles normes thermiques la RTBM imposée depuis le 06.11.2015 il y a moins d'un an donc, vous ne voyez pas de nouveaux projets sortir, alors que les promoteurs sur de nouveaux projets devraient justement rebondir sur ce point en avançant la qualité nouvelle face à la concurrence des produits encore en construction qui restent des garages maquillés et non des habitations terminées...

... Ce qui indique que vous achèteriez aujourd'hui des biens qui déja seront de moindre qualité sur le marché qui sera autre demain. (Sans parler des défauts habituels).

Ne vous fiez pas à ce qui serait bien ou beau en visitant, les logements témoins sont fait pour cela et épater, mais vous ne voyez rien de la construction réelle sans un cahier des charges technique comme comparatif réel, (Jamais fourni d'ailleurs) vous achetez une construction et non un décor pour rappel...

Un conseil, comme pour une voiture si vous n'êtes pas mécanicien, visitez avec un connaisseur de la construction et des normes avant tout engagement si vous n'étes pas déçu avant ou si vous êtes inconscient par le chant des sirènes des bureaux de vente qui ne savent à peine répondre aux questions techniques de base du produit vendu... (J'en ai testé quelques-uns ou quelques-unes, une catastrophe technique donc pas crédible commercialement au final).

Vous voulez vraiment acheter, préférez l'ancien dans un quartier bien choisi que recherchent souvent les acheteurs en cas de revente, quitte à rénover l'ensemble vous n'en aurez pas pour plus cher spécialement, ou alors un terrain et faites construire avec un connaisseur, au moins vous aurez un produit au coût normal ce qui vous fera une plus value plus tard.

La Marché immobilier du Maroc a eut ses belles années, puisque partant de zéro, désormais par les produits connus vous connaissez le bilan, il suffit de lire la presse et ne pas suivre les publicités. Vous avez des programmes qui sont quasi vides sur Agadir (et ailleurs) depuis des années, il suffit de regardez le soir le nombre de lumières présentes dans les projets...

Autre point, comment bien revendre un bien acheté il y a quelques années, alors que le marché s'écroule avec les ventes depuis 2008, la mauvaise qualité sans garanties réelles et sérieuses dans le temps, et surtout par le fait que les constructions se suivent dans les villes ne laissant pas le temps aux projets présents de se commercialiser... Pourquoi les promoteurs mettent de nombreuses années pour vendre un projet complet (trés rarement...), ce n'est pas le sens de la promotion immobilière, d'autant que la vente sur plan ne fonctionne plus par cela, d'ou les attentes des clients pour les livraisons...

Ne vous fiez pas aux nombre de chantiers ou de constructions visibles, au Maroc, la pierre est comme le foncier avant, une forme de bancarisation de son argent, et une manière de rendre solide ses richesses face au fisc, vous avez de nombreux propriétaires qui ont des entrées complètes d'immeubles qu'ils ne cherchent d'ailleurs pas spécialement à faire fructifier. Alors que la demande de logements reste en suspend localement... (Ce qui commence à perturber Rabat politiquement concernant le logement dans le pays...).

Il y a trop à dire malheureusement sur ce marché qui n'en est plus un, mais une loterie à la chance et plus souvent aux regrets et aux malheurs pour beaucoup de joueurs...

Slt...

Bonjour,

Que cherchez vous sur Agadir, un appart ou une villa?
**

Bonsoir

Je suis à la recherche d'un appartement mais tout n'est pas figé

Merci de me mettre un lien vers votre bien..

Très cordialement

ahh Philippus je me prosterne devant toi (je pourrais être lapidée pour cela en ce jour de l'aid!    )

Tu devrais devenir THE conseiller immobilier du forum!

Bonjour tout le monde

Voici un petit extrait de ce que l on peut lire ici ou la

Le Maroc souffre également, comme beaucoup de pays émergents, de l’immense liquidité déversée par les banques centrales depuis 20 ans. Comme cette liquidité ne peut pas quitter le Maroc en raison du contrôle des changes, elle se déverse sur le marché immobilier local pour créer une inflation et des niveaux de prix sans rapport avec la réalité économique

http://www.yabiladi.com/articles/detail … rview.html

labergamote a écrit:

ahh Philippus je me prosterne devant toi (je pourrais être lapidée pour cela en ce jour de l'aid!    )

Tu devrais devenir THE conseiller immobilier du forum!

Bonjour
J'avais répondu à votre remarque mais la censure maison à frappée ensuite...
No comment...
Slt

kamilou a écrit:

Bonjour tout le monde
Voici un petit extrait de ce que l on peut lire ici ou la
Le Maroc souffre également, comme beaucoup de pays émergents, de limmense liquidité déversée par les banques centrales depuis 20 ans. Comme cette liquidité ne peut pas quitter le Maroc en raison du contrôle des changes, elle se déverse sur le marché immobilier local pour créer une inflation et des niveaux de prix sans rapport avec la réalité économique
http://www.yabiladi.com/articles/detail … rview.html

Bonjour
Restons objectif, pour traduire ce que vous dites en d'autres termes plus clairs....le Maroc comme l'on disait encore il y a quelques années, "était un pays pauvre qui comptait beaucoup de riches", il y a de nombreuses fortunes au maroc accumulées par le fait que le développement initial s'est fait sur l'informel, le manque d'organisation administrative et l'absence de taxes et d'impôts, et ceci ne concerne pas que les plus grands noms du pays. Combien de paysans aussi quittent la vie en laissant derrière eux de petites fortunes, et depuis le développement de ces 20 dernières années aprés le foncier c'est l'immobilier qui devint la planque... faut-il aussi blanchir certains revenus illicites d'une certaines herbe de la région du Nord et qui plane comme une fumée entre l'interdit et l'autorisé. En ce sens l'immobilier n'est pas un marché réel au maroc mais un refuge des affairistes. Combien de gens investissent dans la construction alors qu'ensuite ils ne savent même pas l'exploiter, ceci à sa raison autre que le bon placement qui est secondaire souvent... Le pays paye désormais cet état de fait alors que les jeunes attendent toujours des réponses adaptées à leurs besoins de logement, ce qui est présentés ils n'en veulent même plus par le prix et surtout le manque de qualité des logements sociaux...
Slt

Bonjour.
Ouf!!!..  je viens enfin ...de vendre mon appartement. ..la bonne nouvelle ... vendu avec une plus value. ..un très bel appartement. .(.en toute humilité )

Le conseil que je peux donner après 15 ans de Maroc ,( qui est un merveilleux pays)..  louer mais  n'achetez pas, il y a de très beaux apparts à la location et, pour une location longue durée vous pouvez  négocier. ...
Un bien immobilier est un fil à la patte. ..
Si un jour il y a un souci, er si voys êtes en location vous prenez vos valises. ..et  basta. .......
Chacun fait comme il lui plaît. ...
Bonne chance. ..

Tifaouine

Philippus a écrit:

labergamote a écrit:

ahh Philippus je me prosterne devant toi (je pourrais être lapidée pour cela en ce jour de l'aid!    )

Tu devrais devenir THE conseiller immobilier du forum!

Bonjour
J'avais répondu à votre remarque mais la censure maison à frappée ensuite...
No comment...
Slt

oulalala je suis curieuse !allez en mp!

Je ne sais pas comment mettre le lien de mon bien.

Il serait préférable de me contacter en privé.

midi Pyrénées 50 a écrit:

Je ne sais pas comment mettre le lien de mon bien.

Il serait préférable de me contacter en privé.

Bonjour

C'est ICI
Cordialement