projet immobilier iken park sur agadir

nous avons réservé un appartement sur ce projet (iken park à agadir, groupe alliance) en novembre 2014. Nous devions signé le contrat préliminaire de vente  au début 2015 devant notaire (prévu sur le contrat de réservation). A ce jour, on nous dit surement au mois de décembre. Ce contrat est soumis à signature normalement lorsque la dalle du RDC est terminée. La livraison était prèvu au contrat de réservation au 1er trimestre 2016 maintenant on nous parle de fin 2016.
Pour quelles raisons on nous retarde la signature devant notaire alors que la dalle est terminée?
Que peut on faire sachant que nous vivons en France?
Merci d'avance pour votre aide.

THIERRY

Si il y aune chose qu'il faut bien eviter au Maroc c'est d'acheter sur plan....................

Bonjour. :)
J'espère que votre acompte n'est pas trop conséquent.
Les retards dans les délais de livraisons au Maroc sont légions.
Il faut tenter de vous rapprocher du promoteur.
J'espère que votre entreprise se terminera au mieux et dans les plus brefs délais.
Avez vous déjà passé chez notaire?
Peut-être peut il vous renseigner mais j'en doute.
Tenter de contacter d'autres acheteurs dans le même cas afin constituer un collectif qui vous donnera peut-être plus de poids.
Courage et patience.

Philippe.

bonjour

merci de votre réponse, nous avons versé 15% à la réservation
comme je l'ai décris notre problème c'est l'attente d'une signature devant le notaire.
Nous devions signé le contrat préliminaire de vente  au début 2015 devant notaire c'est ce qui est prévu sur le contrat de réservation.Ce contrat est soumis à signature normalement lorsque la dalle du RDC est terminée.
A ce jour, on nous dit surement au mois de décembre 2015. . Mais pourtant la dalle nous semble terminée, ils ont même bien avancé sur le gros œuvres des étages.

MERCI
THIERRY

thierry k :

bonjour

merci de votre réponse, nous avons versé 15% à la réservation
comme je l'ai décris notre problème c'est l'attente d'une signature devant le notaire.
Nous devions signé le contrat préliminaire de vente  au début 2015 devant notaire c'est ce qui est prévu sur le contrat de réservation.Ce contrat est soumis à signature normalement lorsque la dalle du RDC est terminée.
A ce jour, on nous dit surement au mois de décembre 2015. . Mais pourtant la dalle nous semble terminée, ils ont même bien avancé sur le gros œuvres des étages.

MERCI
THIERRY

Il semblerait donc que les travaux avancent, c'est encourageant.

Philippe.

Le groupe Axxxx traverse des difficultés
Financières.
En l absence de contrat vente en l état future d achèvement notarié, il n y aucune garantie.
Les simples contrat de réservation avec paiement
Sont interdits par la loi au Maroc .
Option 1 :
Dénoncer par voir extra judiciaire  l acte illicite et demander remboursement des avances versées.
en faisant une saisie Conservatoire sur le titre foncier.
Option 2:
Prendre le risque d être mené en bateau...
Conclusions :
Évitez d acheter au Maroc un bien non immatriculé
Sans permis d habiter et sans passer par un notaire recommande pour son sérieux et assure contre les risques professionnels.
Eh oui même cela n est pas automatique.

bonjour

merci pour vos infos et vos conseils, je pense contacter un avocat rapidement.

THIERRY

Axxx développent le holding dont dépend Iken park,connaît certaines difficultés,comme la plupart des holdings liés à l'immobilier au Maroc,aux dernières nouvelles  les choses ont l'air de s'arranger pour Alliances et ses filiales ,cependant le chantier concernant Iken Park se poursuit le plus normalement possible,la première tranche (A) est dans  les délais ,de même pour la deuxième tranche(B).A mon avis , c est au niveau des papiers du projet qu il sont en retard....et avec la nouvelle loi concernant les notaires ,ces derniers sont devenus très exigeants avant de cautionner les projets,à mon humble avis il n'y a pas de souci..puisque le projet ne connaît pas d arrêt et que les travaux se poursuivent normalement,d autant plus que c est eux qui perdent dans l affaire ,le passage devant le notaire oblige les clients à régler les autres échéances ,n est ce pas ?.

La raison est très simple, le projet étant très retard, si le promoteur signe le contrat maintenant, il devra respecter les délais de livraison, ce qui est impossible et par conséquent vous payez des indemnités de retard. Pour information tous les projets sont en retard ou même en arrêt. Acheter sur plan, n'est pas un bon choix au Maroc, car vous ne savez jamais si le projet arrivera à terme. Le promoteur n'as certainement plus d'argent pour continuer le chantier.....c'est le Maroc..........Bon courage à vous....

Amicalement

Philippe

oui vous avez raison concernant l'avance d'argent des tranches suivantes est liée au passage chez le notaire mais il essaye de nous demander de payer
par contre lorsque l'on passe devant notaire une date de livraison est fixée et seulement cette écriture peut permettre des pénalités de retard qui sont de 1 % PAR MOIS PLEIN avec un maxi de 10% je crois
par rapport au contrat de réservation nous avons 9 mois de retard mais là, ça ne permet aucune pénalité
dans l'histoire qui est gagnant ?

xxx est une très grosse entreprise qui a eu des problèmes d'endettement important mais a fait appel à emprunt et n’arrêtera pas ce projet car il se vend bien. Mais effectivement il est clair que l’intérêt pour eux est d'éviter de payer des pénalités et retarder le passage devant notaire

merci à tous pour vos réponses et votre aide

Réponse à monsieur Albert,les marocains n ont invité personne pour venir acheter chez eux,les français respectueux sont les bienvenus au Maroc ,les véreux existent partout,les arnaqueurs de tous bords existent ici comme ailleurs (les artisans et tâcherons font des malheurs là-bas en France),Pour revenir au projet Iken Park ,qui d'ailleurs n est pas très en retard ,les travaux avancent bien il n'y a pas  d interruption,Axxxxx à les reins solides ,vous pouvez le constater en cherchant dans rubriques financiers spécialisés ,c est pas un promoteur ordinaire....le Maroc en tant que Institution n'a rien à  avoir avec Alliance ,celle ci est une Entreprise comme il en existe des centaines avec des aléas comme partout ailleurs.....arrêtons le dénigrement systématique de tout ce qui n est pas français , actuellement la France est dans une situation très inquiétante sur tous les plans...sinon on sera pas la......

bonjour Monsieur

pour ma part je ne suis pas là pour dénigrer le Maroc, mais pour essayer d'être éclairé sur une situation qui me préoccupe au plus au point.
Je reviens 1 an en arrière ou j'ai signé un contrat de réservation pour un appartement sur l’îlot B (projet iken park)
vous pensez qu'il n'y a pas beaucoup de retard, alors sur ce contrat la signature du contrat préliminaire était prévue décembre 2014, actuellement nous espérons pour décembre 2015
la date de livraison était prévue 1er trimestre 2016 maintenant on parle du dernier trimestre 2016
et effectivement le passage devant notaire contractualise  des pénalités de retard avant en aucun cas
voilà pourquoi on retarde le passage devant notaire j'en suis maintenant convaincu
pour ma part j'ai du faire des formalités pour une demande de crédit comme le prévoit le contrat de réservation et après 3 mois j'ai reçu un accord de principe
ça c'était fin février 2015 et maintenant l'accord de principe n'est peut être plus valable (6 mois prévu)
voilà de plus ma femme a été atteinte d'une longue maladie depuis le mois d'avril et nous ne pouvons pas nous déplacer aussi facilement
merci pour vos infos

Bonjour tout le monde,
Je m adresse exclusivement aux amis concernés par le projet Iken Park ,est ce que du nouveau car moi rien ...et j étais relativement très occupé
Merci de me donner des nouvelles sur ce projet.

bonjour

avez vous réservé sur ce projet ou êtes vous simplement intéressé?

THIERRY

Non monsieur Thierry ,j ai déjà réservé et règlé deux échéances [2fois15%] et je voulais avoir des renseignements sur la première tranche....merci.

je suis passé à agadir en décembre
je peux vous dire concernant l'avancement sur la tranche 1:
les fenêtres et les portes n'étaient pas encore installées les murs sont vides
seuls les câblages électriques sont apparents les clims sont installées aussi sur les balcons
au dire du commercial, le marbre était entrain d'être posé
pieces d'eau (cuisine et salle de bain) vides
extérieurement tout est à faire
quand deviez vous avoir la livraison?

THIERRY

Normalement au 1er trimestre 2016 la livraison ,mais au vue de votre reponse ,cette echeance ne sera pas respecté ....on est meme pas convié devant notaire....??,peu etre attendons mi mars prochain  pour une reaction groupé.

bonsoir

vous n'avez  toujours pas signé devant notaire c'est très embêtant
d'autant plus vous avez déjà versé 2 fois 15%
Ou habitez vous actuellement?
QUI EST VOTRE INTERLOCUTEUR SUR AGADIR?
Et vous avez essayé de de les contacter?

THIERRY

je suis en deplacement actuellement je ne peu pas aller a Agadir, merci de me communiquer le nom et coordonnees du notaire chez qui vous avez effectués pour vous les demarches pour avoir  le contrat.Bien a vous.
salutations.

bonsoir

nous n'avons pas encore signé chez le notaire le contrat préliminaire
en octobre dernier le commercial nous a affirmé que l'on pouvait enfin signé chez le notaire
en décembre nous nous sommes déplacé de france en partie pour cela
mais le notaire nous a expliqué que ce n'était pas possible et m'a fait comprendre que c'était préférable de rester dans la légalité
ce notaire n'avait pas les cautions qui permettent d'assurer  les  sommes versées par les acheteurs au cas ou le promoteur ne fini pas la construction
donc impossible de signer
nous avons versé seulement 15% à la réservation
je suis inquiet aussi sur les assurances
j'ai eu de la part de la notaire un projet de contrat
ce projet ne respecte pas la loi sur les VEFA au maroc

voilà pas très joyeux
est ce que vous connaissez d'autres acheteurs sur iken park?

Bonsoir,
Je suis dans le même cas que vous.
J'ai réservé un appartement (ilot.B). Je n'ai pas encore signé de contrat préliminaire.
Au vu des problèmes financiers que rencontre Axxx, j'ai pris contact avec un avocat.
Si vous le souhaiter, nous pouvons en discuter. Merci de me dire comment nous pourrions nous joindre (si vous le souhaitez) d'après votre message vous cherchez d'autres acheteurs.

BONJOUR
Je vous envoyé un message personnel

bonjour ,j ai ete dernierement sur place ,avant d aller voir le commercial ,je me suis permis une visite au chantier :
××ilot A :
__gros oeuvre achevé 100%.
__carrelage en cours
__precadres menuiserie poses
__electricites fileries tirees
__platres et gaines climat posés.
××ilotB:
__ossatures béton achevés 100%
__separations en briques bien avancés
__enduits en cours avec gaines.
le commercial m a dis pour fin travaux :
--ilotA  :avril -mai 2016.
--ilot B: septemhre -octobre 2016.
En tout il ya de l activite on ne peu pas dire que c est abandonné...
En ce qui concerne le contrat ,le commercial m' as demandé d'aller voir la  notaire maitre Akkenouche mais malheuresement lors de ce bref  passage ,elle etait en deplacement.
Voila, concernant l avocat il faut etre nombreux car Alliance c est un ogre ,ce mastodone pourra facilement nous ecraser si on est pas nombreux et organises.....
Commencons ,a mon avis, de rassembler le maximum par un forum dedié a Iken Parc qui comprenderai tous les acheteurs (nationaux et etrangers)afin d elaborer une strategie
Que pensez vous?.
salutations.

BONJOUR

vos informations sont intéressantes

quand êtes vous allez faire une visite sur le chantier iken park?

pensez vous que la livraison pourrait se faire comme vous la dit le commercial:

ilotA  :avril -mai 2016.
--ilot B: septembre -octobre 2016.

bonjour.
je ne pense pas que le projet Iken soit livré dans 4 ou 5 mois comme ils disent ...c est tres probablement vers la fin de 2016 que tout cela sera fini(permis d habiter compris).
A partir de cette date  ils vont proceder à l'eclatement des titres mais pas avant.
les 2 notaires chargés de cette affaire n ont pas encore eu toute la paperasse necessaire...donc pas de contrats preliminnaires.C est les renseignements recoltes vers la fin de la semaine derniere.

Bonsoir,
il existe un groupe facebook sur le retard du " Clos des pins - Rabat",
vous pourriez faire de même :
fr-fr.facebook.com/groups/848857888564482/?hc_location=ufi

BONSOIR

Pour l'îlot A je pense que la livraison se fera vers septembre ou octobre 2016
mais pour l'îlot B cela se fera courant 2017.

POUVEZ VOUS ME DIRE QUI VOUS A DONNE LES RENSEIGNEMENTS CONCERNANT LES NOTAIRES?

C'est complètement hors la loi marocaine N° 44 00 concernant le contrat préliminaire.
Car vous n'avez aucune certitude de récupérer vos avances tant que vous n'avez pas signé chez un notaire
de ce fait aucune pénalité pour retard contre le promoteur
De plus vous n'avez pas lu et vue le cahier des charges donc ils peuvent modifier les matériaux et ne pas correspondre avec l'appartement témoin
on peut aussi douter sur les garanties si problème
tout cela est bien douteux

vous avez raison il faut que l'on soit nombreux pour faire bouger la situation voir aller en justice
j'ai lancé une nouvelle discussion sur le forum pour contacter d'autres personnes ayant réservées sur iken park mais pourriez vous peut être lancé cette même discussion sur d'autres forums au maroc?

Merci
cordialement

merci pour l information,et restons en contact.

Bonsoir M.Thierry,


Comme vous l'avez cité dans votre message , vous cherchez des acheteurs chez Iken Park
Nous sommes  dans le même cas que vous.
Nous avons reservé  un appartement (ilot.B). Nous n'avons pas  encore signé de contrat préliminaire de vente. Uniquement les 15% pour la réservation.
Nous pourrons en discuter si vous le souhaitez par mail interposé ou tout autre moyen ;  nous aurons également des informations à vous communiquer.
Nous attendons votre réponse .
Cordialement,
Yassina

bonjour

je vous ai envoyé un message perso sur la boite mail du site
je peux vous laisser mon numéro de tel comme vous êtes en france si vous le souhaitez
bonne journée
cordialement
THIERRY

Bonjour,
Je  vous ai répondu sur la boite mail du site.
Bonne journée également
Y

Bonjour
La VFA achat sur plan n'est pas réglementé au Maroc donc "officiellement" illégale. Point.
Le reste est donc un jeu de casino ou comme souvent le joueur y laisse des plumes et parfois toutes ses économies...
A savoir que lorsque les affaires marchent bien comme entre 2005/2008 ou n'importe qui construisait n'importe quoi à n'inmporte quel prix par pure spéculation, le danger était limité, mais la crise à frappé aussi le maroc. Désormais un promoteur, qui attend des ventes le financement de ses travaux, ne peut donc assurer un calendrier précis des livraisons. les cleints n'arrivent plus en masse et ne rentrent plus dans ce jeu de la VFA donc. Le tir aux pigeons de l'immobilier est terminé des belles années est fermé, les promoteurs se dirigent vers les l'afrique noire désormais, la ou les exigences ne sont pas encore au programme.

Pour votre information, la RTBM (Réglementation thermique du bâtiment du Maroc est offciellement engagée depuis le 06 novenbre 2015. Donc désormais ne vous engagez plus sur des anciens programmes commencés, regardez ceux engagés aprés cette date, sinon votre bien sera en plus sur le marché prochain un "ancien", les projets pouvant durer des années chez des promoteurs, vous perdriez donc de la valeur sur un marcher en baisse...

Désormais un cahier des charges des matériaux est exigé au niveau du dépot du PC afin de justifier de la RTBM. Et à ce niveau peut s'y sont préparés sachez-le... la suite promet des surprises la aussi...

Salutations.

BONJOUR

Merci pour vos informations
par contre je ne suis tout à fait d'accord avec vous les lois ne sont pas respectées mais il y a bien une loi concernant les VEFA (loi 44 00)
cette loi est en cours d'être modifiée car bien entendu non respectée par la majorité des promoteurs
(loi 107 12)
de plus comme vous l'avez dit d'autres réglementations vont être appliquer à l'avenir

comment faire respecter les lois là est la grande difficultée

merci
cordialement
THIERRY

bonsoir

je vous ai donné mon adresse mail perso dans la boite en courrier perso

cette boite s'ouvre à coté de forum

dites moi si vous l'avez eu?

et quand vous aurez le temps donnez moi les infos que vous avez

merci

cordialement
THIERRY

Bonsoir M. Thierry,

Je vous ai répondu en fin de matinée à partir du message privé que j'ai reçu de votre part ...Apparemment, vous ne l'avez pas eu. 

Pourriez-vous me svp dire comment faire pour envoyer un message privé à partir de ce site car la manip que j'ai faite pour vous répondre , en privé, n' a pas fonctionné!!! comme c'est la 1ère fois que e l'utilise ..... , Nous ne sommes pas habitués à échanger des messages sur ce genre de site.

Merci
Bonne soirée
Yassina75

Bonjour Yassina75

Pour les MP, vous cliquer sur le pseudo et vous aurez la fonction 'envoyer un message"
Et quand vous recevez un MP il suffit de cliquer sur "répondre" et ensuite sur "envoyer"
Bonne journée
Cordialement

bonjour Yassina

je sais ce n'est toujours simple ce type de discussion
alors vous cliquez sur le petit bonhomme qui se trouve à gauche de mon prénom sur les discussions
vous allez tomber sur ma page d’accueil et vous allez voir encadré "envoyer un message"
vous cliquez et là vous retrouvez une page de discussion comme sur le forum mais c'est un message perso comme cela on peut afficher nos adresses mails ou tel sans que les autres n'aient connaissance de ces informations
bonne journée
THIERRY

Bonjour,

Bonjour,

Nous nous permettons de communiquer avec vous concernant le projet d Iken Park - Agadir.
Sur 2 points, nous souhaitons avoir votre réponse:

1/ vousavez reservé en Ilôt A ou Ilôt B ??

Vous avez versé 2 acomptes : 1 ère échéance 15% à la réservation et 2ème échéance :  15% du prix de vente ..;.A quel moment ??

Nous comprenons pas pourquoi vous n'avez pas signé de contrat préliminaire ...Normalement, ce contrat doit comporter la date de livraison ..... et surtout en cas de retard, le promoteur devrait payer des indemnités au futur acheteur ..

Normalement,  le contrat préléminaire doit être signé presque en même temps que le 2ème versement!!!   Pourtant vous avez effectué le versement à Axxx , par virement bancaire directement sur leur compte!!! ??? Pourquoi il y a blocage ?

Si nous avons bien compris, vous résidez au Maroc ?? normalement ce devrait être plus facile d'aller les voir et communiquer avec eux, nous semble t - il...

Vous avez pu au moins contacter Le notaire en charge du projet qu xxxx a nommé , car, nous memes nous ne pouvons pas avoir notre propre notaire; d'après ce que nous avons compris !!!

Merci de nous répondre si vous le pouvez car nous aussi sommes inquiets!
Cordialement,
Yassina

RAPIDEMENT ILOT B

un seul versement et même là c'est hors la loi (loi 44-00 au maroc)

il n'est pas question de leur verser 1 cent tant que nous ne signons pas chez le notaire

nous vivons en france mais nous avons de la famille au maroc et aussi à agadir

voilà à tout à l'heure

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