Plus values immobilières

Bonjour

Je possède actuellement un appartement(résidence secondaire) au Portugal, je pense être en retraite dans 3ans, si je vends cet appartement dans 3 ans, je serai exonéré d'impôts sur les plus values si j'investi cet argent dans une assurance vie au Portugal en tant que résident non habituel?

Dois-je déclarer cette plus value au fisc français?

Je possède la double nationalité, si à ma retraite, je déclare ma résidence principale dans mon appartement au Portugal, si je vends celui -ci dans la foulée pourrai-je choisir le type de fiscalité(regroupement ou non)?

Serai-je exonéré de la plus value si j'investi cet argent dans une résidence principale au Portugal?

Merci pour vos réponses