Réactualisation du montant de L'IMI

Bonsoir à tous ,

Etes vous sûr que l’IMI que vous payez chaque année pour votre bien immobilier est correctement calculé par les services fiscaux ? 

L’IMI est le produit de la valeur patrimoniale (Vt) du bien par la taxe municipale dont le montant est votée par la municipalité chaque année, et qui varie entre 0,3% valeur minimale, et 0,45% valeur maximale. La valeur patrimoniale est elle même le produit de plusieurs paramètres qui sont réactualisés régulièrement par les services fiscaux…. tous sauf un, qui lui n’est réactualisé que sur demande du propriétaire.

Ce paramètre s’appelle le « coeficiente de vetustez » Cv; Il est censé représenter l’ancienneté du bien immobilier sachant qu’il vaut 1 pour un bâtiment de moins de 2 ans et qu'ensuite il est dégressif en fonction d’un barème publié chaque année au journal officiel de la république Portugaise ( Artigo 44 - Coeficiente de vetustez).

En d’autre termes l’IMI est d’autant moins élevé que le bâtiment est ancien ; donc si votre bien immobilier a plus de 2 ans il doit être inférieur à 1, il vaut par exemple 0,8 pour une ancienneté comprise entre 16 à 25 ans, ce qui dans ce cas signifie que l’IMI est inférieure de 20% par rapport à sa valeur initiale calculée lorsque le bâtiment était neuf.

Vous trouverez la valeur du Cv de votre bien sur le document appelé « Caderneta Prédial Urbano » que l’on peut obtenir via internet sur le « Portal Das Finanças »   

Si celui-ci est incorrect ou n’a jamais réactualisé, vous pouvez demander une rectification auprès du service des finances dont vous dépendez, cette démarche peut vous faire gagner plusieurs centaines d’euros.