Plue value immobilière

Bonjour

Le montant de 7000 euros correspond à quel pourcentage imposition,sachant que les résidences secondaires sont taxes jusqu à 28 % de la plus value.

Cordialement

@Ambodimita

Bonjour,

Vous n'avez pas précisé si vous aviez présenté votre déclaration de revenus aussi (du Pays où vous êtes résident fiscal)  car le calcul de l'impôt sur les plus-values ​​est malheureusement également basé sur ces données ...  Le comptable ne vous en avait pas parlé?

@aniroksana10

Merci pour votre réponse. Oui nous avons joint notre avis d’imposition.

Je peux vous envoyer, en privé, le document « demonstracao de liquidacao de irs »?

Ce qui m’étonne c’est la très grande différence avec l’estimation de la comptable?

cordialement

PS : nous serons au Portugal la semaine prochaine. Je pense aller directement aux Finanças.

@Ambodimita

Re-bonjour,

non, ne m'envoyez rien, je vous en prie, c'était juste une question parce-que vous n'aviez pas mentionné ce "détail" et il faudrait justement comprendre la raison pour ce total qui vous a été calculé par le comptable...

Oui, vous faites bien de vous renseigner auprès de Finanças !  Et si après cette visite vous nous laissez une note pour qu'on puisse comprendre nous aussi, bienvenue.

Bonne chance !

c

Bonjour @daniellandry72

Depuis la loi de 2023 les plus values immobilières réalisées par un non résident sont taxées de la même façon que les résidents et non plus au taux forfaitaire de 28%;

Le non résident fournit l'ensemble de ses revenus mondiaux au fisc Portugais auxquels celui-ci va ajouter le montant de la plus value taxable, car celle-ci est considérée au Portugal comme un revenu au même titre que les pensions et salaires. L'IRS est alors calculé et les déductions auxquelles le contribuable peut prétendre sont appliquées ensuite s'il ya lieu.

Etant donné le montant des tranches d'imposition en vigueur au portugal l'année de la vente, il n'est pas étonnant que le contribuable se retrouve dans une tranche de taxation élevée. 

Bonjour@Ambodimita

Je pense que la fisc Portugais  a du ajouter la plus value taxable à vos revenus Français , ce qui est le mode de calcul pour les non résidents. Le montant de la taxe sur la plus value que vous avez payé devrait correspondre à la différence entre le montant de l'impôt calculé au Portugal uniquement sur la base de vos revenus Français, et  le montant de l'impôt calculé au Portugal en additionnant vos revenus Français et la plus value, car celle-ci est considérée  au Portugal comme un revenu au même titre que les autres. Hélas souvent l'ajout de la plus value aux revenus habituels fait passer à la la tranche d'imposition supérieure.

@Ambodimita

J ai eu le même probleme aprés une vente immobiliere l’AT n’a pas pris en compte toutes mes factures de travaux dans le calcul de la plus value. Aucune explication de l’AT. Il a fallu prendre un avocat pour faire une réclamation parce que sur le site de l’AT pas moyen de poser une réclamation.

@Ambodimita

Bonjour, je vous remets un lien https://www.doutorfinancas.pt/impostos/ … FZEALw_wcB

Peut-être que cela vous idera