Plus-value immobilière Portugal : quel PPR compatible ?

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il y a 5 jours

Bonjour à tous,

Je me permets de solliciter vos retours d’expérience concernant l’exonération/réinvestissement des plus-values immobilières au Portugal pour les résidents de plus de 65 ans.

Je suis actuellement à la recherche d’un produit de type PER/PPR/assurance-vie/rente répondant réellement aux conditions prévues par la législation portugaise afin de bénéficier du mécanisme d’exonération de la plus-value lors de la vente d’un bien immobilier.

Le problème est que beaucoup de produits présentés comme “compatibles” ne semblent finalement pas remplir toutes les conditions légales (durée, modalités de sortie, plafond des retraits annuels, etc.).

Je cherche donc :

soit des noms de produits réellement acceptés dans ce cadre,

soit des retours concrets de personnes ayant déjà utilisé ce dispositif avec succès,

soit les coordonnées de professionnels/courtiers compétents sur ce sujet précis.

Je précise que je cherche une solution sérieuse et conforme, pas une optimisation “borderline”.

Merci beaucoup d’avance pour vos retours et votre aide 🙂

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JohnnyPT Portugal Expert

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il y a 3 jours

Bonjour

Ce site n'a pas pour but de fournir des conseils financiers. Vous devriez vous adresser à une banque ou à une compagnie d'assurance. Chaque banque travaille en collaboration avec une compagnie d'assurance vie. C'est là que vous pourrez obtenir des conseils. Vous trouverez ici quelques informations utiles :

https://www.doutorfinancas.pt/investime … -de-fazer/

CGD

https://www.cgd.pt/Site/Saldo-Positivo/ … alias.aspx

Novobanco

https://www.novobanco.pt/particulares/i … movalia-65

BPI

https://www.bancobpi.pt/particulares/po … pi-casa-65

Mapfre

https://www.mapfre.pt/particulares/segu … pr-silver/

Santander

https://www.santander.pt/investimentos/ … sa-reforma

Flavinouche Membre

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il y a 3 jours

merci infiniment pour votre message, vos liens sont précieux et vont me permettre d'avancer. J'avais déjà contacté des banques telles millenium... et pas de proposition. des courtiers en assurance aussi et j'attends toujours leurs retours. Donc merci de m'ouvrir d'autres pistes car le temps passe vite...

pascalcasasafe Membre

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il y a 2 jours

Bonjour,

Vous avez raison d’être prudent, car beaucoup de produits présentés comme “compatibles” ne respectent pas réellement les conditions prévues par le régime portugais d’exonération des plus-values après 65 ans.

👉 Le point clé est que le réinvestissement doit être fait dans un produit éligible de type :

assurance-vie financière

fonds de pension / PPR

rente viagère

…avec des conditions très précises sur :

les retraits annuels

la durée

et la finalité du produit.

👉 En pratique, beaucoup de contrats “classiques” vendus aux expatriés ne sont pas totalement conformes.

👉 Le plus important est surtout :

que le contrat soit reconnu au Portugal

et que le montage soit validé fiscalement avant la vente du bien

👉 Vu les montants souvent en jeu, il vaut mieux passer par :

un fiscaliste portugais spécialisé expatriés

ou un conseiller patrimonial connaissant réellement le CIRS portugais

👉 Ce sujet est trop technique pour se baser uniquement sur des retours de forum.

Flavinouche Membre

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Hier

@pascalcasasafe

Oui merci beaucoup pour votre mise en garde... je me demande si je ne vais pas laisser tomber car j'ai peur d'une usine à gaz et au final plus d'emmerdes que de bénéfices...