Reliquat du loyer annuel-clauses de Résiliation du contrat de location

didier2222 a écrit:

a bon jamais eu ce probleme

Bonjour Didier,
nous attendons vos lumières....

Aliboron a écrit:

Bonsoir,
quelles sont les clauses du bail ? Si aucune clause particulière n'est indiquée,
le bail est conclu pour 1 an,pendant cette période vous ne pouvez pas rompre
le bail,et le propriétaire peut vous demandez de payer le reliquat pour l'année...
Ou,vous devez trouver un locataire remplaçant...
Si un préavis de résiliation est mentionné,il est généralement de 3 mois.

Bonjour Ali.
Je n'ai pas encore écrit le contrat et justement c'est pour ça que je me renseigne, parce que je veux un contrat d'un an avec tacite reconduction mais qui est ouvert. c.a.d je peux le résilier quand je veux avant la fin de la durée "un an" sans payement du reliquat. Donc S.V.P qu'est-ce que je dois mettre comme clause"s" pour ça ?

alessi ted a écrit:

Aliboron a écrit:

Bonsoir,
quelles sont les clauses du bail ? Si aucune clause particulière n'est indiquée,
le bail est conclu pour 1 an,pendant cette période vous ne pouvez pas rompre
le bail,et le propriétaire peut vous demandez de payer le reliquat pour l'année...
Ou,vous devez trouver un locataire remplaçant...
Si un préavis de résiliation est mentionné,il est généralement de 3 mois.

Bonjour Ali.
Je n'ai pas encore écrit le contrat et justement c'est pour ça que je me renseigne, parce que je veux un contrat d'un an avec tacite reconduction mais qui est ouvert. c.a.d je peux le résilier quand je veux avant la fin de la durée "un an" sans payement du reliquat. Donc S.V.P qu'est-ce que je dois mettre comme clause"s" pour ça ?

Bonjour,
Tu dis vouloir signer un bail d'un an avec tacite reconduction, alors là ... guère facile car tu rentreras dans la "catégorie : location temporaire" ; le minimum pour une location "normale" est 2 ans ou plus .... et là en effet il est possible de rajouter un article concernant la rupture du bail du fait du locataire avec un préavis en général de  3 mois.

tu dis : "je n'ai pas encore écrit le contrat"; mais ce n'est pas à toi d'écrire le contrat,

il faut avoir du "doigté" :
tu laisses ton futur proprio  te proposer un contrat, surtout ne pas le signer comme ça, tu demandes un délai même si le contrat te semble correct, il faut que tu manifestes une attitude de réflexion (même si ce n'est pas le cas) ensuite tu commentes, tu peux demander des rajouts, des modifications.
Ici tout se discute, et si tu veux être considéré, je pense qu'il faut en passer par là, nous ne sommes plus en Europe, et nous "avons le temps pour palabrer",
si tu ne veux pas être pris  pour "un rigolo", ou pour un "type rigide" , tu dois manifester de l'intérêt mais avoir une réserve et ne jamais signer quoique ce soit dans la précipitation.

Concrètement : tu comptes vivre en Tunisie ?
- à demeure avec carte de séjour,
- louer à l'année en tant que touriste, (sans faire la démarche de la carte de séjour),
- appartement meublé en résidence gardée entre occidentaux,
- louer en direct ou passer par une agence
....
Parce que ta démarche de signature d'un contrat de location, même si dans les grandes lignes est kif-kif, il y a des variantes.

noyale a écrit:

alessi ted a écrit:

Aliboron a écrit:

Bonsoir,
quelles sont les clauses du bail ? Si aucune clause particulière n'est indiquée,
le bail est conclu pour 1 an,pendant cette période vous ne pouvez pas rompre
le bail,et le propriétaire peut vous demandez de payer le reliquat pour l'année...
Ou,vous devez trouver un locataire remplaçant...
Si un préavis de résiliation est mentionné,il est généralement de 3 mois.

Bonjour Ali.
Je n'ai pas encore écrit le contrat et justement c'est pour ça que je me renseigne, parce que je veux un contrat d'un an avec tacite reconduction mais qui est ouvert. c.a.d je peux le résilier quand je veux avant la fin de la durée "un an" sans payement du reliquat. Donc S.V.P qu'est-ce que je dois mettre comme clause"s" pour ça ?

Bonjour,
Tu dis vouloir signer un bail d'un an avec tacite reconduction, alors là ... guère facile car tu rentreras dans la "catégorie : location temporaire" ; le minimum pour une location "normale" est 2 ans ou plus .... et là en effet il est possible de rajouter un article concernant la rupture du bail du fait du locataire avec un préavis en général de  3 mois.

tu dis : "je n'ai pas encore écrit le contrat"; mais ce n'est pas à toi d'écrire le contrat,

il faut avoir du "doigté" :
tu laisses ton futur proprio  te proposer un contrat, surtout ne pas le signer comme ça, tu demandes un délai même si le contrat te semble correct, il faut que tu manifestes une attitude de réflexion (même si ce n'est pas le cas) ensuite tu commentes, tu peux demander des rajouts, des modifications.
Ici tout se discute, et si tu veux être considéré, je pense qu'il faut en passer par là, nous ne sommes plus en Europe, et nous "avons le temps pour palabrer",
si tu ne veux pas être pris  pour "un rigolo", ou pour un "type rigide" , tu dois manifester de l'intérêt mais avoir une réserve et ne jamais signer quoique ce soit dans la précipitation.

Concrètement : tu comptes vivre en Tunisie ?
- à demeure avec carte de séjour,
- louer à l'année en tant que touriste, (sans faire la démarche de la carte de séjour),
- appartement meublé en résidence gardée entre occidentaux,
- louer en direct ou passer par une agence
....
Parce que ta démarche de signature d'un contrat de location, même si dans les grandes lignes est kif-kif, il y a des variantes.

Merci noyale pour ces éclaircissements. en fait, pour mon cas c'est à demeure avec carte séjour.