Procédures d achat d un bien immobilier en Espagne ( alicante )

Bonsoir . J aimerai si c est possible connaître la procédure d achat d un bien immobilier en Espagne ( alicante ) , le pourcentage des frais de notaire , aussi suis je obligée de contracter une assurance ?  Je suis visiblement bien accompagnée ! Mais je préfère avoir vos avis et conseils svp .
Merci infiniment de m aider à comprendre tout cela .

Nadounette :

Bonsoir . J aimerai si c est possible connaître la procédure d achat d un bien immobilier en Espagne ( alicante ) , le pourcentage des frais de notaire , aussi suis je obligée de contracter une assurance ?  Je suis visiblement bien accompagnée ! Mais je préfère avoir vos avis et conseils svp .
Merci infiniment de m aider à comprendre tout cela .

Bonjour Nadounette, bienvenue sur ce blog.

Comme vous le dit Veedushi, si vous avez des questions je suis à votre disposition. Vous pouvez également consulter mon article : https://www.expat.com/fr/guide/europe/e … pagne.html
Cet article est simple, clair mais général et donc peu varier selon certaine situations particulières à prendre au cas par cas.

Au plaisir  :cheers:
Enrique

@Enrique .
Bonsoir Enrique , je viens de lire le lien que vous m avez donné . Je veux dire que je l ai lu et relu , pour ne rien rater :)  à vrai dire ,pour le conseil de ne verser que 100 € je crains que ce ne soit trop tard !!! mon mari et moi avons déjà versé 1000€ pour la réservation d un appartement à proximité de la place manila à alicante . Nous n avons  pris contact avec aucun avocat !!! Nous avons ,néanmoins , ouvert un compte à bankia , nous avons un interprète honnête et compétent  . J aimerai savoir si tout les notaires  travaillent avec le même pourcentage ! J ai cru lire 13 /100 sur certains messages !? Et je ne comprend pas du tout ce que signifie "SI, PADRONE et CI " ?!! Encore une toute petite question , si je n abuse de votre temps et votre gentillesse .
Ni moi , ni mon mari n avons l intention de travailler en espagne , nous avons nos revenus en algerie , ceux ci nous permettant de bien vivre en Espagne .nous voulons toutefois obtenir notre résidence , pour nous éviter les tracas du visas et  la  même paperasse qui faut fournir à chaque fois !  Nous sommes également prêts à contracter une assurance pour nos soins en espagne . Mais laquelle choisir . Je crois que je vais m arrêter Cher Enrique . Je crois que j ai effectivement abusé de votre gentillesse . Nous vous remercions du plus profond de notre cœur et sachez que vous contribuez par vos réponses judicieuses aux bonheur de 2 futurs retraités bien décidés à rattraper le temps perdu ! Merci encore .

Bonjour Nadounette,

Dans une transaction immobilière, l'avocat est intéressant dès l'instant où il prend en charge tous les contrôles nécessaires. Si vous vous faites arnaquer dans le compromis de vente, le notaire actera l'arnaque. Son rôle ne consiste essentiellement qu'a valider le compromis. Je vous invite à lire cet article où sont exposés les pièges possibles dans une transaction immobilière.

http://installation-en-andalousie.blog4 … reparation

Les frais (pas seulement de notaire) se situent, en effet, entre 10 et 12% du montant de la transaction. Un peu plus si vous faites appel à un avocat.

La résidence, voilà un sujet qui chagrine.
Vous pouvez disposer d'autant de résidences que vous le désirez à-travers le Monde... mais un seul domicile (au sens juridique du terme). C'est le domicile qui va déterminer la juridiction dont vous dépendez, l'endroit où vous irez voter, le lieu du mariage, l'endroit où vous allez payer vos impôts (mais il existe des conventions bilatérales qui changent parfois la donne), l'Administration en charge de vos documents d'identité,...
Lorsque vous parlez de "résidence", qu'entendez-vous exactement ? Une seconde résidence ou le domicile (appelé ici residencia permanente) ?
Dans le premier cas, aucun problème.
Le NIE de non résident (sans date limite de validité) mais il porte bien la dénomination de non résident !
Si vous êtes natifs d'un pays de l'UE, l'inscription au Registro de los ciudadanos de la UE si vos séjours dépassent 90 jours consécutifs.
En matière de sécurité sociale, il faut voir cela avec le système existant en Algérie. Vous seriez considérée comme une touriste. Toutes les compagnies d'assurances "Soins de santé" ne vous couvriront pas si vous n'êtes pas résidente permanente.
Et c'est tout !
Par contre, si vous désirez devenir résidente permanente, vous devrez justifier de moyens de subsistance (dans votre cas, un compte en banque espagnol alimenté de 7.800,- € / personne - en théorie -, ceci correspond à 12 salaires minimums interprofessionnels), une couverture sociale (ce peut être une assurance "soins de santé", il n'en manque pas) et entamer quelques démarches administratives.

http://installation-en-andalousie.blog4 … istratives

Mais vous dépendrez alors des autorités espagnoles et plus de l'Algérie. Vous paierez vos impôts en Espagne à moins que la convention bilatérale - que je n'ai pas lue -, en décide autrement.

http://www.droit-afrique.com/images/tex … spagne.pdf

En tout état de cause, si vos séjours dépassent 183 jours par an, vous devez demander la résidence permanente en Espagne. Si ce sont les autorités qui devaient constater - et les contrôles s'amplifient - votre présence prolongée sur le territoire, ce pourrait vous coûter très cher. Les amendes sont salées sans parler des rectifications fiscales.
Ceci dit, vous désirez la résidence espagnole pour éviter les démarches répétées pour le visa. Qu'en serait-il dans l'autre sens ? Ne devrez-vous pas disposer d'un visa pour entrer en Algérie ?

Bonne nuit
Bon WE

Giel358

@Giel358 . Très convaincue par ta dernière phrase ! Effectivement si pour une résidence secondaire je devais demander un visa pour l Algérie , payer les frais de visa en euros et surtout ,comment justifier un revenu que nous n avons pas en espagne !!! Une situation surréaliste si j ai bien compri !
J ai pu lire avec BCp d intérêt les liens que vous m avez donné , j ai un peu d espoir sur l éventuelle substitution au visa qui est le NIE . ( si j ai bien compris ) !!! Reste:  qu un homme avertit en vaut deux !!!! Même si comme a dit notre Brel JE SAIS , je sais que je serai(PROBABLEMENT ) la prochaine victime !!!!!! surtout après une lecture sérieuse des pièges à éviter !!! Il est impératif que je revois tout ça . Surtout la négociation du bien à acquérir , et les non dits QUE JE DÉCOUVRE GRÂCE À VOUS .
Merci L ´AMI !!!! Bonne nuit et bon week-end end ! Ne vous éloignez pas trop !!!!!on risque d avoir ENCORE  :(   besoin de vous .

Bonjour Nadounette,

Le NIE (Numero de Identitad de Extranjero) n'est pas un visa.
Il s'agit d'un document qui prouve que tu es enregistrée auprès des autorités, Police des étrangers en l'occurrence.
Il en existe de trois types :
- temporaire (3 mois) pour entamer des démarches comme l'achat d'un bien immobilier.
- non résident (sans date limite de validité) pour ceux qui viennent régulièrement en Espagne. Ton cas si la transaction immobilière aboutit.
- résident permanent
Ce document ne remplace pas les documents nationaux d'identité mais est nécessaire pour bon nombre de transactions.
Normalement, pour ouvrir ton compte auprès de la Bankia, tu aurais dû présenter ton NIE. Il est vrai qu'en période de crise, les banques ne refusent aucune opportunité... surtout Bankia dans l'oeil du cyclone dans une vaste enquête de cartes au noir utilisées allègrement par des autorités de tout bord.

Je reviens sur cette transaction.
Henri est de bons conseils... mais il est trop tard en ce qui concerne la garantie. Elle signifie que le bien est bloqué à la vente, le temps que tu prennes une décision définitive. Le problème n'est pas de la récupérer mais l'agence dispose maintenant d'un moyen de pression. Elle va faire des pieds et des mains pour te vendre quelque chose, que ce soit cet appartement sur lequel tu as jeté ton dévolu ou un autre.
Il existe aussi un moyen d'inverser la tendance mais nous n'en sommes pas encore là.

La plupart des intervenants connaissent les procédures pour les membres de l'UE, moins quand il s'agit d'extra-européens. Etes-vous algériens ou membres d'un pays de l'UE installés en Algérie ?
La situation n'est pas surréaliste.
En fait, elle repose sur la définition juridique du domicile.
La loi fiscale espagnole n'a pas tergiversé. Il s'agit de la fameuse règle des 183 jours de l'année. Les conventions bilatérales pour éviter la double imposition - modèle de l'OCDE - sont plus vagues. l'on peut élire domicile dans le pays où l'on a le plus d'intérêts sans expliquer ce qu'elles entendent par "intérêts". L'endroit où l'on réside le plus longtemps ? L'endroit où l'on perçoit des revenus ? L'endroit où se situe la famille ? ... D'où la confusion et l'interprétation. Mais il est toujours difficile d'opposer les lois de son pays d'origine à celles de son pays d'accueil. Dans ce cas précis, en Espagne, c'est la règle des 183 jours qui prévaut.

Le blog auquel je fais référence a été rédigé au gré de mes expériences. Des membres d'expatblog me permettent d'y ajouter des mises au point et je reste attentif aux changements de législation... il est une bonne base de préparation et d'installation MAIS il s'adresse essentiellement aux retraités. Je n'aborde pas le problème de l'installation professionnelle, par exemple.

Ecrivez (virtuellement ou pas) les questions que vous vous posez selon les domaines (achat immobilier, résidence ou domicile, retraite,...) et selon votre situation actuelle.
Cherchez-en les réponses dans le blog, sur le guide de Enrique, sur le net,...
Cherchez-en éventuellement les références légales. Le fait de vouloir aider part d'un bon sentiment mais ne donne pas toujours les compétences pour le faire. J'ai déjà lu sur ce site, des gens qui expliquaient comment détourner la Loi.

Bon WE

Giel358
Il sera toujours temps d'affiner.

Nadounette :

@Enrique .
Bonsoir Enrique , je viens de lire le lien que vous m avez donné . Je veux dire que je l ai lu et relu , pour ne rien rater :)  à vrai dire ,pour le conseil de ne verser que 100 € je crains que ce ne soit trop tard !!! mon mari et moi avons déjà versé 1000€ pour la réservation d un appartement à proximité de la place manila à alicante . Nous n avons  pris contact avec aucun avocat !!! Nous avons ,néanmoins , ouvert un compte à bankia , nous avons un interprète honnête et compétent  . J aimerai savoir si tout les notaires  travaillent avec le même pourcentage ! J ai cru lire 13 /100 sur certains messages !? Et je ne comprend pas du tout ce que signifie "SI, PADRONE et CI " ?!! Encore une toute petite question , si je n abuse de votre temps et votre gentillesse .
Ni moi , ni mon mari n avons l intention de travailler en espagne , nous avons nos revenus en algerie , ceux ci nous permettant de bien vivre en Espagne .nous voulons toutefois obtenir notre résidence , pour nous éviter les tracas du visas et  la  même paperasse qui faut fournir à chaque fois !  Nous sommes également prêts à contracter une assurance pour nos soins en espagne . Mais laquelle choisir . Je crois que je vais m arrêter Cher Enrique . Je crois que j ai effectivement abusé de votre gentillesse . Nous vous remercions du plus profond de notre cœur et sachez que vous contribuez par vos réponses judicieuses aux bonheur de 2 futurs retraités bien décidés à rattraper le temps perdu ! Merci encore .

Bonjour,
1) les 1000 € que vous avez versé représente un avance sur le % de commission que l'agence perçois juste pour avoir mis en relation le vendeur et vous-même. En cas de défaillance (manque d'un document, illégalité, non conformité) vous n'aurez théoriquement aucun recours contre l'agence pour récupérer cet argent. D'où l'importance dans toutes transactions (achat ou location) de se faire assisté par un homme de Lois (Avocat).
MAIS !!! Normalement faite attention car sur l'acte de réservation que vous avez signé et payé 1000€ il est souvent indiqué une date de délai (15 jours) pour signer le "compromis de vente" et donc devoir payer les 10% du prix du bien en premier acompte !!! (Si ceci n'est pas réalisé, l'agence peu considéré que vous vous êtes désisté et donc vous réclamer au nom du vendeur les 1000€ + une éventuelle amende. D'OU j'insiste toujours de prendre une Avocat spécialiste en droit immobilier !
2) pour ouvrir un compte bancaire aucun problème nulle part ! Vous pouvez ouvrir un compte sur simple présentation de votre CI (carte d'identité). Ce compte sera un cpt de non-résident et vous payerez juste un peu plus de frais de gestion ainsi que les frais +/-25€ pour un formulaire que la banque fera pour l'enregistrement. Plus tard lorsque vous serez résidente permanente, que vous aurez votre PADRON (qui est un document émis par la Mairie  (Ayuntamiento) de la ville ou vous serez installé et qui prouve simplement votre inscription en tant que citoyen de cette ville (idem que votre inscription de résident en France ou en Algérie).
3) les frais à compter 'globalement' en plus du prix d'un bien immobilier représente entre 11 (province d'Andalousie) et 13% (Province d'Alicante) En voici les détails (vous l’achat d'une maison de 120000€)
Honoraire de notaire 216€ Frais de copies, mail, consultation des données, certificat cadastral, nota simple, timbres  254€ + IVA(TVA) et 18.49€ d'enregistrement total 588€ pour le Notaire.

Frais d'avocat 1500€
Changement de Titulaire (fournisseurs énergétiques 200€
coûts administratif 150€
IVA 388.5€
Frais de Notaire (décrit ci-dessus) 588€ qui lui seront payé par votre avocat
Impôts espagnol sur la transmission de patrimoine 10% de la valeur du bien 12000€
Liquidacion IRNR 3% 3600€ (somme que vous récupéré car due par le vendeur)
enregistrement au registre des propriétés 236€

4) si vous êtes Français mais habitez Algérie, pas de soucis pour votre assurance (accord bilatéraux) par Contre si vous êtes tout deux de nationalité Algérienne uniquement, je vous conseil de prendre contact avec votre caisse de soins de santé en Algérie préalablement.  Normalement pour les membre de UE il n'est pas nécessaire d'avoir une autre assurance (les soins public en Espagne sont gratuit et de TRES bonne qualité !
5) Enfin et pour conclure, si j'i bien compris, votre choix est de devenir résident permanent en Espagne et si exact c'est une bonne décision. Vous devrez faire une demande de NIE de résident (voir procédure sur mes articles et comme le dis 'Giel358' il vous faudra juste produire une preuve de vos revenus (Fiche de pension, buletin de paye, mutuelle, attestation bancaire).

Voilà, il ne me reste qu'à vous souhaitez bonne chance
Vous avez mes coordonnées si besoin et pouvez me contacter en message privé sans problème.

Bonjour Enrique,

Tu me sembles bien affirmatif concernant la garantie.
Une communauté n'est pas l'autre, une agence n'est pas l'autre, je te le concède.

Voici mon expérience en la matière.
L'automne dernier, une amie m'avait demandé de visiter quelques maisons qu'elle avait visionnées sur le net. Ceci fait, nous lui en avions déconseillé certaines mais l'une d'entre elles valait vraiment la peine... et le prix aussi. Une histoire d'indivision qui ne trouvait pas solution. Elle a demandé à ce que nous bloquions la vente, le temps pour elle de faire un saut, tenant compte de ses disponibilités professionnelles.
L'agence demandait 1% du prix de vente... soit 800,- €.
Nous nous en sommes sortis avec 500,- € et la signature d'un document A4 relativement simple. Les renseignements administratifs concernant le bien, notre amie, nous comme représentants et une clause d'avertissement en cas de candidats intéressés. Notre amie devait alors faire un pas de plus et se référer aux termes légaux des contrats de réservation liés à la profession (jurisprudence). Sans doute, un contrat du type à celui dont tu fais allusion dans ton exposé.
La vente était bloquée pour un mois.
Une dizaine de jours plus tard, notre amie visite la maison mais avait jeté son dévolu sur une autre, découverte plus tard. Elle était presque certaine de ne pas prendre celle pour laquelle nous avions déposé une garantie.
Comme de fait.
L'agence n'a fait aucun problème pour rendre la garantie après avoir proposé toute une série d'autres biens "susceptibles" d'intéresser notre amie. Depuis, la maison s'est vendue mais régulièrement, l'agence nous téléphone encore.

Pour l'ouverture d'un compte en banque, sans NIE, Santander et Cajasur - pour ne citer que celles-là - refusent l'ouverture. D'ailleurs, la Loi contre le blanchiment d'argent impose le NIE (ou certificado de no residencia) pour l'ouverture d'un compte en temps que non résident.

http://www.cpbc.tesoro.es/index/index_movimiento.htm

Comme je l'écris régulièrement, les enseignes étrangères sont moins regardantes et certaines espagnoles ne loupent pas une opportunité d'un nouveau client.

Enfin, quant aux frais d'achat, on est dans le bon.
Cependant, une petite mise en garde concernant l'impôt à payer.
Dans un premier temps, il est calculé sur le prix d'achat.
Dans les cinq ans, l'AEAT peut revenir à la charge estimant que le prix de vente est inférieur à la norme. Cette norme étant la valeur cadastrale du bien, éventuellement multipliée par un coefficient lié à la dernière révision cadastrale. Ce peut aller jusque 4,86 lorsque la dernière révision est antérieure à 1994. Cela peut faire mal et il faut réfléchir à deux fois avant d'entamer un recours car les experts coûtent un bras quand il s'agit de s'attaquer à l'Etat.

Sur ce, un bon WE à toi et à ceux qui nous lisent.

Giel358

Bonjour Giel 358 . Je comprend maintenant la valeur du NIE . Mon mari et moi sommes algériens et vivons en Algérie ( pour ma part mes parents sont binationaux français , mais je n ai jamais souhaité  acquérir  la nationalité française .) nous payons nos impôts en Algérie . Nous sommes au bord de la retraite . ( je suis dans l enseignement et mon mari est dans l' inspection de l environnement ) . Nous ne VOULONS PAS ALLER TRAVAILLER EN ESPAGNE . (Peut être un jour y faire du bénévolat ). Nous aimerions profiter de la maison que nous nous apprêtons à acheter , sans risquer d essuyer un refus de visa , ici à ORAN en Algérie le consulat d espagne a des refus arbitraires , comme il a des accords arbitraires !!!! Nous le constatons malheureusement . Mais nous n allons  pas remettre  en cause ,la souveraineté du consulat espagnol en Algérie . Amoureux ,mon mari et moi ,d alicante depuis toujours , nous y mettons toutes nos économies pour y passer une retraite tranquille .
Pour le bien immobilier j ai bien compris   , hier déjà , que ayant  versé 1000 € ,c était trop tard pour changer d avis ! Même si l ´appartement n est pas meublé et de surcroît à retaper entièrement .  MAIS NOUS L AIMONS ET ALLONS EN FAIRE UN HAVRE DE PAIX !!! Persiste une seule question , comment nous soigner si nous sommes malades ? Nous avons trois enfants des jumeaux de 23ans et une jeune fille de 19 ans tous étudiants ici en algerie . G peur de saigner à blanc pour une rage de dent de l 'un deux !!! C pour cette raison que j aimerai qu on me renseigne sur une assurance ???? Et laquelle choisir ???

Bonjour Enrique , les 1000€ que nous avons versé ont un délai de 60 jours ( depuis le 07 février ) .
Nous comptons nous rendre à alicante vers la fin mars pour finaliser l 'achat de notre petit appartement dont le prix n excède pas les 27000 € ( bien sur il faut y faire des travaux ) !  Notre intermédiaire et traducteur m ´a dit hier au téléphone que les frais entre le notaire et tout le reste ne dépasseraient  pas les 3000€ . C est d ailleurs cet homme qui nous a trouvé l ´appartement , qui s ´est entretenu avec le vendeur ou l agence et c lui qui nous a aidé à ouvrir ce compte à bankia   ( esplanade ) . Si vous pouviez m aider à savoir si c est à peu près la somme à payer des frais . Cela confirmerait ou infirmerai ma bonne foi en cet homme . Je vous remercie infiniment et suis pleine de gratitude pour ce que vous faites pour nous .

Nadounette,

Les renseignements administratifs que nous vous fournissons demandent à être vérifiés. En effet, le statut des citoyens membres de l'UE diffèrent des autres ressortissants.
Il existe des conventions, des accords bilatéraux qui facilitent certaines démarches.
En tout état de cause, il sera toujours plus aisé de prendre la résidence permanente lorsque vous serez pensionnés. En effet, dans cette perspective, vous disposez de revenus fixes et assurés.
Si je vous lis bien, vos enfants vont vous accompagner dans votre expatriation.
Ils sont majeurs et à ce titre, ne font plus partie officiellement du ménage. Les conditions d'entrée peuvent différer. Le statut d'étudiant peut les couvrir dans un premier temps mais quid au terme des études ? A contrôler.
En matière de Sécurité sociale, le flou !
Entre pays membres de l'UE, il existe des accords. Vous entrez en Espagne avec un document complété par la caisse de Sécurité sociale de votre pays d'origine et le tour est joué. Existe-t-il de tels accords entre l'Espagne et l'Algérie ?
Mauvais exemple que vous prenez concernant les soins de santé. dans tous les cas, la dentisterie est le parent pauvre de la Sécurité sociale : juste les soins d'urgence, càd extraction de la dent contrariante.
Il existe bon nombre de clinicas dentales mais payantes.
Les assurances prennent en charge tout ou partie des soins prodigués. Parmi les meilleures du marché, DKV... mais aussi la plus chère. Le prix du contrat est fonction de l'âge du contractant, des antécédents médicaux mais aussi des couvertures demandées. L'acceptation du contrat peut être soumise à une visite médicale préalable. Pour un retraité, comptez autour de 70,- € mensuels pour une couverture acceptable.
Il existe des comparateurs :
http://www.acierto.com/c/seguro-de-salu … 615&e=
Ceci vous permettra de vous faire une idée.

Sur base de la convention dont je vous ai donné le lien hier - articles 17 & 18(2) - vous devriez continuer à être imposés en Algérie.

Enfin, pour votre achat immobilier, avez-vous signé une convention d'achat en bonne et due forme - ce que vous explique Enrique - ou un document moins formel - mon expérience - ?
Pas trop grave si l'appartement vous a tapé dans l'oeil malgré les réfections nécessaires.
Attention aux dates de votre venue ! Du 29 mars au 5 avril, c'est la Semana santa, la plus festive en Espagne. Les services et commerces ont des horaires particuliers.

Bien cordialement

Giel358

Bonsoir Giel358
Merci ,infiniment, de m avoir informer sur la semana santa . Effectivement , vous nous sauvez la mise !!! Mon mari et moi avions pris des billets pour le 29 mars et comptions régler l 'achat pendant la semaine . Étant donné que  la réservation  de l appartement expire le 9 avril . Ici vendredi tout est fermé mais demain nous avancerons la date de notre départ . G expliqué à mon mari que si nous dépassions  les délais de la réservation nous perdrons 1000€ et risquerions une amende !! ( ce que vous m avez expliqué , vous ou Enrique ) . Je ne vous remercierai jamais assez ! Amicalement Nadounette .

Giel358 :

Bonjour Enrique,

Tu me sembles bien affirmatif concernant la garantie.
Une communauté n'est pas l'autre, une agence n'est pas l'autre, je te le concède.

Voici mon expérience en la matière.
L'automne dernier, une amie m'avait demandé de visiter quelques maisons qu'elle avait visionnées sur le net. Ceci fait, nous lui en avions déconseillé certaines mais l'une d'entre elles valait vraiment la peine... et le prix aussi. Une histoire d'indivision qui ne trouvait pas solution. Elle a demandé à ce que nous bloquions la vente, le temps pour elle de faire un saut, tenant compte de ses disponibilités professionnelles.
L'agence demandait 1% du prix de vente... soit 800,- €.
Nous nous en sommes sortis avec 500,- € et la signature d'un document A4 relativement simple. Les renseignements administratifs concernant le bien, notre amie, nous comme représentants et une clause d'avertissement en cas de candidats intéressés. Notre amie devait alors faire un pas de plus et se référer aux termes légaux des contrats de réservation liés à la profession (jurisprudence). Sans doute, un contrat du type à celui dont tu fais allusion dans ton exposé.
La vente était bloquée pour un mois.
Une dizaine de jours plus tard, notre amie visite la maison mais avait jeté son dévolu sur une autre, découverte plus tard. Elle était presque certaine de ne pas prendre celle pour laquelle nous avions déposé une garantie.
Comme de fait.
L'agence n'a fait aucun problème pour rendre la garantie après avoir proposé toute une série d'autres biens "susceptibles" d'intéresser notre amie. Depuis, la maison s'est vendue mais régulièrement, l'agence nous téléphone encore.

Pour l'ouverture d'un compte en banque, sans NIE, Santander et Cajasur - pour ne citer que celles-là - refusent l'ouverture. D'ailleurs, la Loi contre le blanchiment d'argent impose le NIE (ou certificado de no residencia) pour l'ouverture d'un compte en temps que non résident.

http://www.cpbc.tesoro.es/index/index_movimiento.htm

Comme je l'écris régulièrement, les enseignes étrangères sont moins regardantes et certaines espagnoles ne loupent pas une opportunité d'un nouveau client.

Enfin, quant aux frais d'achat, on est dans le bon.
Cependant, une petite mise en garde concernant l'impôt à payer.
Dans un premier temps, il est calculé sur le prix d'achat.
Dans les cinq ans, l'AEAT peut revenir à la charge estimant que le prix de vente est inférieur à la norme. Cette norme étant la valeur cadastrale du bien, éventuellement multipliée par un coefficient lié à la dernière révision cadastrale. Ce peut aller jusque 4,86 lorsque la dernière révision est antérieure à 1994. Cela peut faire mal et il faut réfléchir à deux fois avant d'entamer un recours car les experts coûtent un bras quand il s'agit de s'attaquer à l'Etat.

Sur ce, un bon WE à toi et à ceux qui nous lisent.

Giel358

Bonsoir Giel (que j'apprécie) toutefois tu habite dans la province de Murcie et non d'Alicante !!!! j’apprécie tes intervention sur les différents forum de ce site (j'avoue ne pas avoir le temps d'intervenir ou de répondre  autant de fois que toi ! (suis simple pensionné, mais qui ai aussi ma vie privé et un tas d'autres occupations qui m’empêchent d'être vigilant à perpétuité sur ce sire !) Ceci dit , mon expérience est sur la région d'Alicante (contrairement à toi qui par message privé m'a demandé déjà des infos plus présis pour ton blog) je me contente d’intervenir dans MA région qu'est la province d'Alicante et suis reconnu pour et par, en temps que tel je penses par l'équipe de ce site !)
Je  t'apprécie .... mais j'avoue que , hélas contrairement à toi ne peux et ne veux répondre ou intervenir sur tous les messages de ce site ! je n'en ai ni le temps ni les moyens ! (Je je sais ni ne comprends ta vie familiale)
Bref, pour ma part me contente juste (parfois) d'intervenir concernant les lois et coutumes de MA province et ne me permettrais jamais d'intervenir sur le forum "ANDALOUSIE" bien que j'y ai également beaucoup de contact officiel !
Pour info et sans faire de pub inutile, je suis depuis un an occupé à faire, non pas un blog, mais un site web exclusivement dédié aux expatriés ou futurs expatriés franco sur la province d'Alicante. Ce site comprendra renseignements divers, reportages vidéos de découvertes  de notre belle région, interviews, articles de lois etc... et ceci avec l'aide d'une équipe professionnels composées d'avocats, architectes, géomètres, constructeur, interprètes ingénieurs, fiscaliste etc... TOUS indépendants, bénévoles et tous reconnus par l'Etat espagnol, les tribunaux etc... comme expert !   Donc .... suite au prochain numéro mais n'ai (pour ma part pas la nécessiter de faire ma pub pour un blog ici) Désolé Serge.  Juste recentré un peu les choses entre l'Andalousie et Valencia !!!!  Merci de ta compréhension et comme dans Don Camillo si chacun reste chez soi c'est bien meilleur pour tous

Enrique

Bonjour Enrique,

Deux précisions avant tout,
je me prénomme Jean-Luc et pas Serge,
j'habite dans la Bahía de Cádiz, à 600 kilomètres à l'Ouest de Murcia.

Je ne comprends pas ton agacement.
D'entrée de jeu, j'avançais qu'une communauté n'est pas l'autre et qu'une agence n'est pas l'autre.
Cependant, il est des matières nationales comme le NIE, l'ouverture d'un compte en banque, l'immatriculation d'un véhicule,... Quelle que soit la communauté, si les procédures, selon l'officiant, et surtout les délais diffèrent quelque peu, le résultat doit être identique. Raison pour laquelle je ne me cantonne pas qu'à l'Andalousie.

Le but d'un tel site - www.expat.com - est de permettre l'échange entre membres. Pour beaucoup, de se renseigner sur leur questionnement et pour certains, de les informer au mieux.
Nous faisons partie de cette seconde catégorie.
Mon blog est d'ailleurs né ainsi. Je trouvais idiot de réécrire toujours la même chose et surtout, je voulais contrecarrer les messages erronés, confus, incomplets,... Je dis toujours que vouloir aider part souvent d'un bon sentiment mais n'en donne pas nécessairement la compétence. Le blog "installation en Andalousie" est donc parti de mon expérience personnelle et je l'ai adapté au gré des modifications de la législation, d'expérience d'autres expatriés - membres ou pas d'expat-blog - pour en faire un outil de travail fiable. Ce que j'avance est contrôlé et, en cas de doute, j'émets les réserves d'usage. 37 ans d'Espagne en famille me permet de disposer d'un fameux carnet d'adresses dans tous les secteurs. Ils sont souvent mes amis, mais aussi mes conseillers et correcteurs.

Ce que tu considères comme de la publicité n'est autre que de l'information. Entretenir un tel outil demande du temps - tu t'en rends compte avec la confection de ton futur site - et de l'énergie mais ne rapporte rien d'autre que la satisfaction d'aider les futurs expatriés. Au nombre de visites quotidiennes, je me dis que ce travail n'est pas inutile. Plus, il m'incite à persévérer.

J'ai créé aussi deux autres blogs - disponibles aussi sur Blogs-Andalousie - mais plus en rapport avec la découverte de la région et de son patrimoine festif. De ceux-là, tu auras constaté que je ne les cite jamais... et pourtant, ils vivent et bien.

J'accepte la critique quand elle est constructive.
Dans le cas présent, je me pose la question de savoir si c'est réellement le cas. Je suis sceptique.
Comme dit d'entée de jeu, je ne comprends pas ton agacement. De ta part, cela me chagrine un peu, je te l'avoue.
Notre but est commun et si j'interviens dans des discussions concernant d'autres communautés que l'Andalousie, il s'agit de sujets à valeur nationale. Je n'ai jamais abordé la qualité de tel coin plutôt qu'un autre, de telle agence plutôt qu'une autre,... Je reste cantonné aux matières nationales ou fais part de remarques pertinentes, fruit de mon expérience personnelle ou de personnes de bonne foi.
Pour preuve, l'anecdote du redressement fiscal calculé non sur le prix de vente mais sur la valeur cadastrale "rectifiée". Serge54 ou Aventuraa pourraient t'en parler plus en détails, eux qui en furent victimes.

Ton intervention n'a pas recentré un peu les choses, elle a juste prouvé ton agacement... comme si tu voulais conserver le "privilège" de conseiller ex cathedra sur la Communidad de Valencia. Sur le coup, je ne t'en veux pas mais tu me déçois quelque peu.

Que ceci ne t'empêche de profiter d'un bon dimanche qui, ici, sur la façade atlantique, s'annonce ensoleillé.
Bien cordialement

Giel358

Bonjour Nadounette,

J'ai crée une nouvelle discussion avec votre post sur le forum Alicante pour une meilleure vue. :)

-------------

@ Giel358 et machenri > Allons allons, on ne va quand meme pas se disputer?  :dumbom:  Je trouve que vous aidez tous les deux beaucoup les membres et je vous remercie tous les deux car vous faites du beau travail. :D
Gardons notre bonne humeur sil vous plaît.

Merci

Priscilla  :cheers:

Priscilla :

Bonjour Nadounette,

J'ai crée une nouvelle discussion avec votre post sur le forum Alicante pour une meilleure vue. :)

-------------

@ Giel358 et machenri > Allons allons, on ne va quand meme pas se disputer?  :dumbom:  Je trouve que vous aidez tous les deux beaucoup les membres et je vous remercie tous les deux car vous faites du beau travail. :D
Gardons notre bonne humeur sil vous plaît.

Merci

Priscilla  :cheers:

Tout à fait d'accord avec Priscilla.

Je ne pense pas que parce qu'on habite telle ou telle province ou région, on en soit pour autant l'unique dépositaire. Il est des expériences qui peuvent profiter à tous et qu'il est bon de communiquer, même si on n'est pas de la région concernée.

Ne pas perdre de vue que chacun peut apporter sa contribution et que chaque contribution peut faire avancer le schmilblick !

Bonjour,
Je souhaite simplement faire observer qu'il faut être trés prudent  avec les conseils relatifs aux expériences personnelles vécues, on en voit trop souvent passer de trés discutables !!!!!

Nouvelle discussion