Miami è una delle città più popolari degli Stati Uniti e non solo per il turismo: un numero crescente di persone sceglie infatti di stabilirsi qui. Con oltre 454.000 abitanti, è la seconda città più popolosa della Florida. Miami conquista molti, e non a caso: questa città dinamica offre spiagge mozzafiato, sole tutto l'anno, un mercato del lavoro solido e prospettive di crescita positive. C'è molto da scoprire, sia per espatriati single che per le coppie, ma il primo passo fondamentale è trovare casa.
Trovare un posto dove vivere a Miami può essere complicato inizialmente, a causa del mercato degli affitti competitivo e dell'alto costo della vita. È più facile trovare alloggio se sei single, mentre le famiglie con bambini potrebbero dover dedicare più tempo nella ricerca.
Un altro aspetto da considerare è il trasporto. I quartieri centrali sono più costosi ma meglio collegati, mentre le aree più periferiche offrono appartamenti più grandi e prezzi più accessibili, ma l'accesso ai trasporti pubblici potrebbe essere limitato e possedere un'auto è praticamente indispensabile.
Quartieri di Miami
I prezzi delle case a Miami variano notevolmente a seconda del quartiere in cui si sceglie di stabilirsi. Un altro aspetto da tenere a mente è che Miami è una destinazione turistica, e molti quartieri della città (soprattutto le zone adiacenti alla spiaggia) possono diventare affollati e rumorosi a causa dei turisti e degli amanti della vita notturna. Se desideri uno stile di vita più tranquillo, considera di spostarti oltre i luoghi turistici più popolari e stabilirti nei sobborghi.
Brickell
Brickell si trova a sud del centro di Miami ed è spesso chiamato "la Manhattan di Miami" per il suo aspetto urbano e i suoi alti grattacieli. In quest'area troverai una grande concentrazione di banche internazionali e altre attività commerciali, rendendola il luogo perfetto per professionisti e neolaureati. Aspettati che l'affitto di un appartamento a Brickell sia intorno ai 3.500$–4.000$. Se ti piace l'idea di Brickell, ma non sei sicuro di vivere in un posto così movimentato, potresti considerare Brickell Key, un'isola tranquilla e recintata con case meravigliose e un'atmosfera esclusiva.
Downtown Miami
Downtown Miami è una delle aree più ambite della città, famosa per il suo splendido skyline e la sua vivace vita notturna. Downtown Miami è anche un importante centro culturale che ospita ristoranti alla moda, bar e club. Fino a qualche anno fa, l'area tendeva a svuotarsi dopo l'orario lavorativo, assumendo un'aria un po' spettrale, ora invece resta vivace fino a tarda notte. Il prezzo dell'affitto non è così alto come in altre zone – aspettati di pagare tra i 2.800$ e i 3.800$ per un appartamento piccolo. Questo quartiere è più adatto ai giovani professionisti in cerca di uno stile di vita attivo, mentre le famiglie con bambini potrebbero trovare l'area un po' troppo rumorosa e affollata. Le recenti espansioni del Brickell City Centre e i miglioramenti nelle connessioni ferroviarie del Brightline stanno aumentando l'attrattiva dell'area.
South Beach e Miami Beach
South Beach era una zona popolare tra i pensionati. Negli ultimi anni, tuttavia, l'area ha subito una trasformazione attirando sia turisti che residenti locali benestanti ed espatriati. È anche una delle aree meglio collegate di Miami per quanto riguarda i trasporti pubblici, e qui puoi muoverti facilmente senza usare un'auto. South Beach è ricca di cultura urbana ed è uno dei migliori posti al mondo per familiarizzare con l'architettura Art Deco. Per quanto riguarda il mercato immobiliare, è costituito da edifici con appartamenti e condomini alti. L'affitto di un appartamento in loco è compreso tra i 3.100$ e i 4.000$ al mese. Nel complesso, questo quartiere è densamente popolato e le sue strade sono spesso affollate da molti turisti; se desideri un'atmosfera più tranquilla, considera aree come Coconut Grove o Coral Gables.
Miami Beach è un piccolo quartiere facilmente percorribile a piedi con molte cose da fare. L'area offre splendidi paesaggi, musei, gallerie d'arte, piccole attività commerciali e altro ancora. Proprio come South Beach, questo quartiere tende a diventare piuttosto affollato e potrebbe non essere la scelta migliore per le famiglie, o per chi cerca un po' di pace e tranquillità nei fine settimana. L'affitto medio a Miami Beach (North/Mid Beach) è intorno ai 2.700$–3.400$.
Coral Gables
Coral Gables offre un'atmosfera adatta alle famiglie con paesaggi verdeggianti, buone scuole e un'atmosfera più suburbana. L'area è nota per la sua architettura in stile mediterraneo e il suo stile di vita esclusivo. È considerata relativamente costosa ma offre un ambiente sicuro per le famiglie. Sede dell'Università di Miami e di tanti ristoranti italiani e tailandesi, questo quartiere è un'opzione eccellente se puoi permetterti l'affitto che in media si aggira intorno ai 3.200$–3.800$.
Coconut Grove
Coconut Grove è residenziale e tranquillo, con una vivace scena artistica. È anche sede del teatro più famoso della città - il Coconut Grove Playhouse. L'affitto qui è in media di 3.200$- 3.600$. Il nome suona come se ti stessi trasferendo su un'isola tropicale, ma in realtà, Coconut Grove è un quartiere nel centro della città, popolato principalmente da giovani famiglie e professionisti. Coconut Grove ha molti bar e ristoranti, ma troverai anche megastore, grandi centri commerciali e boutique, e naturalmente l'accesso alla spiaggia. Puoi fare una passeggiata a Peacock Park, gustare frutti di mare freschi o fare un tuffo nel mare.
Little Havana
Se vuoi tenere sotto controllo i costi per l'affitto e sei aperto a un'esperienza diversa, considera Little Havana. Questa zona offre alcuni dei prezzi piu accessibili della città ed e in rapida crescita in termini di popolarità. Little Havana ospita una numerosa comunità cubana e, come suggerisce il nome, è un quartiere storico profondamente legato alla cultura cubana. Molti cubani lo considerano ancora casa e, storicamente, è stata l'area di insediamento degli immigrati cubani. Qui troverai numerosi ristoranti cubani, locali di musica e un'offerta culturale vivace. Domino Park è un punto di ritrovo iconico, noto per le conversazioni animate e le partite a domino. In sintesi, Little Havana è un quartiere ricco di cultura e relativamente accessibile rispetto ad altre zone della città. Anche se non è particolarmente orientato alle famiglie, offre un'atmosfera autentica e unica. L'affitto medio si colloca tra i 2.200$ e i 2.700$. L'area sta attraversando un processo di gentrificazione, con nuovi sviluppi che attirano affittuari piu giovani.
Wynwood
Questo quartiere popolare è noto per la sua scena artistica e il suo ambiente multiculturale. Offre opzioni culinarie straordinarie, gallerie eclettiche, una vivace vita notturna e ottimi luoghi di musica dal vivo. In generale, Wynwood è popolare tra i giovani, i creativi, gli studenti e gli artisti, e potrebbe non essere la scelta migliore per le famiglie a causa della sua atmosfera urbana e focalizzata sulla vita notturna. L'affitto qui è in media di 2.700$–3.200$, mentre le nuove torri residenziali stanno ampliando l'offerta abitativa disponibile.
Miami Design District
Situato all'incrocio tra Edgewater, Wynwood, Buena Vista, Midtown e Upper East Side, il Miami Design District è un'area residenziale che funge anche da paradiso della moda e dell'arredamento. Un tempo dominato da magazzini, il Miami Design District ha subito una trasformazione, con magazzini che si sono evoluti in eleganti gallerie di arredamento e showroom. L'affitto qui è costoso, con prezzi medi che si aggirano tra i 3.000$ e i 4.000$.
Aventura
Aventura è più un'area suburbana con centri commerciali, campi da golf e molti servizi adatti alle famiglie. È considerata sicura e adatta alle famiglie, con buone scuole e parchi. Il costo della vita è moderato rispetto ad altri quartieri esclusivi. L'affitto è in media di 2.600$–3.200$. È popolare tra le famiglie e i pensionati e ha scuole pubbliche ben valutate.
Miami Shores
Miami Shores è un altro quartiere suburbano popolare. L'area offre un'atmosfera suburbana densa, e le persone che vivono qui sono proprietari. Il quartiere ha buone scuole ed è piuttosto popolare tra le famiglie. L'affitto mensile medio qui è di 2.400$ - 2.900$.
Key Biscayne
Questo quartiere si trova appena a sud di Miami Beach e offre alcuni dei paesaggi naturali più belli della città. Qui trovi molte case indipendenti, piste ciclabili alberate e spazi verdi lussureggianti. Key Biscayne è anche sede di un lussuoso resort e offre la pace e la tranquillità che manca nella maggior parte degli altri quartieri di Miami. L'area vanta anche alcune delle migliori scuole della città ed è generalmente un'ottima scelta per le famiglie e i pensionati. Tuttavia, vivere qui ha un costo - e non è basso! L'affitto medio per un monolocale a Key Biscayne è di circa 4.200$–5.500$.
Pinecrest
Pinecrest è un quartiere accogliente ma costoso appena a sud di Coral Gables. Si trova in una posizione molto comoda, e secondo CityData, la maggior parte dei residenti impiega solo circa 30 minuti per recarsi al lavoro. L'area è sede di buone scuole ed è adatta alle famiglie con bambini. E' anche una buona scelta per i giovani professionisti poiché il quartiere è piuttosto moderno, con punti Wi-Fi gratuiti in posizioni chiave. Aspettati affitti intorno ai 4.000$–4.800$. È principalmente composto da case unifamiliari con un'offerta limitata di affitti.
Condizioni di affitto a Miami
L'affitto a Miami si paga mensilmente e i contratti di locazione di solito durano un anno e si possono rinnovare. Il proprietario dell'immobile copre le tasse e le spese di manutenzione, mentre gli inquilini si occupano delle bollette. Gli inquilini devono essere approvati dall'associazione di contea prima di trasferirsi.
Leggi questi consigli se affitti a Miami:
- Fai un sopralluogo: Vedi il posto prima di affittarlo. Se non è possibile, fai in modo che qualcuno di fiducia lo faccia per te.
- Controlla le regole sugli ospiti: Chiedi se puoi ospitare familiari o amici a lungo termine, per evitare sorprese.
- Garanzia per studenti: Gli studenti spesso necessitano di un garante, di solito un genitore, che è responsabile se non possono pagare l'affitto.
- Metti tutto per iscritto: Fai scrivere tutte le regole per l'affitto per prevenire dispute.
- Cerca consulenza esperta: Consulta un avvocato o un agente immobiliare se hai dei dubbi sul contratto di locazione.
I proprietari richiedono di solito una prova di reddito pari a circa 3 volte l'affitto mensile. Gli inquilini senza storia di credito negli Stati Uniti potrebbero dover fornire un deposito di 2–3 mesi o utilizzare un servizio di garanzia dell'affitto, e alcuni proprietari richiedono un co-firmatario statunitense o pagamenti anticipati dell'affitto. I contratti di locazione a breve termine sono comuni ma di solito più costosi. Molti edifici addebitano separatamente acqua e servizi di fognatura, e il parcheggio potrebbe non incluso.
È bene sapere:
La maggior parte delle case nel centro città dispone di elettrodomestici come aria condizionata, frigoriferi, forni e stufe. Gli appartamenti moderni a Miami solitamente offrono spazi di parcheggio o garage. Leggi attentamente il contratto per comprendere i tuoi obblighi finanziari prima di firmare.
Opzioni e costi delle abitazioni a Miami
Gli alloggi a Miami sono disponibili in diversi stili e dimensioni, e puoi trovare vari tipi di case come monolocali, appartamenti in condominio e case moderne. Le case più costose si trovano principalmente in comunità recintate. Per un appartamento con due camere da 85 m², aspettati di pagare tra i 3.000$ e i 4.000$ al mese, secondo i dati di mercato attuali. Monolocali e piccoli appartamenti con una camera costano in media tra i 2.000$ e i 2.700$. I costi variano molto in base al quartiere e alla vicinanza alla costa, e i condomini di lusso a Brickell o Edgewater possono superare i 5.000$ al mese. I prezzi variano molto a seconda del quartiere e dei servizi, quindi la cosa migliore da fare quando si stabilisce un budget è cercare affitti disponibili nell'area che si sta considerando. Zillow, RentCafe, e altri siti di annunci sono un ottimo punto di partenza.
Se stai considerando di affittare una proprietà più grande a Miami, potresti anche dover pagare per l'acqua, la gestione dei rifiuti e la manutenzione esterna se c'è una piscina o un giardino.
Acquistare una casa a Miami
Il mercato immobiliare di Miami è in pieno boom e attira soprattutto investitori stranieri ed espatriati benestanti. Gran parte delle vendite si effettua in contanti e questo può frenare chi ha un budget limitato. Tuttavia, se hai intenzione di rimanere a Miami a lungo termine, acquistare potrebbe essere più sensato che affittare.
Se stai pianificando di acquistare una casa in città, sappi che i non residenti possono acquistare immobili, ma le regole sui mutui sono piu rigide per gli espatriati rispetto agli acquirenti locali. La maggior parte degli istituti di credito richiede oggi un anticipo compreso tra il 30% e il 40%, oltre alla prova del deposito dei fondi in un conto bancario statunitense.
Altri elementi che possono semplificare il processo sono l'ingaggio di un agente immobiliare autorizzato, la definizione di un budget chiaro e una buona comprensione delle condizioni del finanziamento. Tieniti pronto anche a sostenere costi aggiuntivi, come spese di chiusura, tasse, assicurazione e contributi all'associazione dei proprietari di case.
Vivere a Miami
Miami è una città vibrante che ha molto da offrire ai suoi residenti. È conosciuta come la "Magic City" per la sua crescita demografica esplosiva, dove la città sembrava fiorire come per magia. È anche conosciuta come la Capitale dell'America Latina grazie alla sua ricca eredità ispanica. Il fascino della città è difficile da ignorare, e non appena la visiti, capisci perché le persone amano il posto.
Famosa per le sue spiagge, Miami attira ogni anno un gran numero di turisti. Questo significa anche che puoi pianificare weekend al mare o fermarti in spiaggia dopo il lavoro per rilassarti. Vale la pena notare che Miami può anche diventare affollata e rumorosa, soprattutto durante l'alta stagione.
La posizione costiera di Miami la mette a rischio di inondazioni e tempeste. Fortunatamente, la città sta investendo in piani di resilienza ai cambiamenti climatici, che includono strade sopraelevate e progetti di mitigazione delle inondazioni. Tieni conto di questo quando cerchi una casa e informati su cosa copre la tua assicurazione.
Sappi che il costo della vita è ora paragonabile a quello di Los Angeles e superiore a città come Chicago o Houston.
Trovare posti dove mangiare e rilassarsi dopo il lavoro non sarà mai un problema a Miami, che ha una scena gastronomica super trendy che offre una vasta scena gastronomica, dai caffè sulla spiaggia ai ristoranti di alto livello. La città è anche ricca di musei e gallerie d'arte, con il suo quartiere Art Deco famoso in tutto il mondo.
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