Trovare casa a Miami

C'è molto da fare in città sia per gli espatriati singoli che per le coppie. La prima cosa di cui è bene occuparsi, però, è trovare una sistemazione.

Per consigli generici riguardo alla ricerca di una casa e alla firma di un contratto di locazione negli Stati Uniti, leggi l'articolo Trovare casa negli Stati Uniti..

Trovare un posto dove vivere a Miami è raramente un problema. La città ha molte opzioni abitative per quanto riguarda l'alloggio e non sarete mai a corto di scelta. Miami è un ottimo posto per gli espatriati single; le famiglie con bambini, invece, potrebbero aver bisogno di più tempo per trovare una sistemazione lontano dalle zone di chi fa vita notturna. Un'altra cosa da considerare è il trasporto. I quartieri centrali sono più costosi ma meglio collegati, mentre le aree più remote offrono appartamenti più grandi e affitti più convenienti, ma la fruibilità dei trasporti pubblici potrebbe essere limitata.

Quartieri a Miami

I prezzi degli affitti a Miami variano molto a seconda del quartiere in cui ci si stabilisce. Un'altra cosa da tenere a mente è che Miami è una destinazione turistica e molti quartieri della città (soprattutto le aree adiacenti alla spiaggia) possono essere affollati e rumorosi con turisti e persone che si godono la vita notturna. Quindi, se avete uno stile di vita più tranquillo, prendete in considerazione di avventurarvi al di fuori delle famose località turistiche.

Il modo in cui è disposta la città di Miami può sembrare inizialmente un po' confusionario. Tuttavia, facendo un giro per la città si capisce meglio la struttura urbana. Il piccolo numero di edifici nel mezzo dell'agglomerato urbano costituisce l'area del centro di Miami. Rispetto al centro della città, la zona dell'aeroporto si trova a nord-ovest, le spiagge si trovano a est, Coconut Grove è a sud e Coral Gables è a ovest, mentre il resto della città è a nord.

Il centro di Miami

Il centro di Miami è una delle zone più pittoresche, con uno skyline mozzafiato e una vivace vita notturna. E' un importante centro commerciale e culturale e ospita ristoranti, bar e club alla moda. Il prezzo dell'affitto è nella media (circa 1.800 dollari per un monolocale), è una zona in rapida crescita e recarsi in altre parti della città partendo da qui è comodissimo.

Questo quartiere è il più adatto per i professionisti alla ricerca di uno stile di vita attivo. Le famiglie con bambini potrebbero trovare l'area un po' troppo rumorosa e affollata.

South Beach (SoBe)

South Beach era in precedenza una zona popolare tra i pensionati. Negli ultimi anni, tuttavia, l'area ha subito molte trasformazioni e non è solo un luogo apprezzato dai turisti, ma anche da ricchi residenti locali ed espatriati. È anche una delle zone meglio collegate di Miami quanto a trasporto pubblico e ci si può facilmente spostare senza usare l'auto.

South Beach è ricca di cultura urbana ed è uno dei posti migliori al mondo per conoscere l'architettura Art Déco. Parlando di immobili residenziali, la maggior parte è costituita da piccoli condomini e da condomini a molti piani. L'affitto medio per un appartamento qui è di $ 2.000. Il quartiere è densamente popolato e le sue strade sono spesso affollate. Quindi, se state cercando un'atmosfera più tranquilla, prendete in considerazione aree come Coconut Grove o Coral Gables.

Coconut Groove e Coral Gables

Questi sono due dei sobborghi più storici di Miami. Entrambe le aree sono molto popolari tra le famiglie di espatriati in quanto offrono un'atmosfera comunitaria tranquilla e rilassata pur rimanendo ben collegata al centro di Miami.

Coconut Grove è residenziale e tranquillo, con una vivace scena di artisti. È anche sede del teatro più famoso della città, il Coconut Grove Playhouse.

Coral Gables è una zona pittoresca ricca di verde e corsi d'acqua. Ha diversi complessi residenziali di qualità ed è sede dell'Università di Miami.

Pinecrest

Pinecrest è un quartiere accogliente ma costoso appena a sud di Coral Gables. È in una posizione molto comoda, e, secondo CityData, la maggior parte dei residenti impiega solo circa 30 minuti per gli spostamenti per lavoro. La zona è sede di buone scuole ed è adatta a famiglie con bambini. Allo stesso tempo, sarebbe anche un'opzione valida per i giovani professionisti poiché il quartiere è abbastanza moderno e si trovano perfino Wi-Fi gratuiti in alcuni posti ad alta frequentazione.

Little Havana

Chi ha un budget limitato ed è disponibile a fare un'esperienza un po' diversa dal solito, può prendere in considerazione Little Havana. Questa zona offre alcuni dei prezzi più ragionevoli della città e sta rapidamente diventando sempre più apprezzata. Little Havana ospita una grande popolazione latinoamericana e offre grandi opportunità per esplorare la loro cultura. L'affitto medio a Little Havana è di $ 1.800.

Miami Beach

Miami Beach è un piccolo quartiere percorribile a piedi con molte cose da fare. L'area offre splendidi paesaggi, musei, gallerie d'arte, piccole imprese e altro ancora. Proprio come South Beach, questo quartiere tende a essere piuttosto animato e affollato e potrebbe non essere la soluzione migliore per le famiglie o per chi cerca un po' di pace e tranquillità nei fine settimana. L'affitto medio a Miami Beach è di circa $ 2.000.

Miami Shores

Miami Shores è un altro popolare quartiere di periferia. L'area offre un' intensa atmosfera suburbana, e le persone che vivono qui sono solitamente proprietari dell'immobile. Il quartiere ha buone scuole ed è apprezzato dalle famiglie. L'affitto mensile medio qui è di $ 1.300.

Key Biscayne

Questo quartiere si trova appena a sud di Miami Beach e ha alcuni dei paesaggi naturali più belli della città. Qui si vedono case indipendenti, piste e percorsi ciclabili alberati e spazi verdi. Key Biscayne è anche sede di un lussuoso resort e offre quella pace e quella tranquillità che mancano alla maggior parte degli altri quartieri di Miami. L'area ha anche alcune delle migliori scuole della città ed è generalmente un'ottima soluzione per famiglie e pensionati. Tuttavia, vivere qui ha un prezzo e non è economico.

L'affitto medio per un appartamento con una camera da letto a Key Biscayne è di circa $ 3.000.

Brickell

Brickell si trova a sud del centro di Miami ed è spesso chiamata "la Manhattan di Miami" per la sua atmosfera urbana e per la presenza di grattacieli. In quest'area troverete un'alta concentrazione di banche internazionali e altre attività commerciali, che la rendono il luogo perfetto dove stabilirsi per professionisti e neolaureati.

L'affitto medio per un appartamento a Brickell è di circa $ 2.200.

Vi piace l'idea di Brickell, ma non siete sicuri di voler vivere in un posto con così tanto trambusto? Brickell Key è un'isola recintata con splendide case e un'atmosfera di alto livello.

Quanto descritto finora è solo una selezione delle principali opzioni disponibili nell'area sud di Miami. C'è sicuramente un angolo adatto a tutti, compresi i pensionati, gli studenti universitari e le famiglie. Quindi, prima di trasferirvi, fate un giro nella zona per individuare il quartiere migliore per voi.

Se non siete degli amanti dell'atmosfera che si respira nel vivace quartiere di Brickell, date un'occhiata a Brickell Key. Si tratta di un piccolo quartiere con meno di 3000 residenti situato su un'isola artificiale proprio accanto a Brickell. La zona permette di fuggire dal trambusto della Miami urbana ed è un posto molto pittoresco in cui vivere.

Condizioni di affitto

A Miami, il canone di locazione è mensile e la durata massima del contratto d'affitto di un immobile è di un anno. I contratti possono essere rinnovati ogni anno e non esistono contratti per periodi di tempo diversi. Quando si affitta una casa a Miami, tutte le tasse e le spese di manutenzione dell'appartamento sono a carico del proprietario. Tutte le utenze e le bollette della casa sono invece a nome dell'inquilino, che paga tutte le utenze della casa. Se tutto va a buon fine, l'inquilino deve poi essere approvato dall'associazione della contea prima di potersi trasferire nell'appartamento.

Ecco alcune altre cose da considerare quando si affitta a Miami:

·         Fare un'accurata visita di persona all'immobile che vi interessa. Si consiglia vivamente di vedere l'appartamento di persona prima di affittarlo. Se, per qualche motivo, non è possibile andare di persona a visitare l'immobile, valutate la possibilità di chiedere a una persona di fiducia di fare il sopralluogo al posto vostro.

·         Controllare le regole sugli ospiti. Alcuni proprietari non vogliono che i loro inquilini abbiano ospiti a lungo termine. Quindi, se avete intenzione di ospitare il vostro partner, parenti o amici, meglio controllare in anticipo che il padrone di casa non abbia nulla in contrario e assicurarvi che non ci siano regole nel contratto che lo vietano espressamente.

·         Gli studenti dovranno inoltre verificare la presenza della clausola del garante. In molti casi, agli studenti che firmano un contratto di locazione verrà chiesto di fornire un garante, una persona che sarà responsabile del pagamento dell'affitto se lo studente non riesce a pagarlo. Nella maggior parte dei casi, i garanti sono i genitori, ed è bene che questi controllino accuratamente il contratto per assicurarsi di essere consapevoli delle proprie responsabilità.

·         Assicuratevi di mettere tutto per iscritto. Se ci sono regole specifiche che il proprietario intende imporre agli affittuari, meglio far mettere queste regole per iscritto. Questo servirà come promemoria delle regole da rispettare. Inoltre, servirà anche a gestire potenziali controversie future.

·         Consultare un esperto. In caso si abbiano domande sul contratto di locazione, è meglio ottenere un parere di un professionista. Consultate un avvocato o un agente immobiliare e assicuratevi di firmare un contratto legalmente accurato.

Buono a sapersi:

Quasi ogni casa nel centro della città dispone di aria condizionata, frigoriferi, forni o fornelli. Un moderno appartamento a Miami solitamente ha un parcheggio o un garage con posto per alcune auto. È essenziale leggere attentamente i termini e le condizioni del contratto prima di firmarlo.

La vita a Miami

Miami è una città piena di vita ed entusiasmante che ha molto da offrire ai suoi residenti. Detta "la città magica" per la sua notevole crescita demografica e "la capitale dell'America Latina" per la sua ricca eredità ispanica, non vi lascerà indifferenti.

Miami è famosa per le sue spiagge. Da South Beach a Miami Beach, lo splendido scenario della città attrae moltissimi turisti. Ciò significa che non dovrete più pensare a dove andare durante la vostra prossima vacanza. Inoltre, una sosta in spiaggia al ritorno dal lavoro è probabilmente il modo migliore per liberare la testa dai pensieri lavorativi. Questo però significa anche che Miami tende ad essere affollata e rumorosa, specialmente durante l'alta stagione.

Buono a sapersi:

A seguito della pandemia di COVID-19, la città ha registrato un aumento della popolazione. Poiché lo stato della Florida è stato uno dei primi a riaprire le attività, molte persone del nord-est, del Midwest e del nord-ovest del Pacifico si sono trasferite a Miami in cerca di nuove opportunità. Questo è il motivo per cui è ragionevole aspettarsi che le aree centrali della città siano densamente popolate e spesso affollate.

Per quanto riguarda i locali dove mangiare o rilassarsi dopo il lavoro, avrete l'imbarazzo della scelta. Miami ha una scena di ristoranti alla moda che vi permetteranno di assaggiare prelibatezze provenienti da tutto il mondo. La città è anche sede di numerosi musei e gallerie d'arte, e il quartiere Art Déco di Miami è famoso in tutto il mondo.

Un'altra cosa fantastica della vita a Miami è che il costo della vita qui è sostanzialmente inferiore rispetto ad altre grandi città degli Stati Uniti, come New York o Los Angeles. Questo non vuol dire, tuttavia, che Miami sia economica. Su scala globale, rimane una città costosa. Ad esempio, Miami si piazza al 37° posto su 209 città del mondo nell'indagine sul costo della vita Mercer (2020).

Per assicurarvi di trovare esattamente quello che cercate, vi consigliamo di investire del tempo nella raccolta informazioni su tutti gli aspetti per voi rilevanti una volta trasferiti. 

Indirizzi utili:

Annunci immobiliari Sito Miami Herald (in inglese)
Annunci immobiliari Sito Craigslist  (in inglese)
Annunci immobiliari Sito apartments.com  (in inglese)
Sito expatistan.com calcolatore costo della vita Miami  (in inglese)
Sito safearound.com Mappa zone pericolose a Miami  (in inglese)
Sito miamiandbeaches.com Cose gratis da fare a Miami (in inglese)
Sito nhc.noaa.gov Centro Nazionale uragani (in inglese)