Trovare alloggio a Miami

Per consigli generici riguardo alla ricerca di una casa e alla stipula di un contratto di locazione negli Stati Uniti, leggete l'articolo Trovare casa negli Stati Uniti.

Trovare un alloggio a Miami può richiedere del tempo perchè il mercato degli affitti è molto competitivo, ma con un po' di impegno scoprirete che la città offre una vasta gamma di opzioni abitative. Miami è il posto ideale per gli espatriati single - mentre le famiglie con bambini potrebbero dover dedicare più tempo alla ricerca per trovare una sistemazione lontana dalla movida. Un altro aspetto da considerare è quello dei trasporti. I quartieri centrali sono più costosi ma meglio collegati, mentre le zone più periferiche offrono appartamenti più grandi e prezzi più abbordabili, ma l'accesso ai mezzi pubblici può essere limitato e avere un'auto è quasi indispensabile.

Quartieri a Miami

I prezzi degli affitti a Miami variano molto a seconda del quartiere in cui ci si stabilisce. Un'altra cosa da tenere a mente è che Miami è una destinazione turistica e molti quartieri della città (soprattutto le aree adiacenti alla spiaggia) possono essere affollati e rumorosi. Se avete uno stile di vita più tranquillo, optate per delle zone al di fuori dei circuiti turistici. La zona del centro è un piccolo agglomerato di edifici. Rispetto al centro, l'aeroporto si trova a nord-ovest, le spiagge si trovano a est, Coconut Grove è a sud e Coral Gables è a ovest - il resto della città è a nord.

Il centro di Miami (Downtown Miami)

Il centro di Miami è una delle zone più pittoresche, con uno skyline mozzafiato e una vivace vita notturna. E' anche un importante centro economico e culturale, con tanti ristoranti, bar e club alla moda.

Alcuni anni fa, la zona tendeva a svuotarsi dopo l'orario di lavoro, facendola sembrare un po' spettrale, ora invece è un quartiere alla moda e animato fino a notte inoltrata.

Il prezzo degli affitti non è così elevato come in altre zone: il prezzo per un appartamento di piccole dimensioni si aggira tra i 2.000 e i 3.000 dollari al mese. Questo quartiere è più adatto ai giovani professionisti che cercano uno stile di vita dinamico, mentre le famiglie con bambini potrebbero trovarlo un po' troppo rumoroso e affollato.

South Beach (SoBe)

South Beach era, in precedenza, una zona in voga tra i pensionati. Negli ultimi anni l'area ha subito molte trasformazioni diventando un luogo apprezzato sia da turisti che da residenti locali e stranieri benestanti. La rete dei trasporti pubblici è capillare e ci si può spostare anche senza auto .

South Beach è uno dei posti migliori al mondo per entrare in contatto con l'architettura Art Déco. Parlando di immobili residenziali, la maggior parte è costituita da condomini a più piani. L'affitto medio per un appartamento si aggira sui  2.500–3.500 $ al mese.

Il quartiere è densamente popolato e le sue strade sono spesso affollate. Se state cercando un'atmosfera più tranquilla, prendete in considerazione aree come Coconut Grove o Coral Gables.

Coconut Groove e Coral Gables

Questi sono due dei sobborghi più storici di Miami. Entrambe le aree sono molto popolari tra le famiglie di espatriati in quanto offrono un'atmosfera  tranquilla e rilassata pur rimanendo ben collegate al centro di Miami.

Coconut Grove è residenziale e tranquillo, con una vivace scena artistica. È anche sede del teatro più famoso della città, il Coconut Grove Playhouse. Coral Gables è una bella zona immersa nel verde. Dispone di complessi residenziali di buon livello e ospita l'Università di Miami. Gli affitti qui si aggirano, in media, intorno ai 3.200 $ al mese.

Pinecrest

Pinecrest è un quartiere accogliente ma costoso, a sud di Coral Gables. È in una posizione molto comoda, e, secondo CityData, la maggior parte dei residenti impiega solo 30 minuti per andare al lavoro. La zona è sede di buone scuole ed è adatta a famiglie con bambini. E' un'opzione valida anche per i giovani professionisti essendo abbastanza moderno, con postazioni di Wi-Fi gratuito nei luoghi più frequentati. 

Little Havana

Chi ha un budget limitato, ed è disposto a fare un'esperienza un po' diversa dal solito, può considerare di vivere a Little Havana. I prezzi sono ragionevoli e la zona sta crescendo di popolarità. Little Havana ospita una numerosa popolazione cubana e l'affitto si aggira intorno ai 2.000 $ al mese.

Miami Beach

Miami Beach è un piccolo quartiere percorribile a piedi con molte cose da fare. L'area vanta splendidi paesaggi, musei, gallerie d'arte, negozi e tanto altro. Proprio come South Beach, questo quartiere tende a essere piuttosto animato e affollato e potrebbe non essere la soluzione migliore per le famiglie, o per chi cerca un po' di pace e tranquillità nei fine settimana. L'affitto medio a Miami Beach è di circa 2.500 $ al mese.

Miami Shores

Miami Shores è un altro popolare quartiere lontano dal centro. L'area è densamente popolata e ci vivono principalmente proprietari. Il quartiere ha buone scuole ed è molto apprezzato dalle famiglie. L'affitto medio mensile è di 2.000 dollari. $ al mese.

Key Biscayne

Questo quartiere si trova a sud di Miami Beach e vanta i paesaggi più belli della città. E' caratterizzato da case singole, piste ciclabili alberate e spazi verdi. Key Biscayne è anche sede di un lussuoso resort e offre quella pace e tranquillità che mancano alla maggior parte degli altri quartieri di Miami. L'area vanta alcune delle migliori scuole della città e accontenta i gusti di famiglie e pensionati. L'affitto medio per un appartamento con una camera da letto a Key Biscayne è di circa 3.900 $ al mese.

Brickell

Brickell si trova a sud rispetto al centro (downtown Miami) ed è spesso chiamata "la Manhattan di Miami" per i suoi grattacieli e l'atmosfera urbana. In quest'area troverete un'alta concentrazione di banche internazionali e altre attività commerciali, che ne fanno il luogo ideale per professionisti e giovani laureati. L'affitto medio per un appartamento a Brickell si aggira sui 3.000–3.500 $ al mese.

Vi piace l'idea di vivere Brickell, ma non siete sicuri di voler vivere in un posto così movimentato? Date un'occhiata a Brickell Key. Si tratta di un piccolo quartiere con meno di 3000 residenti situato su un'isola artificiale proprio accanto a Brickell. La zona permette di fuggire dal trambusto cittadino ed è un posto molto pittoresco dove abitare.

Quanto descritto finora è solo una selezione delle principali opzioni disponibili nell'area sud di Miami. C'è sicuramente un angolo adatto a tutti, compresi i pensionati, gli studenti universitari e le famiglie. Quindi, prima di trasferirvi, fate un giro nella zona per individuare il quartiere migliore per voi.

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Condizioni di affitto

A Miami, il canone di locazione è mensile e la durata massima del contratto d'affitto di un immobile è di un anno. I contratti possono essere rinnovati ogni anno e non esistono contratti per periodi di tempo diversi. Quando si affitta una casa a Miami, tutte le tasse e le spese di manutenzione dell'appartamento sono a carico del proprietario. Tutte le utenze e le bollette della casa sono invece a nome dell'inquilino, che paga tutte le utenze della casa. Se tutto va a buon fine, l'inquilino deve poi essere approvato dall'associazione della contea prima di potersi trasferire nell'appartamento.

Condizioni di affitto a Miami

Il canone di affitto a Miami deve essere pagato mensilmente e di solito ha validità annuale, rinnovabile. Il proprietario dell'immobile copre le tasse e le spese di manutenzione, mentre gli inquilini si occupano delle bollette. Gli inquilini devono ricevere l'approvazione dell'associazione della contea (county association) prima di trasferirsi.

Consigli da seguire quando si affitta a Miami:

• Fare un sopralluogo: Visitate il posto prima di affittare. Se non è possibile, chiedete a qualcuno di fiducia di farlo per voi;
• Controllare la politica sugli ospiti: Alcuni proprietari non vogliono che i loro inquilini abbiano ospiti a lungo termine. Quindi, se avete intenzione di ospitare il vostro partner, parenti o amici, meglio controllare in anticipo che il padrone di casa non abbia nulla in contrario e assicurarvi che non ci siano regole nel contratto che lo vietano espressamente.
• Garante per gli studenti: Gli studenti hanno spesso bisogno di un garante, di solito un genitore, che sia responsabile se non riescono a pagare l'affitto;
• Mettere tutto per iscritto. Se ci sono regole specifiche che il proprietario intende imporre agli affittuari, meglio far mettere queste regole per iscritto. Questo servirà come promemoria delle regole da rispettare. Inoltre, servirà anche a gestire potenziali controversie future.
• Chiedere il parere di un esperto: Consultare un avvocato o un agente immobiliare in caso di dubbi sul contratto di locazione.

Buono a sapersi:

Quasi ogni casa del centro è dotata di aria condizionata, frigorifero, forno e fornello. Gli appartamenti più nuovi hanno di solito un parcheggio o un garage. È importante leggere attentamente i termini e le condizioni del contratto prima di firmarlo.

La vita a Miami

Miami è una città piena di vita che ha molto da offrire ai suoi residenti. Detta "la città magica" per la sua notevole crescita demografica e "la capitale dell'America Latina" per la sua ricca eredità ispanica, Miami vi saprà affascinare.

Miami è famosa per le sue spiagge. Da South Beach a Miami Beach, questa città attrae moltissimi turisti. Se da un lato può essere rumorosa e affollata, soprattutto d'estate, d'altro offre delle splendide spiagge dove andare a rilassarsi dopo il lavoro.

Buono a sapersi:

A seguito della pandemia di COVID-19, la città ha registrato un aumento della popolazione. Poiché lo stato della Florida è stato uno dei primi a riaprire le attività, molte persone del nord-est, del Midwest e del nord-ovest del Pacifico si sono trasferite a Miami in cerca di nuove opportunità. Questo spiega perchè le zone del centro sono densamente popolate e spesso affollate. Dopo il boom post-Covid, la popolazione sta leggermente diminuendo.

Per quanto riguarda i ristoranti e i bar dove mangiare o rilassarsi dopo il lavoro, avete l'imbarazzo della scelta. Miami ha una scena gastronomica internazionale ed è anche sede di numerosi musei e gallerie d'arte; il quartiere Art Déco di Miami è famoso in tutto il mondo.

Un'altra cosa fantastica di Miami è che il costo della vita è più basso rispetto ad altre grandi città degli Stati Uniti, come New York o Los Angeles. Questo non vuol dire, tuttavia, che sia economica. I prezzi degli affitti sono alti, classificandosi nella top ten dei mercati immobiliari più dinamici degli Stati Uniti.

Indirizzi utili:

Sito Craigslist  (in inglese)
Sito apartments.com  (in inglese)
Calcolatore costo della vita Miami  (in inglese)
Cose gratis da fare a Miami (in inglese)
Centro Nazionale uragani (in inglese)