Osaka
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Actualisé le mois dernier

Avec plus de 19 millions d’habitants, Osaka est la troisième plus grande ville du Japon. Osaka est souvent appelée « la ville rebelle », en comparaison avec Tokyo. Capitale oblige ? Tokyo paraît parfois plus rigide, plus stricte. L’on marche bien droit, en suivant sa file. Émane d’Osaka une ambiance plus décontractée, un petit parfum d’Occident.

D’aucuns considèrent Osaka comme moins propre que Tokyo. Est-ce le prix de la décontraction ? A Osaka, le temps passe différemment. La ville n’en reste pas moins attrayante, avec une économie florissante, un tourisme en constante augmentation, des investissements conséquents pour entretenir le patrimoine culturel.

Les arrondissements d’Osaka

Osaka , c’est 24 arrondissements, dont les plus populaires sont Chuo-ku, Kita-ku, Minato-ku, Tennoji-ku, Nishi-ku et Joto-ku. Si vous souhaitez vivre près du centre de la ville, cap sur Chuo-ku, Namba, Shinsaibashi ou Kita-ku. Pour un environnement quotidien plus paisible, tournez-vous vers les arrondissements périphériques de Yodogawa-ku, Minato-ku, Sumiyoshi-ku.

Bien entendu, les prix des logements varient en fonction de leur emplacement. Choisir l’hyper-centre, c’est aussi avoir des logements plus onéreux que ceux de la périphérie.

Types de logement à Osaka

Il existe suffisamment de biens immobiliers et de modes d’hébergement à Osaka pour répondre à vos besoins et à votre budget.

Pour un court séjour, optez pour les hôtels, auberges de jeunesse et autres sharehouse. Chambre individuelle, semi-partagée, dortoir : vous avez le choix (le dortoir étant la solution la moins chère, mais qui offre le moins d’intimité).

Impossible de ne pas mentionner Airbnb, le révolutionnaire. Son arrivée à complètement transformé le secteur hôtelier, régnant en quasi-maître jusqu’alors, la législation japonaise a entendu les cris d’alarme des hôteliers. Concurrence déloyale, non respect des règles de sécurité, nuisances sonores, etc. Depuis 2018, le Japon impose une nouvelle réglementation, plus contraignante. A Osaka, les restrictions semblent moins étendues qu’à Kyoto ou certains départements de Tokyo (Shinjuku en tête). Il convient cependant de rester vigilent, et d’être assuré de séjourner dans une habitation qui respecte la nouvelle norme, notamment en termes de nombre de jours de location.

Pour un séjour de plus longue durée, optez pour une « sharehouse » ou un appartement. Ce sont souvent les mêmes acteurs qui proposent les logements à court, moyen et long terme. En vous tournant vers une agence immobilière multilingue, vous avez de grandes chances d’éviter les frais traditionnellement appliqués à la location longue. Nombre d’agences ne les appliquent plus. Côté pratique, les « sharehouse » sont déjà meublées (électroménager, vaisselle etc.), mais les appartements n’ont, en général que le strict minimum : frigo, micro-ondes, plaque électrique.

Prix des loyers à Osaka

Les prix des loyers dépendent d'un certain nombre de facteurs : type et taille du bien immobilier, emplacement, présence ou non d’ameublement, durée du séjour.

Pour une location de longue durée, auprès d’une agence traditionnelle, prenez en compte les nombreux coûts initiaux : un dépôt, une assurance habitation, des frais d'agence, le loyer du premier mois et la garantie (généralement environ 2 mois de loyer). Si vous n'avez pas de garant, vous devrez également payer une société de garantie dans certains cas. Comme indiqué plus haut, ces frais ne sont plus pratiqués par nombre d’agences, surtout celles qui se sont tournées vers la location aux étrangers.

A titre indicatif, il est possible de trouver un studio pour environ 74 000¥ (610 euros) par mois. Il existe, bien entendu, des logements moins chers, dès 55 000¥ (450 euros). D’autres sont plus onéreux : 90 000¥ (733 euros)

Recherche de logement à Osaka

Vous n’aurez aucune difficulté à trouver un logement à Osaka. Deux options principales s’offrent à vous : sur internet ou auprès d’une agence immobilière (sur place). Il existe de nombreux sites web et agents immobiliers s’adressant aux étrangers; beaucoup sont multilingues.

 Liens utiles :

Gaijin Pot
Daiwajin Real Estate
Whitestone
DID Global
Guest House Osaka
Air BnB
Home Away
Booking
OAK House Osaka

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