Achat d'un bien immobilier au Japon.

Bonjour !

L'équivalent de la "taxe foncière" au Japon est assez élevée car autour de 1,5% de la valeur du logement, pondéré par le nombre d'année du logement. Si vous achetez un logement de 10 ans, comptez environ 1% de la valeur d'achat pour la taxe foncière environ.

Les maisons décôtent plus vite que les appartements.

La structure du logement (RC = reinforced concrete par exemple, pour la plus quali) est très importante.

Ne vous attachez pas ou ne surpayez pas une vue : un immeuble peut se construire dans deux ans juste devant chez vous. Aucune règle d'urbanisme comme en France.

Je pense qu'il est possible de ne pas trop perdre d'argent en investissement au Japon dans les bonnes villes / bons quartiers mais cela restera globalement moins intéressant que d'acheter en France + louer au Japon.

Bon courage !

J'oubliais la base : n'achetez jamais un appart dont la copro n'est pas propriétaire du terrain !

Très intéressant !

Merci pour ces informations !

@Bertoni90

Bonjour,

Es tu toujours intéressé à acheter au Japon ? Ou peut-être est-ce déjà fait.

Sache que je peux t'aider.

J'ai moi-même acheté en juin dernier un studio que j'ai mis en location et comme toi, j'ai eu peur de mettre en route ce projet dont l'idée a germé depuis 2017. Le COVID a probablement fait retarder de 3 ans ce projet, mais je l'ai enfin fait

Masquerine

Je suis intéressé par votre retour d'expérience. Avez-vous acheté en étant résident au japon, ou non résident ? Quelle est la rentabilité du studio et le quartier ? Qui s'occupe des petits tracas de la location (société sur place j'imagine) ? Merci d'avance ! @Masquerine

@quolty

  Bonjour,

J'ai acheté le studio avec une SCI soumis à l'IR (donc société française), mais il est tout à fait possible d'acheter en nom propre. Mon studio se situe à Tokyo dans le quartier de Setagaya. Il est à la limite des frontières de Shinjuku et Chibuya. La rentabilité brute est de 7,5% (après négociation du prix) et la rentabilité nette est de 4,59%. J'ai pu négocier le prix et le faire descendre de 800 000 yens. La gestion de location est gérée par un agent japonais.

Si tu es intéressé à investir, je peux t'aider sur la partie française en terme juridique et fiscal et l'agent japonais sur toute la partie japonaise.

Je précise pour qu'il n'y ait pas de malentendu, tu ne paieras pas plus que si tu l'avais fais immédiatement avec l'agent japonais.

En gros, tu auras un petit frais français car tu dois faire certifier chez le notaire ton identité et bien évidemment si tu décides de créer ta société, les frais de création seront dus (INPI, publication et honoraires du tiers pour les statuts et dépôt du dossier si tu ne le fais pas toi-même). Ensuite, tu as les frais japonais dont les frais de l'agent, l'état et l'avocat (qui a ici un rôle du notaire).

En gros tout est fluide et c'est ce qui manque souvent aux gens pour y aller vraiment.