Se loger à Hiroshima

Vivre à Hiroshima : la préfecture ou la ville ?

Avant de se pencher sur les offres de logements à Hiroshima, un point géographique s'impose. La préfecture de Hiroshima se situe au sud-ouest de Honshu, la principale île du Japon. On rappelle que le Japon est un archipel composé de 5 îles principales : Hokkaido, tout au nord, Honshu, Shikoku, Kyushu, et Okinawa au sud. En plus de ces 5 îles principales, il faut compter de multiples îles et îlots, habités ou non.

Revenons à Hiroshima. Elle est encadrée par les préfectures d'Okayawa à l'est, Tottori au nord-est, Shimane au nord, et Yamaguchi au sud-ouest. La préfecture de Hiroshima fait face à l'île de Shikoku. Elles sont séparées par la mer intérieure de Seto. Hiroshima compte 2,7 millions d'habitants. La majorité (1,2 million) vit à Hiroshima, la ville. C'est aussi la capitale (chef-lieu) de la préfecture éponyme. Vous pouvez donc vivre à dans la préfecture de Hiroshima, ou dans la ville capitale, Hiroshima.

Autres grandes villes de la préfecture

La deuxième grande ville se nomme Fukuyama. Située à l'extrême sud-est du territoire, non loin de la frontière avec la préfecture d'Okayawa, elle compte 460 930 habitants. On est loin du million de Hiroshima. Kure, ville côtière du sud-ouest, a 214 592 habitants. Ils sont 196 608 à vivre à Higashihiroshima, au sud de la préfecture. Les autres villes comptent entre 130 000 et 50 000 habitants. La préfecture est divisée en districts : Aki, au sud, Jinseki, au nord-est, Sera, au centre, Toyota, au sud, et Yamagata, au nord-ouest.

Arrondissements de la ville de Hiroshima

Zoom sur la ville de Hiroshima. Le présent guide va se concentrer sur la ville capitale, poumon économique de la préfecture. La ville se divise en 8 arrondissements (ku) : Asakita-ku, au nord, est le plus grand arrondissement. Mais il n'est pas le plus peuplé. 138 979 personnes y vivent en 2020. 247 020 ont préféré prendre un logement à Asaminami-ku, situé juste en dessous de l'arrondissement Asakita. (« kita » signifie « nord », « minami » veut dire « sud », « asa » veut dire « matin). Asaminami est l'arrondissement le plus peuplé. Viennent ensuite Nishi-ku (l'arrondissement de l'ouest), au sud d'Asaminami (190 232 habitants), et Minami-ku (l'arrondissement du sud) avec 145 805 habitants. Entre les deux, Naka-ku (arrondissement du centre) et ses 142 699 habitants. À l'est de Nishi-ku, l'arrondissement Saeki compte 139 563 habitants. Ensuite, c'est Asakita-ku, l'arrondissement le plus grand. Au sud-est d'Asakita, l'arrondissement de Higashi (arrondissement de l'est) compte 119 353 habitants. Le dernier arrondissement, Aki, se situe au sud de Higashi-ku et touche aussi l'arrondissement Minami. Aki-ku compte 77 103 habitants. (chiffres : Bureau des statistiques du Japon)

Si vous aimez vivre plus près du centre et dans une atmosphère urbaine, Asaminami-ku, Nishi-ku et Minami-ku sont idéaux. En revanche, si vous préférez les zones plus calmes et moins peuplées, Aki-ku et Higashi-ku vous conviendront mieux.

Arrondissements différents, ambiances différentes

Il est important de prendre le temps de comprendre les divisions administratives des territoires japonais. Pas la peine de tout savoir sur le bout des doigts. Il s'agit juste de saisir le découpage, ici, de Hiroshima préfecture/ville, pour mieux savoir où chercher son logement.

Ville de Hiroshima

Quartier Motomachi, dans le Naka-ku

Par exemple, l'arrondissement Naka, dans la ville de Hiroshima, est connu pour être le cœur de la ville. On conseille souvent aux touristes de réserver une chambre d'hôtel à Motomachi, quartier du Naka-ku. C'est en effet là que se trouvent le château de Hiroshima et le Mémorial de la Paix. D'autres sites de prestiges, musées, biens culturels se trouvent à Motomachi ou dans un environnement proche. Dans un tout autre style, la Motomachi shopping street est, comme son nom l'indique, une rue entièrement dédiée au shopping, avec une large place faite aux articles de design, à la décoration, et aux souvenirs.

Quartier Nakamachi, dans le Naka-ku

Toujours dans l'arrondissement Naka, Nakamichi est le quartier détente de la ville. Bars, attractions, clubs, restaurants… le quartier est dynamique, « cool », avec une scène de la nuit particulièrement active. Ça n'empêche pas la quiétude, au contraire. Nakamachi joue sur les deux tableaux, et conviendra aux nocturnes comme à ceux qui recherchent calme et tranquillité.

Quartier Hijiyamahonmachi, dans le Minami-ku

Cap dans l'arrondissement Minami. Si vous optez pour le quartier Hijiyamahonmachi, vous découvrirez un quartier « vert ». Hijiyamahonmachi est en effet l'un des quartiers les plus verts de la ville. Parcs, parcours de running… tout est fait pour satisfaire joggeurs, promeneurs et familles. L'endroit est également réputé pour sa quiétude family-friendly. Bon à savoir si vous envisagez de vous installer dans ce quartier en famille

Préfecture de Hiroshima

Envie de campagne ? Dézoom sur la préfecture de Hiroshima pour se reconnecter avec la nature. Akiota est une petite ville du district de Yamagata, au nord-ouest de la préfecture. On y vient pour son environnement paisible, idéal pour élever des enfants. Le bourg met d'ailleurs en avant ses infrastructures et son environnement adapté pour les enfants. Shobara, le village caché du nord de la préfecture, est l'un des plus anciens villages du Japon. Ses habitants vivent en harmonie avec la nature. Une nature riche et préservée, qui fait toute la beauté et l'authenticité du village. Suite à une médiatisation récente (2020), le village attire l'attention des touristes étrangers. Mais pas question, pour ses habitants, de transformer Shobara en attraction polluante. Pour garder le calme et la sérénité des lieux, ils misent sur un tourisme vert.

Types de logements à Hiroshima

Quel que soit le pays dans lequel on vit, choisir son logement est une aventure, et un investissement. Avant de s'intéresser à la décoration, quelques questions indispensables s'imposent : pour combien de temps serez-vous présents sur le territoire (ici, dans la préfecture ou la ville de Hiroshima) ? Quel est le but de votre voyage ? Êtes-vous expatrié (vous restez le temps de votre mission et vous repartez) ? Êtes-vous immigré (vous vous installez pour une très longue durée, voire, pour toute la vie?), touriste, en voyage d'affaires ? Quel est votre budget ? Êtes-vous en recherche d'emploi ou avez-vous déjà un travail ? Quels sont vos besoins ? Plutôt ville ou campagne ? Avez-vous besoin d'aménagements dans votre logement (fauteuil roulant, lit médicalisé par exemple) ? Répondre à ces questions vous permettra de mieux cibler vos recherches.

Appellation des différentes pièces d'un logement au Japon

Cette petite liste vous sera très utile pour vos recherches. Au Japon, on appelle les différentes pièces d'un logement comme ceci :

Chiffre 1 : il correspond à une pièce.

Lettre R (room) : elle désigne une chambre

Lettre L (living room) : c'est le salon

Lettre D (dining room) : c'est la salle à manger

Lettre K (kitchen) : c'est la cuisine

Vous trouverez donc des annonces rédigées comme suit : « 1LDK », « 1R », « 2LDK ». 1LDK signifie que le logement possède une chambre (chiffre 1), et le pack salon/salle à manger/cuisine. 2LDK signifie que le logement possède 2 chambres et le pack. 1R correspond aux plus petits logements : il n'y a qu'une seule chambre. Vous trouverez ce type d'offre si vous cherchez un petit studio, ou un logement dans une sharhouse, par exemple. Vous avez votre chambre individuelle. Les communs (toilettes, salles de bain, cuisine, éventuel salon) sont partagés.

Mesurer la surface de son logement : comment compter ?

À Hiroshima comme partout ailleurs, les logements situés en centre-ville sont généralement plus chers que ceux de la périphérie. La superficie entre aussi en compte. Pour un petit appartement en plein cœur de la ville, vous pouvez avoir un appartement plus grand, ou une maison, dans une zone rurale. Mais comment mesurer la superficie d'un bien immobilier au Japon ?

À l'origine, on compte en « jo ». C'est la taille d'un tapis de tatami. En effet, les appartements japonais traditionnels sont généralement composés d'au moins une pièce dont le sol est entièrement constitué de tatamis (un tapis japonais traditionnel utilisé pour les revêtements de sol).

1 jo correspond à environ 1,62 m. Par exemple, une pièce de 7 Jo = 11,34 m. Mais vous verrez que la grande majorité des annonces ont adopté le système universel de comptage, en m². Pas de panique, donc. Vous n'aurez aucun mal à déchiffrer la superficie de votre logement. Prêtez-y d'ailleurs une attention particulière, surtout lorsque vous optez pour un très petit logement. Vous pourriez vous retrouver avec une petite chambre de 5m². Ce type d'annonce se voit cependant plus à Tokyo, où la densité de population est bien plus forte qu'à Hiroshima.

Appartements

Au Japon, les appartements se nomment « apa-to » ou « mansion ». Les fourchettes de prix pour un appartement 1DK (une chambre, salle à manger, cuisine) de 33m² peuvent aller d'environ 27 000 yens par mois à plus de 40 000 yens sans les charges. Tout dépend de la ville et du quartier dans lequel vous louez. À Higashihiroshima, on trouve des 1DK de 33m² pour environ 26 000 yens par mois sans les charges. Dans le centre-ville de Hiroshima, les prix peuvent monter à 50 000 ou 60 000 yens par mois. Mais vous pouvez aussi trouver de très bonnes affaires dans la ville de Hiroshima, comme un 3LDK de 80m² (3 chambres pack salon, salle à manger, cuisine), pour 72 000 euros par mois, charges incluses (69 400 yens de loyer 2600 yens de charges par mois). Pour avoir une place de parking, il faudra en plus payer 7810 yens par mois.

Gardez à l'esprit que ce ne sont que des moyennes. Le prix peut varier du simple au double en fonction du type de bien que vous recherchez, et de votre zone de recherche. Rappelez-vous également que les fourchettes de prix présentées ci-dessous concernent des biens non meublés. C'est souvent comme ça, au Japon. Retenez aussi que les prix peuvent être avec ou sans charges. Vous pourriez également devoir payer une caution. Pour la bonne affaire de Hiroshima (dans l'arrondissement Nishi), la caution avoisine les 140 000 yens. Elle est remboursable.

Maisons

Comme pour les appartements, les prix des maisons varient en fonction de nombreux paramètres : superficie, avec ou sans garage/jardin/balcon, nombre de chambres, etc. Par exemple, on peut trouver un 3LDK de 92m² (3 chambres salle à manger, salon, cuisine), non meublé, avec garage dans l'arrondissement Higashi (ville de Hiroshima) pour environ 52 000 par mois.

Studios, sharhouses

Même raisonnement pour louer un petit studio ou une chambre dans une sharhouse/guesthouse. Dans le sud de la ville de Hiroshima, vous pouvez trouver une chambre dans une sharhouse à partir de 40 000 yens par mois. Les prix varient en fonction de l'emplacement de la résidence, des options qu'elle propose (parking à vélo, buanderie, espace coworking…), de la superficie des logements, etc.

Hôtel, ryôkan

De passage à Hiroshima ? Envie de séjourner dans un hôtel ou un ryôkan (auberge traditionnelle japonaise) ? Là encore, les prix varient en fonction du standing que vous recherchez. Pour une immersion d'un mois dans un ryôkan de luxe, vous pourrez débourser plus d'un million de yens (établissements situés à Miyajima). Pour un hôtel pas cher à Hiroshima comptez environ 70 000 yens le mois. Encore une fois, vous pourrez trouver plus ou moins cher en fonction de vos critères.

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Trouver une agence immobilière

Que vous optiez pour une agence immobilière traditionnelle ou une agence spécialisée dans la vente et l'achat aux étrangers, vous trouverez (en général) les mêmes options de recherche sur leurs sites Internet : recherche par prix, par année de construction du bien immobilier, par station de métro/train, par superficie, par frais d'agence, par équipements et services présents (parking, parking à vélo, cour intérieure, buanderie…). Certains sites Internet vous proposent également de filtrer en fonction des logements qui acceptent ou non les animaux de compagnie. Au Japon, mieux vaut d'abord vérifier les détails de son contrat de location avant d'adopter un animal de compagnie. De nombreux logements sont encore interdits aux chiens, chats, et autres animaux domestiques.

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Agences immobilières traditionnelles

En japonais, agence immobilière se dit « fudôsanya ». L'agent immobilier est le « fudôsan ». Pour commencer vos recherches, vous pouvez vous renseigner sur les sites Internet d'agences comme Fudosan Honpo, Daiwa kosan ou Ieyasu. Ces sites n'ont pas de version anglaise. Faites également le tour du quartier / de la ville dans laquelle vous souhaitez vivre. Il existe certainement plusieurs agences locales, qui sauront mieux cibler vos recherches. Là encore, peu de chance que l'on parle anglais. D'où la nécessité pour vous de parler japonais.

Agences spécialisées dans la location aux étrangers

GaijinPot, Village house, Apartment Japan, Wagaya Japan, Japanese guesthouses, Hirogaru, Tento mushi, Sharesite… de nombreuses agences sont spécialisées dans la location ou la vente aux étrangers. En général, leur site Internet est en anglais ; il est parfois multilingue. Au sein de l'agence, par contre, vous pourrez trouver un personnel multilingue. C'est le cas par exemple avec Fontana Tokyo Apartment ou OAK house (mais aucune de ces deux agences ne propose de biens immobiliers dans la préfecture de Hiroshima).

Acheter au Japon ?

Vous vous demandez si un étranger peut acheter une maison ou un appartement au Japon ? La réponse est oui. Vous pourrez également obtenir un prêt, en fonction de votre visa. Plusieurs options s'offrent à vous :

Si vous souhaitez faire construire votre maison, vous vous adresserez à une « house maker », agence immobilière spécialisée dans la construction sur-mesure. Vous pouvez également opter pour une maison neuve, ou ancienne. Au Japon, les maisons individuelles se nomment « ikkodate ». Pour le prêt et le visa, vous ne pourrez pas faire de démarches avec un visa touriste, un permis vacances travail ou même un visa étudiant. Il vous faudra un visa de travail ou un visa de résidence permanente. Plus la durée de votre visa est longue, plus les banques sont rassurées. Bien entendu, elles prendront aussi en compte votre salaire, votre capital de départ et vos possibilités de remboursement.

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Se loger au Japon : les conseils en plus

Que vous ayez choisi Hiroshima ou une autre région du Japon, prenez garde à l'état de votre bien immobilier. Les logements très anciens sont, sans surprise, moins chers. Mais ils ne sont peut-être pas aux normes antisismiques. Même vigilance pour les logements plus bas que le niveau de la mer, en bord de mer… certains quartiers sont parfois inondés durant la saison des pluies.

Ancien grand importateur d'amiante, le Japon ne l'a complètement interdit qu'en 2012. Si vous achetez ou louez un bien antérieur à cette date, vérifiez s'il a été ou non désamianté. L'information n'apparaît pas toujours sur les sites Internet des agences.

Si possible, visitez plusieurs fois votre futur quartier de résidence, à plusieurs moments de la journée.

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Liens utiles

Sites en anglais

Real.estate.co.jp
Homestay in Japan
Visit Hiroshima

Sites en japonais

Suumo

Vivre à Akiota

Vivre dans la campagne de Hiroshima

Vivre à Higashihiroshima

Site en français

Vivre à Shobara (site en français)