Comment trouver un logement a New York
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Actualisé l'année dernière

Plus grande ville des États-Unis, New York collectionne les monuments célèbres et les points de vue renversants. Nombreux sont ceux qui rêvent d’aller vivre dans la Grosse Pomme, ce qui explique d’ailleurs sa culture cosmopolite, avec 52 % de résidents nés à l’étranger. Il n’y a pas à dire, New York est une ville immense, qui peut avoir son lot d’inconvénients. Par exemple, il peut être difficile d’y trouver un logement, surtout à des prix abordables.

Vous trouverez d'autres conseils plus généraux quant au logement dans notre article « Se loger aux États-Unis ».

  1. Trouver un logement

Quels types de logements ?

C'est un fait, New York possède un coût de la vie élevé et un marché locatif compétitif. La plupart des habitants vivent dans de petits appartements, en studio ou encore avec des colocataires (roommates, en anglais). Pour faire court, plus l'on s'éloigne de Manhattan, plus les appartements sont spacieux et les loyers intéressants. Si votre rêve est de vivre dans les quartiers les plus en vogue de New York, comme Greenwich Village, SoHo ou Tribeca (et que vous n'êtes pas Crésus), attendez-vous à devoir trouver un ou plusieurs colocataires.

Où chercher ?

Le marché immobilier évolue très rapidement, aussi, assurez-vous de commencer votre recherche tôt, bien avant le départ. Les sites les mieux fournis en annonces sont StreetEasy, Craigslist et NakedApartment. Le bouche à oreille fonctionne également très bien à New York. Demandez autour de vous si un appartement se libère : en procédant de cette manière, vous éviterez de payer des brokers fee ' frais d'agence qui coûtent généralement la valeur d'un loyer.

  1. Le contrat de location

Le loyer

Du côté des loyers, les écarts de prix peuvent être immenses en fonction du borough. A Manhattan, le prix moyen d'un appartement de 65 m2 s'élève à 4 188 USD'¦ ce qui est presque quatre fois supérieur à la moyenne nationale ! Vous comprenez donc pourquoi la colocation est souvent la meilleure des solutions pour y vivre. Cependant, certains quartiers restent abordables comme Harlem et l'Upper Manhattan. A Brooklyn, il faut compter 2 695 USD par mois, contre 2 181 USD dans le Queens.

Le bail et les conditions

Ne soyez pas surpris si le propriétaire de l'appartement qui vous intéresse vous demande de signer un bail d'un an, c'est quelque chose de très courant à New York. Si vous désirez partir avant la fin de votre bail, vous devrez, dans la plupart des cas, trouver quelqu'un pour prendre votre place. Les propriétaires se montrent généralement arrangeants avec les locataires respectueux, et sont prêts à faire des compromis.

À New York, les baux incluent généralement des charges telles que l'eau et l'électricité ' mais ce n'est pas automatique. Par ailleurs, la plupart des New Yorkais ne possédant pas de voiture, la place de stationnement n'est que rarement incluse dans les charges. Quoi qu'il en soit, assurez-vous de lire attentivement toutes les clauses du bail avant de le signer.

Les aménagements

La plupart des appartements sont entièrement meublés et disposent d'appareils tels que four et réfrigérateur, ainsi que d'un système de chauffage central. La climatisation est rare, et la plupart des locataires doivent acheter leur propre climatiseur. L'ascenseur, le portier, et la buanderie commune sont considérés comme un luxe à New York, bien que certains immeubles disposent effectivement d'une buanderie collective.

La plupart des gens vont faire leur lessive à la laverie du coin, car les appartements sont souvent anciens et ne sont équipés ni d'une machine à laver, ni d'un lave-vaisselle. Les immeubles les plus récents sont dotés d'aménagements plus modernes, mais ils n'ont pas le cachet des buildings new-yorkais typiques, avec leurs fameux escaliers de secours en zigzag.

Liens utiles :

New York Times - Annonces immobilières
Craigslist
StreetEasy
Prix des loyers par quartier

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