Le marché immobilier à New York
L'acquisition d'un logement à New York est une décision importante, particulièrement complexe lorsque vous résidez dans un pays étranger. Et cela peut s'avérer particulièrement ardu dans une ville aussi vaste et onéreuse.
New York est la plus grande ville des États-Unis et l'une des plus onéreuses au monde en termes d'immobilier. Par exemple, Manhattan détient la deuxième place pour les prix au mètre carré après San Francisco, avec une moyenne de 1 600 dollars par pied carré. Avant d'entamer l'achat, il est primordial de consacrer du temps à l'étude du marché immobilier. Voici des informations pratiques pour comprendre les procédures et anticiper les difficultés potentielles que vous rencontrerez tout au long du processus d'acquisition.
À quoi ressemble le marché Immobilier à New York ?
En 2023, le prix moyen du mètre carré à New York était de 654 dollars. Toutefois, ces tarifs varient considérablement en fonction des quartiers. Par exemple, le prix au mètre carré à Manhattan est deux fois plus élevé, voire davantage.
En plus du coût d'achat, l'acquisition d'un logement à New York entraîne divers autres frais, notamment :
- Les frais de clôture, qui se chiffraient en moyenne à 8 256 dollars pour un prêt hypothécaire de 352 314 dollars en 2021 ;
- Les frais courants tels que les intérêts, l'assurance hypothécaire privée, et les cotisations à l'association des propriétaires ;
- Les frais de transfert oscillent généralement entre 1,5 % et 6 % pour les acheteurs, et entre 8 % et 10 % pour les vendeurs à New York.
Bon à savoir :
Les honoraires des avocats new-yorkais peuvent atteindre 2 500 dollars pour ce type de transaction, bien que les coûts puissent varier considérablement. En dépit du coût élevé de l'achat d'un logement, le marché immobilier new-yorkais demeure l'un des plus sûrs au monde. Il représente également l'un des meilleurs moyens d'investir votre argent, notamment si vous envisagez de louer votre appartement, maison ou studio.
Les différents types de biens immobiliers à New York
Pour trouver le bien de vos rêves, le meilleur itinéraire consiste à recourir à une agence immobilière réputée. New York en compte des centaines, voire des milliers, parmi lesquelles figurent le Corcoran Group, Welcome Home Real Estate, Compass, et d'autres. Il existe plusieurs types de biens immobiliers à New York, mais les condominiums et les copropriétés dominent le marché.
Les condominiums sont similaires à ceux que l'on trouve en Europe, avec un principe de base identique : une fois propriétaire d'un condominium, vous détenez automatiquement une part des espaces communs de l'immeuble. Le processus d'achat est généralement simple, bien que les prix des condominiums tendent à être environ 10 % plus élevés que ceux des coopératives.
Les copropriétés représentent environ 75 % du marché immobilier à New York, mais leur acquisition implique davantage de formalités. Pour devenir propriétaire d'un tel bien, vous devez être approuvé par le conseil d'administration de la copropriété, qui examine votre demande. Il peut accepter ou refuser votre requête et éventuellement vous imposer une période de résidence avant d'autoriser la location de votre bien.
Les démarches administratives à New York
Après avoir trouvé le logement de vos rêves, la première étape consiste à soumettre une offre. Comme dans de nombreux pays européens, vous pouvez négocier le prix avec le propriétaire. Une fois que les deux parties se sont mises d'accord sur le montant, l'avocat que vous avez choisi intervient pour vérifier le contrat de vente avant sa signature. Ensuite, vous versez un acompte de 10 %.
Selon le type de logement que vous avez choisi, vous devrez obtenir l'approbation de la copropriété (voir ci-dessus). Dans les deux cas, il est possible que vous deviez fournir divers documents, tels que des relevés bancaires ou des déclarations fiscales. Pour les copropriétés, des lettres de recommandation peuvent également être requises. Une fois votre demande approuvée, vous finalisez la transaction en présence de votre avocat. Dès que l'avocat a effectué le paiement à la date convenue, vous êtes officiellement propriétaire de votre nouveau logement à New York !
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