Portland se distingue comme l'une des villes les plus vertes et les plus agréables à vivre aux États-Unis. Contrairement à de nombreuses autres villes américaines, elle dispose de parcs luxuriants, d'un urbanisme durable et d'une culture écoresponsable. Avec ses quartiers piétonniers, son système de transports en commun efficace et son vaste réseau de pistes cyclables, Portland est l'une des rares villes où l'on peut vivre sans voiture. Cependant, la popularité croissante de la ville a conduit à un marché du logement très compétitif. Les expatriés devraient commencer leur recherche de logement tôt pour faire face à la hausse des loyers et à la concurrence pour les annonces de location.
Où vivre à Portland : choisir son quartier
L'un des points les plus importants à retenir lorsque vous choisissez un quartier à Portland est que le centre-ville n'est pas la seule zone qui offre un mode de vie piétonnier. Dans la plupart des villes, il est nécessaire de posséder une voiture dès que l'on s'éloigne du centre, mais les quartiers piétonniers de Portland sont répartis de manière équitable.
La ville est divisée en cinq grandes zones :
North Portland
Autrefois industriel, aujourd'hui revitalisé avec des restaurants branchés et des boutiques, North Portland est relié au centre-ville par le tramway. Il offre un mélange de maisons et d'appartements et est apprécié par les jeunes professionnels, les créatifs et les travailleurs manuels. Le loyer moyen à North Portland est d'environ 1 493 USD par mois, avec des studios autour de 1 248 USD, des T2 à 1 493 USD et des T3 à 1 751 USD.
Northwest Portland
Un quartier aisé avec des maisons victoriennes restaurées, des lofts de luxe, des épiceries fines et des boutiques haut de gamme. Le loyer moyen à Northwest Portland est de 1 605 USD par mois, avec des studios à 1 211 USD, des T2 à 1 605 USD et des T3 à 2 453 USD.
Southwest Portland (centre-ville)
Entouré par la rivière Willamette, Southwest Portland abrite le zoo de l'Oregon et l'université d'État de Portland. Il regorge de restaurants, de boutiques, du marché du samedi et de lieux culturels. C'est le quartier idéal pour les célibataires ou ceux qui recherchent une expérience de vie au cœur d'un centre-ville animé. Le loyer moyen à Southwest Portland est d'environ 1 768 USD par mois, avec des T2 à partir de 1 320 USD environ et des T3 à partir de 1 590 USD.
Southeast Portland
Évoluant de ses racines bohèmes vers la modernité, Southeast Portland se caractérise par des prix de location en hausse et une cuisine diversifiée. Il offre de nouveaux appartements et un excellent réseau d'écoles publiques. Le logement mélange bungalows et appartements de luxe. Le loyer moyen à Southeast Portland est de 1 450 USD par mois, avec des studios à 1 290 USD, des T2 à 1 450 USD et des T3 à 1 759 USD.
Northeast Portland
Riche sur le plan ethnique et culturel, Northeast Portland compte des boutiques éclectiques, des restaurants et des enseignes réputées. Des écoles publiques bien classées attirent les familles, les jeunes couples et les célibataires. Le loyer moyen à Northeast Portland est de 1 517 USD par mois, avec des studios à 1 212 USD, des T2 à 1 517 USD et des T3 à 2 040 USD.
Prix des logements à Portland
Le marché locatif de Portland reflète l'intensité des grands centres urbains comme New York et San Francisco. La proximité des zones très demandées entraîne souvent une réduction de l'espace et une augmentation des coûts. Les options de logement à Portland comprennent des appartements, des maisons de ville et des maisons individuelles, avec des prix variant selon les types et les quartiers. Des modifications récentes du zonage ont entraîné une explosion des options de « logements intermédiaires » (duplex, triplex, appartements de grand-mère, etc.), ce qui a permis de proposer des logements plus abordables.
Les baux d'appartements à Portland incluent généralement l'eau, le gaz, les services de collecte des ordures et l'entretien, bien que l'inclusion varie selon les propriétaires. Les systèmes de chauffage et les appareils essentiels, comme les réfrigérateurs et les cuisinières/fours, sont généralement inclus. Bien que Portland soit une ville propice à la marche, de nombreuses personnes possèdent encore une voiture, et le stationnement est souvent fourni.
Louer un logement à Portland
Voici les points clés à prendre en compte lors de la location d'un bien à Portland :
- La majorité des locations sont non-fumeurs. Selon l'Indoor Clean Air Act (ICAA) de l'Oregon, il est interdit de fumer à moins de 3 mètres de toute entrée, sortie, fenêtre ou bouche d'aération d'un immeuble d'habitation. De plus, la plupart des sociétés de gestion immobilière n'autorisent aucun type de tabagisme dans leurs locations, y compris le vapotage et la marijuana.
- Préparez-vous à prendre une décision rapidement : Portland a un marché locatif très dynamique. Tellement dynamique, en fait, que de nombreux biens sont loués le jour même de leur mise en ligne. Il est donc possible que vous passiez la journée à visiter des appartements pour découvrir que certaines des options que vous avez vues sont déjà parties en fin de journée.
- Faites une visite complète : Même si les appartements de la ville partent très vite, il est toujours très important de voir le logement que vous envisagez de louer pour vous assurer que tout correspond à ce qui est décrit dans le bail. Si vous ne pouvez pas visiter le bien vous-même, pensez à demander l'aide d'un ami ou d'un collègue.
- Vérifiez la politique relative aux invités : Avant de signer le bail, renseignez-vous sur la politique relative aux invités : êtes-vous autorisé à recevoir des invités de longue durée (partenaire, famille, amis, etc.) ?
- Si vous êtes étudiant ou parent, examinez la clause de garantie : Un garant de bail est une personne qui sera responsable du paiement du loyer si le locataire ne peut pas remplir ses obligations. Cette clause est souvent exigée lors de la location à des étudiants, les parents étant appelés à servir de garants.
- Obtenez tous les éléments essentiels par écrit : Si votre bail comporte des règles et réglementations spécifiques, il est préférable de les obtenir par écrit afin d'avoir des directives claires en cas de litige.
- Consultez un professionnel. Si vous avez d'autres questions ou doutes concernant votre bail, il peut être préférable de demander l'avis d'un professionnel. Consulter un avocat peut vous aider à vous assurer que vos droits de locataire sont protégés et que le bail que vous signez est juridiquement correct.
La vie à Portland
Portland est une destination privilégiée des amateurs de plein air. Des parcs comme l'International Rose Test Garden, le jardin japonais et le pittoresque Tom McCall Waterfront Park sont excellents pour prendre l'air. Au-delà des limites de la ville, il y a une nature sauvage et authentique à explorer, car le Mont Hood et la côte de l'Oregon sont tous deux facilement accessibles. Ces lieux populaires offrent des escapades de ski, de camping et de kayak.
Les amateurs de culture apprécieront l'offre artistique de la ville, avec des options comme l'Opéra de Portland, l'Orchestre symphonique de l'Oregon et des scènes musicales et théâtrales indépendantes florissantes. Le paysage culinaire est également très développé, positionnant Portland comme une destination montante pour les restaurants de caractère, les produits locaux et les fruits de mer.
Le climat de Portland se caractérise par des étés chauds et secs et des hivers humides. Août affiche la température moyenne la plus élevée de 27 °C (environ 80 °F), tandis que les hivers ne sont pas trop rigoureux, avec des minimales autour de 4 à 9 °C (environ 39 à 48 °F). Bien que généralement doux, des tempêtes de neige ou de verglas occasionnelles ponctuent les hivers. La couverture nuageuse est une caractéristique de Portland, avec des précipitations régulières de novembre à février.
Liens utiles :
Annonces de logement Oregonian
Craigslist - Annonces de logement à Portland
Ville de Portland - Carte de la criminalité
Guide des quartiers de Portland
Guide des événements à Portland
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