Washington est la capitale des États-Unis et le siège du gouvernement fédéral. L'une des plus grandes villes du pays, DC figure également parmi les dix villes les plus chères des États-Unis, en partie en raison des coûts élevés du logement et de la forte concentration de personnes à hauts revenus. Le nombre d'emplois gouvernementaux fait de cette ville un endroit très cosmopolite avec une population originaire du monde entier. La vie à Washington, DC, est rapide et coûteuse, et si vous souhaitez travailler dans le gouvernement ou la technologie, vous côtoierez des personnes ambitieuses et très instruites. Cependant, la ville ne se résume pas à la politique, c'est un lieu diversifié avec une grande variété de quartiers et de cultures, ainsi que des parcs, des monuments impressionnants et d'excellentes écoles. Cet article vous donne un aperçu du marché immobilier local, des meilleurs endroits où s'installer et de ce à quoi vous attendre.
Où vivre : les quartiers de Washington, DC
Avec ses groupes de population diversifiés, sa scène sociale animée et ses nouveaux quartiers en plein essor, la capitale nationale offre un environnement accueillant pour les expatriés. La clé pour tirer le meilleur parti de votre expérience réside dans le choix du quartier idéal où vous établir.
Si vous êtes un jeune professionnel à la recherche d'un lieu de vie dynamique, des quartiers comme Adams Morgan, DuPont Circle et Cleveland Park pourraient piquer votre curiosité. Pour ceux qui recherchent une atmosphère plus calme, de type banlieue, des zones telles que Silver Spring, Bethesda et Arlington offrent un havre de paix. Quel que soit votre style de vie et les commodités que vous recherchez, Washington, DC, dispose d'une multitude de quartiers, chacun avec son propre caractère distinctif.
Bien que vous puissiez entendre dire que certains quartiers de DC ont mauvaise réputation, il est important de se rappeler que DC a beaucoup fait pour remédier à sa réputation de ville dangereuse ; la criminalité violente a diminué de 25 %. Cependant, la criminalité liée aux biens reste un défi dans certaines zones, avec une hausse des vols de véhicules et des cambriolages. Le taux de criminalité de DC reste supérieur à la moyenne nationale, il est donc important de consulter des cartes de la criminalité à jour lors du choix d'un quartier.
Quel que soit le quartier que vous choisissez, se déplacer dans DC est un jeu d'enfant. Un réseau de transport robuste, avec la plupart des navetteurs qui comptent sur la marche, le vélo ou les transports en commun, garantit des déplacements fluides. Avec ses larges trottoirs et ses nombreuses attractions, la ville est un délice pour les piétons. Les systèmes Metrobus, DC Circulator et Metrorail relient la ville, tandis que les bus Fairfax Connector et les trains VRE/MARC desservent les États voisins. Embrassez la riche diversité de la capitale en explorant ses quartiers et en créant votre expérience unique.
Capitol Hill
Au cœur de la ville, Capitol Hill se dresse comme un épicentre politique et l'un des quartiers les plus exclusifs. D'excellents transports en commun, des monuments historiques, des commerces, des restaurants et des parcs caractérisent cette zone. Le loyer moyen ici est d'environ 2 950 USD par mois.
Adams Morgan
Quartier compact, Adams Morgan prospère parmi les publics plus jeunes et a été populaire auprès des jeunes professionnels. L'architecture comprend de magnifiques bâtiments du XIXe siècle, bien que ses options de logement répondent à diverses préférences. À Adams Morgan, le loyer moyen est d'environ 2 500 USD par mois.
Arlington
Quartier éminemment accessible à pied, Arlington offre des itinéraires piétonniers pittoresques et une excellente accessibilité en vélo. La proximité du centre-ville de DC le rend pratique pour les déplacements quotidiens.
DuPont Circle
Caractérisé par un cadre de vie haut de gamme et des tours luxueuses, DuPont Circle respire l'élégance. Ce quartier dynamique offre des boutiques chics, une gastronomie raffinée et une vie nocturne animée. La zone est également un centre pour les ambassades et missions internationales. Pas pour ceux qui vivent avec un budget serré.
Foggy Bottom
Contrairement à son nom brumeux, Foggy Bottom est un quartier urbain dynamique. Abritant des monuments culturels comme le Kennedy Center, il possède une forte présence culturelle. Les attractions phares du quartier incluent Rock Creek Park et des vues imprenables sur le fleuve Potomac.
Chevy Chase
Petite ville nichée au sein d'une ville animée (et techniquement dans le Maryland plutôt qu'à DC), Chevy Chase est célèbre pour son ambiance détendue de petite ville. Ce quartier familial est orné de terrains de jeux et d'espaces verts, offrant un refuge pour ceux qui souhaitent échapper à l'agitation frénétique de la capitale.
Columbia Heights
Havre pour les artistes locaux et foyer d'une importante population latino, Columbia Heights respire la vitalité culturelle. Le quartier accueille le GALA Hispanic Theatre ainsi que les programmes et événements de l'Institut culturel mexicain. Le loyer moyen ici est actuellement de 2 500 USD
Penn Quarter et Chinatown
Ces deux quartiers animés forment le noyau de divertissement de la ville. Abritant la Capital One Arena, le Smithsonian's American Art Museum, la National Portrait Gallery et le siège du FBI, ils attirent les foules en quête d'animation. Chinatown, autrefois un centre d'expatriés chinois, abrite aujourd'hui une population chinoise plus réduite.
Palisades
Longeant le fleuve Potomac, Palisades offre des maisons haut de gamme ainsi que des appartements et des maisons de ville à prix modérés. Son marché fermier hebdomadaire et ses délices culinaires constituent un autre point fort en sa faveur.
Fairfax
Bien que techniquement une ville distincte, Fairfax est souvent considéré comme un quartier périphérique de DC. Réputé pour ses excellentes écoles, il reste un lieu recherché pour ceux qui élèvent des familles.
Prix des loyers et charges à Washington, DC
Comme dans de nombreuses grandes villes, la taille des appartements diminue et les coûts augmentent à mesure que vous vous rapprochez du centre, et Washington, DC, ne fait pas exception. Dans la zone métropolitaine de DC, la plupart des gens vivent dans des appartements assez compacts et paient des loyers élevés.
Actuellement, le loyer moyen d'un appartement à DC est de 2 335 USD. Les prix varient considérablement selon le quartier et le type de logement que vous choisissez.
- Studio : 1 952 USD,
- Une chambre : 2 417 USD,
- Deux chambres : 3 360 USD.
En moyenne, un appartement en ville fait environ 745 pieds carrés. Les studios sont les plus petits et les plus abordables. Les appartements d'une chambre sont de taille et de coût similaires à la moyenne de la ville. Si vous souhaitez plus d'espace, des appartements de deux et trois chambres sont disponibles, mais ils ont un coût plus élevé.
Généralement, les baux à Washington, DC incluent des charges telles que l'eau, le gaz, le service de collecte des ordures et l'entretien de l'immeuble. La plupart des logements disposeront d'un système de chauffage et de climatisation et incluront les principaux appareils électroménagers tels qu'un réfrigérateur et une cuisinière/four.
Bon à savoir :
De nombreuses locations ne sont pas équipées d'un parking attribué.
Les coûts des services publics à DC s'élèvent en moyenne à 420 USD par mois, dont 229 USD pour l'énergie et 191 USD pour téléphone/internet , tous environ 10 % au-dessus de la moyenne nationale. Dans l'ensemble, le coût de la vie à Washington, DC est environ 50 % plus élevé que la moyenne nationale.
Louer un logement à Washington, DC
Voici quelques autres points à examiner avant de signer un bail à Washington :
- Faites une visite. Il peut sembler plus rapide et plus pratique de louer un logement à distance et de l'avoir en vous attendant à votre arrivée ; il est généralement déconseillé de le faire. Si vous louez un appartement pour le long terme, il est toujours préférable de faire d'abord une visite et de voir dans quel état il se trouve pour vous. Si, pour une raison quelconque, ce n'est pas quelque chose que vous pouvez faire, vous pouvez demander à un ami, un collègue, un parent ou une autre personne de confiance de vérifier l'appartement pour vous.
- Vérifiez la politique relative aux invités. Assurez-vous de vérifier auprès de votre propriétaire si vous pouvez avoir des invités de longue durée au cas où vous voudriez inviter votre partenaire, un ami, un membre de la famille, etc., à vivre avec vous. Il est également préférable d'obtenir ces règles par écrit.
- Examinez la clause de garant. Cette clause concerne le logement étudiant, chaque étudiant louant un appartement doit avoir un garant. Au cas où un ou des étudiant(s) ne peuvent pas payer leur loyer mensuel, cette charge incombe au garant. C'est pourquoi il s'agit d'une clause importante à vérifier pour les parents, car ils peuvent finir par être responsables des paiements de loyer.
- Obtenez tous les détails par écrit. Si le bail de l'appartement est assorti d'une liste définie de règles et de règlements que vous devez suivre (politique relative aux animaux domestiques, règles concernant les visiteurs, etc.), il est préférable d'obtenir tout cela par écrit en cas de litiges futurs.
- Effectuez une vérification des antécédents. Pour éviter de futurs problèmes, vérifiez si votre propriétaire est autorisé à louer des biens à Washington, DC. Vous pouvez le faire via le Department of Consumer and Regulatory Affairs de DC - base de données SCOUT.
- Obtenez un avis professionnel. Si vous avez d'autres questions concernant votre bail ou si vous n'êtes pas sûr de clauses spécifiques, c'est une bonne idée de consulter un avocat. Un avocat peut vérifier votre bail et s'assurer que tout est fait correctement, et que vos droits sont protégés en cas de litige.
Vivre à Washington, DC
Vivre à Washington, DC signifie avoir accès à un riche mélange de culture, d'histoire, de politique et d'événements. La diversité de la ville se reflète dans sa cuisine mondiale et ses quartiers animés, tandis que des monuments emblématiques comme la Maison Blanche, le Lincoln Memorial et les musées du Smithsonian offrent d'innombrables opportunités d'exploration, dont beaucoup sont gratuites.
L'emplacement central de DC sur la côte Est le rend également idéal pour les voyages de week-end, avec des endroits comme Virginia Beach, le parc national de Shenandoah et New York à portée de main (seulement quatre heures de train !). Le climat est relativement doux toute l'année, bien que les étés puissent être chauds et humides, et que les hivers apportent un peu de neige.
Liens utiles :
Annonces immobilières du Washington Post
Calculateur du coût de la vie à Washington DC
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