Se loger aux États-Unis

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Actualisé 2021-12-01 12:45

Il existe de nombreux types de logements aux États-Unis et les coûts et le niveau de vie dépendent de la région. Il est donc important de faire des recherches sur la ville où vous allez vivre, ainsi que sur la distance à parcourir pour se rendre au travail, car les marchés locatifs varient beaucoup. Néanmoins, en général, il n'est pas difficile de trouver un logement aux États-Unis.   

Types de logement aux États-Unis

Dans les villes, les petits logements tels que les appartements et les condos sont la norme. Lorsque vous vous aventurez dans les banlieues, les maisons avec jardin sont plus courantes et deviennent plus grandes lorsque vous vous déplacez dans les zones rurales. Vous trouverez ci-dessous quelques catégories de logements typiques.

Les appartements sont des unités indépendantes dans un bâtiment plus grand. Les appartements d'une seule pièce sont appelés studios ou appartements de rendement.

Les condominiums sont similaires aux appartements mais peuvent aussi être de petites maisons. Ils sont regroupés dans des communautés qui partagent des espaces communs tels qu'une piscine ou une salle de sport.

Les maisons sont des structures autonomes sur un petit terrain. Les petites maisons sur un terrain partagé sont parfois appelées bungalows ou appartements familiaux.

Les duplex et les maisons en rangée sont un type d'habitation unifamiliale qui partage un mur avec d'autres maisons. Les duplex sont de plain-pied, tandis que les maisons en rangée ont plusieurs étages. Ce type de logement n'a pas de voisins à l'étage ou au rez-de-chaussée, ce qui est attrayant pour beaucoup car cela signifie moins de bruit.

Le logement d'entreprise est un terme qui désigne un logement à court terme entièrement meublé. Il peut s'agir d'une bonne option pour les expatriés en court séjour qui ne souhaitent pas signer de bail.

Bon à savoir :

Les logements sont classés par taille en pieds carrés (1 pied carré équivaut à 0,0929 mètre carré). Les annonces indiquent le nombre de lits et de salles de bain, mais un salon et une cuisine ou une kitchenette sont implicites, sauf indication contraire.

Les logements loués peuvent être meublés, semi-meublés ou non meublés. Les logements meublés peuvent comprendre uniquement les meubles de la chambre à coucher, de la salle à manger et de l'espace commun, ainsi que tous les accessoires nécessaires à la vie quotidienne, comme les draps et les serviettes, les ustensiles de cuisine et les couverts. Que vous choisissiez un logement meublé ou non meublé, assurez-vous de vérifier dans votre contrat de location ce qui est inclus et faites un inventaire si nécessaire. La plupart des locations non meublées aux États-Unis comprennent le chauffage et les principaux appareils de cuisine tels que le réfrigérateur et le combiné cuisinière/four. Parfois, un micro-ondes, un lave-linge, un sèche-linge et la climatisation sont également inclus.

Choisir un lieu de vie aux États-Unis

Le prix de la location est très probablement le facteur le plus déterminant dans le choix d'un lieu de résidence. En règle générale, le coût et la concurrence pour le logement augmentent avec la taille et la densité de la ville. Dans les grandes villes, il est assez courant et acceptable de simplement louer une chambre ou de partager un logement pour économiser sur les coûts. D'autres facteurs importants sont la sécurité du quartier et la proximité de votre lieu de travail ou de moyens de transport pratiques.

Bon à savoir :

Lorsque vous déterminez votre budget logement, il est recommandé de viser à consacrer environ 30 % de votre salaire au logement, bien que sur certains marchés, il puisse être nécessaire de dépenser jusqu'à 50 %. Il s'agit d'un facteur important, car un propriétaire utilisera ces chiffres pour déterminer si vous avez les moyens financiers de vous offrir une location et donc si vous êtes un bon candidat à la location.

Trouver un appartement et signer un bail

Une fois que vous avez déterminé vos besoins sur la base des considérations ci-dessus, il existe plusieurs façons de chercher un logement. Si vous souhaitez faire vos propres recherches, il existe de nombreux sites Web, tels que Craigslist, qui sont populaires pour les annonces de logements, et vous pouvez même chercher dans les journaux locaux.

Une autre bonne option consiste à conduire ou à marcher dans des quartiers attrayants où les propriétaires accrochent souvent des panneaux « à louer » avec leurs coordonnées.

Visitez autant de maisons ou d'appartements que possible et essayez d'imaginer votre vie dans votre futur quartier. Vérifiez les services, les installations et les magasins à proximité. Vous pouvez également faire appel à une agence de location, qui recherchera des logements correspondant à vos besoins et organisera les visites. Notez que ces services sont soumis à des frais, qui représentent généralement l'équivalent d'un mois de loyer.

Tout logement locatif nécessite une demande et un bail. En général, les baux vont de six mois à deux ans et les loyers sont payables mensuellement. Il n'existe pas de liste fixe de documents à fournir au propriétaire lors de la location, mais il est d'usage de demander un historique de crédit, une preuve d'emploi, un historique de location et parfois des références d'anciens propriétaires ou colocataires. Certains propriétaires exigent des frais de dossier pour couvrir le coût de la vérification du casier judiciaire et du crédit. Vérifiez ce que le loyer comprend (eau, gaz, électricité, etc.) et assurez-vous que tout est clairement indiqué sur le contrat de location avant de signer quoi que ce soit. Faites l'inventaire des articles si la maison est entièrement meublée avec couverts, linge de maison et autres commodités quotidiennes.

Lorsque votre demande de location est acceptée, vous devez verser une caution. En général, les locataires doivent payer le premier et le dernier mois de loyer ainsi qu'un dépôt de garantie (généralement égal à un mois de loyer). Le dépôt de garantie permet de protéger le propriétaire au cas où vous endommageriez le logement, et il vous sera restitué après inspection lorsque vous quitterez les lieux. Lorsque vous emménagez, vous et le propriétaire ou le gestionnaire du logement examinerez l'état du logement et signerez un document attestant de son état actuel.

Important :

Toutes les personnes qui louent aux États-Unis sont protégées par les lois sur l'égalité du logement. Le US. Department of Housing and Urban Development (ministère américain du logement et du développement urbain) fournit des informations sur les droits des locataires dans chaque État.

Acheter une propriété aux États-Unis

L'achat d'une maison aux États-Unis présente des avantages. L'achat d'un terrain ou d'une propriété offre des avantages fiscaux, constitue un bon investissement et améliore votre cote de crédit. La possibilité de le faire pour les expatriés dépend fortement du statut de résident ainsi que des revenus.

Techniquement, il n'y a pas d'obligation de visa pour les ressortissants étrangers qui souhaitent acheter une maison aux États-Unis. Les États-Unis accueillent les investissements étrangers pour autant qu'il soit possible de prouver que les fonds proviennent de sources légitimes (et non du produit d'une activité illégale). Un visa d'investisseur EB-5 peut être accordé dans certains cas, mais en général, l'achat d'un bien immobilier ne garantit pas l'obtention d'un visa ou l'autorisation de travailler dans le pays. Si vous avez besoin d'un prêt auprès d'une banque américaine pour acheter un bien immobilier, vous devrez fournir une preuve de votre résidence et de votre statut professionnel, un numéro de sécurité sociale ou d'identification fiscale et un historique de crédit établi.

Bon à savoir :

Les maisons peuvent être achetées directement auprès du propriétaire ou par l'intermédiaire de tiers appelés agents immobiliers. La recherche d'une maison ressemble beaucoup à celle d'un appartement et peut se faire par le biais d'annonces en ligne, d'annonces dans les journaux, en parcourant en voiture les quartiers souhaités ou en contactant un agent (agent immobilier) pour faciliter votre recherche.

Important :

Le numéro de sécurité sociale (SSN) est utilisé pour suivre les personnes à des fins fiscales et constitue une pièce d'identité américaine courante. ID. Une autre option pour les expatriés est le numéro d'identification fiscale individuel (ITIN). Ces pièces d'identité sont délivrées en fonction de votre type de visa. Les résidents permanents et temporaires doivent demander un SSN ou un ITIN dès qu'ils obtiennent un visa.

Liens utiles :

The U.S. Department of Housing and Urban Development
Guide d'achat immobilier à l'attention des futurs propriétaires aux USA
Numéro de Sécurité sociale SSN/ITIN pour les étrangers aux Etats-Unis
United States Citizenship and Immigration Services - Informations sur le visa EB-5
Craigslist

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