RNH et loueur

amiroro a écrit:

@ Baigor

Bonjour,

Voici quelques précisions qui pourraient vous rassurer sur la "faisabilité" de votre projet ( Je vous précise que nous l'avons nous-même pratiqué, dans toutes les conditions de légalité portugaise : Inscription à Finanças, inscription à la Mairie, appartement parfaitement équipé et en excellent état - Ensuite, déclarations mensuelles d'activité, et SEF, puis récap annuel lors de la déclaration d'impôts).

1. Plus value sur revente ... Vous envisagez de louer une partie de votre habitation principale ... La "Taxation" en cas de revente de votre habitation sera basée sur la vente d'une résidence principale, c a d 50% de 50% de la PV ... Rien de changé, donc ... Notez que si vous réinvestissez dans les 2 ans en Europe, vous serez exempté de cette Taxe sur la PV.

2. La facturation est extrèmement simple, elle se fait sur le portail de Finanças par le biais des eFacturas ...

3. SEF. Déclaration mensuelle de l'état civil de vos clients étrangers (hors portugais). C'est une OBLIGATION européenne et c'est une bonne chose pour vous car ça vous permet d'avoir l'identité exacte des gens séjournant chez vous. Pas de copie à fournir, seulement les informations, nom, résidence, nationalité ... en gros, infos que vous aurez relevées sur le document qui vous aura été présenté, passeport ou CNI.

4. Le fait que vous soyez retraité vous dispensera de fait de la Sécurité Sociale, puisque vous y êtes déjà affilié ...


Si cette activité entre réellement dans vos intentions, notez que la mise en place ne présente aucune réelle difficulté ...

Encore tous mes voeux ... Amitiés 


roro

Cher ami, deux bémols à votre post, qui n'empêchent pas , bien sur , la location: que faites vous si des clients, passant par les plates formes , solvables et payant par virement, refusent de présenter une pièce d'identité et surtout d'en laisser une copie?  Quant à l'exemption des cotisations de SS, elle n'est pas obligatoirement " de fait" parce que vous êtes retraité et déjà inscrit. Le service des trabalhadores indépendantes de la SS ne communiquée manifestement pas toujours avec son homologue et il faut parfois , comme je l'ai dit plus haut, faire une demande d'exemption (accordée ) après avoir reçu un courrier vous annonçant que vous allez cotiser comme travailleur indépendant.
Bah, un peu de papeis en plus ...
Amitiés

amiroro a écrit:

@ Baigor

Bonjour,

Voici quelques précisions qui pourraient vous rassurer sur la "faisabilité" de votre projet ( Je vous précise que nous l'avons nous-même pratiqué, dans toutes les conditions de légalité portugaise : Inscription à Finanças, inscription à la Mairie, appartement parfaitement équipé et en excellent état - Ensuite, déclarations mensuelles d'activité, et SEF, puis récap annuel lors de la déclaration d'impôts).

1. Plus value sur revente ... Vous envisagez de louer une partie de votre habitation principale ... La "Taxation" en cas de revente de votre habitation sera basée sur la vente d'une résidence principale, c a d 50% de 50% de la PV ... Rien de changé, donc ... Notez que si vous réinvestissez dans les 2 ans en Europe, vous serez exempté de cette Taxe sur la PV.

2. La facturation est extrèmement simple, elle se fait sur le portail de Finanças par le biais des eFacturas ...

3. SEF. Déclaration mensuelle de l'état civil de vos clients étrangers (hors portugais). C'est une OBLIGATION européenne et c'est une bonne chose pour vous car ça vous permet d'avoir l'identité exacte des gens séjournant chez vous. Pas de copie à fournir, seulement les informations, nom, résidence, nationalité ... en gros, infos que vous aurez relevées sur le document qui vous aura été présenté, passeport ou CNI.

4. Le fait que vous soyez retraité vous dispensera de fait de la Sécurité Sociale, puisque vous y êtes déjà affilié ...


Si cette activité entre réellement dans vos intentions, notez que la mise en place ne présente aucune réelle difficulté ...

Encore tous mes voeux ... Amitiés 


roro

Bonjour amiroro,

Excusez-moi, je ne veux pas vous contredire, mais je vais faire le perroquet et répéter ce que mon fiscaliste m’a dit (et pour lequel il m’a pris 150 Euro +IVA)

Si vous revendez un immeuble, vous devez déclarer les PV dans la catégorie G et vous serez imposé sur 50% de la  PV aux taux de votre IRS

Dès que vous déclarez votre immeuble comme AL, il sera affecté dans le cadre 8 de l’Annexe B du Model 3 et en cas de revente, vous serez imposé sur 95% de la PV au taux de votre IRS.

Maintenant si vous me confirmez que ce n’est pas correct, je vais de ce pas réclamer mes 150 Euros+IVA , je vous serai très reconnaissant et heureux de savoir que c’est 50% et non 95%

amiroro a écrit:

@Modafinil

Bonsoir,

Décidément ...!

Vos clients - je l'ai écrit plus haut - n'ont pas de copie de documents d'identité à fournir, seulement les présenter lors de l'accueil dans les lieux ...
Ils ne peuvent pas "refuser de présenter une pièce d'identité" puisque la loi l'exige ... A vous de noter les infos nécessaires pour le SEF ... Nous concernant, ça ne s'est JAMAIS produit, ce type de refus ...

Allez consulter le site du SEF sur lequel vous retranscrivez l'identité des personnes, pas mensuellement d'ailleurs, j'ai écrit ça un peu vite, mais dans les quatre jours après leur entrée dans la location ... Une copie de leurs documents n'est pas demandée et rien n'est prévu pour ça ...

La sécu, c'est valable pour tous les travailleurs à leur compte, Sauf pour les retraités qui ont déjà leur sécu, c'est comme ça que ça s'est passé pour moi, donc, je généralise ...

Perso j'arrête là ma participation (qui repose sur du vécu) à cette discussion  ...

Bonne soirée

roro

bonjour
c'était aussi la relation d'une expérience personnelle, tant pour le refus de présenter une pièce d'identité, et pour le parcours administratif vis à vis de la SS pour finir par être exempté de cotisations comme travailleur indépendant.
Heureusement , d'après votre expérience, ce type de problèmes n'est pas habituel et mon but n'était nullement de vouloir décourager les candidats à l'AL.
Bien cordialement